P S C U dla nds bolig

Transkript

1 P S C U dla nds bolig Preben Christensen, E jendomsmæ gler, valuar MDE CVR. Nr R å dhusgade 6, 6200 Aabenraa Telefon Fax E -Mail psc@edc.dk F Ö R DE B OG E N 37, 5. Wa s s e rs le be n H a rris le e * K Ø BE T * K Ø BS AFTALE /S IK K E R HE D * HANDE LS OMK OS TNINGE R * Å R LIGE DR IFTS UDGIFTE R * PRIS E UR ,00

2 BE BYGGE LSE N Meget godt og gedigent bygget ejerlejlighedsprojekt opført i 5 etager beliggende i yderst attraktivt og efterspurgt områ de med forholdsvis kort afstand til Centrum med gode busforbindelser. Meget kort afstand til grænsen og motorvejstilkørsel. Der er gode indkøbsmuligheder samt skole i gå afstand, ligesom stranden og Flensborg Fjord ligger indenfor 100 m. E jendommen er beliggende i udbredt boligområ de. Bygningen er opført i 1981 og fremstå r med røde facadesten, sorte tagsten og antracitgrå aluminiumsvinduer fra 2005 tillige med pæn ind- og opgang med elevator. E J E RLE J LIGHE DE N Meget stor ejerlejlighed, totalt og yderst smagfuldt renoveret, er beliggende på 5. sal og har et boligareal på ca. 142 m²netto svarende til ca. 175 m²brutto. E jerlejligheden indeholder entre/vindfang med lyse gulvklinker. Meget stor entre med store lyse gulvklinker og mange flotte indbyggede garderobeskabe. Nyere og meget smart indrettet køkken med store diagonalt lagte gulvklinker med gulvvarme, køkkenø med koge- og ovn sektion og frithængende stå lemhætte. Hvide skabselementer med fyldningslå ger og med spots i loft og under overskabe samt marmorbordplader overalt. Fra køkkenet er der udgang til stor vestvendt terrasse. Pæn spisestue med sildebenslagt parketgulv samt skydedør til terrasse. Meget stor opholdsstue med parketgulv, skydedør til terrasse og flot udsigt over fjord, by og skov. Soveværelse med parketgulv, garderobeskabe med skydedøre og udgang til terrasse. K ammer med parketgulv. Stort og lyst badeværelse med hvide gulvklinker med gulvvarme, dobbelt helstøbt hå ndvaskearr. med underskabe, bruseniche med glasdør, install. for vaskemaskine og tørretumbler, væghængt toilet og mange spots. Pænt gæstetoilet med hvide gulvklinker og væghængt toilet. T il lejligheden hører fælles cykelkælder, fælles vaskerum, egen parkeringsplads i parkeringskælder samt egen udvendig parkeringsplads. E jerlejligheden opvarmes med billig fjernvarme. Der er mulighed for at tilslutte brændeovn. Bo billigt i T yskland meget tæt på grænsen. Det er bevisligt at leveomkostningerne i T yskland kun udgør 65-75% af samme omkostninger i Danmark. Forbrugsafgifterne er væsentligt lavere og bilprisen er mindre end halvdelen af priserne i Danmark. Købet E DC PSC Udlandsbolig, Aabenraa udbyder så ledes alene lejligheden i Danmark. Besigtigelse af lejligheden kan aftales direkte med ansvarlig ejendomsmægler Preben Christensen, tlf eller Skulle nærværende lejlighed ikke lige være den rette, så forhør om andre godt beliggende lejligheder i Flensburg og Omegn. Informationsmøder R ing og aftal tid med Preben Christensen for et evt. informationsmøde inden fremvisningen.

3 Købsaftale/Sikkerhed Nå r ejerlejligheden er valgt udarbejdes der en betinget købsaftale på købet. Den betingede købsaftale opfylder ethvert af de nye strenge krav der nu er stillet til dansk ejendomsformidling i udlandet af Dansk ejendomsmæglerforening samt af bestyrelsen for E DC Mæglerne. Af den betingede købsaftale, som udarbejdes af advokaten/notaren fremgå r det bl.a. at købesummen indbetales til notaren, der ikke frigiver købesummen til sælger før der er stillet sikkerhed for skødet er udstedt til køber. Indtil da udsteder notaren betinget skøde, som tinglyses på ejendommen. Så fremt tinglysningen af den ene eller anden grund ikke kan gennemføres tilbagefører notaren købesummen til den danske køber. Dette indebærer at køber er fuldt ud sikret og ikke risikerer at miste penge eller overtage en ejendom som ikke svarer til det der er betalt for. Handelsomkostninger R egistreringsafgift til tinglysningskontoret: 6,5% af handelsprisen. Notar: Ca. 1,5% af handelsprisen K urtage: 4,16 % af handelsprisen incl. Mehrwertssteuer Å rlige udgifter: Fællesudgifter anslå et: E UR 399,00 pr. må ned I fællesudgifterne er indeholdt løbende udvendige vedligeholdelsesudg., a conto varme, vand, vandafledningsafgift, kabel-t V med danske kanaler, forsikring, renovation, vicevært, gartner samt løbende vedligeholdelse. E jendomsskat: Å rligt anslå et E UR 200,00. Forbrug: E l: ca. E uro 0,15 pr. kwh.

4 SE MERE PÅ W W W.E D C- P S C.COM

5

6