Salgsprospekt. Skovrider Brüels Skovejendom Rye Sønderskov Rodelundvej Ry

Transkript

1 Salgsprospekt For Skovrider Brüels Skovejendom Rye Sønderskov Rodelundvej Ry Areal: 66,1 ha. Kontantpris: 13,0 mio.kr. (Skov og bolig). Kontantpris: 3,0 mio.kr. (Boligen alene).

2 Præsentation Introduktion Skovrider Brüels Skovejendom er en frodig og velpasset skov- og jagtejendom på 66,1 ha., beliggende ved Glarbo i den nordlige del af Rye Sønderskov, ikke langt fra Gammel Rye, midt i Søhøjlandet, syd for Silkeborg. Ejendommen ligger særdeles fredeligt og roligt, og besøges kun yderst sjældent af fremmede. Hovedtræarterne er rødgran, sitka, skovfyr og bøg samt nobilis og nordmannsgran. Cirka halvdelen af Bevoksningerne udgøres af flotte afdriftsmodne rødgranbevoksninger i høj kvalitet. Den stående vedmasse er senest opgjort i den grønne driftsplan i 2008 til 239 m3 pr. hektar bevokset areal, hvilket er langt over gennemsnittet for dansk privatskovbrug. Driftsøkonomien i skoven er usædvanlig god, dels pga. den store opsparede vedmasse, dels pga. de store arealer med juletræer og pyntegrønt. Ejendommen har en god jagt. Jagtmulighederne omfatter råvildt, ræv, duer, snepper, harer og andet småvildt. Desuden er der strejfende kronvildt i området. Til ejendommen hører en god og regulær beboelse på 204 m2, opført i 1973, samt udhus med dobbeltgarage. Beboelsen ligger fredeligt og roligt, i skovens nordlige ende, diskret tilbagetrukket fra Rodelundvej. Alt i alt udgør ejendommen en dejlig helstøbt skov-, jagt- og beboelsesejendom, som har alt det de fleste skovejere begærer, nemlig fred og ro, frodighed, variation, god drift, et godt hus, samt god jagt. Ejendommen udgør en selvstændig skovejendom, uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, herunder af danske selskaber.

3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr (samlet for Skov og bolig). Kontant kr (for hus med 5000 m2 grund). Salgsvilkår Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan erhverves samlet som en skovejendom på 66,1 hektar og med tilhørende beboelse m.v. for 13,0 mio.kr. kontant. Ejendommens beboelse kan alternativt erhverves separat med tilhørende have og grund på maksimalt m2, for 3,0 mio.kr. kontant. Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 3e, 10a, 12a, 13d, 18c, 18f og 20b, Rye Sønderskov, Gl. Rye, samt matr.nr. 10e Gl. Rye By, Gl. Rye, Skanderborg Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 66,1293 ha. Adresse Kommune Rodelundvej 31, 8680 Ry. Skanderborg Kommune.

4 Region Zonestatus Hovednotering og ejendomsstruktur Region Midtjylland. Landzone. Ejendommen består af 8 samnoterede matrikler, pålagt fredskovspligt, men ikke landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, herunder af danske selskaber. Historie Historie Rye Sønderskov, ca Skovrider Brüel Skovejendom er beliggende ved Glarbo i den nordlige del af Rye Sønderskov. Rye Sønderskov indgår i det kuperede og smukke midtjyske Søhøjland ved Gammel Rye. Byen, Gammel Rye, som er det nærmeste bysamfund, var i middelalderen en af de vigtigste byer i området, ikke mindst i kraft af helligkilderne, de dertil knyttede markeder og det nærliggende Øm Kloster. Gammel Rye var købstad og nævnes som sådan i I en periode fra 1400-tallet til 1687 var Gammel Rye tingby, hvad der stadig afspejler sig i navne som "Galgebakken", "Stejlehøj" og "Kophøj". Gammel Ryes placering som vejknudepunkt for trafikken mellem Østjylland og det midt- og vestjyske område har været med til at sikre byen dens position i årene efter Reformationen. Rye Sønderskov, ca I slutningen af det 16. århundrede fandt der en omfattende glasproduktion sted i skovene ved Gammel Rye og navnlig omkring Glarbo, der har sit navn efter denne fabrikation. Det var kong Frederik 2., der fik den ide, at der i skovene omkring Skanderborg og Silkeborg fandtes så mange vindfælder og andet unyttigt træ, at det kunne bruges til brænding af det fornødne trækul. Rye Sønderskov, I 1581 blev der indkaldt en glasbrænder fra Mecklenburg, som fik anvist plads i Rye sogn, men han forstod sig ikke på håndværket.

