Baldersbækvej 8A-D, 2635 Ishøj. Kontantpris: ,- Forrentning: 7,2 %

Transkript

1 Baldersbækvej 8A-D, 2635 Ishøj Kontantpris: ,- Forrentning: 7,2 %

2 EJENDOMMEN ADRESSE: Baldersbækvej 8A-8D, 2635 Ishøj MATR.NR.: 13 AA AREALER IFØLGE BBR: Grundareal: Bebygget areal: Erhvervsareal m m m2 KOMMUNE: Ishøj EJENDOMMEN I HOVEDPUNKTER: ANVENDELSE: Lager-/produktions- og kontorejendom VARMEINSTALLATION: Centralvarme fra eget fyr (olie) OPFØRELSES-ÅR: 1981 Investeringsejendom med god beliggenhed ved Motorring 4 i Ishøjs erhvervskvarter Inddelt i 16 lejemål, som er indrettet til flere forskellige anvendelsesformål i en kombination af lager-/værkstedsarealer og kontorlokaler Flere aluporte giver adgang til lagerlejemålene Nærmeste nabo til Mercedes-Benz Starmark Gode til- og frakørselsmuligheder

3 INVESTERING OG LEJEFORHOLD KONTANTPRIS: Kr ,- AFKAST: 7,2 % OFFENTLIG VURDERING 2013: Ejendomsværdi: kr ,- - heraf grundværdi: kr ,- K APITALBEHOV : Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Anslået ka pitalbehov kr Kapitalbehov er angivet uden advokatudgifter Nettoleje til forrentning af investeret kapital : Lejeindtægter m.v. kr Refunderede lejerbetalte driftsudgift er kr Samlede d riftsudgifter kr Nettoleje i alt til forrentning kr Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende : X = 7,2 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100 %.

4 LEJERFORHOLD KORT AKTUEL LEJESTATUS: For erhvervslejemålene udgør lejeindtægterne kr ,-, hvoraf kr ,- er anslåede. Refunderede driftsudgifter udgør kr ,-, hvoraf kr ,- er anslåede. Ejendommen er for nuværende indrettet med 16 lejemål, hvoraf 2 er udlejet. Tomgangslejemålene fordeles som følger: Lager og kontor: 247 m2 Lager: 62 m2 Årlig lejeregulering 2,5 % 3 % Se endvidere lejemålsoversigt sidst i prospektet Bemærkning: Ovenstående lejeindtægter indeholder rabat ydet til en enkelt lejer, jf. hertil lejemålsoversigten, side 18. Sælger refunderer den tilbageværende del af bemeldte rabat til køber i forbindelse med et salg.

5 DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2014) kr El fællesområder kr Udvendig vedligeholdelse, afsættes (40 kr./m2) kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Udvendig renholdelse kr Dagrenovation m.v. kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er angivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100 %

6 EJENDOMSBESKRIVELSE Funktionel og velfungerende lager- og kontorejendom bestående af 16 lejemål fra 50 m2 som det mindste lagerlejemål i kælderen til 637 m2 som det største kombinerede lager-/produktions- og kontorlejemål. Ejendommen er opført i betonelementer med små vinduespartier og i et design i øvrigt, som er kendetegnede for opførelsestidspunktet i Ejendommen har et udvendigt vedligeholdelsesmæssigt efterslæb. Bygningen har form som et U og er i 2 etager samt en kælderetage. Der er adgang til lagerlejemålene via aluporte på bagsiden af ejendommen. Ejendommens nordlige fløj har portadgang via ramper. Kælderetagen består af 5 små lagerrum beliggende ud til en fælles fordelingsgang, hvortil der er adgang via en bred indvendig trappe. Produktions- / lagerlokalerne er regulære og rummelige med en loftshøjde på ca. 4 m. Alt er indrettet funktionelt og personalevenligt. Kontorerne er velindrettede og med en behagelig atmosfære. Vægge og lofter er hvidmalede. Der er flere og gode muligheder for parkering rundt om ejendommen.

7 PLAN / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS: Byzone VEJ: Offentlig vej KLOAKFORHOLD: Kloakforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Byplanvedtægt 3, Ishøj Kommune. Ifølge lokalplanen må området anvendes til: Industri- og værkstedsvirksomhed, til oplag i forbindelse hermed samt til forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som naturligt finder plads inden for området. LINK TIL LOKALPLAN: OVED_ pdf

8 BILAG - BYGNINGSSPECIFIKATION: BYGNING NR. 1 BBR - bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1981 Bebygget areal m² Antal etager 2 Anvendelse: Regi streret som: Produktion, lager, kontor m² Erhvervsareal Beskrivelse bygning nr. 1 Ydervæg: Betonelementer (etagehøje betonelementer) Tagdækning: Tagpap (med taghældning) BYGNING NR. 2 BBR - bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2007 Bebygget areal 6 m² Anvendelse: Registreret som: Udhus 6 m² Sekundært areal Beskrivelse bygning nr. 2 Ydervæg: Metalplader Tagdækning: Metalplader (bølgeblik, aluminium o. lign.) Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsoplæg

9 BILAG - LEJEINDTÆGTER/REFUNDEREDE DRIFTSUDGIFTER: FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet e ks k l. moms og evt. a c onto - varme og el. Refundere de driftsudgifter er angivet e ksk l. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig - og erhvervsarealer. L EJEMÅLSOVERSIGT: Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m.

10 BILAG - LIKVIDITETSBUDGET: Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afs krivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1 år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter er opgivet e ksk l. moms i henhold til en anslået momsfradrags - procent på 100,00 %. Lejein dtægterne er angivet eksk l. moms og evt. a conto - varme og el. Refunderede driftsudgif ter (såvel faktiske s om evt. anslåede) er angivet e ksk l. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål.

11 BILAG - KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER: KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomr egnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREG NEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskriv.berettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi k r Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffels essum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få fo retaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.

12 BILAG - STARTFORRENTNING: KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. kr Refunderede driftsudgift er kr Driftsudgifter kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1 år, vejledende : X = 7,2 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostnin ger m.v. er e ksk l. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100.

13

14

15 LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI

16 REGULERINGER m.m.

17 KONTRAKTSVILKÅR

18