Forslag til lokalplan Vognsbøl. Esbjerg Kollektivhus
|
|
- Birgit Krog
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Forslag til lokalplan Vognsbøl Esbjerg Kollektivhus
2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde med LandSyd - Landinspektører I/S Fotos/Illustrationer: LandSyd - Landinspektører I/S & SKALA Arkitekter A/S Tryk: Esbjerg Kommune
3 Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse Lokalplanområdet Baggrund Lokalplanområdets disposition Trafikale forhold Forhold til Kommuneplanen Bindinger Forhold til gældende lokalplan Forhold til gældende servitutter Miljøvurdering Internationale naturområder og beskyttede arter Tilladelser fra andre myndigheder Vand-, kloak-, anten-ne- og varmeforsyning Høring fra den 23. juni 2016 til den 18. august Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Zonebestemmelser Områdets anvendelse Veje, stier og parkering Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Aflysninger i PlansystemDK Aflysning af servitutter Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Vedtagelse Bilag (indsat bag i hæftet) Matrikelkort... Bilag A Lokalplankort... Bilag B Illustrationstegning... Bilag C Referencefotos... Bilag D Skyggediagrammer...Bilag E Screeningsskema... Bilag F Side 1
4 Side 2
5 Redegørelse Redegørelse Lokalplan Vognsbøl Kollektivhuset. Lokalplanområdets placering Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje 1. Lokalplanområdet Lokalplanområdet udgøres af Esbjerg Kollektivhus' ejendom på Gl. Vardevej. Ejendommen anvendes i dag til kollektivhus samt plejehjem. Kollektivhuset består af et 10 etageres hus med 63 boliger opført omkring 1967, samt en bygning i 1 etage, der anvendes til fællesfaciliteter samt kommunalt plejehjem. Side 3
6 Redegørelse Billede 1; Lokalplanområdet set fra Gl.Vardevej ved krydset mod Vognsbøl Engvej. Kollektivhuset er en selvejende institution, hvor der udover medlemslejlighederne også findes en rækkes fællesfunktioner for beboerne, herunder fælleskøkken og opholdsrum. Lokalplanområdet er beliggende i Den grønne ring, der er et sammenhængende grønt område, der bl.a. omfatter Vognsbølparken og dyrehaven, der ligger som nogle af de nærmeste naboer til lokalplanområdet. Billede 2; Lokalplanområdet afgrænses mod grønne, ubebyggede områder mod nord og vest.. Lokalplanområdet ligger i et område uden meget anden bebyggelse. Udover at planområdet er nabo til eng og skov, er de nærmeste naboer på modsatte side af Gl. Vardevej en børnehave samt et idrætsanlæg med boldbaner mv. Side 4
7 Redegørelse Billede 3; Klubhus ved boldbanerne. Da store dele af de omgivende områder er ubebyggede, fremtræder kollektivhuset som et markant landmark langs Gl. Vardevej. 2. Baggrund Det kommunalt drevne plejehjem ophører pr. 1. jan og Esbjerg Kollektivhus ønsker at området kan anvendes til nye boliger samt nye fællesfaciliteter for medlemmerne. 3. Lokalplanområdets disposition Lokalplanområdets disponering tager udgangspunkt i den eksisterende bebyggelse samt muligheden for at fjerne plejecenteret. Lokalplanen udlægger således byggefelter i området. Byggefelt 1 udgør således den eksisterende 10 etagers bygninger. Lokalplanen viderefører bestemmelser, der svarer til bygningens volumen og facadematerialer. Byggefelt 2 er det område, hvori der påtænkes opført nye boliger til kollektivhuset. Bestemmelserne for bygningens fremtræden skal sikre, at nyt byggeri i området både tilpasses den eksisterende bebyggelse og den omgivende natur. Illustration 1; Den nye bebyggelse i byggefelt 2 og 3 vil medvirke til at trappe det eksisterende 10-etagers hus ned i skala. Illustrationerne viser bebyggelsen ser fra hhv. syd(tv) og nord(th). Side 5
8 Redegørelse Ny bebyggelse i byggefelt 2 må opføres i indtil 6 etager. Herved vil bygningen medvirke til at trappe det eksisterende kollektivhus ned i skala i forhold til nærmiljøet. Lokalplanen giver mulighed for en række forskellige facadematerialer i byggefeltet. Herved vil der kunne opnås et spændende arkitektonisk samspil, fx som vist på referencefotos, Bilag D. For at sikre en arkitektonisk lethed og elegance i nye facader, er der bl.a. fastsat bestemmelser om brug af ramme til montage af glas mv. Byggefelt 3 er udlagt til boligformål, herunder fællesfunktioner. En væsentlig del af kollektivhuset er fællesfaciliteterne med køkken og opholdsrum, der forventes placeret i denne del af lokalplanområdet. For at afskærme fællesfunktioner fra Gl.Vardevej, men samtidig sikre et samspil, må der omkring byggefelt 3 opsættes et stavhegn med en højde på indtil 2½ m. Ved et stavhegn menes et åbent hegn, der tillader lys af passér, samtidig med at hegnet giver en rumfornemmelse til udearealerne, fx som vist på illustrationen herunder og Bilag D. Illustration 2; Der må opsættes et åbent stavhegn omkring bebyggelsen i byggefelt 3, der på en gang afskærmer bebyggelsen men samtidig er åbent. Byggefelt 4 udgøres af 2 særskilt beliggende områder, og omfatter dele af de eksisterende parkeringspladser og garageanlæg. Lokalplanen giver her mulighed for at overdække flere af disse, samtidig med at området holdes åbent, så indkig til skoven muliggøres. Lokalplanen sikre, at der altid skal være et større sammenhængende opholdsareal. Realiseres lokalplanen fuldt ud, svarer opholdsarealet ca. til det eksisterede haveanlæg samt enkelte altaner i byggefelt 2. For at lokalplanområdet fastholder noget af dets identitet, er der udpeget en række bevaringsværdige træer mod hhv. Vognsbøl Engvej og Gl. Vardevej. Ny beplantning i området vil kunne etableres som spredt beplantning, primært af enkeltstående træer. Side 6
9 Redegørelse Skyggediagrammer på Bilag E viser at det stort set kun vil være Kollektivhusets egne arealer der periodevis vil blive berørt af skygge. Opholdsarealer er ligeledes kun periodevis berørt. 4. Trafikale forhold Lokalplanområdet skal fortsat have adgang fra Gl. Vardevej og Vognsbøl Engvej, ad de eksisterende overkørsler. Da lokalplanområdet fremadrettet ikke kan anvendes til plejehjem men kun boliger, vil det være nødvendigt at etablere flere parkeringsbåse i lokalplanområdet. 5. Forhold til Kommuneplanen Zoneforhold Anvendelse Bebyggelse Opholdsarealer Bebyggelsens indpasning Parkering Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan og ændring nr til kommuneplanen er derfor offentliggjort samtidig med denne lokalplan. Ved kommuneplanændringen, gives der mulighed for en højere bebyggelsesprocent for området, samtidig med at anvendelsen ændres fra offentlige institutioner og anlæg til blandet boligområde med etageboliger. I overensstemmelse med kommuneplanen fastholdes lokalplanområdet som byzone. I overensstemmelse med kommuneplanændringen fastlægges anvendelsen til boligområde med etagebyggeri. Ved kommuneplanændringen øges etageantallet fra 3 til 10, svarende til den eksisterende bebyggelse. Lokalplanen graduer bygningshøjden efter byggefelternes indbyrdes placering og funktion. Bebyggelsesprocenten ændres samtidig fra 40 til 100%. Bebyggelsesprocenten ved lokalplanens udarbejde i feb er beregnet til ca. 72% for området. I overensstemmelse med kommuneplanændringens bestemmelser for opholdsarealer, er der i lokalplanen stillet krav om tilvejebringelse af opholdsarealer svarende til min. 25% af etagearealet til boliger. Der skal mindst udlægges et sammenhængende areal på 500m 2. Der er udarbejdet en række skyggediagrammer, for at vurdere hvorvidt lokalplanens realisering vil påvirke de eksisterende opholdsarealer. Skyggediagrammerne viser, at opholdsarealet kun i meget begrænset omfang påvirkes, og at realiseringen således ikke forringer opholdsarealernes kvalitet betydeligt. Skyggediagrammerne kan ses af Bilag E. For at indpasse bebyggelsen bedst muligt i området, giver lokalplanen mulighed for nybyggeri med forskellige etageantal. Parkeringsnormen er fastsat i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Side 7
