Bæredyg5gBoværdiBarometer

Transkript

1 Bæredyg5gBoværdiBarometer Lystrup Centervej 8520 Lystrup Rapporten er udarbejdet af: Dato: Frank Kejlberg Aarhus Kommune Mads Fricke Ingeniør, IHA Elsebeth Terkelsen Arkitekt MAA Side 1/14

2 Indholdsfortegnelse 1. Indledning 2. Generel informanon 3. BarometerpræsentaNon 4. Nøgletal 5. Boværdier og forbedringsmuligheder 6. Besvarelser Side 3 Side 4 Side 5 Side 6 Side 8 Side 9 Side 2/14

3 1. Indledning BBBarometer, BæredygNgBoværdiBarometer er et værktøj Nl vurdering af boligkvalitet. På baggrund af spørgsmålene i spørgeskemaet beskriver BBBarometer ejendommens styrker og svagheder. BBBarometer er resultatet af et samarbejde mellem tre uddannelsesinsntunoner, Arkitektskolen Aarhus, Ingeniørhøjskolen Aarhus Universitet og InsNtut for Folkesundhed Aarhus Universitet. Denne rapport er automansk genereret på baggrund af det udfyldte spørgeskema. Rapporten opsummerer først ejendommens data. Here[er følger barometret, der tegner et billede af ejendommens styrker og svagheder. Disse er defineret med baggrund i en række cernficeringssystemer, Bygningsreglementet, vejledninger m.v. Se evt. mere om baggrunden på hjemmesiden: Konkret fremgår det af nøgletallene i rapporten, hvor boligkvaliteten er høj i forhold Nl et gennemsnit, hvor den er middel og hvor den er lav. Af den e[erfølgende konklusion fremgår, hvor kvaliteten er god, og hvor der er muligheder for forbedringer. Til slut i rapporten gengives spørgeskemaet med alle svarerne. Anbefalingerne i barometret kan anvendes Nl at vurdere forbedringsmulighederne og iddrage dem i planlægningen af en evt. renovering. Kvaliteten af rapporten og Barometret er a_ængig af, hvordan spørgeskemaet er udfyldt. Troværdigheden kan alnd testes ved at en anden, der med fordel kan være en fagkyndig person, går ind og udfylder et nyt spørgeskema om den pågældende ejendom. Side 3/14

4 2. Generel informanon Lejlighedsoplysninger Boligejer: Adresse: Aarhus Kommune Lystrup Centervej Lystrup Lejlighedens boligareal: 71 m 2 Antal værelser: 2 Ejendomsoplysninger Opførelsesår: 1983 Samlet boligareal: 0 m 2 Antal lejligheder i ejendommen: 0 Antal etager: 0 Renoverings5ltag i nyere 5d Renoveringsår: Renoveringen omfacede følgende Nltag: ) Totalrenovering Side 4/14

5 3. BarometerpræsentaNon Resultatet af BBB- vurderingen er nedenfor præsenteret i form af et "barometer". Af "barometeret" fremgår de opnåede point på en skala fra 1-10 for hver af de 9 kategorier. En mere detaljeret beskrivelse af de opnåede point fremgår af afsnit 4. Nøgletal. 1 ENERGI 8 ÆLDRE- OG HANDICAPVENLIG ADGANG 9 BYBILLEDET MILJØ 3 INDEKLIMA OG LUFTKVALITET 4 SUNDHED OG HYGIEJNE 7 KOMFORT OG BEKVEMMELIGHED 5 ARKITEKTUR & RUMLIG FLEKSIBILITET 6 SOCIALE KVALITETER Side 5/14

