FREDERIKSSUND KOMMUNE. LOKALPLAN nr.19

Transkript

1 FREDERIKSSUND KOMMUNE LOKALPLAN nr.19

2 2 INDHOLDSFORTEGNELSE Første del, REDEGØRELSE A INDLEDNING side 3 B B 1 B 2 B 3 B 4 C D FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING DEN KOMMUNALE PLANLÆGNING VEJ- OG STIPLANLÆGNING SPILDEVANDSPLANER SKOLEPLAI~LÆGN INGEN LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER ILLUSTRATIONSTEGNING Anden del, LOKALPLAN nr. 19 LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS OMRÅDE OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNINGER VEJ- OG STIFORHOLD LEDNINGSANLÆG BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEEYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN UBEBYGGEDE AREALER FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF BEBYGGELSE TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER VEDTAGELSESPÅTEGNING

3 Første del, REDEGØRELSE 3 A. INDLEDNING Lokalplan nr Kirkebakken, omfatter et ca. 0,5 ha stort område Ved kirken syd for Falkenborgskolen i den centrale bydel. Lokalplanen fastlægger et område, hvorpå der tidligere har ligget en fabriksvirksomhed, til etageboligbebyggelse med ialt 36 boliger fordelt i 3 blokke. w LOKALPLAN NR. 19 B. FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING B 1. Den kommunale planlægning Byrådet har vedtaget nogle midlertidige rammer for indholdet af lokalplaner i kommunen. Lokalplanens område er omfattet af disse rammer, der angiver retningslinier for den fremtidige anvendelse,max. bebyggelsesprocenter og bygningshøjder m.v. For det område som den foreliggende lokalplan udlægger til boligformål er ordlyden af S 15 rammerne følgende: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre: a. at området fastlægges til boligbebyggelse og nærmere angivet erhvervsbebyggelse (butikker, liberale erhverv og mindre - ikke generende - erhvervstyper) samt offentlige formål, herunder institutioner for unge og ældre, og parkeringsarealer. b. at bebyggelsesprocenten for område 17 som helhed ikke overstiger 35% og for område 18 som helhed ikke overstiger 35%. c. at bebyggelsen for område 17 ikke opføres med mere end 2t etage og forområde18 med mereend2 etager. d. at der i forbindelsemedbebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 25% af boligarealet og 15% af erhvervsetagearealet samt en p- plads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal. e. at bebyggelsens hajde ikke overstiger 8f m. Den foreliggende lokalplan er ikke i overensstemmelse med de gældende 15-rammer og kræver godkendelse af medfslgende tillæg nr. 9 tilrammerne. Dette skal sikre at lokalplanens bebyggelse på 3 fulde etager, med en totalhajde på 12 m og med en samlet bebyggelsesprocent på 50, bliver i overensstemmelse med rammerne. i enkeltomrhder Lokalplanomrhde nr. 19 og 8 15 rammeændring Tillæg nr. 9 er ikke blevet tiltrådt af Planstyrelsen. Byrådet vedtog på sit made den 8. september1981 at bekendtgøre lokalplanen som endeligt vedtaget under henvisning til, at 15 rammeændringenikkemere ex fornøden som følge af byrådets vedtagelse af kommuneplanen den 11. august 1981.

4 4 B2. Vej- og stiplanlægning Lokalplanens etagehusbebyggelse får adgang fra den kommunale vej, Ved kirken i det sydøstlige hjørne af den eksisterende kirkeplads. I forbindelse med aktuelle planer on udvidelse af den eksisterende vej Bakkegade/Frederiksborggade kan der blive tale om en mindre omlægning af kirkepladsen. Det er dog hensigten at skolen, kirken og boligbebyggelsen fortsat vil få adgang fra Bakkegade/Frederiksborggade. Der påtænkes ligeledes gennemført nye hovedstiforbindelser gennem området. Den eksisterende sti til kirken over kirkepladsen opretholdes ligesom der ved omlægningen af Bakkegade/Frederiksborggade påtænkes gennemført en dobbeltrettet cykelsti og gangsti i vejens østlige side. B3. Spildevandsplaner Lokalplanens område er overvejende kloakeretog kan tilsluttesdeteksisterende hovedledningsnet entenved kirkepladsen i nord eller ved Gasværksvej i syd. I forbindelse med vejprojekter forbakkegade/frederiksborggade vil der blive gennemført en total separering af regn- og spildevand fra området. B4. Skoleplanlægningen Lokalplanens område henhører til Falkenborgskolens skoledistrikt. Skolen har p.t. kapacitet til at rumme tilgangen af elever fra lokalplanens boligbebyggelse. C. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen søger at fastlægge en boligbebyggelse af almennyttig karakter i et område tæt ved bykernen, på et areal hvorpå der tidligere har ligget en forurenende kemisk virksomhed. D. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens g 31 kun benyttes eller iøvrigt anvendesi overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil. Lokalplanenmedfqkerheller ikke i sig selv krav om etablering af bygningerne, der er indeholdt i planen. Byrådet karirneddele dispensationtil mindre væsentlige lempelser fra lokalplanensbestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område,dercøges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanenkan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