10 Redegørelse 6. Bindinger Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje Side 8
11 Redegørelse Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje Historisk landskab Skovbyggelinjer Lokalplanområdet er beliggende i et historisk landskab. Det historiske landskab dækker over den grønne ring, der er en sammenhængende grønforbindelse, der strækker sig fra Måde, over Jerne videre over Kvaglund samt Gjesing Plante, Vognsbøl parken over Gravlunden ned til Esbjerg Strand. Lokalplanområdet er i forvejen bebygget og lokalplanen vil ikke inddrage eks. grønne områder til nybyggeri, men friholder derimod et større område. Lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinjer fra de omkringliggende skove. Byggefelterne i lokalplanområdet er placeret således, at udsigten fra Vognsbøl Engvej til skoven fastholdes og enkelte steder forbedres, bl.a. ved at der ikke udlægges nye områder til bebyggelse og der ikke placeres byggeri tættere på skoven end i Side 9
12 Redegørelse Hovedkloakledning Kollektiv Varmeforsyning Kystnærhedszonen Større sammenhængende landskaber ISO Vej dag. Lokalplanen sikre samtidig, at enkeltstående større træer bevares. Der ligger en hovedkloakledning gennem lokalplanområdet. Kloakledningen er stedfæstet med dets beskyttelsesbælte i afsnittet omkring servitutter. De udlagte byggefelter respekterer kloakledningen. Eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet er tilsluttet den kollektive varmeforsyning i Esbjerg. Ny bebyggelse til også skulle tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Lokalplanområdet er beliggende i den kystnære del af byzonen. Lokalplanen giver ikke mulighed for byggeri højere end 10 etager, svarende til den eksisterende byggeri. Byggeri i lokalplanområdet forventes derfor ikke at få nogen væsentlig indflydelse på kystlandskabet. Skovene omkring lokalplanområdet er en del af et større sammenhængende landskab, sammenfaldende med det tidligere beskrevne historiske landskab. Lokalplanen forventes ikke at påvirke disse sammenhængende landskaber negativt. Lokalplanområdet er beliggende ud til Gl. Vardevej, der til dels er en støjbelastende vej. Det skal derfor ved målinger eller beregninger godtgøres, at de vejledende grænseværdier for støj kan overholdes i lokalplanområdet. 7. Forhold til gældende lokalplan 8. Forhold til gældende servitutter Inden for lokalplanområdet gælder følgende Lokalplan nr. 128C fra Lokalplanen vil blive ophævet indenfor området omfattet af Lokalplan , ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. Området er pålagt en række servitutter og byrder af forskellig karakter. Af nedenstående kort fremgår placeringen af de stedbestemte servitutter, og efterfølgende beskrives servitutterne med deres indvirkning på lokalplanen. Der er kun medtaget de servitutter, som kommunen vurderer, har betydning for lokalplanen. Der kan være tinglyst andre servitutter, der har betydning for den enkelte grundejer. Side 10
13 Redegørelse , Dek. om oversigtsarealer Der er tinglyst oversigtsarealer i krydset Gl. Vardevej og Vognsbøl Engvej. Oversigtsarealet er stedfæstet på kortet , Dek. om forsyningsledninger. Der er nedlagt en kloakledning i lokalplanområdet. Omkring kloakledningen er båndlagt et areal, hvori der ikke må opføres bebyggelse mv. Deklarationsbæltet er stedfæstet på kortet , Dok. om bebyggelse. Servitutten skal sikre, at der ikke opføres yderligere byggeri i lokalplanområdet. Servitutten blev pålagt inden lokalplanlægning var muligt. Indholdet svare således i store træk en lokalplan. Servitutten ophæves ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan , Dok. om oversigt. Der er tinglyst oversigtsarealer omkring overkørslen fra lokalplanområdet ud til Vognsbøl Engvej , Dok. om bebyggelse og benyttelse. Servitutten har til formål at sikre en udvidelse af plejehjemmet, samtidig med at parkeringsarealer mv. stedfæstes. Indholdet svare således i store træk en lokalplan. Servitutten ophæves da servituttens bestemmelser fremadrettet vil blive varetaget gennem nærværende lokalplan , Lokalplan nr. 128c. Lokalplanen aflyses fra tingbogen for lokalplanområdet, da den vil blive aflyst ved nærværende lokalplan. Lokalplanen aflyses tillige delvist fra PlanSystemDK ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. 9. Miljøvurdering Lokalplanen er screenet og det er vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er, at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Screeningsskema fremgår af Bilag F bag i hæftet. 10. Internationale naturområder og beskyttede arter Planen er screenet og skal ikke konsekvensvurderes efter Direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992 fra Rådet for de europæiske fællesskaber. Begrundelsen er at planen ikke ligger inden for et Natura 2000 område, samt at ingen Natura 2000 områder vil blive påvirket. Planen skønnes desuden ikke at kunne medføre aktiviteter eller forhold, som kan påvirke beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV, eller disse arters levesteder. 11. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt Side 11
14 Redegørelse Jordforureningsloven 12. Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Ifølge Jordforureningslovens 50a anses al jord i byzone som udgangspunkt for at være lettere forurenet (områdeklassificering). Det fremgår af afsnit 11 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget. Der henvises til de respektive sektorplaner vedr. det aktuelle lokalplanområde. Lokalplanområdet er bebygget og forsyningsledninger er ført frem til grunden. Området har i Spildevandsplanen status som fælleskloarkeret område, men skal separatkloakeres på sigt. Høring fra den 23. juni 2016 til den 18. august 2016 Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal du senest den 18. august 2016 sende dem til: Esbjerg Byråd Plan, Teknik & Miljø Torvegade 74, Postboks Esbjerg plan@esbjergkommune.dk/ Side 12
15 Bestemmelser Lokalplan Vognsbøl Kollektivhuset I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at at at at sikre området anvendt til boligområde sikre ny bebyggelse indpasset i landskabet og i forhold til den omgivende bebyggelse fastsætte bebyggelsens maksimale højde og placering sikre tilstrækkeligt med opholdsareal til områdets beboere 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matr.nr. 1l Vognsbøl, Esbjerg Jorder samt alle matr.nr., der udstykkes heraf. 3. Zonebestemmelser 3.1 Området fastholdes som byzone. 4. Områdets anvendelse 4.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål og lettere erhverv, med en miljøpåvirkning svarende til klasse 1-2 i Håndbog om Miljø og Planlægning. 4.2 Bygninger i byggefelt 1 og 2 må kun anvendes til boligformål. 4.3 Bygninger i byggefelt 3 må kun anvendes til boligformål og lettere erhverv som kontor, kantine og fællesfaciliteter. 4.4 Bygninger i byggefelt 4 må kun anvendes til garager, skuer og lign. 4.5 Der må opsættes 1 mobiltelefonmast på bygningen i byggefelt Masten skal være forberedt til opsætning af antenner for min. 4 operatører og skal således stilles til rådighed for andre antenneformål og operatører mod rimelig betaling. Antennerne skal opsættes med symmetri/med samme afstand på cylinderen.
