for udbygning af Skovvangskolen

Transkript

1

2 Lokalplan HL 3 for udbygning af Skovvangskolen Tillæg nr. 7 til Kommuneplan Indholdsfortegnelse : Lokalplanområdets beliggenhed. Lokalplanens indhold. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning. Lokalplanens bestemmelser Kortbilag side KOMMUNEPLANTILLÆG Tillæg nr. 7 til kommuneplan

3 PLANREDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet er en del af Hvissinge centerområde, mod Vestskoven. Området grænser til Skovsletten, Egeskoven og Bøgeskoven. Området ligger i nær forbindelse med den eksisterende skole og hal. Lokalplanområdet er den sidste ubebyggede del af Hvissinge centerområde. En del af området er uudnyttet, en del bliver benyttet til boldbane for Skovvangskolen, en del til SFO og legeplads. Der er anlagt rampe til videreførsel af Skovløberstien over Skovsletten. Denne rampe vil ikke blive brugt, da hovedstien er flyttet mod vest, og krydsningen af Skovsletten skal foregå ved hastighedsdæmpende foranstal tning. 1

4 Lokalplanens indhold Kommunalbestyrelsen vedtog i møde den 9. marts 1994, at udbygge Skovvangskolen fra en ',-sporet skole til de yngste elever, til en 2-sporet skole til elever fra bgrnehaveklasse til 10. klasse. Udbygningen sker i etaper. 1. etape skal stå klar august Sidste etape skal stå klar august Byggeriet sker i tilknytning til den nuværende skole. Fodboldbanerne flyttes, og anlægges i Vestskoven, cirka 200 meter fra skolen. Lokalplanens formål er forst og fremmest at sikre denne udbygning, samt sikre, at den sidste ubebyggede del af Hvissinge centerområde reserveres til service for områdets daglige forsyning. Det er endvidere formålet, at fastlægge placeringen af Skovløberstien. Skovløberstien flyttes i lokalplanen mod vest og Skovsletten er i forbindelse med kommuneplan nedklacificeret. 2

5 Lokalplanen muliggør en bebyggelse i 2 etager i en maksimal højde på 12 m. På baggrund af arealanvendelsesplanen, er der udarbejdet to alternative bebyggelsesmuligheder.. Lokalplanområdet vej betjenes af vejene Skovsletten/ Egeskoven og Fraligsvej/ Granskoven. Vejene er bundet sammen af en tunnel under Bystien. Nye parkeringspladser anlægges i forbindelse med dette vejnet, ved indgangen til den nye skole. 3

6 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer, på nær den planlagte placering af Skovløberstien, og Egeskovens forlængelse. Placeringen af denne vej og sti er i kommuneplanen principiel, og en ændring kræver ikke en kommuneplanændring. Center - lib. erhverv -offentlige formal - Veje Offentlige formål Evt. vejforlægning Boliger I;... :.,.e..:.*..y.;:*:* -:, c.:>... >.: GrØnne områder... Hastighedsdæmpning Stier Derimod fremgår det af kommuneplanens hovedstruktur, side 74, at den eksisterende kapacitet i Glostrup kommunes 5 skoler, kan dække den forventede udvikling i børnetallet. Stigningen i børnetallet har imidlertid nødvendiggjort en udbygning af Skovvangskolen. Der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg, med det indhold at kapaciteten på Skovvangskolen udvides til en 2- sporet skole fra børnehaveklasse til 10. klasse frem til år Kommuneplantillæg nr. 7 er vedhæftet. 4

7 Tidligere lokalplaner En del af området har hidtil været omfattet af Lokalplan GL Bestemmelserne i denne lokalplan ophæves for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. I I Endvidere er området omfattet af lokalplan FL 1. Denne lokalplan er fortsat gældende for området. Lokalplanen sikrer, at bebyggelsen i området tilsluttes fællesantenneanlægge t. Miljomæssige forhold I kommuneplan indgår en målsætning om, at det i forbindelse med lokalplanlægning og nybyggeri skal overvejes, hvorvidt økologiske holdninger som vandbesparelser, energisparende klimazoner, kompostering mm. skal indarbejdes. Afledning af uforurenet tagvand og lignende til nedsivning kan også være en mulighed. Det henstilles, at der ved nybyggeri og anlægsarbejder sker en konkret vurdering af mulighederne for at indarbejde gkologiske holdninger. 5

