Forslag til LOKALPLAN 162

Transkript

1 Forslag til LOKALPLAN 162 For etageboliger på Frihedsvej

2 Forslag til Lokalplan 162 Hørsholm Kommune Hvad er en lokalplan? Ifølge Lov om planlægning kan kommunalbestyrelsen beslutte at udarbejde en lokalplan, når en bestemt udvikling ønskes fremmet. Kommunalbestyrelsen har endvidere pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- eller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for ejere, lejere og brugere af de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, herunder blandt andet bestemmelser om områdets fremtidige anvendelse samt bebyggelsesregulerende bestemmelser. Kommunens lokalplaner kan ses på og En lokalplan skal overholde kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen giver. Lokalplan 162 Lokalplan 162 er udarbejdet af Hørsholm Kommune i samarbejde med H+ARKITEKTER. Lokalplanen er i offentlig høring i perioden 30. november 2016 til 25. januar Høringssvar sendes til: Hørsholm Kommune Center for Teknik Ådalsparkvej Hørsholm eller tek-post@horsholm.dk 2

3 Hørsholm Kommune Forslag til Lokalplan 162 Indhold Redegørelse... 4 Lokalplanområdets beliggenhed... 4 Lokalplanens baggrund... 4 Projektbeskrivelse... 4 Lokalplanens formål... 6 Eksisterende forhold... 6 Lokalplanens indhold... 7 Forhold til anden planlægning og lovgivning... 7 Bestemmelser Formål Område- og zonestatus Anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Støj og vibrationer Skiltning Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Aflysning af gældende planer Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bilag Kortbilag 1: Kortbilag 2: Kortbilag 3: Bilag 4: Bilag 5: Matrikelkort Eksisterende forhold Arealanvendelse Principsnit Projektvisualisering/isometri 3

4 Forslag til Lokalplan 162 Hørsholm Kommune Redegørelse Lokalplanområdet set fra øst. Lokalplanområdet set fra syd. Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet er centralt beliggende i Rungsted by nord for Rungsted Kyst Station. Det er afgrænset af Frihedsvej og en nyere etagebebyggelse mod vest, Rungstedvej mod syd, baneterrænet mod øst og en ældre villabebyggelse mod nord. Lokalplanens baggrund Udarbejdelsen af Forslag til Lokalplan 162 beror på bygherres ønske om at at etablere 8 nye tagboliger som en 5. etage på den eksisterende 4- etagers ejendom på Frihedsvej 2-8. Den hidtidige byplanvedtægt gav mulighed for byggeri i op til 4 etager. Projektbeskrivelse Projektet, der danner ramme for udarbejdelsen af lokalplanforlsaget, er udarbejdet af H+ARKITEKTER for bygherre. Arkitektur Tagboligerne tager udgangspunkt i den eksisterende bebyggelses horisontale struktur. Boligerne er tilbagetrukket ca. 1,7 m fra facadeflugten, hvilket gør, at de bliver mindre dominerende set fra nabobebyggelserne. Samtidig muliggør det, at der kan etableres altaner hele vejen rundt langs kanten af bebyggelsen i tilknytning til de nye tagboliger. Vindueshuller indrammes og bindes sammen af et ca. 15 cm bredt vandret bånd, således at vindueshullerne ikke ses som isolerede felter, men kobles sammen til et langsgående bånd. Ud over de visuelle egenskaber giver det vandrette bånd mulighed for montering af skodder/ espalier og markiser. Materialer De nye tagboliger udføres i et materialevalg, der harmonerer med den eksisterende bebyggelse. Facader er holdt i lyse materialer som zink 4

5 Hørsholm Kommune Forslag til Lokalplan 162 med stående false et materiale, der patinerer smukt og har lang holdbarhed. Zink tager farve fra skyer og himlen og vil på den måde mindske tagetagens fremtoning. Terrassebrædder, skodder, espalier samt udvendige skærme i lejlighedsskel leveres i Kebony-træ (patenteret varmebehandlet nordisk fyr el. gran), der ligeledes er vedligeholdesfrit og patinerer smukt i lysegrå nuancer. Adgangsforhold Adgang til de nye tagboliger sker fra de eksisterende trappekerner. Eksisterende trappe forhøjes med ekstra trin og den eksisterende elevatorgrube forhøjes med 1 stop, således at den også kan betjene tagetagen. Friarealer/ opholdsarealer I forbindelse med opførelsen af de nye tagboliger etableres der ca. 300 m 2 tagterrasser. Eksisterende friarealer på terræn forbliver uændret. Eksisterende og fremtidige forhold. Visualisering: H+ARKITEKTER 5

