BRAMMING KOMMUNE ST. DARUM BY ET OMRÅDE TIL BLANDET BOLIG OG ERHVERV VED GL. DARUMVEJ I ST. DARUM LOKALPLAN NR

Transkript

1 Gl. Darumvej Feilbergvej Sønderbyvej BRAMMING KOMMUNE ST. DARUM BY ET OMRÅDE TIL BLANDET BOLIG OG ERHVERV VED GL. DARUMVEJ I ST. DARUM LOKALPLAN NR

2 LOKALPLAN NR for et område til blandet bolig og erhverv

3 2 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BLANDET BO- LIG OG ERHVERV Udarbejdet af teknisk forvaltning, Bramming kommune, Sct. Knuds Allé 7, 6740 Bramming i november Godkendelses- og vedtagelsesdatoer: Indstillet af teknisk udvalg den Vedtaget af økonomiudvalget den Vedtaget af byrådet den Offentlig bekendtgjort den Offentlig fremlagt fra den til den Vedtaget endeligt af byrådet den Offentligt bekendtgjort den Tinglyst den

4 3 INDHOLD Redegørelse: Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold side: 04 Baggrund for og formål med lokalplanen side: 05 Beskrivelse af lokalplanens indhold side: 05 Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner og områder side: 05 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området side: 05 Lokalplanen: Formål side: 09 Område og zonestatus side: 09 Områdets anvendelse side: 09 Vej-, sti- og parkeringsforhold side: 10 Tekniske anlæg side: 10 Bebyggelsens omfang og placering side: 10 Bebyggelsens ydre fremtræden side: 10 Ubebyggede arealer side: 10 Støjforhold side: 11 Ophævelse af lokalplaner side: 11 Påtaleret side: 11 Lokalplanens retsvirkninger side: 12 Vedtagelsespåtegning side: 13 Bilag: Kortbilag 1: Lokalplanens afgrænsning og matrikelnumre. Kortbilag 2: Delområder.

5 Feilbergvej 4 REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold Lokalplanområde er beliggende i St. Darum ved Gl. Darumvej. Området har en størrelse på ca. 1 ha, se Figur 1. En del af Området anvendes i dag til et Autoværksted. Det øvrige areal er ubebygget areal. Gl. Darumvej Sønderbyvej Figur 1: Områdets beliggenhed.

6 5 Baggrund for og formål med lokalplanen Baggrunden for lokalplanen er, at byrådet ønsker at sikre, at området kan anvendes til Autoværksted med tilhørende parkeringsareal samt sikre at området afskærmes i forhold til omkringliggende bebyggelse. Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser, der fastlægger områdets anvendelse til blandet bolig og erhverv. Lokalplanen fastlægger endvidere bestemmelser om parkeringsarealer beplantning, bebyggelsens udformning m.v. Lokalplanen sikrer at området afskærmes/sløres med grønt område og beplantningsbælter/hegn. Lokalplanområdet er beliggende i landzone, men overføres til byzone ved planens endelige vedtagelse. Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner og områder. Området er placeret i den bydel af St. Darum som benævnes Sønderby. Mod nord og øst afgrænses området af henholdsvis Gl. Darumvej og Sønderbyvej. Mod syd er der direkte adgang til det åbne land. Mod vest findes der øvrig bebyggelse. Der er adgang til en god infrastruktur - Gl. Darumvej, hvorfra man kan komme direkte til Ribe og Esbjerg. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. Lokalplanen skal overholde region- og kommuneplanerne, og må samtidig ikke stride mod de forskellige sektorplaner, som f.eks. varme- og spildevandsplaner. Regionplanen St. Darum ligger indenfor Kystnærhedszonen, hvor det gælder, at der kun kan udlægges arealer til byggeri, anlæg m.v., hvis der foreligger en særlig planlægningsmæssig og/eller funktionel begrundelse for den kystnære placering. I dette tilfælde foreligger der en funktionel begrundelse i forhold til Autoværkstedets fremtidige virke. Lokalplanområdet er ligeledes placeret indenfor værdifuldt landskabsområde, hvorfor det skal sikres, at byggeri og anlæg indenfor lokalplanområdet