16 5. Veje, stier og parkering 5.1 Området skal vejbetjenes fra Vognsbøl Engvej og Gl. Vardevej, i overensstemmelse med principperne vist på Lokalplankort, Bilag B. 5.2 Der skal etableres mindst 1 parkeringsplads for hver bolig. 5.3 Der skal etableres 1 parkeringsplads for hver 75m 2 erhvervsareal. 5.4 Parkeringsarealer til biler skal anlægges med et grønt præg med træer, buske og bede. 5.5 Hver 8. parkeringsbås skal anlægges som plantebed. Plantebedene, der hver skal have et areal svarende til mindst 2 parkeringsbåse, skal spredes ud over den samlede parkeringsplads. Der skal plantes ét træ i hvert plantebed. De grønne parkeringsbåse tæller med i det samlede p- pladsregnskab. 5.6 Henstilling af uindregistrerede busser, last-, flytte- og fragtbiler og lign. på eller over kg, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. 6. Ledningsanlæg m.v. 6.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 90 %. 7.2 Ny bebyggelse skal opføres indenfor de på Lokalplankortet, Bilag B viste byggefelter. 7.3 Bygningshøjden i byggefelt 1 må ikke overstige 10 etager eller være højere end 40 meter. 7.4 Bygningshøjden i byggefelt 2 må ikke overstige 6 etager eller være højere end 22 meter. 7.5 Bygningshøjden i byggefelt 3 må ikke overstige 1 etage eller være højere end 5 meter. 7.6 Bygningshøjden i byggefelt 4 må ikke overstige 1 etage eller være højere end 3,5 meter. 7.7 Altaner skal i deres helhed opføres inden for byggefeltet. 7.8 Afkast fra ventilationsanlæg og andre tekniske installationer på tage skal fremtræde i samme farve som taget og skal trækkes 2 meter tilbage fra bygningens facade, må ikke være højere end 1 meter over tag. 8. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 8.1 Indenfor byggefelt 2 skal ny bebyggelse i princippet udformes som illustreret på referencefotos på Bilag D.
17 8.2 Facader skal udføres i enten glas, tegl, træ, metal, naturskifer eller natursten. Fibercementplader og lignende tillades ikke. 8.3 Facadematerialer, undtaget glaspartier og solenergianlæg, i hele lokalplanområdet skal fremtræde i matte jordfarver/naturmaterialer med et glanstal mindre end 30, testet efter ISO Der må ikke anvendes spejlglas indenfor lokalplanområdet. 8.5 Kun glasafskærmning omkring altaner og private opholdsrum må udføres i matteret glas. 8.6 Bebyggelse i lokalplanområdet skal fremtræde med fladt tag eller som tag med en ensidig taghældning på 0-15 o. 8.7 Tage skal fremstå enten sorte eller grå. 8.8 Bebyggelse i byggefelt 3 skal fremtræde med glasfacader med rammer i sorte eller grå nuancer. 8.9 Tage skal fremstå i enten sorte eller grå Facader skal udføres så det indendørsstøjniveau ikke overskrider de vejledende grænseværdier for støj I lokalplanområdet må der kun opsættes solenergianlæg på taget i byggefelt Opholds- og ubebyggede arealer 9.1 Hegn omkring byggefelt 3, opført med en placering som vist på lokalplankortet, Bilag B, må have en højde på indtil 2,5 m, øvrige hegn må ikke overstige 2 m i højde. 9.2 Hegn omkring byggefelt 3 skal udføres som et åbent staveller raftehegn bestående af lodrette stave/rafter. 9.3 Hegn omkring byggefelt 3 skal have en åben karakter, hvor mellemrummet mellem stave/rafter mindst har samme størrelse som stave/rafter. 9.4 Ved nybyggeri skal der sikres opholdsareal svarende til mindst 25% af etagearealet for boliger. Opholdsarealet skal anlægges som et sammenhængende areal med mulighed for sol og læ. 9.5 Der skal udlægges og etableres 500 m 2 til sammenhængende opholdsareal, der friholdes for bebyggelse og oplag. 9.6 Altaner/terrasser kan tælle med som opholdsarealer. 9.7 Træer udpeget på lokalplankortet skal bevares. 9.8 Der må kun plantes enkeltstående træer i en bund af græs og buske i området vist grønskravering på lokalplankortet. 9.9 Maksimalt 60% af grunden, inkl. det bebyggede areal, må befæstes med ikke-permeabel belægning og bærelag Overfladevand fra den del af lokalplanområdet, der medfører en befæstelsesgrad på mere end 60 %, skal nedsives eller forsinkes på egen grund.
18 10. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Før ny bebyggelse tages i brug skal den i afsnit 5 nævnte parkering være etableret Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i afsnit 9 nævnte opholdsarealer være etableret. 11. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 11.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. Inden for lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelser søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jfr. nedenfor: 11.2 Jordforurening: Inden for lokalplanområdet kan der være ejendomme, der er eller bliver kortlagt iht. Lov om forurenet jord. For disse ejendomme skal Esbjerg Kommune give tilladelse efter jordforureningslovens 8, inden ejendommene tages i brug til miljøfølsom anvendelse (som f.eks. til boligformål). Før jord flyttes fra et kortlagt areal, skal det anmeldes til Esbjerg Kommune Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens 27). Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer I kloak-sektorplanen er der begrænsninger af befæstelsesgraden af hensyn til bortskaffelse af overfladevand. 12. Aflysninger i PlansystemDK 12.1 Ved den endelige vedtagelse af Lokalplan aflyses Lokalplan nr. 128c som indenfor Lokalplan s område. 13. Aflysning af servitutter 13.1 Ved den endelige vedtagelse af Lokalplan aflyses servitutterne med følgende dato/lbnr: , Dok. om bebyggelse , Dok. om bebyggelse og benyttelse 14. Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil.
