Temalokalplan nr. 158A

Transkript

1 Temalokalplan nr. 58 6eo 6a 6es 6ff 6et 6ec 6dr 6eh 6dx 6fo 6em 6dn 6bp 6dø 6dt 6aæ 6ct 6dd 6dm 6f 5ao 6k 6ez 6ch 6cq 6dg 6cf 6cd 6ce 6de 6df 6t 6p 6v 6u 7a 6ca 6bg 6aq 6cu 6cæ 6bc 6ci 7m 6ba 7x 2gq 6bi 5z 7r 5kt 5ol 5ok 5oi 5qg 5oh 5qh 5qi 5qk 5ql 5og of 5qm 5qn 5qo 5qp 5qq 5qr 5qs 5qt 5qu 5qv 5qd 5qc 5qb 5qa 5pø 5pæ 5pz 5py 5px 5pv 5pu 5pt 5ps 5pr 5pq 5pp 5po 5ec 2er 2mn 2fb 5aa 2kf 5bb 5au 6bn 2lp 2kg 2fy 5d 5ø 2gs 2ex 2cæ 5at 5kv 5mu 5mv 5mx5my 5mz 5qe 5mæ 5mø 5qf 5na 2lø 2ma 5h 6bl 7b 2gn 5aø 5ax 5ku 5ml 5mm 5mq 5mr 5ms 5mt 5on 5om 6bo 2gm 2fm 6bq 6bm 5c 2kb 4fæ 7n 2gc 2gp 2go 2im 5ed 5a 5dv 5oo 2gb 6be 2gg 6bb 6bd 63 2gi 2gh 5i 6ak 2li 2ha 6ap 2hp 2gk 5dx 6al 2gø 2gl 5m 5l 6ai n 2lv 2ho 2hl 5aq 6am 7k 2gæ 2hk 6az 6bf 6cc 6aø 6ah 5n 5ci 2 2gz 2hi 5du 5as 5ef 5eg 5eh 5ai 5ei 5ek 5el 5em 5eq 5en 5eo 5er 5ae 5ep 5es 5et 5eu 5ev 5ex 5ey 5ez 5eæ 6q 6p 6bk 6el 6x 6r 7q 2hh 5p 5ak 5v 5cm 5cn 2bs 5ar 5co 2mh 5cp 5cq 5cl 5cr 5bæ 5bz 5by 5bx 5bv 5bu 5bt 5bø 5bs 5br 5ca 5bq 5cb 5bp 5bo 5cc 5bn 5cd 5bm 5ce 5bl 5cf 5bk 5cg 5bi 5ch 5bh 5dt 5bg 5dr 5bf 5dq 5be 5dp 5bd 5cs 2ml 2el 2eb 5c 2fc 2fd 2cu 2ib 2ic 5al 5eø 6æ 6aa 7s 5ba 6ab 7p 2hr 5aæ 5x 6ø 6s 6cy 2gr 5q 6o 6ac 6an 6cø 6do 5an 5am 5z 6as 6cg 5ag 6m 6ad 6ck 6cb 5ee 6at 6bs 6da 6cx 5r 5æ 6g 6y 6ee 2is 5dø 6ao 6ay 2it 5ab 6ar 6ae 6cm 5ac 6d 6fm 6dp 6bz 6c 6au 6ax 6bæ 6cv 2ir 5dz 6fi 6af 6bt 6by 2ik 6ag 6av 6dv 2ke 6ex 6l 6bx 6eb 6fn 5s 6n 6bu 6db 6cr 6cs 6ed 6dq 6dk 6bv 6ef 2 for åbning af Skolen på Duevejs udearealer 6dy 6ep 6eg 6fh 6ds 6fq 6fp 2kn 5k 6du 6ek 2id 2ie 2iz 2iy