7 Gl. Darumvej Feilb ergv ej S ø 6 tilpasses og afskærmes i forhold til omgivelserne, så det ikke ødelægger de landskabsmæssige værdier. Hele St. Darum er af kulturhistorisk værdi. Det skyldes bl.a. byens opbygning med de grønne områder mellem de enkelt bebyggelser, de såkaldte grandelaug. Derfor skal lokalplanområdet indpasses i dette. nde rbyv ej Værdifuldt landskabsområde Værdifuldt landskabsområde Kystnærhedszone Kulturhistoriske områder Kulturhistorisk område Lokalplanområde Figur 2: Regionplanen Kommuneplanen. Lokalplanområdet ligger indenfor rammeområde 4.83, hvor følgende er gældende: Blandet bolig og erhverv, hvor der kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening og lugt. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, dog sådan at egentlige landbrugsejendomme ikke tillægges unødvendige hindringer for erhvervsudøvelse. Max. 1 etage med udnyttet tagetage. Ny bebyggelse og opførelse af eksisterende skal ske i overensstemmelse med landsbyområdets byggestil.

8 7 Bevaringsværdige bygninger, bymiljøer m.v. må ikke fjernes eller ændres uhensigtsmæssigt. Denne lokalplan er overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser. N 65a 51a 52g 31as 67l 22z 51ac 49d 1ay 30ø 48ae 186e48af 48p 48q 1az 1au 29ad 48aq 30aa 30by 30ae 30ad 48ap "al " 48ao 48at 48as 118b 1ar 30d 48an 48ar 29g "a" 9a 70i 85a 83a 29ac 29ab 70a 1aæ 1a 13a 30t 85e 13y 97d 97a 186a 32z 43a 79o 85d 1aq h "p" 42q 41h 39q 32f 44a 42p 40p 1at 60l 41r 79a 40ø 39a 40a 61a b 80g 80e 80f 60a 60k 60m 60c 60i 60g 15u 15v 87a 87f 13l 61o 87b 81a "ag" 23a 61n "k " 15ad Lokalplanområde rammeområder Blandet bolig og erhverv Boligområde Grønt område Område til offentlige formål Reserveret til boligområde Figur 3: Kommuneplanens rammeområder.

9 8 Spildevandsplanen. I henhold til spildevandsplanen er lokalplanområdet placeret i eksisterende fælles kloakopland, dvs. at der er fælles kloakering for spildevand og overfladevand, som afledes til Darum renseanlæg. Varmeplanen. St. Darum er naturgasområde, men der er ikke tilslutningspligt.

10 9 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BLANDET BO- LIG OG ERHVERV. I medfør af kap. 5 i planloven (Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i nedenstående 2 nævnte område: Lokalplanen skal sikre, 1 Formål at at at området anvendelse fastlægges til blandet bolig og erhverv. ubebyggede arealer friholdes for bebyggelse. der etableres afskærmning mod omkringliggende bebyggelse. 2 Område og zonestatus Stk. 2 Stk. 3 Området afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 85d og en del af matr.nr. 39q og 32f, St. Darum By, Darum, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendomme indenfor lokalplanområdet. Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag nr. 2 i delområderne A, B, C, D og E. Landzonearealer indenfor området overføres ved planens endelige vedtagelse til byzone. 3 Områdets anvendelse Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Delområde A må anvendes til blandet bolig og erhverv. Erhverv skal være kategori H-virksomheder (Håndværk, værksted o.lign.), som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening og luft. Delområde B må kun anvendes til parkeringsareal for biler/lastbiler, og skal friholdes for bebyggelse. Delområde C må kun anvendes til grønt område. Delområde D må kun anvendes til jordvold med beplantningsbælte.

