Forslag til lokalplan nr. 910 Tankanlæg og dagligvarebutik, Viborgvej 165 i Hasle

Transkript

1 Den 27. september 2011 Forslag til lokalplan nr. 910 Tankanlæg og dagligvarebutik, Viborgvej 165 i Hasle Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Aarhus Kommune Aarhus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter matr. nr. 8b Hasle by, Hasle samt alle parceller, der efter den 1. juni 2011 udstykkes i området. Forslaget betyder: Området må anvendes til butiksformål i form af dagligvarebutik samt et ubemandet tankanlæg. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Åby, Risskov og Viby Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Aarhus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Aarhus, Hasle Bibliotek, Kappelvænget 2, Hasle og fra onsdag den 28. september 2011 til onsdag den 23. november Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller mindre ændringer i gældende planer og ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet jf. 3, stk. 2. Klager over retlige spørgsmål i forbindelse med Aarhus Kommunes afgørelse kan påklages til Naturog Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller på til nmkn@nmkn.dk Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Åby, Risskov, Viby Bibliotek og Hasle Bibliotek for 60 kr. Deres mulighed: Hvis du mener, at forslaget bør ændres, eller du i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes du sende dine bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, planlaegningogbyggeri@aarhus.dk, senest den 23. november 2011.

2 Lokalplanens indhold Området er udlagt til centerformål i form af et lokalt butikscenter. Der kan maksimalt etableres m² bruttoetageareal til detailhandelsbutikker for handel med dagligvarer. Der må ikke opføres eller indrettes boliger i området. Der kan etableres et ubemandet tankanlæg. Vejadgange kan etableres dels fra Bispehavevej og Viborgvej. Der skal sikres de nødvendige oversigtsarealer. Endvidere skal der etableres parkering i henhold til Aarhus Kommunes Retningslinjer. Bruttoetagearealet for ejendommen må ikke overstige m². Herudover kan der etableres et overdækket tankanlæg. Det overdækkede areal må ikke overstige 20 m². Ny bebyggelse skal opføres med maksimalt 1 etage over terræn og med en højde, der ikke overstiger 8,5 meter i forhold til eksisterende terræn. Inden for byggefelt I må opføres en butik til dagligvarehandel. Ny bebyggelse skal opføres med murede facader af røde teglsten. Bebyggelsens tag skal udføres med ensidig hældning og beklædes med sort tagpap eller tagdug Der kan opsættes facadeskiltning med firmalogo på indgangspartiet. Skiltning må alene ske på de lodrette facader og ikke over skæring mellem tag og facade. Ved indgangspartiet kan der opstilles et fritstående vitrineskilt eller lignende reklamering. Inden for byggefelt II må opføres et tankanlæg. Der kan opsættes facadeskiltning med firmalogo i forbindelse med stander og/eller tankanlæggets overdækning. Skiltning må maks. overstige tankanlæggets overdækning med 1 meter. Fælles kan etableres belysningsanlæg i form af lysmaster i forbindelse med adgangs- og parkeringsarealer. Lysmasterne må ikke have en højde, der overstiger 6 meter over terræn. Der skal etableres opholdsareal på mindst 25 m². Hegning i form af trådhegn skal fremtræde beplantet og må kun finde sted mod nabogrund. Støttemure og lignende skal fremtræde beplantede. Langs Viborgvej udlægges areal til beplantning der skal bestå af lavt bøgepur og løvfældende træer så som Ahorn, Platan og Lind. Langs skel mod Pinsekirken udlægges areal til beplantning. Lokalplan 830 der blev vedtaget 26. marts 2008 ophæves. Bebyggelse må ikke opføres nærmere Viborgvej end 10 m målt fra vejskel. Arealet mellem vejskel og den bebyggelsesregulerende linje må kun anvendes til parkering og beplantning samt skiltning. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering m.m., bebyggelsens udseende, opholdsarealer, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse og ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen Side 2 af 2

3 Lokalplan nr. 910 Lokalplan nr. FORSLAG Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Byplanafdelingen Måned 2xxx 910 I offentlig høring fra 28. september til 23 november 2011 Tankanlæg og dagligvarebutik, Viborgvej 165 i Hasle

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10, 8000 Aarhus C Tlf , planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset, Risskov, Viby og Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: Møller & Grønborg Europaplads/Mindegade13, Aarhus C Vedtagelsesdatoer Forslag til Lokalplan nr. 910 er godkendt af Aarhus Byråd den 14. september Forslaget er offentlig fremlagt fra den 28. september til den 23. november 2011.