5 Historie fortsat Rye Sønderskov Flyfoto. Året efter fik Liboris Trebing fra Hessen en imponerende produktion i gang. Til Christian 4.s kroning leveredes således drikkeglas, og ruder i store mængder blev produceret til kongelige slotte over hele landet. Når skoven var opbrugt i en kilometers tværmål, flyttede man glasproduktionen til et nyt sted, hvor der var brænde ved hånden. Det er forklaringen på de mange lysninger i skovene, hvor der i dag findes landbrug. Glasproduktionen havde dog kun en kort glansperiode. I 1598 befalede Christian 4., at hele glasproduktionen skulle ophøre til Mikkelsdag, "på det at vore skove ikke mere skal forhugges og lægges øde". Rye Sønderskov i Søhøjlandet. I dag er Rye Sønderskov fortsat skov, og faktisk en del af Danmarks største skovkompleks i bakkerne syd for Silkeborg. Bygninger Bygninger Beboelsen, Rodelundvej 31. (Bygning 1 i BBR) Til ejendommen hører en god gedigen beboelse, et udhus / garage, samt et halvtag til maskiner m.v. Beboelsen, beliggende Rodelundvej 31, 8680 Ry, er ifølge BBR opført i år 1973 og har et bebygget areal på 124 m2, og en udnyttet tagetage på 80 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR i alt 204 m2, hvortil kommer et kælderareal på 56 m2. Beboelsen ligger fredeligt og roligt, i skovens nordlige ende, diskret tilbagetrukket fra Rodelundvej, og med juletræsmarkerne rundt om, og skoven bagved mod syd. Beboelsen har ydervægge i mursten og tagdækning med stråtag.

6 Beboelsen fortsat Beboelsen opvarmes ved centralvarme fra eget centralt brændefyr, suppleret af oliefyr og pejs. Der er vandforsyning fra ikke alment vandforsyningsanlæg, og afløb sker via mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse. Energimærkning for ejendommen er gennemført i marts 2011, og udviser en energimærkning på niveau E. Beboelsen er i stueplan indrettet med en stor lys stue med klinkegulv, åbent køkken, bryggers, 2 værelser og et badeværelse. Førstesalen er indrettet med en stor stue med loft til kip, samt badeværelse og 2 soveværelser med udgang til balkon. Kælderen er indrettet med fyrrum, brænderum samt depotrum / hobbyrum. Beboelsen er løbende vedligeholdt og fremtræder i god og flot stand. Stråtaget må dog påregnes udskiftet indenfor den kommende 10 års periode. Beboelsen er opført af Skovrider Brüel og hans hustru i 1973 og har siden tjent som deres bopæl. Beboelsen står til købers rådighed fra overtagelsen. Udhus / garage, Rodelundvej 31. (Bygning 2 i BBR) Udhuset / garagen, beliggende i forbindelse med beboelsen på Rodelundvej 31, 8680 Ry, er ifølge BBR opført i år 1973 og har et bebygget areal på 39 m2. Udhuset / garagen har ydervægge i mursten og tagdækning med stråtag. Udhuset / garagen er indrettet som garage og udhus for beboelsen på samme sted. Udhuset / garagen er løbende vedligeholdt og fremtræder i god og flot stand. Stråtaget må dog