19 Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 15. Midlertidige retsvirkninger Fra starten af den offentlige høringsperiode har lokalplanforslaget efter Planlovens 17 den midlertidige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller udnyttes på en måde, der skaber risiko for foregribelse af den endelige plans indhold. Forbuddet omfatter også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af planforslaget, berøres ikke. Den foreløbige retsvirkning gælder indtil lokalplanen er offentliggjort efter endelig vedtagelse. Dog gælder den foreløbige retsvirkning højst ét år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Efter den offentlige høringsperiode, og inden Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, kan Byrådet tillade, at ejendomme bebygges eller udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et byggearbejde m.v., der er lokalplanpligtigt. 16. Vedtagelse Ovenstående forslag til Lokalplan nr udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd den 20. juni 2016, med henblik på offentlig høring. Johnny Søtrup Borgmester Hans Kjær Direktør for Teknik & Miljø
20
21 ± Gl Vardevej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Vognsbøl Engvej!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1l!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ejerlav: Vognsbøl, Esbjerg Jorder ^!!! Lokalplan grænse Bilag A Lokalplan Matrikelkort Dato : Mål 1 : 1500 Meter
22
23 ± Gl Vardevej Vognsbøl Engvej Ejerlav: Vognsbøl, Esbjerg Jorder Meter !!!Lokalplan grænse nm Byggefelt 1 Byggefelt 2 Byggefelt 3 Byggefelt 4 Enkeltstående træer Bevaringsværdige træer Vejadgang Hegn, indtil 2,5 m højt Bilag B Lokalplan Lokalplankortet Dato : Mål 1 : 1500
24
25 Meter Bilag C Lokalplan Illustrationsplan Dato :
26
27 Bilag D - Referencefotos Lokalplan
28
29 l ESBJERG KOLLEKTIVHUS - SKITSEFORSLAG D Forslag Nord facade
30 Facade materialer l ESBJERG KOLLEKTIVHUS - SKITSEFORSLAG D
31 Kollektivhus i Frankrig l ESBJERG KOLLEKTIVHUS - SKITSEFORSLAG D
32 Kollektivhus i Finland l ESBJERG KOLLEKTIVHUS - SKITSEFORSLAG D
33 l ESBJERG KOLLEKTIVHUS - SKITSEFORSLAG D
34
35 Bilag E - Skyggediagrammer Lokalplan
36
37 15 Januar Kl. 9:00 Kl. 12:00 Kl. 15:00 Kl. 18:00 15 April Kl. 9:00 Kl. 12:00 Kl. 15:00 Kl. 18:00 15 Juli Kl. 9:00 Kl. 12:00 Kl. 15:00 Kl. 18:00 15 Oktober Kl. 9:00 Kl. 12:00 Kl. 15:00 Kl. 18:00 l ESBJERG KOLLEKTIVHUS - SKITSEFORSLAG D
38
39 Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Biologisk mangfoldighed, flora, fauna Grønne byområder, dvs. grønne rekreative områder, kolonihaver, kirkegårde Den biologiske mangfoldighed, herunder beskyttede arter Skovarealet Ansvarlige Initialer væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Håndtering K&B x Naturstyrelsen N&V henki x Naturstyrelsen K&B, V&P x Andre myndigheder Naturstyrelsen Fredskov K&B x Naturstyrelsen Internationale naturbeskyttelsesområder N&V henki x Naturstyrelsen Naturbeskyttelsesområder N&V henki x Naturstyrelsen Økologisk forbindelse N&V henki x Naturstyrelsen Potentielle naturområder N&V henki x Naturstyrelsen Potentielle økologiske forbindelser N&V henki x Naturstyrelsen Befolkningen Risiko for kriminalitet K&B x Trafikal tilgængelighed for alle V&P x Adgang til uddannelse og arbejde K&B x Menneskers sundhed 1. vurdering 2. vurdering Støjbelastning I vlo x Badevandskvaliteten K&B x Luftforurening i byerne I vlo x Sunde boliger K&B, B x Trafiksikkerhed og trafikafvikling V&P x Rekreation og friluftsliv V&P x Stråleniveau B x Skygge og lys B x Støvgener I vlo x Andre gener eller sundhedsmæssige påvirkninger Alle x Grundvand, overfladevand, jordbund Grundvandskvalitet, herunder pesticidforurening N&V henki x Lokalplanområdet er beliggende ud til Gl. Vardevej, der tildels er en støjbelastende vej. Da der i lokalplanen er beskrevet at det skal godtgøres at de vejledende grænseværdier for vejstøj skal overholdes vurderes dette ikke efterfølgende at have en indvirkning. Trafik- og Byggestyrelsen Trafik- og Byggestyrelsen Forurening af vandløb og søer med næringssalte og miljøfremmede stoffer N&V henki x Naturstyrelsen Fysiske forhold i vandløb N&V henki x Naturstyrelsen Kvælstofudledning N&V henki x Naturstyrelsen Udledning af miljøfremmede stoffer N&V henki x Naturstyrelsen
40 1. vurdering 2. vurdering Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige Initialer væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Håndtering Andre myndigheder Kloakledningers vedligeholdelsesmæssige tilstand I hsf x Området er fælleskloakeret. Spildevand og regnvand afledes derfor i samme ledning. På grund af beliggenhed tæt på Rens Vest medfører den øgede belastning ikke overløb til recipient. Lavbundsareal N&V henki x Naturstyrelsen Anvendelse af vandløb, søer og kystvande K&B, N&V Drikkevandsinteresser og indvindingsoplande N&V henki x Jordforurening I, N&V hsf x Nedsivning eller ophobning af forurenede eller miljøfremmede stoffer i jorden Luft, klimatiske faktorer henki x Naturstyrelsen I, N&V hsf x NO x, CO 2, SO 2 emissioner eller partikelemissioner I vlo x Som følge af byggeriet. Energiforbrug K&B x Positiv indflydelse pga. energikravene. Energieffektiviteten K&B x Anvendelse af vedvarende energi og brændsler K&B x Området er fjernvarmeforsynet. Lugtgener I vlo x Risiko for bygninger og infrastruktur som følge af klimatiske ændringer, herunder vandstandsændringer K&B x Den nordlige del af matriklen ser ud til at blive vandlidende, men via placering af byggelinjerne i den sydlige del er der i lokalplanen taget højde for dette. Region Syddanmark Region Syddanmark Trafik- og Byggestyrelsen Kystdirektoratet Klimatilpasningsplan for Esbjerg Kommune K&B x Kystdirektoratet Materielle goder Adgang til service K&P x Byerne, så de bliver mere attraktive at bo i K&B x Landdistrikternes udviklingsvilkår K&B x Genanvendelse I vlo x Råstofområderne K&B x Særligt værdifulde landbrugsområder Landskab K&B, N&V henki Værdifulde landskaber K&B x Større uforstyrrede landskaber K&B x Større sammenhængende landskaber K&B x Kystnærhedszonen K&B x x Strandbeskyttelseslinje K&B x Naturstyrelsen Sø- og åbeskyttelseslinje K&B x Skovbyggelinjer K&B x Skovrejsningsområde K&B x Kulturarv, kirker og deres omgivelser, Arkitektoniske og Arkæologisk arv Kulturværdier og arealer K&B x Høj arkitektonisk kvalitet i nybyggeri K&B x Byggeriet er indenfor en skovbyggelinie. Tilpasning til det lokale landskab og en dispensation/reduktion er nødvendigt for at realisere byggeriet Region Syddanmark