6 Forslag til Lokalplan 162 Hørsholm Kommune Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at tilvejebringe det planlægningsmæssige grundlag for, at der kan etableres tagboliger på den eksisterende bygning. Samtidig er det lokalplanens formål at sikre det nødvendige antal parkeringspladser og grønne områder samt at sikre grundlaget for, at der også fremover kan drives erhverv fra ejendommen. Lokalplan 162 aflyser ved endelig vedtagelse Byplan 7 for så vidt angår lokalplanens område svarende til matr.nr. 3ac, Rungsted By, Rungsted. Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger i byzone og omfatter en ejendom med et matrikulært areal på m 2, sammenfaldende med matr. nr. 3ac, Rungsted By, Rungsted. Det bebyggede areal (fodaftrykket) for den primære bebyggelse udgør m 2 og det samlede bygningsareal er på ca m 2, heraf er 302 m 2 registreret som erhverv (Kilde: BBR). Området placerer sig mellem et åben/lav-boligområde og et mere fortættet byområde omkring stationen og Rungsted Bytorv. De seneste år er der sket yderligere fortætning i området med opførelsen af en ny etageboligbebyggelse vest for Frihedsvej. Området har bymæssig karakter, men ligger i gåafstand til de fredede grønne arealer omkring Rungsted Ladegård og Pennehave. Bebyggelsen er opført i af arkitekt Ole Hagen. Både ude som inde er materialevalg og forarbejdning i høj kvalitet og huset fremstår som på opførselstidspunktet med få ændringer på østfacaden, samt et vindfang på sydgavlen. Bygningen ligger tilbagetrukket fra Frihedsvej med en grøn græsplæne og frodig randbeplantning ud mod Frihedsvej. Bebyggelsen vest for lokalplanområdet P-pladserne øst for Frihedsvej 2-8 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Rungstedvej via Frihedsvej og vil kunne rumme i alt 66 parkeringspladser, svarende til 1,5 p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. påbegyndte 50 m 2 erhverv. 6

7 Hørsholm Kommune Forslag til Lokalplan 162 Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at etablere bebyggelse i op til 5 etager med anvendelse til bolig og en begrænset del til erhverv. Der fastlægges derudover bl.a. bestemmelser om friarealer, materialer, byggefelter og støjgrænser. Lokalplanen indeholder endvidere bestemmelser om en parkeringsnorm på 1,5 p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. 50 m 2 erhverv. Forhold til anden planlægning og lovgivning Fingerplan 2013 Lokalplanområdet er omfattet af Landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning, Fingerplan 2013, og er beliggende i ydre storbyområde. Lokalplanområdet ligger i det stationsnære kerneområde hvilket betyder, at der her er mulighed for at placere byfunktioner af intensiv karakter. Kommuneplan Lokalplanområdet ligger inden for Kommuneplanens område 1.BE4, Pennehave. Inden for område 1.BE4 gælder følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Anvendelse: Boliger, butikker og privat service. For matr. 3ac Rungsted By, Rungsted gælder etageboligbebyggelse Rammen fastlægger desuden, at der maksimalt kan planlægges for 4 etagers byggeri inden for matr.nr. 3ac, hvorfor der udarbejdes et kommuneplantillæg, der sendes i høring sideløbende med dette planforslag. Tillægget skal muliggøre byggeri i op til 5 etager, en højere bebyggelsesprocent samt ændret anvendelse. Området langs Rungstedvej er i Kommuneplanens hovedstruktur udpeget som primært fortætningsområde, hvilket stemmer overens med lokalplanens intentioner om fortætning. OSD Området er udpeget som Område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og der må derfor ikke planlægges for aktiviteter, der øger risikoen for eller forårsager forurening af grundvandet. De med lokalplanen muliggjorte ændringer udgør ikke en øget risiko for grundvandsforurening. Spildevandsplan Der er i spildevandsplanen fastsat begrænsninger på, hvor meget spildevand, der kan ledes til kloak uden forsinkelse, afhængig af befæstelsesgraden. 7

