Energimærke. Adresse: Gothersgade 52 Postnr./by:

Transkript

1 SIDE 1 AF 14 Adresse: Gothersgade 52 Postnr./by: 1123 København K BBR-nr.: Energikonsulent: Michael Nørnberg Larsen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: ,91 MWh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Skønnet investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Isolering af varmefordelingsrør 10,53 MWh 2 Isolering af tag mod lejeplads. 159 kwh el 25,70 MWh kr kr. 1,5 år kr kr. 8,5 år 3 Isolering af etageadskillelse mod port 37 kwh el 9,29 MWh kr kr. 8,7 år 4 Montering af ny cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg kwh el kr kr. 2,9 år 5 Montering af termostatventiler 222 kwh el 16,51 MWh kr kr. 7,6 år

2 SIDE 2 AF 14 Skønnet investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 6 Isolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder med 250 mm 287 kwh el 35,74 MWh kr kr. 18,1 år 11 Montering af termostatventiler 15,21 MWh kr kr. 8,6 år 12 Isolering af væg mod uopvarmet rum med 200 mm. 13 Efterisolering af skråvægge med 150 mm. 4,20 MWh 4,67 MWh kr kr. 9,7 år kr kr. 19,9 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering.

3 SIDE 3 AF 14 Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt kr./år Investeringsbehov kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms 7 Indvendig eller udvendig efterisolering af ydervægge op til kravene i gældende bygningsreglement, BR kwh el 28,92 MWh kr. 8 Efterisolering af varmefordelingsrør 6,80 MWh 9 Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning 0,95 MWh kr. 700 kr.

4 SIDE 4 AF 14 Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms 10 Nye vinduer 20 kwh el 17,41 MWh kr. 14 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 250 mm. 8,39 MWh kr. 15 Indvendig eller udvendig efterisolering af ydervægge op til kravene i gældende bygningsreglement, BR08 52,16 MWh kr. 16 Udskiftning af yderdøre med 1 lag glas 13,30 MWh 17 Nye vinduer 10,27 MWh kr kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen er opført i 1972 og i betragtning af dette i normal isoleringsmæssig stand. Der kan udføres flere energiøkonomisk rentable forbedringer i ejendommen. Bygningen anvendes dels til boliger og dels til erhverev, bl.a. er der parkeringskælder i 2 plan. Der er god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyst forbrug.

5 SIDE 5 AF 14 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Tag mod lejeplads i gården er skønnet uisoleret. Forslag 2: Montering af nedhængt loft på underside af etageadskillelse af massiv beton med 100 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre problemer med for lav loftshøjde. Forslag 13: Forslag 14: Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 100 mm mineraluld. Skråvægge i tagetagen er skønnet isoleret med 100 mm mineraluld. Efterisolering af skråvægge med 150 mm i forbindelse med renovering af tagetage eller udskiftning af taget. Evt. udskiftning af taget, anden renovering af tagetagen eller evt. udførelse af ny dampspærre og udbedring af utætheder skal tillægges overslagsprisen for isoleringsarbejdet. Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 250 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Forslag 7: Ydervæggen er en 30 cm ydervæg, der består af teglsten som både formur og bagmur. Hulrummet skønnes uisoleret. Montering af indvendig isoleringsvæg på hule ydermure med 200 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig isolering, som afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt

6 SIDE 6 AF 14 mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes uddseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om de lokale myndigheder tillader en sådan ændring i bygningens udseende. Forslag 12: Forslag 15: Ydervæggen er en 30 cm ydervæg, der består af teglsten som både formur og bagmur. Hulrummet skønnes uisoleret. Væg mod uopvarmet tagrum består af 24 cm massiv teglvæg Isolering af uisoleret væg mod uopvarmet rum med 200 mm mineraluld. Isolering udføres på bagside af teglvæg, evt. i træskelet og fastholdes med tråd. Montering af indvendig isoleringsvæg på hule ydermure med 200 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig isolering, som afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes uddseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om de lokale myndigheder tillader en sådan ændring i bygningens udseende. Vinduer, døre og ovenlys Forslag 10: Alle døre og vinduer er monteret med 2 lags energirude, dog er butiksruder og døren til trappeopgangen monteret med 2 lags termoruder. Udskiftning af vinduer med 2 lags termorude til nye vinduer monteret med 2 lags energirude med varm kant. Forslag 16: Vinduer og døre på og 5. sal mod gården, er monteret med 2 lags termorude. Alle andre vinduer og døre er monteret med 2 lags energiruder. Hoveddøre i lejligheder mod svalegang er monteret med 1 lag glas og uisoleret fyldninger. Udskiftning af yderdør med 1 lag glas til yderdør monteret med 2 lags energirude med varm kant.