41 Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige Initialer 1. vurdering 2. vurdering væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Arkitektonisk arv K&B x Kulturstyrelsen Arkæologisk arv K&B x Kulturstyrelsen, Sydvestjyske Museer og Naturstyrelsen Kulturhistoriske helheder K&B x Kirkebyggelinjer K&B x Ribe Stift Sten- og jorddiger K&B x Fredede fortidsminder K&B x Fredede områder K&B, N&V, V&P henki x Miljøvurdering Ja Nej Bemærkninger Ja Nej x væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Håndtering Andre myndigheder K&B: Kommune- og Byplan B: Byggeri S: Staten N&V: Natur- og Vanmiljø I: Industrimiljø R: Regionen V&P: Vej- og Park Naturstyrelsen Region Syddanmark Kystdirektoratet Trafik- og Byggestyrelsen Kulturstyrelsen Ribe Stift Sydvestjyske Museer nst@nst.dk kontakt@rsyd.dk kdi@kyst.dk info@tbst.dk post@kulturarv.dk kmrib@km.dk museum@sydvestjyskemuseer.dk
Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 209 for et bolig- og institutionsområde i Spangsbjerg
Lokalplan 01-040-0002. Spangsbjerg Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 209 for et bolig- og institutionsområde i Spangsbjerg Maj 2016 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte
Læs mereTillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 426 Uddannelsessletten
Forslag til Lokalplan nr. 01-030-0004 Vognsbøl Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 426 Uddannelsessletten Maj 2016 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse
Læs mereForslag til Ændring
Forslag til Ændring 2016.47 side 2 Kommuneplan 2014-2026 Forslag til Ændring 2016.47 Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den 20-06-2016 at offentliggøre Forslag til Ændring 2016.47 i Kommuneplan 2014-2026, Vognsbøl,
Læs mereTillæg nr. 1 til Lp Butikscenter på hjørnet af Randersvej og Jernevej
Forslag til lokalplan 01-080-0007 Østerbyen Tillæg nr. 1 til Lp 01-080-0003 Butikscenter på hjørnet af Randersvej og Jernevej Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms
Læs mereOffentlig institution og anlæg ved Gl. Vardevej
Lokalplan 03-010-0006 Gl. Gjesing Offentlig institution og anlæg ved Gl. Vardevej marts 2013 LL Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse
Læs mereOPHÆVELSE. Forslag til ophævelse af lokalplan For matrikel 15yb, Nørremarken, Ribe. Plan nr
OPHÆVELSE Forslag til ophævelse af lokalplan 03.06 For matrikel 15yb, Nørremarken, Ribe Plan nr. 40-040-0004 August 2017 Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø Tryk: Esbjerg Kommune Indhold 1. Området som
Læs mereOPHÆVELSE. Forslag til ophævelse af en del af lokalplan 498. Boliger Fyrparken 3-7 Gl. Sædding. Plan nr
OPHÆVELSE Forslag til ophævelse af en del af lokalplan 498 Boliger Fyrparken 3-7 Gl. Sædding Plan nr. 02-010-0002 Juni 2016 Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø Fotos/Illustrationer: Plan Tryk: Esbjerg Kommune
Læs mereForslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 209 for et bolig- og institutionsområde i Spangsbjerg
Forslag til lokalplan 01-040-0002. Spangsbjerg Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 209 for et bolig- og institutionsområde i Spangsbjerg Januar 2016 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge
Læs mereTillæg nr. 1 til Lp 179 For karreen nr. 1123, Nygårdsvej - Torvegade - Skjoldsgade - Finsensgade.
Lokalplan 01-010-0020 Indre By Tillæg nr. 1 til Lp 179 For karreen nr. 1123, Nygårdsvej - Torvegade - Skjoldsgade - Finsensgade. Vedtaget Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den
Læs mereScreening af lokalplan 106 og Kommuneplantillæg 3 til kommuneplan Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af:
Screening af lokalplan 106 og Kommuneplantillæg 3 til kommuneplan 2017. Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige Initialer væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant
Læs mere1. vurdering 2. vurdering. Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: mindre betydende ubetydelige. mindre betydende ubetydelige
1. vurdering 2. vurdering Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige Initialer ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår,
Læs mereHjerting Strandvej 168A-B
Lokalplan 05-010-0013. Hjerting By Hjerting Strandvej 168A-B Juni 2016 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse
Læs mereTillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 426 Uddannelsessletten
Lokalplan nr. 01-030-0004 Vognsbøl Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 426 Uddannelsessletten August 2016 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse
Læs mere1. vurdering. Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: mindre betydende ubetydelige
Biologisk mangfoldighed, flora, fauna Grønne byområder, dvs. grønne rekreative områder, kolonihaver, kirkegårde Lergravsparken med stier, grønne plæner og sø ligger øst for området og vurderes at blive
Læs mere1. vurdering 2. vurdering. Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: mindre betydende ubetydelige. mindre betydende ubetydelige
iologisk mangfoldighed, flora, fauna Grønne byområder, dvs. grønne rekreative områder, kolonihaver, kirkegårde Den biologiske mangfoldighed, herunder beskyttede arter Skovarealet Fredskov Natura 2000-områder
Læs mereForslag til lokalplan nr Ophævelse af en del af lokalplan 116 Bramming
Forslag til lokalplan nr. 21-040-0004. Ophævelse af en del af lokalplan 116 Bramming Oktober 2015 Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø Tryk: Esbjerg Kommune Ophævelse af en del af lokalplan nr. 116 Indhold
Læs mereAfgørelse om ikke MV-pligt af kommuneplanændring , Store udvalgsvarebutikker i Gjesing/Kjersing
Esbjerg Kommune Plan Torvegade 74 6700 Esbjerg Kommune Sendt til: plan@esbjergkommune.dk Torvegade 74. 6700 Esbjerg Dato 9. december 2014 Sagsbehandler Hans Sonne-Frederiksen Telefon direkte 76 16 13 93
Læs mereTillæg 1 til Lp Guldager St By, Ravnsbjerg Energipark
Lokalplan 07-020-0002 Guldager St. By Tillæg 1 til Lp 07-020-0001 Guldager St By, Ravnsbjerg Energipark Marts 2017 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse
Læs mereHjerting Strandvej 168A-B
Forslag til lokalplan 05-010-0013. Hjerting By Hjerting Strandvej 168A-B Marts 2016 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik
Læs mereIndre By, Esbjerg. Ophævelse af lokalplan nr. 244 For et område afgrænset af Jernbanegade, Gammelby Ringvej og Jernbaneterrænet
