KONTORLEJEMÅL I AROSGAARDEN. Åboulevarden 23-31, 1 og 2. sal, 8000 Aarhus C Sag 16372

Transkript

1 KONTORLEJEMÅL I AROSGAARDEN Åboulevarden 23-31, 1 og 2. sal, 8000 Aarhus C Sag 16372

2 De Bynære Havnearealer Bestseller Navitas Aarhus Domkirke Magasin Europaplads Dokk1 Arosgaarden Strøget - Søndergade Salling Letbane 2017

3 BELIGGENHED OG OMRÅDET Ejendommen er beliggende med en attraktiv placering i Aarhus midtby ved åen med mange caféer og restauranter og omgivet af alle midtbyens faciliteter, ligesom Strøget og byens nye arealer på havnen er indenfor kort afstand. Området er hjemsted for virksomheder indenfor blandt andet liberale og kreative erhverv samt den finansielle sektor, og er under fortsat positiv og spændende udvikling med opførelse af Dokk1, genåbning af den resterende del af åen ved Europaplads samt etablering af Letbanen med stop ca. 400 meter fra ejendommen. TOG: Ca. 1 km. til Aarhus Hovedbanegård med hyppige togafgange til hele landet. LETBANE: Letbanestop ved Europaplads/Dokk1 og Skolebakken fra BUS: Tæt på bybusforbindelser samt ca. 1 km. til rutebilstationen med mange regionale forbindelser. PARKERING: Gode tilkørselsforhold til ejendommen og mulighed for at leje p-pladser i ejendommens gård og parkeringskælder.

4 EJENDOMMEN Bygningskomplekset er opført i 1993 og tegnet af Arkitema Architects. Kendt og markant bygning, der fremstår særdeles præsentabelt i bybilledet og rummer både bolig og erhvervslejemål. Bebyggelsen består af karré-huse med vigende etager mellem åen og Fiskergade og omkranser ejendommens gård, der fremstår i pæn og ryddelig stand med grøn beplantning samt parkering for biler og cykler. Modernistisk facade, der fornyligt er blevet facaderenoveret. Indgang til ejendommen fra såvel Åboulevarden som Fiskergade. Lejere i ejendommen er pt. bl.a. Advokatgruppen, Ploughmann & Vingtoft, Patentgruppen, AS2, Dansk Psykologforening og Dansk Journalistforbund.

5

6 LEJEMÅLENE Ledige lejemål 1. og 2. sal på m² med indgang via hall ved Åen. Egen reception, kantine og med i alt 34 cellekontorer og store kontorområder. Fleksible opdelings og indretningsmuligheder. Åbnet kontorlandskab eller individuelle kontorer. Lejemålene overtages nyistandsatte efter nærmere aftale. Mange anvendelsesmuligheder, herunder bl.a. kontor, klinik og undervisning. Arkiv-/depotfaciliteter i kælder, der kan lejes efter behov. Mulighed for at leje parkeringspladser på særskilt kontrakt i ejendommens gård og kælder med indkørsel fra Fiskergade. Årlig leje kr pr. p-plads ekskl. moms. De perfekte rammer til virksomheden, der ønsker en central placering i bymidten.

7 INDRETNINGSFORSLAG

8

9 LEJEVILKÅR ANVENDELSE AREAL ÅRLIG LEJE PR. M² ÅRLIG LEJE Kontor, Åboulevarden 23, 1. sal 535 m² DKK DKK Kontor, Åboulevarden sal 357 m² DKK 950 DKK Kontor, Åboulevarden 23-31, 2. sal m² DKK DKK I alt m² DKK DKK Ovenstående er kun uddrag af kontorarealerne. Driftsomkostninger inkl. skatter og afgifter...dkk 266 pr. m² Drift af ventilationsanlæg, jf. separat ventilationsbudget*...dkk 75 pr. m² Varme...DKK 55 pr. m² Elforbrug... Afregnes direkte med forsyningsselskabet Vand... Afregnes efter fordelingstal Depositum... Svarende til 6 måneders kontant leje Betaling... Kvartalvis forud Årlig regulering... I henhold til NPI, dog min. 2% Overtagelse og stand... Efter nærmere aftale Moms... Alle beløb tillægges moms, pt. 25%. Dog mulighed for momsfritagelse Uopsigelighed... Aftales nærmere Indvendig vedligehold... Lejers forpligtelse Udvendig vedligehold... Udlejers forpligtelse Energimærke... Energiklasse D

10 PLANTEGNING - ÅBOULEVARDEN NR. 23, 1. sal Opgang & Elevator Fælles brandtrappe Fælles brandtrappe Vejledende plantegning, uden ansvar. Fleksible opdelings og indretningsmuligheder.

11 PLANTEGNING - ÅBOULEVARDEN NR. 23 & 31, 2. sal Opgang & Elevator Fælles brandtrappe Opgang & Elevator Vejledende plantegning, uden ansvar. Fleksible opdelings og indretningsmuligheder.

12 OM CBRE BELIGGENHED: KONTAKTPERSONER CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi f.eks. noget så overskueligt som 56 medarbejdere fordelt på kontorer i København og Aarhus. Uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end medarbejdere på over 500 kontorer fordelt i 60 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. Ejendommen xxxx Anders Højer Rom Telefon: Mobil: anders.rom@cbre.com Morten Nøhr Telefon: Mobil: morten.noehr@cbre.com Heidi Burskov Larsen P.t. på barsel Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version

13 Verdens største. Lige rundt om hjørnet.