ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR Soc/a/ Forvaltning

Transkript

1 ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 146 Soc/a/ Forvaltning

2 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan 146 for Roskilde Private Realskole REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at skabe mulighed for udbygning af Roskilde private Realskole til en to-sporet skole fra første til tiende klassetrin incl. 2 børnehaveklasser og i øvrigt regulere bebyggelsen inden for lokalplanens område. Begrundelsen for at udbygge skolen på Dronning Margrethes Vej Begrundelsen for at bevare og udbygge Roskilde private Realskole med dens nuværende beliggenhed er, at ca. halvdelen af skolens elever kommer til Roskilde med bus eller tog, og det er derfor af største betydning for eleverne, at gangafstanden fra de offentlige transportmidler til skolen ikke bliver længere end højst nødvendig. Endvidere kan det oplyses, at der i 1974 forelå et udarbejdet forslag til en byplanvedtægt for området, der muliggjorde en udbygning af Roskilde private Realskole. Byplanvedtægten blev imidlertid stillet i bero på grund af forhandlinger mellem Roskilde byråd og Roskilde private Realskole om placering af skolen et andet sted i bymidten enten ved at skaffe en egnet byggegrund eller ved at Roskilde private Realskole kunne overtage en af de nedlagte centerskoler. De førte forhandlinger er imidlertid afsluttet, uden at det har vårret muligt for Roskilde byråd at tilbyde Roskilde private Realskole andre bygninger eller en egnet grund andet steds i bymidten, og byrådet har derfor meddelt Roskilde private Realskole, at man ville udarbejde en lokalplan, der gjorde det muligt at udbygge skolen omkring de nuværende bygninger. Udvidelse af skolens grundareal l forbindelse med udbygning af skolen vil det være nødvendigt, at skolens grundareal udvides. Til dette formål har skolen erhvervet ejendommen matr.nr. 99b, Roskilde bygrunde, men herudover vil det være nødvendigt at erhverve ejendommen matr.nr. 98c, der er i privat eje, samt en del af grundarealet til kommunens ejendom matr.nr. 98a (vognmand Bertil Hansen og hustru Elisa Marie Hansens stiftelse).

3 Forhold til anden planlægning Det areal, lokalplanen omfatter, er i det af byrådet godkendte forslag til 15-rammer for Roskilde bymidte beliggende i område 308. For område 308 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, institutioner, administration, undervisning, parkeringsanlæg, butikker og liberale erhverv samt mindre ikke-generende fremstillingsvirksomhed; b. at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger 100; c. at bebyggelse ikke opføres i mere end 3 etager; d. at der tages hensyn til den for området typiske bygningsproportionering, taghældning, vinduesformater m.m. i forbindelse med om- og tilbygninger samt ved nybyggeri. Da forslaget til 15-rammerne for Roskilde bymidte ikke er godkendt af Planstyrelsen, vil der samtidig med udarbejdelse af lokalplanen blive udarbejdet et tillæg til 15-rammerne for Roskilde kommune for den del af område 308, lokalplanen omfatter. Beskrivelse af lokalplanen Lokalplanens område begrænses som vist på kortbilag nr. 2 med priksignatur. Roskilde private Realskole ønskes udbygget med en ny klassefløj opført i 2 etager indeholdende bl.a. 6-8 klasselokaler. Klassefløjen placeres på grundens østlige del i skel mod matr.nr. 99a, således at skolebygningen kommer til at fremtræde som en vinkelbygning. Endvidere ønskes der opført en gymnastiksal på matr.nr. 99b. Bygningen opføres i een etage med sadeltag og med en bygningshøjde på ca. 9,50 m over terræn på ejendommen matr.nr. 99a. Bygningen placeres med sydfacaden i flugt med bebyggelsen på naboejendommen matr.nr. 100 Roskilde bygrunde. Der udlægges en 4,00 m bred vej fra Munkebro som adgangsvej til skolens gymnastiksal og ejendommen matr.nr. 99a. Vejen skal tjene som adgangsvej til ejendommens gårdsplads samt som adgangsvej for brandvæsenet. Bygningene opføres med røde mursten i lighed med de eksisterende bygninger, og tagene udføres af røde tegl.