Lokalplan 01-010-0018 Indre By, Esbjerg Ophævelse af lokalplan nr. 244 For et område afgrænset af Jernbanegade, Gammelby Ringvej og Jernbaneterrænet Oplæg af 10/9 2015 Byrådet udarbejder lokalplan for
Læs mereTilbygning til Sydvestjyllands Efterskole
Lokalplan nr. 21-050-0001 Bramming Landområde Tilbygning til Sydvestjyllands Efterskole Tillæg nr. 1 til LP nr. 120, Bramming maj 2011 Side: 0 Lokalplan nr. 21-050-0001.Bramming Landområde, Tilbygning
Læs mereSolvarmeanlæg ved Annesmindevej
Lokalplan nr. 23-010-0002. Gørding By Solvarmeanlæg ved Annesmindevej December 2011 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan Opførelse af multihal på hjørnet af Nygårdsvej og Kronprinsensgade
Lokalplan 01-010-0013 Esbjerg, Indre By Tillæg nr. 1 til lokalplan 01-010-0009 Opførelse af multihal på hjørnet af Nygårdsvej og Kronprinsensgade April 2015 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge
Læs mereTillæg nr. 1 til Lp Område til Golfbane ved Porsholt, Bramming
Lokalplan 21-050-0002 Bramming Landområde Tillæg nr. 1 til Lp 07.00.07 Område til Golfbane ved Porsholt, Bramming Marts 2017 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms
Læs mereFoderstoffabrik i Tarp
Lokalplan 08-040-0001 Bryndum Landområde Foderstoffabrik i Tarp Vedtaget 18. september 2017 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med
Læs mereForslag til lokalplan nr Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej
Forslag til lokalplan nr. 01-100-0004 Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej marts 2014 Forslag til Lokalplan nr. 01-100-0004 tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 381 For Esbjerg
Læs mereLokalplan nr Forslag Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej
Lokalplan nr. 01-100-0006 Forslag Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej FORSLAG November 2015 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms
Læs mereOphævelse af lokalplan nr. 326 For Kongensgade, Torvet og Torvegade
Forslag til lokalplan 01-010-0016 Indre By, Esbjerg Ophævelse af lokalplan nr. 326 For Kongensgade, Torvet og Torvegade Forslag 2015 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte
Læs mereLokalplan nr
Lokalplan nr. 04-010-0001 Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 147 Kvaglund i Esbjerg Kolonihaveområderne Hedelund og Kvaglund Forslag af 20. jan. 2014 Baggrund for lokalplanændringen: Forslag til lokalplan
Læs mereVognsbøl, Uddannelsessletten Nord
Ændring 2016.49 Vognsbøl, Uddannelsessletten Nord August 2016 Ændring 2016.49 side 2 Kommuneplan 2014-2026 Ændring 2016.49 Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde den 24-05-2016 Forslag til Ændring 2016.49
Læs mereOmråde til erhvervs- og træningscenter på Ravnevej i Esbjerg
Lokalplan 01-110-0001 Kvaglund Erhvervsområde Område til erhvervs- og træningscenter på Ravnevej i Esbjerg Marts 2015 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms
Læs mereLokalplan nr Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej
Lokalplan nr. 01-100-0006 Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej J Januar 2016 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse
Læs mereRibe Øst, Boliger, Ribelund
Ændring 2015.42 Ribe Øst, Boliger, Ribelund Juni 2017 Ændring 2015.42 side 2 Kommuneplan 2014-2026 Ændring 2015.42 Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde den 07-04-2017 Forslag til Ændring 2015.42 i kommuneplan
Læs mereDagligvarebutik, Hjertingvej 70
Lokalplan 01-020-0004 Strandby Dagligvarebutik, Hjertingvej 70 August 2013 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse
Læs mereVognsbøl, Uddannelsessletten
Forslag til ændring 2015.25 Vognsbøl, Uddannelsessletten Juni 2015 Forslag til Ændring 2015.25 side 2 Kommuneplan 2014-2026 Forslag til Ændring 2015.25 Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den 19-05-2015 at offentliggøre
Læs mereÆndring Esbjerg Rørkær, Boliger i bydelscentret, Teglværksgade. September 2016
Ændring 2016.46 Esbjerg Rørkær, Boliger i bydelscentret, Teglværksgade September 2016 Ændring 2016.46 side 2 Kommuneplan 2014-2026 Ændring 2016.46 Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde den 14-06-2016
Læs mereLokalplan nr Fodboldbaner i Fovrfeld
Lokalplan nr. 501 Fodboldbaner i Fovrfeld Marts 2007 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på tinglysning på ejendommen.
Læs mereLokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej
Indhold Lokalplan nr. 2.1-4 for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens
Læs mereGredstedbro, Karstensminde Plejehjem
Forslag til ændring 2016.60 Gredstedbro, Karstensminde Plejehjem Marts 2017 Forslag til Ændring 2016.60 side 2 Kommuneplan 2014-2026 Forslag til Ændring 2016.60 Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den 21-03-2017
Læs mereBolig- og erhvervsbebyggelse ved Strandbygade og Willemoesgade
Forslag til lokalplan nr. 01-015-0004 Esbjerg By, Vesterbyen Bolig- og erhvervsbebyggelse ved Strandbygade og Willemoesgade september 2011 Midlertidige retsvirkninger Fra starten af den offentlige høringsperiode
Læs mereTillæg nr. 3 til Kommuneplan 2013
Til foreløbig vedtagelse af byrådet F O R S L A G af 9. november 2015 Tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2013 Sognehus ved Nordby Kirke Fremlægges fra den 04. 02 2016 til den 31. 03 2016 Fanø Kommune December
Læs mereOPHÆVELSE. Ophævelse af en del af lokalplan 498. Boliger Fyrparken 3-7 Gl. Sædding. Plan nr
OPHÆVELSE Ophævelse af en del af lokalplan 498 Boliger Fyrparken 3-7 Gl. Sædding Plan nr. 02-010-0002 September 2016 Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø Fotos/Illustrationer: Plan Tryk: Esbjerg Kommune
Læs mereBoligområde ved Grundet Ringvej, Vejle til Kommuneplan
Forslag til Boligområde ved Grundet Ringvej, Vejle til Kommuneplan 2017-2029 for Vejle Kommune og Trekantområdet Forslag vedtaget 19. december 2017 Forslag offentliggjort 13. december 2017 I høring 13.
Læs mereForslag T I L L Æ G N R. 2 5
Forslag T I L L Æ G N R. 2 5 Tillæg nr 25 Hører til lokalplan nr. 1276 TIL VEJLE KOMMUNEPLAN 2017-2019 KOMMUNEPLAN 2017-2029 for Vejle Kommune og Trekantområdet Forslag vedtaget den 21. november 2018 Forslag
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan 303
Tillæg nr. 1 til lokalplan 303 Erhvervsområde og offentligt område til erhvervsuddannelsescenter i Erritsø ved Snaremosevej Oktober 2017 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan og et tillæg til lokalplan?