7 Udhus fortsat påregnes udskiftet indenfor den kommende 10 års periode. Udhuset / garagen er opført af Skovrider Brüel og hans hustru i 1973 samtidig med opførelsen af beboelsen. Udhuset / garagen står til købers rådighed fra overtagelsen. Drivhus, Rodelundvej 31. (Ikke registreret i BBR) Drivhuset, beliggende i forbindelse med beboelsen på Rodelundvej 31, 8680 Ry, er ikke registreret i BBR. Drivhuset skønnes opført i år 1973 samtidig med det øvrige byggeri. Det skønnede areal af bygningen udgør ca. 20 m2. Drivhuset har ydervægge og tagdækning med glas. Drivhuset benyttes som drivhus. Drivhuset er løbende vedligeholdt og fremtræder i god og brugbar stand. Drivhuset står til købers rådighed fra overtagelsen. Halvtag til maskiner m.v., Rodelundvej 31. (Ikke registreret i BBR) Halvtaget til maskiner m.v., beliggende i kort afstand fra beboelsen på Rodelundvej 31, 8680 Ry, er ikke registreret i BBR. Halvtaget skønnes opført i år 1973 eller tidligere. Det skønnede areal af bygningen udgør ca. 75 m2. Halvtaget har ydervægge i træ og tagdækning med metalplader. Halvtaget er indrettet som garage og lagerplads for de til ejendommen benyttede maskiner og hjælpematerialer. Halvtaget er ældre, men fremtræder i brugbar stand til formålet. Halvtaget står til købers rådighed fra overtagelsen.

8 Arealfordeling Arealfordeling Hele ejendommen, bortset fra m2 er pålagt fredskovpligt, og det meste af ejendommen er bevokset med skov samt juletræer og pyntegrønt. Bevoksningerne omfatter de fleste danske træarter, dog med en klar overvægt af ældre rødgran samt nobilis pyntegrønt og nordmannsgran juletræer. Der er i 2008 udarbejdet en grøn driftsplan for ejendommen. Ifølge Arealfordelingen fra 2008 udgør de enkelte bevoksninger omtrent følgende sammensætning: Arealfordeling 2008 i ca. tal: Hektar Andel i % Bevoksninger med bøg: 6,1 ha 9 % Bevoksninger med gran: 41,8 ha 63 % Bevoksninger med anden nål: 1,7 ha 3 % Bevoksninger med pynt og jul: 12,3 ha 19 % Eng, åbne arealer, veje, have m.v.: 4,2 ha 6 % I alt: 66,1 ha 100 % Ejendommen domineres af bevoksninger med ældre afdriftsmoden rødgran, med bevoksninger med bøg og nobilis og lidt yngre nåletræskulturer ind imellem. Juletræsproduktionen er koncentreret på de tidligere marker omkring beboelsen. Der henvises i øvrigt til skovkort, bevoksningsliste, arealtabel og vedmassetabel fra 2008, som er vedlagt i bilagene. Skovkort og bevoksningsliste er baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Skoven Skoven Skovrider Brüels Skovejendom er en frodig og velpasset skov- og jagtejendom på 66,1 ha.

9 Skoven fortsat Ejendommen er beliggende ved Glarbo i den nordlige del af Rye Sønderskov, ikke langt fra Gammel Rye, midt i Søhøjlandet, syd for Silkeborg. Ejendommen ligger særdeles fredeligt og roligt, og besøges kun yderst sjældent af fremmede. Ejendommen grænser mod syd, øst og vest op til anden skov i Rye Sønderskov. Mod nord grænser ejendommen op til åbne marker og Rye Nørreskov. Terrænet i skoven er jævnt til lettere kuperet, og jordbunden består overvejende af dybgrundede og grusede moræneaflejringer. Skoven er frodig, og boniteten god. Det vurderes, at der vil kunne dyrkes alle de i Danmark sædvanligt benyttede træarter. Særligt granen trives dog usædvanligt godt i disse dybgrundede randmorænejorder. Hovedtræarterne er rødgran, sitka, skovfyr og bøg samt nobilis og nordmannsgran. Cirka halvdelen af Bevoksningerne udgøres af flotte afdriftsmodne rødgranbevoksninger i høj kvalitet og med meget stor stående vedmasse. Den stående vedmasse er senest opgjort i den grønne driftsplan i 2008 til 239 m3 pr. hektar bevokset areal, hvilket er langt over gennemsnittet for dansk privatskovbrug. Ejendommen har desuden en stor andel af nobilis pyntegrønt samt nordmannsgran til juletræer og klip. Driftsøkonomien i skoven er usædvanlig god, dels pga. den store opsparede vedmasse, dels pga. de store arealer med juletræer og pyntegrønt. Driftsmæssigt bærer skoven i det hele taget tydeligt præg af at have været i kyndige hænder gennem mange år. Helheden afrundes med skovens beboelse, som ligger fredeligt og roligt i skovens nordlige ende, diskret tilbagetrukket fra Rodelundvej.