5 Perspektiv fra gardrum Situationcplan Plan af boligblokke Mus t r a t ion s t eg ning

6 6 I

7 Anden del. LOKALPLAN nr I henhold til kommuneplanlovens (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for de i (5 2 nævnte områder. stk Q 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at fastlægge rammerne for en bebyggelse, indeholdende et varieret udbud af lejligheder, samt sikre at bebyggelsen tilpasser sig omgivelserne. stk stk Q 2 LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag og omfatb ter følgende matr. nr. 130-, b C d 230- og 280 Fireder ikssund bygrunde. Lokalplanens område er byzone. stk Q 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til boligformål, og deraf følgende funktioner som, parkeringsarealer og friarealer. stk UDSTYKNINGER Der må ikke foretages udstykninger af grundens areal. stk stk VEJ- OG STIFORHOLD Der udlægges areal til nye veje og stier, med en beliggenhed som vist på kortbilaget Vejen A - B udlægges i en bredde på 6 m Stien a - b udlægges i en bredde på 3 m Der skal indrettes parkeringspladser svarende til mindst &i bilplads for hver bolig som vist på kortbilaget. For beboerne på matr. nr. 128 indrettes 2 parkeringspladser som vist på kortbilaget.

8 a 6 LEDNINGSANLÆG stk El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING stk Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 50. stk stk stk Boligbebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med den på kortbilaget viste retningsgivende bebyggelsesplan. Bygningerne må ikke opføres med mere end 3 etager. Tagene skal være symetriske saddeltage. Bygningernes totalhøjde (kiphøjde) må ikke overstige 12 m. stk De enkelte lejlighe er må ikke opføres med t mindre!i 5 etageareal end 40 m eller større end 100 m. stk stk stk stk BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Skiltning eller reklamering må ikke finde sted. Ydervægge skal opføres med overflader af røde teglsten og/eller træ. Udvendige fyldningsmaterialer i snedkerpartier og lignende skal fremstå i jordfarver, eller træs naturlige farve. Tagbeklædning skal udføres af teglsten, betonteglsten eller anden tagbeklædning i røde eller brune nuancer. stk stk stk UBEBYGGEDE AREALER Der udlagges fælles opholdsarealer for bebyggelsen som vist på kortbilaget. Der udlaigges arealer til legepladser som vist på kortbilaget. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passehde orden ved oplagring af materialer og lignende, skal overholdes.

9 9 stk stk Hegn må kun etableres som levende hegn, murværk eller hegin af savskåret træ. Nord for bebyggelsen mod skolen etableres en hæk, som vist på kortbilaget. Terrænreguleringer på mere en m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med byrådets særlige tilladelse. Sokkelkoten for den nordligste blok, jvf. den retningsgivende beliggenhedsplan, må ikke overstige 9,5 m. + S 1 O FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF BEBYGGELSE stk Før bebyggelsen tages i brug, skal der være etableret parkeringsareal i overensstemmelse med bestemmelserne fastsat i denne lokalplan. stk Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes det fælles fjernvarmeanlæg i området. Bebyggelsen må ikke ta.- ges i brug før fælles opvarmning er etableret. stk Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes et fællesantenneanlæg. I 1 TiLLADELSER ELLER DISPENSATIONER stk Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i lokalplanens bestemmelser, under forudsætnirig af at det ikke vil ændre den særlige karakter af deri bebyggelse, der søges skabt ved lokalplanen. -- Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen, kan kun genneniføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 5 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. FREDERIKSSUND BYRÅD, den 8. september 1981 P. b. v. JØrgen Christiansen borgmester / Ole Buhl stadsingeniør Foranstående lokalplan begæres tinglyst i henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr.287 af 26.juni 1975) på de i lokalplanens 2 nævnte ejendomme af Frederikssund bygrunde. FREDERIKSSUND BYRÅD, den 13. januar 1982 P. b. v. Hans Weirum borgmester / Ole Buhl stadsingeniør IndfØrt i dagbogen for retten den 15. januar 1982 Jes SchiØler Cs-t.

10

11 TILLÆG TIL LOKALPLAN nr. 19 I henhold til kommuneplanloven, lov nr. 287 af 26. juni 1975 fastsættes herved fdlgende bestemmelser fastlagt i nedenstående tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 19 for et område Ved Kirken, Kirkebakken, vedtaget af Frederikssund byråd den 8. september stk LOKALPLANENS OMRÅDE Der tilf~jes efter stk. 2.2.: Det af lokalplan nr. 19 omfattede område udvides, som vist på korrbilaget, til også at omfatte matr. nr. 128, 129, 130 a og del af matr. nr. 127 d, alle Frederikssund bygrunde, samt alle parceller, der efter den 1. januar 1983 udstykkes fra nævnte e jeridomme. stk VEJ- OG STIFORHOLD Der tilfojes efter stk. 5.2.: Der udlægges areal til stien a-c i en bredde af 3 m med en beliggenhed, som vist på kortbilaget. stk BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Der tilføjes efter stk. 7.5.: Boligbebyggelsen i de på kortbilaget viste byggefelter må ikke opfidres med mere end 2 etager med max. totalhøjde på 8,5 m, og den enkelte lejfghed må ikke opføys med et mindre eta:geareal end 30 m eller storre end 80 m. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 5 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående tillæg endeligt. Frederikssund byråd, den 9. august 1983 P. b. v. Hans Weirum borgmester Ole Buhl stadsingeniør Foranstående tillæg begæres tinglyst i henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) på de i tillæggets 5 2 nævnte ejendomme af Frederikssund bygrunde. Frederikssund byråd, den 28. oktober 1983 P. b. v. Hans Weirum borgmester Ole Buhl stadsingeniør indført i dagbogen for retten den I. Jensen Ov erassist en t.

12