Læs mereLOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE
LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4-0306 PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE PLAN OG TEKNIK RÅDHUSET 6400 SØNDERBORG TLF 74126430 FAX 74126432 E-MAIL raadhus@sonderborg.dk I ndhold BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET
Læs mereLOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ)
LOKALPLAN NR. 3-0001 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) Sdr. Landevej Ringridervej Skovvej Lokalplan 3-0001 B. S. Ingemanns Vej Grundtvigs Allé Borgm. Andersens Vej SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk
Læs mereNOTAT Miljøscreening for kommuneplantillæg I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM)
NOTAT Miljøscreening for kommuneplantillæg 2017.11 I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) LÆSEVEJLEDNING Lovgivning Lov om miljøvurdering af planer og
Læs mereTillæg nr. 1 til Lp 179 For karreen nr. 1123, Nygårdsvej - Torvegade - Skjoldsgade - Finsensgade.
Forslag til lokalplan 01-010-0020 Indre By Tillæg nr. 1 til Lp 179 For karreen nr. 1123, Nygårdsvej - Torvegade - Skjoldsgade - Finsensgade. Forslag Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser
Læs mereScreening Lokalplanforslag 066-510 Offentlig og privat service ved Tøndervej
FORSLAG Scoping Kommuneplantillæg nr. 02-630, Område til tekniske anlæg, Lokalplanforslag 061-630, Geotermisk Varmeproduktionsanlæg i Tønder Screening Offentlig og privat service ved Tøndervej Skærbæk
Læs mereKarstensminde Plejehjem
Lokalplan 30-010-0001 Gredstedbro Karstensminde Plejehjem Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK.
Læs mereLokalplan Hjerting By. Erhverv ved Bytoften
Lokalplan 05-010-0009 Hjerting By Erhverv ved Bytoften Juni 2013 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i
Læs mereTandklinik ved Hjerting Strandvej
Lokalplan 05-010-0010. Hjerting By Tandklinik ved Hjerting Strandvej April 2015 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på
Læs mereLokalplan nr Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej
Lokalplan nr. 01-100-0004 Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej juni 2014 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og
Læs mereForslag til Ændring
Forslag til Ændring 2015.35 side 2 Kommuneplan 2014-2026 Forslag til Ændring 2015.35 Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den 08-12-2015 at offentliggøre Forslag til Ændring 2015.35 i Kommuneplan 2014-2026, Erhvervsområde,
Læs mereLp Tillæg nr. 1 til Lp 104 Industriområde Vest, Bramming
Lp 21-030-0010 Tillæg nr. 1 til Lp 104 Industriområde Vest, Bramming September 2017 Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 104 for en del af Industriområde Vest i Bramming Redegørelse: Baggrunden for dette lokalplantillæg
Læs mereOmråde Arealet er på ca. 0,4 ha. Arealet ligger i byzone, men bruges i dag til juletræer.
SCREENING FOR MILJØVURDERING Ophævelse af lokalplan nr. 3.6 Baggrund og formål Det eksisterende erhvervsareal i Ravnkilde er ved at være solgt. Der er dog et markareal vest og nord for det eksisterende
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan nr. E.317/C.306-1
Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. E.317/C.306-1 For et område udlagt til Erhvervsareal for mejerivirksomhed, og centerformål beliggende ved Mammen Byvej / Mejerivej, Mammen. Forslag Læsevejledning Beskrivelsen
Læs mereGreve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole
Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.
Læs mereOffentlig høring. Fra den xx.xx.2018 til den xx.xx Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr Boligområde Mølhøjvangen, Haverslev
Offentlig høring Fra den xx.xx.2018 til den xx.xx.2018 Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 2.12 Boligområde Mølhøjvangen, Haverslev Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 1 Redegørelse 2 Lokalplanens
Læs mereINDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund s. 2 Lokalplanændring s. 2 Lokalplanens formål s. 3 Lokalplanens indhold s. 3 Lokalplanens forhold til s. 4 anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger
Læs mereMiljøvurdering af lokalplan Screeningsafgørelse om miljøvurderingspligt
Miljøvurdering af lokalplan Screeningsafgørelse om miljøvurderingspligt Lokalplanforslag nr. 657 I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (Lov nr. 448
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan nr Boliger i Teglværksgade.
Forslag til lokalplan 01-090-0003 Rørkær, Esbjerg Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 139. Boliger i Teglværksgade. Juni 2016 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms
Læs mereDaginstitution ved Gl Vardevej 97
i Kommuneplan 2010-2022 Daginstitution ved Gl Vardevej 97 Juli 2012 Esbjerg Kommune side 2 Kommuneplan 2010-2022 Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den 18-06-2012 at offentliggøre i Kommuneplan 2010-2022, Daginstitution
Læs mereForslag til lokalplan nr. 01-010-0010
Forslag til lokalplan nr. 01-010-0010 Indre By, Erhvervs- og Serviceområde nord for Dokhavnen, Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 513, Serviceområde nord for Dokhavnen, Esbjerg By Marts 2015 Byrådet udarbejder
Læs mereForslag til lokalplan nr. 526. Boligområde ved Engparken, Esbjerg.
Forslag til lokalplan nr. 526 Boligområde ved Engparken, Esbjerg. Juni 2007 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på tinglysning
Læs mereHOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted
HOLSTED KOMMUNE Del af centerområde ved torvet i Holsted Holsted Kommune Side 1 del af centerområde ved torvet i Holsted. Udarbejdet af Teknisk afdeling, Holsted Kommune. Godkendelsesdatoer: Vedtaget af
Læs mereLokalplan nr. E.317/C inkl. tillæg nr. 1. Erhvervsareal for mejerivirksomhed og centerformål beliggende ved Mammen Byvej, Mammen
Lokalplan nr. E.317/C.306-1 inkl. tillæg nr. 1 Erhvervsareal for mejerivirksomhed og centerformål beliggende ved Mammen Byvej, Mammen Tillæg nr. 1 til lokalplan
Læs mereLOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG
Læs mereDaginstitution ved Gl. Vardevej 97
Ændring 2012.39 i Kommuneplan 2010-2022 Daginstitution ved Gl. Vardevej 97 December 2012 Esbjerg Kommune Ændring 2012.39 side 2 Kommuneplan 2010-2022 Ændring 2012.39 Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde
Læs mereTæt lav byggeri ved Gabelsvej
Lokalplan 21-040-0003. Bramming Østby Tæt lav byggeri ved Gabelsvej April 2015 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på
Læs mereTillæg nr. 7 til Kommuneplan 2013 FORSLAG
Tillæg nr. 7 til Kommuneplan 2013 FORSLAG Ændret afgrænsning af rammeområde 3.S.13 - ved oprettelse af nyt rammeområde 3.S.14 Rammeområde 3.S.13 og 3.S.14 Offentlig høring fra den 2017 til og med den 2017.