11 10 Stk. 5 Delområde E må kun anvendes til hegn og beplantningsbælte. 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold Der er vejadgang til området fra Gl. Darumvej, Stk. 2 Der skal etableres parkeringsplads i Delområde B. 5 Tekniske anlæg Stk. 2 Stk. 3 Der må i lokalplanområdet ikke etableres synlige antenner,antennemaster el.lign. Paraboler skal placeres således, at de ikke er synlige fra offentlig vej og sti og ikke til gene for naboer. Ledningsanlæg Såfremt det viser sig nødvendigt at etabler ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, telefon, fællesantenne m.v. over parcellerne er grundejerne pligtige til uden vederlag at tåle dette i det omfang, det kan ske uden indskrænkelse i mulighederne for opførelse af bebyggelse på grunden efter angivne retningslinier. 6 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 2 Stk. 3 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5m. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Delområderne B, C, D og E skal friholdes for bebyggelse. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Byrådet kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning og at der anvendes et sådan materialeog farvevalg, at der opnås en god helhedsvirkning.

12 11 8 Ubebyggede arealer Stk. 2 Ubebyggede arealer indenfor delområde B må kun anvendes til parkeringsplads for indregistrerede biler. Parkeringspladsen skal mod Gl. Darumvej og ud mod grønt område ved hjørnet Gl. Darumvej/Sønderbyvej afgrænses af en 1 meter høj jordvold - delområde D. Stk. 3 Delområde D skal have en bredde på 5 m. Stk. 4 Stk. 5 Der skal på jordvolden etableres en 3 rækket varieret beplantning. Der skal mod syd opsættes et 1,80 m højt plankeværk. Foran hegnet, ud mod åben mark, etableres en 3 rækket varieret beplantning - delområde E. Stk. 6 Delområde E skal have en bredde på 5 m. Stk. 7 Stk. 8 Mod vest opsættes et 1,80 m højt plankeværk. Delområde C skal etableres som grønt område, med åben/lav og enkeltstående buske, som ikke hindrer udsynet over vejhjørnet. 9 Støjforhold Det udendørs støjniveau må ikke overstige følgende værdier i skel: Tidsrum Mandag - fredag kl Lørdag kl Mandag - fredag kl Lørdag kl Søn- og helligdage kl Alle dage kl Grænseværdier 55 db(a) 45 db(a) 40 db(a) 10 Ophævelse af lokalplaner Den af byrådet vedtagne lokalplan nr. 403 ophæves for området omfattet af nærværende lokalplan.

13 12 12 Påtaleret Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Bramming byråd. 13 Lokalplanens retsvirkninger. Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, jf. 18 i Lov om planlægning. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

14 13 14 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Bramming byråd, den P.b.v. Karl Kr. Knudtzen Borgmester / Hans Holt Poulsen Teknisk direktør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Bramming byråd den, P.b.v. Karl Kr. Knudtzen Borgmester / Hans Holt Poulsen Teknisk direktør

15 29g "a" 9a N 70i 85a 70a 1aæ 1a 30t 85e 97d 97a 186a 32z 43a 79o 85d 2h "p" 42q 41h 39q 32f 42p 40p 1at 60l 79a 40ø 39a 40 61a b 80g 60a 60k 60m 60c Signaturforklaring Lokalplanområde Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning og matrnr. Lokalplan nr For et område til blandet bolig og erhverv ved Gl. Darumvej, Darum Meters

16 29g "a" 9a N 70i 85a 70a 1aæ 1a 30t 85e 97d 97a 186a 32z 43a 79o 85d 2h "p" 42q 41h 39q 32f 42p 40p 1at 60l 79a 40ø 39a 40 61a b 80g 60a 60k 60m 60c Signaturforklaring Lokalplanområde Delområder A - Blandet bolig og erhverv B - Gårdsplads/Parkeringsareal C - Grønt område D - Dige/vold E - Hegn & beplantningsbælte Kortbilag 2 Delområder Lokalplan nr For et område til blandet bolig og erhverv ved Gl. Darumvej, Darum Meters