8 LOKALPLAN HL 3 for udbygning af Skovvangskolen I henhold til Planloven( lovbekg nr. 746 af l6.august 1994) fastsættes hermed følgende bestemmelser for de i punkt 2 nævnte ejendomme. 1. Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål - at udlægge areal til udbygning af Skovvangskolen. - at reservere den sidste ubebyggede del af Hvissinge centerområde til service for områdets daglige forsyning. - at sikre, at ny bebyggelse, i arkitektur, form, farve og materialevalg tilpasses den eksisternde bebyggelse. - at ny bebyggelse, ubebyggede arealer samt hovedstiens placering tilpasses nærhed til Vestskoven. - at skiltning i udformning, skala og farve tilpasses bebyggelsen. 2. Lokalplanens område 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter ejendommene matr.nr. 4 am, 4 bd, og del af matr. nr. 4 an, og 4 be, samt offentlige vej- og stiarealer, alle af Hvissinge by, Glostrup, samt alle parceller, der efter den 4. januar 1995 udstykkes fra disse ejendomme. Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag 1 i områderne: - Centerområde I - Offentlige formål II 3. Områdets anvendelse 3.1 Område I, centerformål Området må kun anvendes til centerformål primzrt til bydelens daglige forsyning ( butikker, restauranter og liberale erhverv som klinikker, pengeinstitutter, ejendomsmæglere, advokater og lignende ) og offentlige formål ( offentlig administration, idræt, institutioner, teater, kultur- og medborgerhus, bibliotek og parkering). 3.2 Område II, offentlige formål Området må kun anvendes til offentlige formål primært til bydelens daglige forsyning ( skole, institutioner, offentlig administration, teater, kultur- og medborgerhus samt bi bi iotek). 4. Vejadgang og parkeringsforhold 4.1 Der udlægges areal til vejadgang og stier med en principiel beliggenhed som vist på kortbilag 1 Vejadgang med krydsning af stien c-dy til hovedstien a-b. Hovedstien a-b i en bredde af 5 m. Stien c-d i en bredde af 2,5 m. 6

9 4.2 Kørende adgang må ikke ske fra Skovsletten. 4.3 Der udlægges areal til P- plads som vist på kortbilag Ved ændret anvendelse eller nybyggeri indenfor lokalplanområdet skal der etableres parkeringspladser efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse efter følgende fordeling: 1 p-plads pr. 25 m2 butiksareal. 1 p-plads pr. 50 m2 restauranter og liberale erhverv. 1 p-plads pr. 120 m2 offentlige formål. 4.5 Facader mod hovedstien skal have gående adgang til denne. 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsen skal placeres indenfor de på kortbilag 1 viste byggefelter. 5.2 Det bebyggede areal i område I må ikke overstige 2980 m2. Det samlede etageareal må ikke overstige 5390 m Det bebyggede areal i område II må ikke overstige 8160 m2. Det samlede etageareal må ikke overstige 9590 m Bebyggelsen skal i princippet opføres som vist på kortbilag 2, alternativ 1 eller 2, i max. 2 etager. 7