8 Forslag til Lokalplan 162 Hørsholm Kommune Lov om miljøvurdering Lov om miljøvurdering af planer og programmer stiller i visse tilfælde krav om, at der skal laves en miljøvurdering af den pågældende plan. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget, er der gennemført en screening af planens mulige indvirkning på miljøet. Hørsholm Kommune har vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3 og 4, stk. 2, da: Lokalplanen ikke muliggør anlægsarbejder, der er optaget i lovens bilag 3 eller 4 Lokalplanen ikke muliggør projekter, der i størrelse eller karakter vurderes at få en væsentlig indvirkning på miljøet Planlægningen muliggør etablering af tagboliger, som vil forbedre bygningens samlede energiregnskab Den øgede bygningshøjde vurderes ikke at være til væsentlig gene for omgivelserne Der fastlægges bestemmelser om maksimale grænseværdier for støj. Planloven, kystnærhed Lokalplanområdet er beliggende i den kystnære del af byzonen ca. 1 km fra kysten. Lokalplanen muliggør ikke bebyggelse eller anlæg, der påvirker kystområdet visuelt i væsentlig grad. Regional Udviklingsplan (RUP) Lokalplanen er i overensstemmelse med den regionale vækst- og udviklingsstrategi. Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Byplan 7 Lokalplanområdet er i dag omfattet af Byplan 7. I forbindelse med kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af Lokalplan 162, der foreslår en ændret bebyggelsesprocent, etagehøjde og anvendelse, erstatter denne Byplan 7 for så vidt angår denne lokalplans område. Støj og vibrationer Efter kommuneplanens retningslinjer må der ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse, med mindre den fremtidige anvendelse kan sikres mod støj ved etablering af afskærmningsforanstaltninger. Lokalplanforslaget fastlægger en grænseværdi for jernbanestøj og - vibrationer i området som følger Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for støj og vibrationer fra jernbaner. Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Hørsholm Kommunes varmeplan. Der er inden for området mulighed for forsyning af naturgas. 8

9 Hørsholm Kommune Forslag til Lokalplan 162 Bestemmelser Lokalplan 162 for etageboliger på Frihedsvej I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 587 af ) med senere ændringer fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Hørsholm Kommune: 1 Formål Formålet med lokalplanen er: at fastlægge retningslinjer for bebyggelsens omfang og placering at udlægge området til boligformål og liberalt erhverv at sikre det nødvendige antal parkeringspladser i tilknytning til bebyggelsen at sikre fælles opholdsarealer i tilknytning til bebyggelsen. 2 Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommen matr.nr. 3ac, Rungsted By, Rungsted. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone. 3 Anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål i form af etagebyggeri samt liberalt erhverv. 3.2 Der må kun drives privat service fra den del af ejendommen, der har adresse på Rungstedvej. 3.3 Med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse kan der på lokalplanområdets primære bygning placeres en mast til telekommunikation. Masten skal være tilpasset området og den endelige udformning skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet må ikke udstykkes yderligere. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske via Frihedsvej. 5.2 Inden for lokalplanområdet skal der anlægges 58 parkeringspladser og udlægges areal til 8 parkeringspladser, svarende til normen på 1 p-plads pr. 50 m 2 påbegyndt erhvervsareal og 1,5 p-plads pr. etagebolig. Parkeringspladser 9

10 Forslag til Lokalplan 162 Hørsholm Kommune skal anlægges inden for de på kortbilag 3 angivne parkeringsarealer, dog jf Der kan etableres overdækket parkering inden for byggefelt B vist på kortbilag 3 i en maksimal højde på 3,5 m. Der kan desuden anlægges parkeringspladser i garager under den primære bebyggelse. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Primær bebyggelse skal placeres inden for byggefelt A vist på kortbilag Bebyggelsen i byggefelt A må opføres i op til 5 etager (foruden kælderetage). Den maksimale topkote for bebyggelsen er 36,5 svarende til en maksimal bebyggelseshøjde på 17 meter jf. kortbilag Ydermuren på bebyggelsens øverste etage skal trækkes minimum 1,7 meter tilbage fra facadelinjen. 6.4 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet fastsættes til Mindre bygninger såsom skure, udhuse, faciliteter til cykelparkering og renovation mv. kan opføres uden for de på kortbilag 3 viste byggefelter. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Facader på bebyggelse inden for byggefelt A skal primært fremstå i ikke-reflekterende materialer. 7.2 De i 5.3 nævnte overdækkede parkeringsarealer skal opføres i tegl eller træ. 7.3 Tage skal fremstå flade med en hældning på 2 til 5 grader og skal beklædes med tagpap eller zink, dog jf Solenergianlæg må integreres i eller placeres på tagfladen i byggefelt A. Anlægget skal placeres og udformes på en sådan måde, at det ikke medfører blændingsgener for naboer og forbipasserende. 8 Ubebyggede arealer 8.1 De på kortbilag 3 angivne friarealer skal friholdes for bebyggelse, dog jf