10 Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Boniteten, frodigheden, den store opsparede vedmasse og ejendommens variation giver i sig selv et utal af muligheder. Der vil derfor kunne dyrkes de fleste træarter på ejendommen, og produktion af træ vil være et aktiv, som også fremover vil være en væsentlig del af skovens drift. På kort sigt vil det være oplagt at fortsætte indsatsen med træproduktion, både kortsigtet med afdrift af den hugstmodne gran, men også langsigtet med henblik på ejendommens langsigtede driftsøkonomi. Indsatsen her vil i den kommende 10-års periode med fordel kunne koncentreres om målrettet tyndingshugst, samt årlig afdrift og gentilplantning af et par hektar af de gamle granbevoksninger. Det vil endvidere være oplagt at arbejde videre med ejendommens produktion af pyntegrønt og juletræer. Dette kan enten gøres i eget regi, eller gennem samarbejder og forpagtningsaftaler, alt efter temperament. Endvidere ligger der et stort potentiale i ejendommens bygninger og disses sammenhæng med skoven. For mange vil det således være oplagt at indrette græsningsarealer, lysninger m.v. rundt om bygningerne, men også længere inde i skoven, så man som ejer får plads til en hest, vildtagre osv. Skoven er ganske vist fredskovpligtig, men skovloven åbner mulighed for at man som ejer kan benytte 10 % til juletræer, 10 % til natur og 10 % til græsning, så for den kreative og visionære er der mange muligheder. Jagt Jagt Ejendommen har en god jagt.

11 Jagt fortsat. Jagtmulighederne omfatter råvildt, ræv, duer, snepper, harer og andet småvildt. Desuden er der strejfende kronvildt i området. Vildtmængden og jagtmulighederne begrænses dog pt. lidt af de mange gamle granbevoksninger, som hverken giver vildtet dækning eller føde. Så både ud fra en økonomisk og en jagtmæssig synsvinkel vil afdrift og gentilplantning af store dele af den gamle granmasse være oplagt. Ingen tvivl om at afdrift og foryngelse af de gamle graner vil forbedre jagten betydeligt. Det vil også være oplagt at gøre yderligere for vildtet, gennem mere aktive virkemidler. Dette kunne bl.a. være gennem etablering af åbne pletter, fodermarker, foderpladser m.v. Jagten er udlejet frem til 1. oktober 2011, hvorfra den står til købers disposition. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten udgør i 2011: 5.312,88 kr. ekskl. forbrugsafgifter, skorstensfejning og rottebekæmpelse. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. samt på basis af udlejning af boligen. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse.