5 AARHUS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 910 Tankanlæg og dagligvarebutik, Viborgvej 165 i Hasle INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen LOKALPLANKORT Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 910

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område sydvest for Viborgvej i Hasle mellem Viborgvej og Bispehavevej. Området består af matr.nr. 8b beliggende Viborgvej 165. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af området Området benyttes til en Lidl dagligvarebutik på ca m2 og tilhørende parkering. Dagligvarebutikken fremstår i rødt tegl med ensidig taghældning og har mørkeblå pulverlakerede vinduer. Området har primær vejadgang fra Viborgvej og sekundær vejadgang fra Bispehavevej - fortrinsvis til varelevering. Lokalplanområdet er beliggende ca. 2 m højere end både Viborgvej og Bispehavevej. Lokalplanområdet grænser mod nordvest op til Pinsekirken, mod syd mod butikscenter og mod sydvest op til AffaldVarmes varmecentral. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 910

7 3 Planens baggrund og mål Baggrund for lokalplanens udarbejdelse er ønsket fra den private grundejer om at etablere et ubemandet tankanlæg på dagligvarebutikkens parkeringsareal. Nærværende lokalplan afløser ved endelig vedtagelse den eksisterende lokalplan 830, Dagligvarebutik, Viborgvej i Hasle fra Planens hovedtræk På parkeringsarealet kan opføres en ca. 10x10 meter tankanlæg til selvbetjening med nedgravet tank. Etableringen af tankanlægget betyder, at der nedlægges 8 p-pladser, hvilket dog ikke hindrer opfyldelse af kravene til antal af p-pladser. Tankanlægget tænkes udført som vist på nedenstående referencefoto. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 910

8 4 Skiltning Til Lidl dagligvarebutikken er i dag etableret et galgeskilt med en højde på 5,9 meter. Skiltet er placeret mellem ind- og udkørsel fra Viborgvej. I forbindelse med etablering af tankanlægget må der umiddelbart nord for indkørslen fra Viborgvej etableres en pylon med en maksimal højde på 2,5 meter over terræn og en maksimal bredde på 1,5 meter. Beplantning Langs Viborgvej og mod Pinsekirken er der beplantning af løvfældende træer, hæk og begrønnede støttemure. Mod naboarealet sydøst for området er udlagt et areal til lav beplantning. Vejeadgang Lokalplanområdet vejbetjenes fra Viborgvej og Bispehavevej. Mod Viborgvej er etableret adskilt ind- og udkørsel, og ved udkørsel tillades kun højresving. Herudover er der på Viborgvej etableret en højre- og venstresvingsbane ind til ejendommen. Adgangen til Bispehavevej er etableret som en fuld tilslutning (ind- og udkørsel). Det vurderes, at trafik til tankanlægget fint kan forløbe via de eksisterende adgangsforhold. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 910

9 Vi b or gv ej pylon tankanlæg indk. skilt dagligvarebutik udk. Bis skråning parkering cykelp vej ave peh transformator cykelp trappe ind- og udkørsel dagligvarebutik tankanlæg 10 x 10 m STANDE R STANDE DÆKSEL R DÆKSEL BETO NPLA DE varelevering m Lokalplan nr. Illustrationsplan Mål: 1:1000 Dato: Tegnet af: Møller & Grønborg PLANLÆGNING OG BYGGERI BYPLANAFDELINGEN

10 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at at området anvendes til butiksformål i form af dagligvarebutik, der i området kan etableres et ubemandet tankanlæg, bebyggelsens placering og maksimale byggemulighed fastsættes, der sikres hensigtsmæssigt skiltning, der sikres beplantning i et tilfredsstillende omfang, der opnås æstetisk tilfredsstillende forhold i området for såvel den arkitektoniske fremtræden som for de ubebyggede arealer. 2. Område Matrikelkort mål 1:2.000 Lokalplangrænse Lokalplan nr. 910