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer m.v. inden for planens geografiske område. En lokalplan fastlægger de konkrete bestemmelser for realiseringen af de rammer, der er fastlagt i kommuneplanen. Der er efter en lokalplans vedtagelse ikke pligt til at gennemføre de forhold, som lokalplanen beskriver, men alle ændringer af de eksisterende forhold skal ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Det vil sige, at en lokalplan regulerer alene fremtidige forhold og ændringer. Lokalplanen består af to dele; en redegørelsesdel og en bestemmelsesdel. Redegørelsen indeholder en gennemgang af planens baggrund, mål og indhold. Den beskriver lokalplanområdets eksisterende forhold kommuneplanen og den øvrige planlægning. Bestemmelsesdelen udgør den juridiske del af planen. Her opsummeres lokalplanens indhold i bestemmelser, som er gældende for alle ejendomme i lokalplanområdet. Kommunalbestyrelsen skal påse at bestemmelserne overholdes og skal sørge for at ulovlige forhold lovliggøres. Frederiksberg Kommune By- og Miljøområdet Bygge-, Plan- og Miljøafdelingen Rådhuset 2000 Frederiksberg Tlf bpm@frederiksberg.dk Web: Januar 200 2

3 Temalokalplan nr. 58 for åbning af Skolen på Duevejs udearealer REDEGØRELSE Indledning...5 Lokalplanens baggrund... 5 Eksisterende forhold... 5 Lokalplanens indhold... 5 Ubebyggede arealer... 5 Forhold til anden planlægning og lovgivning Kommuneplanen... 6 Lokalplaner og byplanvedtægter... 6 Miljøforhold... 6 Endelige retsvirkninger... 7 BESTEMMELSER fsnit Lokalplanens formål... 9 fsnit 2 Områdets afgrænsning... 9 fsnit 3 Områdets anvendelse... 9 fsnit 4 Ubebyggede arealer... 9 fsnit 5 Miljøforanstaltninger...0 fsnit 6 Ophævelse af lokalplan og servitutter...0 fsnit 7 Lokalplanens retsvirkninger...0 Kortbilag...3 3

4 4

5 REDEGØRELSE Indledning Kommunalbestyrelsen har vedtaget Temalokalplan 58 endeligt, som muliggør, at Kommunalbestyrelsen kan tillade offentlig adgang til Skolen på Duevejs udesarealer. Frederiksberg er Danmarks tættest bebyggede by, hvilket betyder, at mulighederne for at anlægge nye boldbaner, legepladser mv. er begrænsede. Denne lokalplan er et led i at optimere allerede eksisterende ressourcer og give mulighed for offentlig adgang til eksisterende boldbaner, legepladser mv., som allerede er etableret i tilknytning til skolebyggeri. Lokalplanens baggrund For at give Frederiksbergborgerne øgede muligheder for fysisk udfoldelse i en ellers tæt bebygget by er der gennemført et forsøg, hvor nogle boldbaner, skolegårde og institutioners legepladser var åbne for offentligheden. Forsøget sluttede med udgangen af Forsøget mundede ud i en erkendelse af, at der ikke var planmæssig grundlag for den offentlige adgang til de givne områder og udvidede brug af faciliteterne. Naturklagenævnet tilkendegav i forlængelse af forsøget, at en eventuel permanent ordning forudsatte, at der tilvejebringes et plangrundlag, hvor en videregående offentlig adgang fremgår eksplicit. Derfor er formålet med nærværende lokalplan at skabe det planmæssige grundlag for, at Kommunalbestyrelsen kan tillade en offentlig adgang til Skolen på Duevejs udearealer med henblik på at udvide udbuddet af aktivitetsfaciliteter. Eksisterende forhold Lokalplanen er afgrænset af Duevej mod øst, Egernvej mod syd, Fuglebakkevej mod vest og Mariendalsvej mod nord. Området rummer i dag Skolen på Duevej, og området anvendes allerede i dag til offentlige formål. Den er ejet af Frederiksberg Kommune. Lokalplanens indhold Lokalplanen muliggør med Kommunalbestyrelsens tilladelse offentlig adgang til Skolen på Duevejs udearealer. Ubebyggede arealer Kommunalbestyrelsen kan tillade, at skolens udearealer helt eller delvist åbnes for offentlighedens adgang. Lokalplanen indeholder bestemmelser omkring indretningen af udearealerne, hvor omgivelserne i fornødent omfang skal afskærmes mod støj, trafik og andre gener. Ved en åbning af et konkret udeareal skal det i hvert enkelt tilfælde efter nabohøring undersøges, om det gennem ordensreglement er muligt at reducere eventuelle gener for naboerne. 5