12 Retlige forhold Matrikulære noteringer Ejendommens 8 matrikler er samnoteret og fuldt ud pålagt fredskovspligt, bortset fra m2, som er frijord. Ejendommen er uden landbrugspligt, og dermed også uden bopælspligt. Ejendommen er en skovejendom uden landbrugspligt, og den vil kunne erhverves frit, herunder også af danske selskaber. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Det vurderes, at der ikke påhviler ejendommen særligt byrdefulde servitutter. Områdeudpegninger Der er på ejendommen alene en mindre sø, som er registreret som beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommens gravhøje samt ejendommens sten- og jorddiger er beskyttet efter museumsloven og / eller tinglyste fredninger. Ejendommen indgår ikke i Natura 2000 område. Der henvises i øvrigt til Hæftelser/Lån Ejendommen sælges ubehæftet. Indestående realkreditlån med en oprindelig hovedstol på i alt kr. vil dog eventuelt kunne overtages efter nærmere aftale. Udstykningstilladelse Der er af Naturstyrelsen den 19. januar 2010, givet tilladelse til, at ejendommens beboelse med tilhørende have og grund på maksimalt m2 må udstykkes, som selvstændig ejendom. Udstykningen er ikke gennemført, men tilladelsen er gyldig indtil 18. januar 2013.

13 Offentlig vurdering 2010 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2010 vurderet som en selvstændig skovejendom med beboelse. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2010 var den offentlige vurdering for ejendommen kr., heraf grundværdi kr. Ejendomsværdiskatteloft Ejendomsværdiskatteloftet for ejendommens beboelse er beregnet på baggrund af boligdelens 2001 vurdering + 5 % = kr. Ejendomsværdiskatten udgør som udgangspunkt 1 % af dette beløb. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Skov og bolig samlet. Hus og m2 grund. Købspris, kontant Kr Kr Tinglysningsafgift & gebyr. (50 %) Kr Kr Advokat m.v. anslået Kr Kr Kapitalbehov i alt (anslået): Kr Kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto Bilag 3: Skovkort fra Bilag 4: Bevoksningsliste fra Bilag 5: Arealtabel fra Bilag 6: Vedmassetabel fra Bilag 7: Budgetforslag. Bilag 8: Fotos fra ejendommen.

14 Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Kontaktperson: Asger Olsen Søvangen 20 Tlf.: DK-5884 Gudme Tlf.: Fax:

15 Matrikulært Oversigtskort. Rodelundvej 31, 8680 Ry.

16 Ortofoto Rodelundvej 31, 8680 Ry.

17

18

19

20

21

22

23

24 Forslag til Budget for Rodelundvej 31. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. alo 14. februar Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 1100 m3 á 350 kr. Skovning og transport af råtræ ( ) Der er regnet med 1100 m3 á 125 kr. Salg af Flis - Der er ikke regnet med flis. Skovning og transport af flis - Der er ikke regnet med flis. Sankning/selvskovning Der er regnet med 50 rm á 130 kr. DB I, træproduktion Nykultur (66.000) Der er regnet med 2,2 ha pr. år. Kultur og Bevoksningspleje (7.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Med basis i tal fra Grøn Driftsplan. Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer Netto ved bortforpagtning. Høst og transport af juletræer - Der er regnet med bortforpagtning. Salg af pyntegrønt Der er regnet med 10 tons pr år á 2 kr. Høst og transport af pyntegrønt - Der er regnet med netto på rod salg. DB I, juletræer og pyntegrønt Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur Kultur og Bevoksningspleje (10.000) Skønnet DB II, juletræer og pyntegrønt Ved bortforpagtning og salg på rod. Bygningsdrift. Husleje Skønnet indtægt ved udlejning. Bygningsdrift (18.000) Skønnet udgift til vedligehold. DB, Bygninger Eksklusiv udgifter til forbedring. Andre indtægter. Jagt udlejning Skønnet værdi ved nyudlejning. Andet - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Aktuel jagtleje udgør pt. kun kr/år. Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (5.000) Skønnet. Skovfogedbistand m.v. (40.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (500) Skønnet. Pt. ikke brandforsikret. Stormforsikring skoven (1.700) Skønnet. Pt. ikke stormforsikret. Bygnings- og erhvervsforsikringer m.v. (11.000) Aktuel præmie. Ejendomsskat (5.300) 2011 niveau. Ekskl. forbrugsafgifter. Generalomkostninger, i alt. (63.500) ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivninger Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

25 Fotos fra Rodelundvej 31, 8680 Ry.