11 7 Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på matrikelkortet og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 8b, Hasle by, Hasle samt alle parceller, der efter den 1. juni 2011 udstykkes i området. Se fodnote Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er udlagt til centerformål i form af et lokalt butikscenter. Inden for området kan der maksimalt etableres m 2 bruttoetageareal til detailhandelsbutikker for handel med dagligvarer. Den enkelte detailhandelsbutik til handel med dagligvarer må højst have et bruttoetageareal på m 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Der må ikke opføres eller indrettes boliger i området. Der kan etableres et ubemandet tankanlæg. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø, Byplanafdelingen. 4. Udstykning Stk. 1. Lokalplanområdet kan ikke udstykkes yderligere. 5. Trafikforhold Stk. 1. Vejadgange til lokalplanområdet kan etableres i punkterne A, B og C, som vist på Lokalplankortet. Vejadgang A (indkørsel) i en bredde af Vejadgang B (udkørsel) i en bredde af Vejadgang C (ind- og udkørsel) i en bredde af 8,4 meter: 3,5 meter 7,5 meter Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Det skal sikres, at en sættevogn skal kunne vende indenfor lokalplanområdet. Der skal sikres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinjer for anlæg af Parkeringsarealer i Aarhus Kommune. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplan nr. 910

12 8 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Se fodnote Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Bruttoetagearealet for ejendommen må ikke overstige m 2. Se fodnote 3. Herudover kan der etableres et overdækket tankanlæg. Det overdækkede areal må ikke overstige 20 m 2. Stk. 2. Stk. 3 Ny bebyggelse skal opføres med maksimalt 1 etage over terræn og med en højde, der ikke overstiger 8,5 meter målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastsat niveauplan. Ny bebyggelse skal placeres indenfor byggefelterne som vist på Lokalplankortet. Bebyggelsen inden for byggefelt I skal placeres med udgangspunkt i byggefeltets afgrænsning mod Viborgvej. Inden for byggefelt I må opføres en butik til dagligvarehandel. Inden for byggefelt II må opføres et tankanlæg. Teknik og Miljø kan give tilladelse til, at mindre bygninger eller overdækninger til sekundære funktioner, som er nødvendige for virksomhedens drift, placeres udenfor byggefeltet under forudsætning af, at det samlede areal ikke overstiger 50 m 2, og bygningshøjden ikke overstiger 4,0 m 2. Stk. 4. Bebyggelse må ikke opføres nærmere Viborgvej end 10 m målt fra vejskel som vist med bebyggelsesregulerende linie på Lokalplankortet. Arealet mellem vejskel og den bebyggelsesregulerende linie må kun anvendes til parkering og beplantning samt skiltning i henhold til 5. stk. 4 og 8 stk. 11. Stk. 5. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn, og ikke nærmere skel end 0,50 m, kan dog finde sted uden tilladelse. 2 3 Såfremt byggeri opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Det maksimale etageareal svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 35. Lokalplan nr. 910

13 9 8. Bebyggelsens udseende Byggefelt I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Bebyggelsen skal ved sin udformning, proportioner, materialer og farver gives en ydre fremtræden, så der opnås en arkitektonisk god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. Ny bebyggelse skal opføres med murede facader af røde teglsten, svarende til Randers Tegl 422. Facader skal brydes af søjlefremspring. Bebyggelsens tag skal udføres med ensidig hældning og beklædes med sort tagpap eller tagdug. Taget skal udføres med et udhæng, som ved indgangspartiet bæres af søjler. Indgangsparti mv. skal udføres som en let konstruktion med beklædning af eksempelvis metal, træ eller glas. Indgangspartiets søjler og afskærmning af lameller skal fremstå som galvaniseret stål, aluminium eller med en tilsvarende grå farve. Døre og vinduespartier skal males blå. Mindre bygninger og overdækninger til sekundære funktioner skal udføres som lette konstruktioner, der i materialer og farver er tilpasset den øvrige bebyggelse. Der kan opsættes facadeskiltning med firmalogo på indgangspartiet. Skiltning må alene ske på de lodrette facader og ikke over skæring mellem tag og facade. Skiltning skal begrænses til firmaets navn og / eller logo, og dets udformning, størrelse, skrifttype og farve skal tilpasses bygningens arkitektur. Stk. 8. Ved indgangspartiet kan der opstilles et fritstående vitrineskilt eller lignende til reklamering. Skiltet må maksimalt have en bredde på 1,75 meter og en højde på 2,25 meter over terræn. Byggefelt II Stk. 9 Tankanlæg må opføres i princippet som vist på foto side 3. Stk. 10. Der kan opsættes facadeskiltning med firmalogo i forbindelse med stander og/eller tankanlæggets overdækning. Skiltning skal begrænses til firmaets navn og/eller logo, og dets udformning, størrelse, skrifttype og farve skal tilpasses udformningen af tankanlægget. Skiltning må maks. overstige tankanlæggets overdækning med 1 meter. Lokalplan nr. 910