10 5.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 12 meter over terræn. 5.6 Inden for området kan der efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres de transformer-, regulator- og vekslerstationer, som er nødvendige for at sikre områdets el-, gas- og varmeforsyning, når stationsbygningernes ydre afstemmes efter den omliggende bebyggelse. 5.7 Inden for området kan der efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse placeres skure, når placering og ydre harmonerer med den omliggende bebyggelse og omgivelserne iovrigt. 5.8 Bestemmelserne i bygningsreglementet om bygningers højde og afstand i forhold til sti kan afviges med Kommunalbestyrelsens godkendelse. 6. Bebyggelsens udformning 6.1 Ydervægge skal opføres i teglsten ( som blank mur eller pudset/ vandskuret). I særlige tilfælde eller til mindre bygningsdele kan der efter Kommunalbestyrelsens godkendelse anvendes andre materialer. Farver skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 6.2 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 15 og 50 grader. Til tagflader må kun anvendes materialer og farver efter Kommunalbestyrelsens godkendelse. 6.3 Facaderne skal opdeles lodret ved hjælp af farver og murspring, eller andre arkitektoniske detaljer med det formål, at skabe variation. 6.4 Skiltning og reklamering skal i hvert enkelt tilfalde godkendes af Kommunalbestyrelsen. Skilte og reklamering skal tilpasses bygningernes storrelse, og må ikke have en højde, der overstiger 1/2 m og en bredde, der overstiger 2 m og ikke få karakter af facadebeklædning. 6.5 Der må ikke opsættes udendørs antenner. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et frodigt og grønt udseende, ligesom en passende orden skal overholdes. Gårdareal og oplagsplads til butiksbebyggelse m.v. skal afskærmes. 7.2 Udlagte, men ikke anlagte parkeringspladser skal ved beplantning gives et grønt udseende. 7.3 Eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares. Terrænreguleringer på mere end t/- 1 m, skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 7.4 Hegning skal udfores som levende hegn eller murværk. Levende hegn kan suppleres med trådhegn, der dog skal vcere skjult af bevoksning. 8

11 8. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. 8.1 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret vejadgang, stier og parkeringspladser i henhold til prg. 4.1, og Ny bebyggelse inden for området skal tilsluttes kraftvarmeforsyningen. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, for tilslutning har fundet sted. 9. Ophævelse af tidligere lokalplan 9.1 Lokalplan GL tinglyst den 26. juli 1985 ophæves for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifolge Planlovens 8 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte soni hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udfore de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan nieddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulereiidc bestemmelser i byggeloven og kommuneplanloven. Vedtagelsespå tegning Lokalplanen er vedtaget af Glostrup Kommunalbestyrelse den 13. juni GLOSTRUP KOMMUNALBESTYRELSE, den 30. juni 1995 fgypfadsingeniør 9

12

13 Kortbilag 2 Alternativ 1... IDRÆT c Lokalplan HL3 Illustrationsplan 1:2000

14 Kortbilag 2 Alternativ 2 Lokalplan HL3 Illustrationsplan 1 :2000

15 I 1, TILLÆG NR. 7 TIL KOMMUNEPLAN JUNI 1995 P

16 TILLÆG NR. 7 TIL KOMMUNEPLAN FOR GLOSTRUP KOMMUNE Tillæg nr. 7 ændrer side 47 i hovedstrukturen i Kommuneplan Baggrunden er, at udviklingen i børnetallet har nødvendigaort en udbygning af Skovvangskolen. Tillæg nr. 7 til Kommuneplan er vedtaget af Glostrup Kommunalbestyrelse den 14. juni GLOSTRUP KOMMUNALBESTYRELSE, den 30. juni 1995.

17 Glostrup Kommuneplan Hoveds tru ktur juni 1995 I henhold til lov nr. 746 af 16. august 1994, 5 11, stk. 4 fastsættes som tillæg nr. 7 til Kommuneplan følgendc ændringer i hovedstrukturen, side 47. Afsnittet side 47 : 'I Der findes 5 skoler i Glostrup. I skolerne er der kapacitet til den forventede udvikling i børnetallet, men der kan blive tale om ændringer i skoledistrikterne." ændres således: I' Der findes 5 skoler i Glostrup Kommune. Den forventede udvikling i børnetallet nødvendiggør en udbygning af Skovvangskolen. Der kan blive tale om ændringer i skoledistrikterne."