6 4. Nøgletal Nøgletallene giver et overblik over de opnåede point inden for hver kategori. 0 5 svarer Nl "LAV" (dvs. dårligere end middelvurdering) > 5 8 svarer Nl "MIDDEL" (dvs. middelvurdering) > 8 10 svarer Nl "HØJ" (dvs. bedre end middelvurdering) 1 ENERGI 1.1 Energiforbrug 1.2 Vedvarende energi 1.3 Hårde hvidevarer 1.4 Brugeradfærd 6,0 MIDDEL 5,0 LAV 5,0 LAV 6,6 MIDDEL 2 MILJØ 2.1 Materialer 2.2 Vand 2.3 Affald 1,0 LAV 4,5 LAV 2,5 LAV 2,5 LAV 3 INDEKLIMA OG LUFTKVALITET 3.1 Termisk indeklima 3.2 Ekstern lu[kvalitet 3.3 Intern lu[kvalitet 3.4 VenNlaNon 3.5 AkusNsk miljø 3.6 Dagslys og udsyn 6,7 MIDDEL 7,0 MIDDEL 5,0 LAV 8,3 HØJ 4 SUNDHED OG HYGIEJNE 4.1 Personbelastning 4.2 Hygiejne 4.3 Fugt og mug 4.4 Rengøring 8,0 MIDDEL 7,0 MIDDEL 5,0 LAV 7,5 MIDDEL 5 ARKITEKTUR OG RUMLIG FLEKSIBILITET 5.1 Akitektur og kunst 5.2 Boligtyper 5.3 Tag 5.4 Indretning 4,0 LAV 0,0 LAV 8,0 MIDDEL 5,2 MIDDEL 6 SOCIALE KVALITETER 6.1 Fællesrum 6.2 Indflydelse 6.3 InformaNon og kommunikanon 6.4 Privatliv og tryghed 6.5 Skiltning 6,7 MIDDEL 9,3 HØJ Side 6/14

7 7 KOMFORT OG BEKVEMMELIGHED 7.1 Hårde hvidevarer 7.2 Udendørs friarealer 9,3 HØJ 7.3 Parkering 6,7 MIDDEL 7.4 Dri[ og vedligeholdelse 10,00 HØJ 8 ÆLDRE- OG HANDICAPVENLIG ADGANG 8.1 Parkeringsforhold 8.2 Adgang 8.3 Indretning 6,7 MIDDEL 8,7 HØJ 9 BYBILLEDET 9.1 Beliggenhed og transport Side 7/14

8 5. Boværdier og forbedringsmuligheder Af nedenstående lister fremgår det, indenfor for hvilke temaer lejligheden udmærker sig og hvor der er plads Nl forbedringer. Høj boværdi indenfor Forbedringsmuligheder indenfor 1.4 Brugeradfærd 1.2 Vedvarende energi 3.1 Termisk indeklima 1.3 Hårde hvidevarer 3.4 VenNlaNon 2.1 Materialer 3.6 Dagslys og udsyn 2.2 Vand 4.3 Fugt og mug 2.3 Affald 5.3 Tag 3.5 AkusNsk miljø 6.2 Indflydelse 4.4 Rengøring 6.3 InformaNon og kommunikanon 5.1 Akitektur og kunst 6.4 Privatliv og tryghed 5.2 Boligtyper 6.5 Skiltning 7.1 Hårde hvidevarer 7.2 Udendørs friarealer 7.4 Dri[ og vedligeholdelse 8.1 Parkeringsforhold 8.2 Adgang 9.1 Beliggenhed og transport Side 8/14

9 6. Besvarelser Besvarelserne af de enkelte spørgsmål fremgår af nedenstående. 1 Hvilket energimærke har ejendommen? B 2 Hvor stort er lu[ski[et gennem utætheder i bygningens klimaskærm? VIDES IKKE Er ejendommen forsynet med ternvarme? 4 Er der behovstyret belysning i opgang og kælder i ejendommen? 5 Er der bevægelsessensorer på udendørs adgangsbelysning på ejendommen? 6 Er der varmeproducerende vedvarende energi- anlæg på ejendommen? 1 ENERGI Er der el- producerende vedvarende energi- anlæg på ejendommen? Hvilken energimærkning har lejlighedens køle- eller kølefryseskab? A+ 9 Hvilken energimærkning har lejlighedens fryser? A Hvilken energimærkning har ovnen i lejlighedens komfur? A 11 Hvilken energimærkning har lejlighedens opvaskemaskine? A - G 12 Er der individuel elmåler Nlknycet lejligheden? Er der individuel varmemåler Nlknycet lejligheden? 14 Er der i lejligheden en brugermanual, der informerer om energirigng dri[ af lejligheden og dens installanoner? 15 Er der udelukkende anvendt svanemærket maling og lak i lejligheden? 16 Er der udelukkende anvendt svanemærket fugemasse, spartel og lim i lejligheden? 17 Er samtlige vinduer og yderdøre i lejligheden svanemærkede? 2 MILJØ Er samtlige indvendige døre i lejligheden svanemærkede? 19 Er samtlige gulve i lejligheden svane- eller blomstmærkede? 20 Er der udelukkende anvendt svanemærkede byggeplader i lejligheden? 21 Er der udelukkende anvendt FSC- mærket træ i lejligheden? Side 9/14

