Mindre byejendom med super beliggenhed på Østerbrogade

Transkript

1 Salgsopstilling Mindre byejendom med super beliggenhed på Østerbrogade Investeringsejendom Sag JH3255S Østerbrogade 47, 2100 København Ø Ejendommen indeholder 4 boliger og 1erhvervslejemål udlejet til Røverkøb A/S Endvidere mulighed for indtægt for gavlreklame Uudnyttet tagetage Kontantpris kr / Startforrentning 5,44 % Etageareal 564 m 2 Grundareal 271 m 2

2 1. BESKRIVELSE Beliggenhed: Ejendommen er beliggende direkte på Østerbrogade ikke langt fra Trianglen. Her er kort afstand til indkøbsmulighederne på Østerbrogade og Nordre Frihavnsgade og kun m fra den kommende Metrostation ved Trianglen. Fælledparken ligger lige rundt om hjørnet og der er heller ikke langt til søerne. En attraktiv beliggenhed for såvel bolig som butikker. Ejendommen: Ejendommen er opført i 1871 i 3 etager plus tagetage og kælder. Ydervæggene er mursten, der er pudset. Ejendommens vinduer er af dannebrogstypen og med termoglas. Taget er et spidstag belagt med skifer. Kælderen er disponeret med fyrrum, pulterrum samt et par disponible rum. Ejendommen opvarmes med centralvarme via fjernvarmesystemet. Ejendommen indeholder 4 lejligheder på hhv. 89 m² og 99 m². Lejlighederne er forskellige standarder og moderniseret på forskellige tidspunkter, men fremstår generelt i god stand. Stueetagen er reelt to lejemål, men begge udlejet til Røverkøb. Ejendommens gavl er meget synlig og giver mulighed for udlejning til reklame. Anslået lejeindtægt på ca kr. årligt. Der er en mindre gård med 1 parkeringsplads. Gården deles med ejendommen Olufsvej 5, som også er til salg. Vedligeholdelse: Ejendommen fremstår i god stand, men bla. nyere tagbelægning og nyere termovinduer. Potentiale: Der vil evt. være mulighed for at etablere 1 eller 2 taglejligheder i ejendommen. Ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Østerbrogade København Ø Matr.nr. 557 Udenbys Klædebo Kvarter, København KOMMUNE: København OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1871 AREALER: Grundareal 271 m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 188 m² Erhvervsareal 188 m² Boligareal 376 m² Etageareal i alt 564 m² Sekundære arealer 188 m² heraf kælder 188 m². Sagsnr. JH3255S - Side 2 af 10

3 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført 1871 Bebygget areal 188 m² Sekundære arealer 188 m² Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: St. tv. 94 m² Erhvervsareal St. th. 94 m² Erhvervsareal 1. tv. 89 m² Boligareal 1. th. 99 m² Boligareal 2. tv. 99 m² Boligareal 2. th. 89 m² Boligareal Kælder 188 m² Sekundært areal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Købstædernes Forsikring, police nr B Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation G. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AFLØBSFORHOLD: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Lokalplan nr. 161 er gældende for området. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af lyst Dok om vej mv, (P/439, E/80,82) lyst Dok om bebyggelse, benyttelse mv, (E/136) lyst Dok om fælles brandmur/gavl mv lyst Dok om fælles brandmur/gavl mv lyst iflg. påtegning på adk 1 påhviler der ejendommen en restgæld 1292 kr. Sagsnr. JH3255S - Side 3 af 10

4 for Østerbrogades istandsættelse, (H/131) lyst Dok om fællesspildevandsafløb, resp lån i off midler lyst Dok om byggetilladelse og vlkår herfor mv lyst Lejekontrakt med Ove Lemann Gralle uopsigelig til 1/ lyst Lokalplan lyst Dok om vandforsyning mv lyst Dok om fjernvarme mv ØVRIGE FORHOLD: Ejendommen er registreret med bevaringsmæssig værdi 5, jf. SAVE-undersøgelse med registreringsdato af den TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. VAND OG VARME: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Ejendommen opvarmes ved fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Ifølge Kort- og Matrikelstyrelsen den og Region H den er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr. JH3255S - Side 4 af 10

5 6.3. DRIFTSUDGIFTER 2013, ANSL EJENDOMSSKATTER kr RENOVATION Renovation kr Gade- og vejbidrag kr VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr Elforbrug kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært anslået kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt anslået kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 248 Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 37,00 % HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 37 % kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Sagsnr. JH3255S - Side 5 af 10

6 6.5. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 5,44 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 37 % KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr. JH3255S - Side 6 af 10

7 6.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 37 %. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 37 %. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv København A/S telefon Sagsnr. JH3255S - Side 7 af 10

8 8. FOTOS OG KORT Sagsnr. JH3255S - Side 8 af 10

9 Sagsnr. JH3255S - Side 9 af 10

10 Lejemålsoversigt Ejendommen: Østerbrogade 47, 2100 København Ø Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 47 st. Røverkøb A/S npi, dog min. 3 % Ja Ja/Ja Erhverv, Butik Kim David Lexner Trappeleje i perioden med kr. 100, Nej Nej/Nej Bolig, th. Gitte Hansen Trappeleje i perioden med kr Nej Nej/Nej Bolig tv. Søren Wurtz Trappeleje i perioden med 3% Nej Nej/Nej Bolig th. Anne-Patricia Ficher Reichelt Trappeleje i perioden med kr. 250,- fra l med kr. 300, Nej Nej/Nej Bolig 6 47 Tomgang a) Nej Nej/Nej Erhverv, Reklameplads på gavl 7 47 Røverkøb A/S Nej Nej/Nej Erhverv, p-plads i gård I alt Erhvervsdelens andel Af erhvervsdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk Af boligdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået a) Ledigt lejemål Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr. JH3255S - Side 10 af 10