11 Hørsholm Kommune Forslag til Lokalplan Der kan inden for de på kortbilag 3 angivne friarealer etableres et legeområde. 8.3 Der skal etableres levende hegn og beplantning inden for de på kortbilag 3 angivne arealer. Beplantningen vest for byggefelt A skal have en afskærmende effekt mod hhv. Rungstedvej og Frihedsvej. 9 Tekniske anlæg 9.1 Ved belysning af færdselsarealer, skiltning mv. skal belysningskilder afskærmes således, at blænding undgås og således, at lyskilder ikke i væsentlig omfang kan ses fra lokalplanområdets omgivelser. 9.2 Affald fra de enkelte boliger skal håndteres via affaldsskakter. 10 Støj og vibrationer 10.1 Området skal udformes, så Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for støj og vibrationer fra jernbaner kan overholdes. 11 Skiltning 11.1 Skilte må kun henvise til virksomheder i den pågældende bygning. Herudover må kun opsættes almindelig henvisningsskiltning og husnummerering. Note: Ved coronabelysning monteres bogstaver eller symboler lidt ud fra muren og belyses bagfra. Lyskilden bør etableres diskret, så den ikke kan forekomme distraherende eller blændende for områdets trafi kanter Eventuel belysning af skilte på facade, gavl og terræn skal udføres som coronabelysning, som indbygget lys i skiltet eller som retningsbestemt spotbelysning uden sidestråling. 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Bebyggelsen må ikke tages i brug, før der er etableret beplantning i henhold til kortbilag Aflysning af gældende planer 13.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 162 ophæves Byplan 7 for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. 11

12 Forslag til Lokalplan 162 Hørsholm Kommune 14 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 14.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Hørsholm Kommune, må området ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil Når fristen for fremlæggelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen jf. planlovens 17, stk. 2 give tilladelse til, at ejendommen ændres eller bebygges i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen. 15 Lokalplanens retsvirkninger 15.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning, kun udstykkes, bebygges og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den nuværende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt og fastholdt i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Vedtagelsespåtegning Lokalplan 162 er vedtaget af Hørsholm Kommunalbestyrelse den xx. mmmm 20xx. Morten Slotved / Hugo Pedersen Borgmester Kommunaldirektør 12

13 20,5!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 18,5 17, ,5 16,5 22,5 BUKKEBALLEVEJ 22 SUNDTOFTEN 19, , , ,5 18, , , , ,5 21,5 R 20,5 17 FRIHEDSVEJ 20 20, ,5 20,5 20!!!!!!!!!!!!!!! 21 18, RUNGSTEDVEJ 19 21,5 22 STATIONSVEJ VESTRE 21 20,5 19 ULVEMOSEVEJ 21,5 17, m Målforhold 17, 5 1:1.000 Signaturer KORTBILAG 1 Eksisterende forhold!!!!!!!!!!!!!!!!! Lokalplanområde Matrikelgrænser Bygninger N Overkørsel R Jernbane Højdekurver HØRSHOLM KOMMUNE FORSLAG TIL LOKALPLAN

14 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 3ah 3ai 3et 3eu 7000v 3fe 3gæ 3rf 3rd 7000f 3ek 3kg 3du 3az 3dh 3ak 3ay 3hd 3ab 3hc 31a 3gs 3aa 3ac 3oq 3n!!!!!!!!!!!!!!! 3sq 3m l i 3sr 3m 7000ac 28 3cp 7i 7000h 31aa 7k 7e 3pæ 31x 7r 7d m M ålforhold 1:1.000 KO RTB ILA G 2 M atrike lkort Signaturer!!!!!!!!!!!!!!!!! Lokalpla nom rå de M atrikelgræ nser H Ø R S H O LM K O M M U N E FO R S LAG T IL LO K A LP LAN

15 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! BUKKEBALLEVEJ SUNDTOFTEN R FRIHEDSVEJ!!!!!!!!!!!!!!! RUNGSTEDVEJ STATIONSVEJ VESTRE ULVEMOSEVEJ m Signaturer Målforhold 1:1.000 KORTBILAG 3 Arealanvendelseskort!!!!!!!!!!!!!!!!! Lokalplanområde Byggefelter Bygninger Beplantning Friarealer Stier Parkeringspladser Veje HØRSHOLM KOMMUNE FORSLAG TIL LOKALPLAN

16 Tegner: Dato: dv Skala: H+ARKITEKTER A/S 1:500 SNIT AA - fremtidige forhold Skitseforslag til etablering af nye tagboliger Sags nr.: Frihedsvej 2-8, Rungsted Skitse nr.: Tlf.: Overførstegaarden Nabobebyggelse 2-8 Banetærren Vejmidte Overførstergården Frihedsvej Frihedsvej p-pladser Overdækket p-pladser Baneterræn SNIT 1:500 - FREMTIDIGE FORHOLD NYE TAGBOLIGER - FRIHEDSVEJ

17 ISOMETRI - BEBYGGELSE FREMTIDIGE FORHOLD NYE TAGBOLIGER - FRIHEDSVEJ