14 10 Fælles bestemmelser for området Stk. 11. Ved Viborgvej kan der opstilles 1 fritstående galgeskilt med firmalogo for dagligvarebutikken. Skiltets samlede højde må ikke overstige 6 meter over terræn, og bredden må ikke overstige 1 meter. Placering af skiltet skal vurderes efter de vejledende retningslinier i Smukke Veje og godkendes i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Skiltet skal placeres i overensstemmelse med angivelse på lokalplankortet. Ved Viborgvej kan der opstilles 1 fritstående pylon for tankanlægget. Skiltets samlede højde må ikke overstige 2,5 meter over terræn, og bredden må ikke overstige 1,5 meter. Skiltet skal placeres i overensstemmelse med angivelse på lokalplankortet. Yderligere fritstående skiltning på ejendommen end må ikke finde sted. Stk. 12. Stk. 13. Stk. 14. Der kan etableres belysningsanlæg i form af lysmaster i forbindelse med adgangs- og parkeringsarealer. Lysmasterne må ikke have en højde, der overstiger 6 meter over terræn. Belysning af skilte samt adgangs- og parkeringsarealer må ikke medføre blændingsgener for forbipasserende eller naboejendomme. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Der skal etableres opholdsareal på mindst 25 m². Bortset fra skiltning nævnt under 8 må areal mellem den bebyggelsesregulerende linie og vejskel ikke benyttes til oplag, skiltning eller lignende, ligesom der ikke må opstilles skure og boder hverken varigt eller midlertidigt. Oplagring må kun finde sted i bygninger eller på visuelt tæt hegnede arealer. Hegning i form af trådhegn skal fremtræde beplantet, og må kun finde sted mod nabogrund. Støttemure og lignende skal fremtræde beplantede. Lokalplan nr. 910

15 11 Stk. 5. Stk. 6. Stk 7. Stk. 8. Stk 9. Stk. 10. Parkeringsarealet skal visuelt opdeles i mindre enheder og beplantes efter en samlet plan i princippet som vist på Illustrationsplanen. Langs Viborgvej udlægges areal til beplantning som vist på Lokalplankortet. Beplantningen skal bestå af lavt bøgepur og løvfældende træer så som Ahorn, Platan eller Lind, i princippet som vist på Illustrationsplanen. Langs skel mod Pinsekirken udlægges areal til beplantning. Beplantningen skal bestå af løvfældende træer så som Ahorn, Platan eller Lind samt begrønnet mur/gabion, der afsluttes med en hækbeplantning, i princippet som vist på Illustrationsplanen. Langs skel mod sydøst udlægges areal til lavere beplantning som vist på lokalplankortet. Der skal opsættes værn i min. 1 m højde mod nabogrunde i nødvendigt omfang. Værnet skal begrønnes. Beplantningsplan skal godkendes af Aarhus Kommune, Natur og Miljø. 10. Støjforhold Trafikstøj Stk. 1. Stk. 2. Såfremt det udendørs støjniveau overstiger 63 db L den, skal det ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau i støjfølsomme opholds- og arbejdsrum ikke overstiger 38 db L den på døgnbasis. Det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj på opholdsarealer må ikke overstige 58 db L den på døgnbasis (se også 9 stk. 1). Virksomhedsstøj Stk. 3. Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplan nr. 910

16 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Den på lokalplankortet viste beplantning er anlagt. Se fodnote Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan Den under 26. marts 2008 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 830 for Aarhus Kommune ophæves. 4 Såfremt anlægget ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Lokalplan nr. 910

17 13 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2009, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde CE i byzone. Området er udlagt til centerområde i form af bydelscenter. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 910