10 22 Er bygningens tag og/eller vægge begrønnede? Er der forseglet PCB i bygningen? 24 Er der individuel vandmåler Nlknycet lejligheden? 25 Hvor stort er flowet pr. brusearmatur i lejligheden? > 9,0-12,0 l/min 26 Hvor stort er flowet pr. køkkenvaskarmatur i lejligheden? > 9,0-12,0 l/min Hvor stort er flowet pr. håndvaskarmatur i lejligheden? > 6,0-9,0 l/min 2 MILJØ Har lejlighedens toilecer dobbeltskyl? Anvendes der opsamlet regnvand Nl wc- skyl og/eller vaskemaskiner på ejendommen? 30 Opsamles der regnvand på ejendommen Nl havevanding o.l.? 31 Er der affaldscontainer Nl glas Nlknycet ejendommen? 32 Er der affaldscontainer Nl papir Nlknycet ejendommen? Er der affaldscontainer eller affaldsordning Nl bortskaffelse af farligt affald Nlknycet ejendommen? 34 Er der mulighed for deponering af affald Nl storskrald Nlknycet ejendommen? 35 Er der udvendig solafskærmning, solafskærmende glas eller film på vinduer mod SV, S og SØ? 36 Er der individuel automansk temperaturregulering i alle beboelsesrum? Kan lejlighedens vinduer give anledning Nl trækgener? 3 INDEKLIMA OG LUFTKVALITET Er der varmekilder under alle de vinduer, som kan give anledning Nl trækgener? Er der lu[forurenende trafik inden for 100 m? Er der lu[forurenende industri eller landbrug inden for 100 m? Er der varmekilder baseret på forbrænding af biomasse eller fossilt brændstof i ejendommen? Anvendes by- eller flaskegas Nl komfur og eventuelt bageovn? IKKE RELEVANT 43 Er der registreret lu[kvalitetsproblemer i lejligheden? Er der udelukkende anvendt indeklimamærkede malinger, lak og fugematerialer? Er ejendommen sikret mod indtrængning af lu[forureninger inklusiv Radon fra undergrunden? VIDES IKKE Side 10/14

11 46 Er der udelukkende anvendt godkendte spånplader? VIDES IKKE Er der forseglet asbest i ejendommen, som kan forårsage lu[forurening? 48 Er der forseglet PCB i ejendommen, som kan forårsage lu[forurening? 49 Er der mekanisk udsugning i lejlighedens køkken? 50 Er der mekanisk udsugning på lejlighedens toilecer? 3 INDEKLIMA OG LUFTKVALITET Er der mekanisk vennlanon i hele lejligheden? Kan vennlanonen varieres e[er belastning? Er der frisklu[svennler større end 60 cm2 pr. 25 m2 gulvareal? Er der eksterne støjende kilder inden for 100 m? Er der snllet støjdæmpende krav Nl ramme og rude? Er der registreret støjproblemer fra tekniske installanoner i lejligheden? 57 Er der registreret støjproblemer mellem lejlighederne? 58 Svarer rudearealet i hvert beboelsesrum Nl mindst 15 procent af gulvarealet? Svarer rudearealet i køkken/alrum Nl mindst 15 procent af gulvarealet? 60 Er der dagslys i bade- og toiletrum? 61 Er lejlighedens boligareal mindst 35 m m2 pr. person? Hvad er den mindste lo[shøjde i lejligheden? 2,5 m h < 2,8 m 4 SUNDHED OG HYGIEJNE Har lejligheden mindst et baderum pr. 50 m2? Har lejligheden mindst et toilet pr. 50 m2? Er der vandafvisende overflader alle relevante steder i køkkenet? Kan køkkenet aflukkes fra resten af lejligheden? Er der grovkøkken eller bryggers i lejligheden? 68 Er der adgang Nl vaskemaskine i ejendommen? Er der registreret fugt- eller mugproblemer i lejligheden? Side 11/14