4 Indgangen til skolen kan foregå dels fra Dr. Margrethes Vej og dels fra Munkebro. Munkebro, der er en ensrettet gade med kørsel fra Set. Ols Gade til Set. Peders Stræde, vil fortsat fungere som sådan, men for at fremhæve betydningen af at gaden vil blive benyttet af mange skolesøgende børn, vil den blive omprofileret og forsynet med anden belægning på den strækning, der på kortbilag nr. 3 er vist med lodret skravering, ligesom der vil blive udført overkørsler ved ind- og udkørsel fra det skraverede vejareal. l områderne A2, A3 og A4 søges forholdene omkring de fredede bygninger og den eksisterende bebyggelse fastholdt. Randbebyggelsen i område B og C bliver i princippet fastholdt. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpla- nen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanens retsvirkninger Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

5 ROSKILDE KOMMUNE Tillæg nr. 24 til 15-rammerne for Roskilde kommune Del af område 3O8 i kommunens centerplan 1977 med tillæg nr. 1 af januar 1979 l 1979 vedtog Roskilde byråd et forslag til 15-rammer for Roskilde bymidte. For område 3O8 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, institutioner, administration, undervisning, parkeringsanlæg, butikker og liberale erhverv samt mindre ikke-generende fremstillingsvirksomhed; b. at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger 100; c. at bebyggelsen ikke opføres i mere end 3 etager; d. at der tages hensyn til den for området typiske bygningsproportionering, taghældning, vinduesformat m.m. i forbindelse med om- og tilbygninger samt ved nybyggeri. Således vedtaget af Roskilde byråd, den 2. september P.b.v. Lisbeth Olsen / N. Borchersen Godkendelsespétegning l medfør af 15, stk. 2, i lov nr. 287 af om kommuneplanlægning godkendes herved foranstående af Roskilde byråd tilvejebragte tillæg til 15- rammerne for Roskilde kommune. Planstyrelsen, den 17. november P.p.v. Ib Høj Jensen

6 V--. TILLÆG NR. 24 TIL 15 RAMMERNE FOR ROSKILDE KOMMUNE MÅL 1 = 2000 ROSKILDE, DEN

7 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan 146 for Roskilde private Realskole l henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at skabe mulighed for udbygning af Roskilde private Realskole til en to-sporet skole fra første til tiende klassetrin incl. 2 børnehaveklasser og i øvrigt regulere bebyggelsen inden for lokalplanens område. 2. Lokalplanens område Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 og omfatter følgende matrikelnumre: 94a, 94b, 94c, 95, 96, 97, 98a, 98b, 98c, 98d, 99a, 99b og 100, Roskilde bygrunde, samt alle parceller, der efter den 10. september 1980 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området opdeles i delområderne A, B og C. Delområde A omfatter områderne A1, A2, A3 og A4. Delområde A 3.2 Delområde A må kun anvendes til boliger og offentlige formål såsom skole, plejehjem, pensionistboliger, museum, administrationskontorer m.m. Delområde B 3.3 Delområde B må kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres etagebebyggelse. 3.4 Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig;

8 at at at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes; virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende; virksomheden ikke medfører behov for parkering på ejendommen. Delområde C 3.5 Delområde C må anvendes til bolig- og erhvervsformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse, offentlige formål samt til erhverv som følgende: butikker, kontorer, restauranter, klinikker samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. 3.6 Endvidere må der i bebyggelsen indrettes mindre håndværksvirksomheder, der ikke ved støv, røg, lugt, støj eller rystelser, eller ved deres udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til gene for de omboende. 3.7 l ejendommene langs Set. Ols Gade må stueetagen kun anvendes til butikker, forretningslokaler og lignende. 3.8 l ejendommene mod Dr. Margrethes Vej og Munkebro kan der indrettes butikker og forretningslokaler i stueetagen. 3.9 l de øvrige etager må der indrettes beboelse. 4. Vej- og adgangsforhold 4.1 Adgangen til Roskilde private Realskole må foregå både fra Dr. Margrethes Vej og fra Munkebro. 4.2 Munkebro omprofileres på den strækning, der på kortbilag nr. 3 er vist med lodret skravering. Vejarealet udformes som et gangareal i niveau med fortovet. 4.3 Der udlægges en 4,00 m bred vej fra Munkebro over ejendommen matr. nr. 99b som adgangsvej til skolens gymnastiksal og ejendommen matr.nr. 99a. 5. Bebyggelsens omfang og placering Delområde A1 5.1 Bebyggelsen inden for delområde A1 må udføres som vist på kortbilag nr. 3.