7 SIDE 7 AF 14 Forslag 17: Udskiftning af vinduer med 2 lags termorude til nye vinduer monteret med 2 lags energirude med varm kant. Udskiftning af terrassedør mod gården med 2 lags termorude til terassedør monteret med 2 lags energirude med varm kant. Gulve og terrændæk Forslag 3: Forslag 6: Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton med slidlagsgulve. Etageadskillelsen er skønnet uisoleret. Etageadskillelse mod portåbning består af beton med slidlagsgulve. Etageadskillelsen er skønnet uisoleret. Montering af nedhængt loft i port på underside af etageadskillelse af massiv beton med 250 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning vil medføre en kold kælder og der kan i visse tilfælde opstå fugtproblemer. Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af massiv beton med 250 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning vil medføre en kold kælder og der kan i visse tilfælde opstå fugtproblemer. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i erhvervsdelen i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Der er naturlig ventilation i boliger i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte.

8 SIDE 8 AF 14 Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet. Boligerne opvarmes med fra forsyningen i teknikrummet i kælderen. Varmt vand Forslag 4: Forslag 9: Brugsvandsrør og cirkulationsledning er i kældren er isoleret med 30 mm isolering. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er isoleret med 50 mm isolering. Varmt brugsvand produceres i 4000 l varmtvandsbeholder, isoleret med 100 mm mineraluld. Beholderen er placeret i varmecentralen i den øverste kælder. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en pumpe med trinregulering med en effekt på 450 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPS Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Magna med rustfri pumpehus. Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Varmt brugsvand produceres i varmtvandsbeholderen i varmecentralen.

9 SIDE 9 AF 14 Fordelingssystem Forslag 1: Forslag 8: Varmefordelingsrør i kælderen er isoleret med 30 mm isolering. Der er flere rørstrækninger, pumper, ventiler mm i varmecentralen og kælder, som ikke er isolerede. På varmefordelingsanlægget er monteret en nyere automatisk trinstyret pumpe med en effekt på 1550 W. Pumpen er af fabrikat Grundfoa UPE Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum, dog er der kaloriferer i ALDI. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Isolering af uisolerede varmefordelingsrør, pumper, ventiler mm. Efterisolering af varmefordelingsrør med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Automatik Forslag 5: Der er monteret manuelle ventiler på alle radiatorer og returtermostater på kaloriferer. Ud over andet automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter udetemperatur. Denne overstyrer regulering i de enkelte rum. På alle radiatorer hvor der er monteret manuelle ventiler monteres termostatiske fremløbsventiler til regulering af korrekt rumtemperatur. Forslag 11: Der er monteret manuelle ventiler på alle radiatorer. På alle radiatorer hvor der er monteret manuelle ventiler monteres termostatiske fremløbsventiler til regulering af korrekt rumtemperatur. Vedvarende energi Solceller Der er ikke monteret solceller. Det vurderes ikke umiddebart rentabelt at installere solceller, ved de nuværende anlægspriser og el-priser.

10 SIDE 10 AF 14 Varmepumper Der er ikke monteret varmepumpe. Det vurderes ikke umiddebart rentabelt at installere varmepumpe, ved de nuværende anlægspriser og energipriser for opvarmning. Solvarme Der er ikke monteret solvarme. Det vurderes ikke umiddebart rentabelt at installere solvarme, ved de nuværende anlægspriser og energipriser for opvarmning. El Belysning Belysningen i parkeringskældrerne består af gamle 2-rørs armaturer med konventionelle forkoblinger. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere. Belysningsanlæggene i ALDI består af ældre 1-rørs armaturer med konventionelle forkoblinger. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. Belysningen i restaurent består af armaturer med almindelige glødelamper. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere. Belysningsanlæggene hos tandlægen består hovedsageligt af 1-rørs armaturer med højfrekvente forkoblinger. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med almindelige glødelamper. Styringen foregår via urstyring. Belysningen på svalegang består af armaturer med almindelige glødelamper. Styringen foregår via urstyring

11 SIDE 11 AF 14 Vand Toiletter Der skønnes at alle toiletter er med dobbelt slyl. Der skønnes at alle toiletter er med dobbelt slyl. Armaturer Der skønnes at alle armaturer til vaske er uden sparefunktion. Der skønnes at alle armaturer til brusere er med sparefunktion, hvorimod armaturer til vaske er uden sparefunktion.

12 SIDE 12 AF 14 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1972 År for væsentlig renovering: 0 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 2318 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 3433 m² Opvarmet areal: 3821 m² Anvendelse ifølge BBR: Transportanlæg Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/ Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 647,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 390,40 kr. pr. år

13 SIDE 13 AF 14 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af personligt beskikkede energikonsulenter i deres egenskab af personligt beskikkede energikonsulenter behandles af Energistyrelsen. Klagen skal være modtaget i Energistyrelsen senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Klagen skal indgives på et skema, som udarbejdes af Energistyrelsen. Reglerne fremgår af 49, stk. 1 og stk. 2 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008 om energimærkning af bygninger. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Læs mere

14 SIDE 14 AF 14 Energikonsulent Firma: Danakon a/s Adresse: Taastrup Hovedgade Taastrup Telefon: Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.