6 Lokalplanen giver mulighed for, der kan opsættes hegn, og hvis hegn opsættes mod nabogrund eller vej, skal det beplantes. Bortskaffelse af affald fra området vil være omfattet at kommunens generelle regulativer for affaldsbortskaffelse. Forhold til anden planlægning og lovgivning Kommuneplanen I Kommuneplan 2004 er lokalplanområdet en del af rammeområde 4.O.2, som fastlægger anvendelsen til offentlige formål (undervisningsformål). Lokalplanen er i forhold til offentlig adgang til udearealerne ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Derfor udarbejdes sideløbende med nærværende lokalplan Kommuneplantillæg nr. 0, hvor rammeområde 4.O.2 ændrer anvendelsen til Offentlige formål (undervisnings -og idrætsformål, institutioner samt rekreative og lign. formål med offentlig adgang). Ved endelig vedtagelse af kommuneplantillægget vil der være overensstemmelse mellem kommune- og lokalplan. Lokalplaner og byplanvedtægter Området er idag omfattet af Lokalplan 74. De bestemmelser i lokalplanen, som ikke er i overensstemmelse med Lokalplan 58, aflyses for så vidt angår nærværende lokalplanområde. Træer, der er over 25 år gamle, må ikke fældes eller beskæres uden kommunalbestyrelsens tilaldelse. Miljøforhold Miljøvurdering/miljøscreening I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen er der foretaget en screening af planens forventede miljøpåvirkning af omgivelserne (Jf. lov om miljøvurdering af 2. juli 2004). Screeningen viser, at de anvendelsesmuligheder, som lokalplanen anviser, ikke vil medføre væsentlige miljøpåvirkninger af området. Der foretages derfor ingen egentlig miljøvurdering af lokalplanen. Støj Kommunens støjkortlægning viser, at trafikstøjen på området generelt er under de vejledende grænseværdier på 58 db (Lden). Lokalplanen åbner op for at kommunen kan tillade adgang til de i lokalplanen nævnte skoler og institutioners udearealer. Såfremt der på arealerne foregår organiserede fritidsaktiviteter vil de støjmæssige forhold være reguleret af miljøbeskyttelseslovens 42. Ikke-organiserede aktiviteter reguleres via ordensreglement for området. 6

7 Jordforurening Der er ikke kendskab til jordforurening på området. Da hele Frederiksberg Kommune er områdeklassificeret i henhold til lov om forurenet jord, skal alt jord, der bortskaffes, anmeldes til kommunen forinden bortskaffelse. Lokalplanen er omfattet af lov om forurenet jord 72b, hvilket betyder, at de øverste 0,5 meter jord på nye ubefæstede områder skal være ren jord. Endelige retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen og offentliggørelsen heraf må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 8 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, således at dispensationen ikke meddeles på bekostning lokalplanens principielle ideer om karakter og anvendelse. 7

8 8

9 Lokalplan nr. 58 for åbning af Skolen på Duevejs udearealer BESTEMMELSER I henhold til bekendtgørelse af lov om planlægning, lovbekendtgørelse nr. 027 af med senere ændringer, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område:. Lokalplanens formål - at muliggøre offentlig adgang til skolens friarealer - at medvirke til at forøge udbuddet af områder og steder til fysiske udfoldelser fsnit 2 Områdets afgrænsning 2. Områdets afgrænsning Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende ejendom, matrikelnummer og herunder opdelte ejerlejligheder: 5h af Frederiksberg, samt alle parceller og ejerlejligheder, der efter den udstykkes og opdeles fra denne. 3. Områdets anvendelse 3. Offentlige formål Området må kun anvendes til offentlige formål i form af undervisnings- og idrætsformål, institutioner samt rekreative og lignende formål. 3.2 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at skolens friarealer helt eller delvist åbnes for offentlighedens adgang. 4. Ubebyggede arealer 4. Friarealer skal indrettes på en sådan måde, at omgivelser i fornødent omfang afskærmes mod støj, trafik, blænding fra lysanlæg mv. 4.2 Der kan opsættes hegn. Eventuelt hegn mod nabogrund og vej skal skærmes med beplantning. 4.3 Træer, der er mere end 25 år gamle, må ikke fældes eller beskæres uden kommunalbestyrelsens tilladelse. 9