18 14 Lokalplan 830 Lokalplanområdet er omfattet af den gældende lokalplan 830 for dagligvarebutik, Viborgvej i Hasle. Lokalplan 830 er vedtaget i 2008 og udarbejdet med henblik på at muliggøre den eksisterende Lidl dagligvarebutik i området. Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan, vil lokalplan 830 blive aflyst. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet betjenes via 2 adgange til Viborgvej og en adgang til Bispehavevej. Adgangene til Viborgvej er reguleret således, at der er en adskilt ind- og udkørsel. Adgangen blev i forbindelse med opførelse af Lidl-butikken reguleret således, at der på Viborgvej blev etableret dels højresvingsbane og venstresvingsbane. Udkørslen til Viborgvej er reguleret således, at det kun er tilladt at svinge højre ud. Varetilkørslen sker med indkørsel fra Viborgvej og udkørsel til Bispehavevej. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har gennemgået arkiverne og heri ikke fundet oplysninger om, at der indenfor lokalplanens område skulle være gjort arkæologiske fund. Da en del af området allerede er bebygget, kan man formode at evt. arkæologiske fund er destrueret. Skulle der på området imidlertid dukke et enestående forhistorisk materiale op, f.eks. en grav, der kan ligge helt isoleret fra andet fundmateriale, skal museet underrettes, og museet vil straks vurdere dette. En evt. udgravning vil være afsluttet indenfor 2 uger efter anmeldelse. De direkte udgifter til museets udgravninger er uden udgift for bygherre/grundejer. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg. Virksomhedsstøj Virksomheder, der etablerer sig i området, må ifølge lokalplanens 10 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Grænseværdierne er fastsat i forhold til naboområder, afhængig af områdernes faktiske og/eller planlagte anvendelse. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 910

19 15 Grænseværdierne for virksomhedsstøj er angivet i nedenstående skema. Værdierne angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde i naboområderne uden for lokalplanområdet. Område I centerområdet CE (uden boliger) I etageboligområdet mod vest (130307BO) samt eventuelle kommende etageboliger indenfor område CE I det åbne og lave boligområde mod nord (130118BO) samt eventuelle kommende åbne lave boligområder indenfor område CE Hverdage: Kl Lørdage: Kl Hverdage: Kl Søn- og helligdage: Kl Lørdage: Kl Alle dage: Kl Maksimalværdier om natten: Kl Grænseværdierne, der er angivet i db(a), er gældende i et hvilket som helst punkt uden for virksomhedens egen grund i de respektive områder. Grænseværdierne er gennemsnitsværdier (det ækvivalente, korrigerede støjniveau) over visse tidsrum inden for de angivne døgnperioder. Der kan i særlige tilfælde fastsættes højere grænseværdier for virksomhedsstøj end de vejledende grænseværdier, ligesom der kan tillades afvigelser fra den tidsmæssige definition af dag-, aften- og natperioden. De nærmere regler og definitioner m.v. er angivet i Miljøstyrelsens Vejledning nr. 5 /1984 om ekstern støj fra Virksomheder. I forbindelse med nærværende planlægning for etablering af et tankanlæg er der udarbejdet en støjrapport, der sandsynliggør, at gældende grænseværdier for støj overholdes. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 910