9 5.2 Den eksisterende skolebygning beliggende ved Dr. Margrethes Vej må udbygges med det nuværende bygningsprofil og føres ud til skel mod naboejendommen matr.nr Den nye klassefløj må opføres i 2 etager med symmetrisk sadeltag med 45 hældning. Bygningen opføres i skel mod matr.nr. 99a og 99b. Bygningshøjde i skel mod matr.nr. 99a må max. være 7,50 m (skæringspunktet, hvor ydervæg og tagflade mødes). 5.4 Den nye gymnastiksal placeres med sydsiden i flugt med bebyggelsen på matr.nr Bygningen opføres med symmetrisk sadeltag med 45 taghældning og med en højde til tagrygningen på max. 9,50 m over terræn på matr.nr. 99a. Delområde A2 5.5 Bebyggelsesprocenten inden for delområde A2 må ikke overstige Bebyggelse må opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage. 5.7 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40 og Tagene skal være symmetriske sadeltage dækket med tegl. 5.9 Mod Set. Peders Stræde må ny bebyggelse ikke opføres nærmere gadelinien end den nuværende bebyggelse. Delområde A Inden for delområde A3 må den eksisterende bebyggelse ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden byrådets samtykke. *) Delområde A Den eksisterende bygning på delområde A4 må ikke nedrives, og bygningens ydre fremtræden må ikke ændres uden byrådets tilladelse. *) Opmærksomheden henledes på, at den af Roskilde kommune tilhørende ejendom matr.nr. 94a, Roskilde bygrunde, beliggende Sankt Ols Gade 18, Roskilde, er fredet i klasse B efter 3, stk. 1, i lov nr. 195 af 8. juni 1966 om bygningsfredning jf. Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 542 af 27. oktober 1975, 15. Fredningen omfatter nu forhuset og den som sukkerraffinaderi opførte bygning langs Sankt Ols Stræde.

10 Delområde B 5.12 Inden for delområde B må ny bebyggelse eller genopførelse af bebyggelsen efter brand eller lignende opføres i samme omfang som den nuværende bebyggelse. Ny bebyggelse skal opføres med den samme beliggenhed på grunden som den eksisterende bebyggelse. Delområde C Ejendommen matr.nr. 97 Roskilde bygrunde 5.13 Bebyggelsesprocenten for ejendommen matr.nr. 97 Roskilde bygrunde må ikke overstige Ny bebyggelse på ejendommen skal opføres som sluttet bebyggelse i vejskel mod Dr. Margrethes Vej og Set. Ols Gade og føres ud til skel mod naboejendommen. *) 5.15 Ny bebyggelse skal opføres med samme husdybde og samme bygningshøjde og profil som den eksisterende bebyggelse på ejendommen, det vil sige en husdybde på 8,56 m og en bygningshøjde på 3 1 /2 etage. Ejendommene matr.nr. 95 og 96 Roskilde bygrunde Bebyggelsesprocenten for ejendommene matr.nr. 95 og 96 Roskilde Bygrunde må under ét ikke overstige Ny bebyggelse på ejendommene skal opføres som sluttet bebyggelse i vejskel mod Set. Ols Gade og Munkebro og føres ud til skel mod matr.nr. 97. Bebyggelse mod Munkebro på ejendommen matr.nr. 95 må ikke opføres nærmere naboskel til ejendommen matr.nr. 98a end 4,00 m Ny bebyggelse på ejendommene må opføres med en husdybde på 10,00 m Bebyggelsen mod Set. Ols Gade må opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage Bebyggelsen mod Munkebro må opføres med 1 etage med udnyttelig tagetage Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40 og 50. *) Yderligere bebyggelse på ejendommen kræver en gårdrydning, idet ejendommens nuværende bebyggelsesprocent udgør 189.

11 Fællesbestemmelser for område C 5.22 Ud over de i byggelovgivningen fastsatte krav til udlæg af opholdsarealer skal der sikres mulighed for tilvejebringelse af egne parkeringsarealer til bebyggelsen i overensstemmelse med de af bygningsmyndigheden stillede krav, som vil blive fastsat i hvert enkelt tilfælde, alt efter virksomhedens karakter. Kundeparkering forudsættes at skulle ske uden for lokalplanens område Oplag uden for bygningerne må ikke finde sted. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Skiltning og reklamering på ejendommene må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.2 Ydermure skal opføres i blank mur, hvidtet, vandskuret eller pudset murværk. 6.3 Tagene skal, hvor taghældningen er mellem 40 og 50, dækkes med tegl. 6.4 Mindre bygninger som cykelskure og lignende må opføres med flade tage. 6.5 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes, herfra dog undtaget solfangeranlæg, hvis udseende og placering skal godkendes af byrådet. 7. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer, der ikke benyttes som gårdsplads, parkerings- eller færdselsarealer, skal indrettes som opholdsarealer, der ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et tiltalende udseende. 8. Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse Nyopført bebyggelse må ikke tages i brug, førend tilslutning til kommunens fjernvarmeanlæg har fundet sted. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Roskilde byråd. Roskilde byråd, den 18. marts P.b.v. Lisbeth Olsen / N. Borchersen

12 l henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde byråd, den 2. september P.b.v. Lisbeth Olsen / N. Borchersen

13 \ \ \ 41 7 O

14

15 c 1

16 SANKT HANS HOSPITAL Vestervang Havekoloni