10 5. Miljøforanstaltninger 5. Kommunalbestyrelsen kan stille krav om, at de udendørs opholdsarealer placeres eller skærmes mod trafikstøj, således støjbelastningen ikke overstiger 58 db (Lden). 6. Ophævelse af lokalplan og servitutter 6. Lokalplan nr. 74, tinglyst aflyses bestemmelse 3. for den af nærværende lokalplan omfattet ejendom, matr. nr. 5h. 6.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. ndre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 7. Lokalplanens retsvirkninger Når kommunalbestyrelsen har endeligt vedtaget og offentliggjort lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, (jf. planlovens 8). Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke, at den eksisterende lovlige anvendelse, der vil stride mod planens bestemmelser, skal stoppe. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etableringen af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Ejerne af de ejendomme, der ifølge lokalplanen er udlagt til offentlige formål, kan under visse forudsætninger kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning (jf. planlovens 48). I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages nærværende lokalplan endeligt. Således vedtaget af Frederiksberg Kommunalbestyrelse, den Jørgen Glenthøj borgmester / Jacob Nordby by- og miljødirektør 0

11

12 2

13 H 4 C L G 32 5B 3 53K F I E 55F 53H 97 47D E 53G 46 47C 55E F 47B 49D E 37 55D 57D 47 49C E 53D 55C B C B 35 53B 37 57C B B B D T B B B B B C D B B H K C 89L 6 89M 06B 89N 62D 89P 89R G C F 9 89D E 89B B B B 98 24C 60 33B B B B v 5pø 5pz 5dr 5c 2kg 5qh 5bb 7q 5dv 4fæ 2cc 5eq 5dq 6s 2fm 6az 2dx 5ql 5po 7b 5mx 6bn 5bz 5dp 4ff 5ev 2 5cr 0gv 0i 5bn 5v 7x 2er 5bo 5bp 5pn 5mø 5mæ k 5ce 5bæ 5at 5i 5qd 5bs 6cy 5cv 6ak 6am 6be 5ci 5cc 2fd 5cx 2fg 5pæ 6cq 5qc 5ca 6q 5ae 5ak 5dm 5eg 5eo 5bu 5cq 5pm 5eh 6bo 5pp 2fb 5mz kt 5do 5el 5pr 5ef 6t 2eb 204 6bg 5bm 4g 5ek 5pl 2dn 6ap 5cg 2es 6aq 2gh 2cæ 5l 5aø 6r 4gn 5cm 5du 5dx 5qg 5kv 5br n 5ai 5pu 5dl 5dk 5da 5bx 5de 5qi 2mm 4fk 5ch 2aø 4fd 5ei 5ey 5cf 5cu 5bl 5bi 5ax 5cø 2kf 5bh 5m 5cb 5qb 5ex 6aa 4fi 5aq 5em 2dg 6bm 203 5dc 7r 4go 5eu 6al 5eø 7k 6ab 6bf 5ed 5qa 5pt 5qf 5ez 2el 2em 6bd 5ø 2bo 2ml 2ba 5qe 2æ 5mu 5pq 2dv 5dt 2gg 5dh 5en 5cs 2im 5pv 6x 7s 6ø 2lp 2ad 5d 5bt 5h 6bq 5ep 5by 5px 5bk 5bø 5ec 5rk 5aa 5et 6bb 0aø 6p 6ai 5bd 5cy 5er 5n 2eo 5bv 5na 2g 2da 5be 5bg 5mv 2br 5c 4fe 7n 5au 5ar 5ku 6ah 6dg 6bc 7a 5ct 5dg 5df 5eæ 5ps 2cu 6aø 2mh 2gb 5dd 5es 6p 2ex 5qk 5dn 6bi 6u 7p 5cæ 5cz 5a 6de 2fc 5cp 5di 5as 5db 5py 5bf 5cl 5cd 2ff 5bq 6bl 6ba 5co 5cn 6æ qm 7m 5my Mariendalsvej Fuglebo Kristian Zahrtmanns Plads Egernvej Drosselvej Fuglebakkevej Duevej røvej Nordre Fasanvej + FREDERIKSBERG KOMMUNE By- og Miljøområdet- Bygge-, Plan- og Miljøafdelingen LOKLPLN nr. 58 Kortbilag nr. Mål: :2000 Dato Grænse for lokalplanen

14 4

15 5

16 6