20 16 Trafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af støj fra Viborgvej. Områdets dagligvarebutik udgør ikke støjfølsom arealanvendelse. På den baggrund er der i 10 optaget bestemmelser om: - at såfremt det udendørs støjniveau overstiger 63 db L den, skal det ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau i støjfølsomme opholds- og arbejdsrum ikke overstiger 38 db L den på døgnbasis. - at det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj på opholdsarealer ikke må overstige 58 db L den på døgnbasis (se også 9 stk. 1). Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 6. april 2011 oplysninger om, at Århus Amt/Region Midtjylland den 28. november 2001 har kortlagt en del af matr.nr. 8b Hasle By, Hasle på vidensniveau 1, jf. lov om forurenet jord. Matriklen er kortlagt, fordi der har været grafisk virksomhed, autoværksted og servicestation på ejendommen. I forbindelse med opførelsen af dagligvarebutikken Lidl er der i 2009 gennemført en forureningsundersøgelse, udført af Carl Bro/Grontmij for Lidl Danmark K/S. Det fremgår af rapporten: Jordhåndtering i forbindelse med anlægsarbejde, bl.a., at 1 fritstående olietank blev fjernet, og 2 nedgravede olietanke blev taget op og bortskaffet. Der blev endvidere konstateret olieforurening (nedbrudt fyringsolie) i jorden under/ved det tidligere smedeværksted, 1 fyrings-/dieselolieforurening under kloaktracé. Begge forureninger blev afgravet og bortskaffet. Derudover blev der observeret slagger. Dette fyld er også afgravet og bortskaffet. Det fremgår af rapporten, at den skal fungere som dokumentation for, at arealet er oprenset i et sådant omfang, at den kan anvendes til opførelse af dagligvarebutik. Ejendommen har været tilmeldt Oliebranchens Miljøpulje. Niras A/S har i 2009 på vegne af Oliebranchens Miljøpulje udarbejdet en historisk redegørelse for ejendommen. På baggrund af den historiske redegørelse og forureningsundersøgelsen har Oliebranchens Miljøpulje afsluttet sagen. Matriklen ligger inden for et områdeklassificeret område. Det betyder, at området som udgangspunkt er let forurenet, fordi det ligger i en del af byzonen, som gennem længere tid er blevet påvirket med skorstensrøg fra industri, kakkelovne samt bilos. Områdeklassificering er et begreb, som er indført på landsplan i alle byzoner pr. 1. januar Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 910

21 17 Bygge-anlægsarbejde, følsom arealanvendelse Da ejendommen er kortlagt, skal Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Bygningsinspektoratet samt Natur og Miljø, Virksomheder og Jord kontaktes, før der igangsættes grave- eller bygge/anlægsarbejde. Der må ikke ændres arealanvendelse til bolig, legeplads, børneinstitution, friareal eller lignende forureningsfølsom anvendelse, før Aarhus Kommune, Natur og Miljø har meddelt tilladelse, jf. Lov om forurenet jord, 8. Jf. 72 b i Lov om forurenet jord skal det ved følsom arealanvendelse sikres, at det øverste 50 cm s jordlag af den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Før der fjernes jord fra ejendommen, skal jordflytning, jf. Lov om forurenet jord, 50, anmeldes til Aarhus Kommune, Natur og Miljø. Omplacering og genanvendelse af forurenet jord inden for ejendommen skal godkendes af Aarhus Kommune, Natur og Miljø, jf. Lov om Miljøbeskyttelse, 19. Region Midtjylland orienteres herom i relation til ændret kortlægningsstatus. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller mindre ændringer i gældende planer og ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 2. Kollektiv trafik Lokalplanområdet vejbetjenes via de regionale ruter 111, 112, 114, 116 og 914X, der alle kører via Viborgvej. Endvidere kører bybuslinje 19 også via Viborgvej, mens A-buslinje 3A kører via Hasle Torv. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 910

22 18 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Varmeforsyning sker fra: Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: AffaldVarme Bautavej Aarhus V. NRGi Net A/S Dusager Aarhus N. Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V. Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Aarhus Kommune. Regn- og spildevand: Bebyggelsen skal etableres med separat kloak for hhv. regn- og spildevand. Regn- og spildevand skal afledes til det eksisterende kloaksystem i Viborgvej. Der skal søges tilslutningstilladelse til den offentlige kloak ved Aarhus Kommune, Vand og Spildevand. Regnvand skal påregnes at skulle forsinkes. Størrelsen af forsinkelsesbassiner skal fastlægges iht. Aarhus Kommunes retningslinjer i vejledningen Regnvandsbassiner og vandløb, som kan findes på Aarhus Kommunes hjemmeside. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Aarhus Kommune, Natur og Miljø. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 910

23 19 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 910

24 20 Lokalplan nr. 910

25 Vi b or gv ej pylon tankanlæg A skilt dagligvarebutik B m vej ave peh Bis C II m 6m I SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Vejadgange Tilkørsels- og parkeringsarealer m Byggefelt Areal til beplantning Lokalplan nr. Bebyggelsesregulerende linie Lokalplankort Dato: Tegnet af: Møller & Grønborg Areal til skiltning Støttemur Mål: 1:1000 PLANLÆGNING OG BYGGERI BYPLANAFDELINGEN