Læs mereLOKALPLAN NR. B BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP
LOKALPLAN NR. B 12.04.01 BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 1999 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN B 12.04.01 ØRBÆK KOMMUNE LOKALPLANENS REDEGØRELSER Side Lokaiplanens formål
Læs mereBoliger ved Granly Allé, Esbjerg
Lokalplan 02-040-0004 Fovrfeld Boliger ved Granly Allé, Esbjerg November 2017 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på
Læs mereMiljøscreening af forslag til lokalplan nr. 3.39 for en bolig på Gl. Strandvej 197 i Espergærde
Miljøscreening af forslag til lokalplan nr. 3.39 for en bolig på Gl. Strandvej 197 i Espergærde Lokalplanens indvirkning på miljøområdet er vurderet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer,
Læs mereLokalplan nr D. Område til offentlige formål i Gørløse
Lokalplan nr. 3.50.D Område til offentlige formål i Gørløse 24.09.2003 Skævinge Kommune LOKALPLAN NR. 03.50.D Område til offentlige formål i Gørløse Juni 2003 HVORFOR LOKALPLAN? l en kommune skal der normalt
Læs mereLokalplan nr Område til offentligt formål ved Skiveren
Lokalplan nr. 5.41 Område til offentligt formål ved Skiveren Fremlagt fra den 15.03.2006 til den 11.05.2006 Endelig godkendt den 21.06.2006 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre område
Læs mereLokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup
Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Januar 2013 1 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan nr. 460 For et center- og erhvervsområde på Dokhavnen
Forslag til lokalplan 01-010-0008 Esbjerg, Indre By Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 460 For et center- og erhvervsområde på Dokhavnen Oplæg af 1. august 2012 ** 2012 Byrådet udarbejder lokalplan for at
Læs mereOpførelsen af ny bebyggelse med tilhørende anlæg kræver, at der tilvejebringes en lokalplan i henhold til Planlovens 13.
Screening af Forslag til Lokalplan 137 Rækkehuse på Fortvej. I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer 1 er der pligt til at miljøvurdere planer, hvor der fastlægges rammer for fremtidige
Læs mereLokalplan nr tillæg nr. 1. For boligområde ved Skårupvej Klejtrup
Lokalplan nr. 5 1 24 + tillæg nr. 1 For boligområde ved Skårupvej Klejtrup Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 5-1 - 24 For boligområde ved Skårupvej Klejtrup Læsevejledning En lokalplan fastlægger,
Læs mereLokalplanområdet vurderes at være artsfattigt og med relativt lav naturværdi.
Ingen Ikke væsentlig Væsentlig Miljøvurdering af planer og programmer Screeningsskema iht. lovbekendtgørelse nr. 936 af 24/9 2009. Screeningen (forundersøgelsen) omfatter sandsynlige væsentlige påvirkning
Læs mereLokalplan 01-58. for et område til offentlige formål - Idræts- og Naturefterskole
Lokalplan 01-58 for et område til offentlige formål - Idræts- og Nurefterskole 2 INDHOLDSFORTEGNELSE: REDEGØRELSE... 3 LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED... 3 FORMÅL MED LOKALPLANEN... 3 EKSISTERENDE FORHOLD...
Læs mereLokalplan nr. 1013. Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter
Lokalplan nr. 1013 Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter August 2010 Indholdsfortegnelse Redegørelse... 2 Vejledning...2 Offentlig høring...2 Klageadgang...2 Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning...3
Læs mereLOKALPLAN NR. 123. Lufthavnsrelateret erhverv. (Tillæg til lokalplan 94) Billund kommune Teknisk Service December 2005
Lufthavnsrelateret erhverv (Tillæg til lokalplan 94) Billund kommune Teknisk Service December 2005 LOKALPLAN NR. 123 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?...4 REDEGØRELSE Baggrund...5 Beskrivelse
Læs mereKarstensminde Plejehjem
Forslag til lokalplan 30-010-0001 Gredstedbro Karstensminde Plejehjem Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse
Læs mereErhverv på hjørnet af Torvegade og Borgergade
Lokalplan nr. 01-010-0004. Esbjerg Indre By Erhverv på hjørnet af Torvegade og Borgergade Maj 2011 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse
Læs meretil Kommuneplan , for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern
Forslag til til, for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune Maj 2018 Forord Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for
Læs mereFOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE
11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...
Læs mereLOKALPLANENS REDEGØRELSE: forhold til anden planlægning... A.
VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-13 Lokalplan for et område til erhvervsformål, beliggende ved Herlev Mark i Hårlev. Svend Andersen Plastic Industri R/S er beliggende på en del af arealet. INDHOLDSFORTEGNELSE
Læs mereHedehusene DDO, COWI. Lokalplan Støjskærm langs Brandhøjgårdsvej
Reerslevvej Brandhøjgårdsvej DDO, COWI Lokalplan 4.16.7 Støjskærm langs Brandhøjgårdsvej Hedehusene Lokalplan 4.16.7 Støjskærm langs Brandhøjgårdsvej 2 Høje-Taastrup Kommune Lokalplan 4.16.7 Indhold: Redegørelse
Læs mereOpførelse af multihal på hjørnet af Nygårdsvej og Kronprinsensgade
Lokalplan 01-010-0009 Esbjerg, Indre By Opførelse af multihal på hjørnet af Nygårdsvej og Kronprinsensgade Maj 2013 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse
Læs mereTillæg 1 til lokalplan nr. 315
Tillæg 1 til lokalplan nr. 315 For et boligområde ved Hovedgaden 2 i Løgstrup Forslag Ovenfor ses luftfoto med markering af eksisterende lokalplan samt skravering af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 315.
Læs mereBebyggelse ved Frodesgade, Finsensgade og Rolfsgade
Lokalplan nr. 01-050-0002. Esbjerg Boldesager Bebyggelse ved Frodesgade, Finsensgade og Rolfsgade Juni 2012 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse
Læs mereLokalplan nr Område for Plejecentret Hotherhaven og boliger for ældre
Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-22 Område for Plejecentret Hotherhaven og boliger for ældre Indhold Lokalplanens baggrund 2 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 4 Kommuneplan
Læs mereFORSLAG. Tillæg 43. Silkeborg Kommuneplan
FORSLAG Tillæg 43 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 2. november til 28. december 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 43 til Kommuneplan 2013-2025
Læs mereBeboelse indenfor strandbeskyttelseslinien, Sædding Strandvej
Forslag til lokalplan 02-010-0001 Gl. Sædding Beboelse indenfor strandbeskyttelseslinien, Sædding Strandvej Tillæg nr. 1 til lp. nr. 367 januar 2013 Side: 0 Forslag til Lokalplan nr. 02-010-0001. Beboelse
Læs mereLokalplan nr Boligområde ved Tarp Byvej 81
Lokalplan nr. 504 Boligområde ved Tarp Byvej 81 Februar 2008 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på tinglysning på ejendommen.
Læs mereVAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 53 FOR ET OMRÅDE TIL OMBYGNING OG UDVIDELSE AF PLEJEHJEMMET ELIM
VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 53 FOR ET OMRÅDE TIL OMBYGNING OG UDVIDELSE AF PLEJEHJEMMET ELIM Lokalplan 53 For et område til ombygning og udvidelse af plejehjemmet Elim Udarbejdet af Vamdrup kommune og Arkitekt
Læs mereForslag til tillæg nr. 31 til Kommuneplan 2013 Forslag til lokalplan nr. 307 Administrationsbygning på Rafns Alle i Støvring
SCREENING FOR MILJØVURDERING Forslag til tillæg nr. 31 til Kommuneplan 2013 Forslag til lokalplan nr. 307 Administrationsbygning på Rafns Alle i Støvring Baggrund og formål Formålet med planerne er at
Læs mere