12 70 Er der registreret fugt- eller mugproblemer i kælderen? 4 SUNDHED OG HYGIEJNE 5 ARKITEKTUR OG RUMLIG FLEKSIBILITET 6 SOCIALE KVALITETER Er der mekanisk udsugning i bad og andre vådrum i lejligheden? Er der vandafvisende overflader på vægge og gulv i alle vådrum? Er det muligt at tørre tøj uden at befugte lejligheden/ejendommen? Er der i hele lejligheden valgt gulvtyper, som ikke kræver faste tæpper? Er der mulighed for rengøring af vennlanonssystemets indblæsningskanaler i hele ejendommen? Er der systemansk kontrol af renhed af indblæsningskanaler? Er ejendommen fredet eller kategoriseret bevaringsværdig? Er bygningen en del af et større antal bygninger uden arkitektonisk varianon? Er der en arkitekt Nlknycet ejendommens vedligeholdelse og ved eventuelle ombygningsopgaver? Er der kunst på bygningen eller i friarealerne? Er der flere forskellige lejlighedsstørrelser? Er der flere forskellige lejlighedstyper? Er taget inddraget i bolig og/eller opholdsarealet? Kan boligen møbleres i forhold Nl verdenshjørnerne? Er der mulighed for at placere lyskrævende aknviteter ud for vinduesparner S, SØ, SV? 86 Er der mulighed for at møblere på flere måder i alle beboelsesrum? Er der køkken- alrum? Er ruminddelingen fleksibel? Er der Nlstrækkelige opbevaringsmuligheder i lejligheden? Er der et fællesrum Nlknycet ejendommen? Er der fællesindretninger i friarealerne? Er der gæsterum Nl overnacende gæster i ejendommen? Er der beboerdemokran i ejendommen? Side 12/14

13 94 Er der Nlslutningsmulighed Nl kabel TV? 95 Er der Nlslutningsmulighed Nl internet (bredbåndsforbindelse)? 96 Er der indbliksgener i lejlighedens beboelsesrum? 97 Har lejligheden egen altan, terasse eller have? 6 SOCIALE KVALITETER 6 SOCIALE KVALITETER Er der aflåst indgangsområde? Er det muligt at idennficere besøgende fra lejligheden? Er det muligt at observere adgangsområdet Nl lejligheden? Er der belysning af alle udendørs indgange, trapper og andre adgangsveje på ejendommen? 102 Er der belysning af alle interne trapper og adgangsveje i ejendommen? 103 Er der skiltning og vejvisning? 104 Er skiltning og vejvisning forsynet med belysning eller oplyst ved gadelys? 105 Er der vaskemaskine i lejligheden? 106 Er der tørretumbler i lejligheden? 107 Er der køleskab i lejligheden? 108 Er der fryser i lejligheden? 7 KOMFORT OG BEKVEMMELIGHED 7 KOMFORT OG BEKVEMMELIGHED Er der komfur i lejligheden? Er der opvaskemaskine i lejligheden? Er der et fælles friareal Nl ejendommen? Hvor mange procent af friarealet er forseglet? Er der naturoplevelser i friarealerne? Er der opholdskvalitet i friarealerne? UNDER 50% 115 Er der plads Nl boldspil i friarealerne? 116 Er der afsat parkeringspladser på eller Nlknycet ejendommen? 117 Er der et aflåst og afdækket område Nl opbevaring af cykler, barnevogne mv. i nærheden af indgangen? Side 13/14

14 Er der opladestandere Nl elbiler indenfor 200 m? 119 Findes der en vedligeholdelsesplan for ejendommen? Er der en ansvarlig vicevært og/eller serviceperson Nl runnemæssig dri[ og vedligeholdelse af ejendommen? 121 Er der p- plads Nl handicapkøretøjer Nlknycet ejendommen? 8 ÆLDRE- OG HANDICAPVENLIG ADGANG Er der p- plads Nl handicapkøretøjer egnet Nl rullestol? Er der plads Nl parkering og mulighed for opladning af minicrosser? Er der elevator? Har alle gangarealer, trapper og reposer ude og inde en fri bredde på min. 1,5 m? Er der niveaufriadgang Nl lejligheden? Er der en fri diameter på min. 1,5 m i mindst ét bad- og toiletrum? Er alle lejlighedens døråbninger min. M10? 129 Er der niveauforskelle i lejligheden? 130 Er der en legeplads indenfor 0-5 minucer? 131 Er der indkøbsmulighed indenfor indenfor 0-10 minucer? 9 BYBILLEDET Er der en rekreanve arealer indenfor 0-15 minucer? Er der en børneinsntunon indenfor 0-10 minucer? 134 Er en ungdomsinsntunon indenfor 0-15 minucer? 135 Er der kolleknv transport indenfor 0-10 minucer? Side 14/14