KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Pommernsgade. Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet. Sundbyøster. Byfornyelse.

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 260 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet Pommernsgade Sundbyøster Byfornyelse Boligområde KONGSBAK INFORMATIK Marts 1996

2 Karbenhavns Kommunes Planorientering C Lokalplan nr. 260 S0NDERBRO SKOLE

3 Københavns vns Kommune Lokalplan nr. 260 Lokalplan for området begrænset af Holmbladsgade, Lybækgade, nordskel af ejendommene matr.nr.ne 4275 og 4284 Sundbyøster, København, Geislersgade, Bøhmensgade og Pommernsgade. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastlægges herved følgende bestemmelser for området. 1. Formål Formålet med lokalplanen er at tilvejebringe plangrundlag for byfornyelsesbeslutninger, herunder istandsættelser, ombygninger og eventuelle nedrivninger, at opretholde området til boligformål, og at gøre det muligt at opretholde Holmbladsgade som butiksstrøg, og at sikre, at nybyggeri i princippet tilpasses områdets nuværende karréstruktur, og at renovering af eksisterende bebyggelses ydre sker således, at der opnås en tilfredsstillende arkitektonisk helhedsvirkning. 2. Område Stk. 1.Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr og omfatter ejendommene matr.nr.ne 17 aa, 17 ab, 17 ac, 17 ad, 17af, 17 ak, 17 o, 17 p, 17 q, 17 r, 17 s, 17 t, 17 v, 17y, 17 z, 17 æ, 17 ø, 43 ac, 43 ad, 43 ae, 43 af, 43 ap, 43 at, 43 ay, 43 az, 43 aø, 43 ba, 43 bb, 43 bc, 43 bd, 43 r, 43 x, 43 y og 4086 Sundbyøster, København, del af privat umatrikuleret vejareal, del af vejarealet matr. nr. 17 a, ibid., vejarealet matr. nr. 43 a, ibid., samt alle parceller, der efter 1. oktober 1994 udstykkes fra de nævnte ejendomme i området. Stk. 2.Lokalplanområdet opdeles i underområderne I og II, som vist på tegning nr Anvendelse Stk. 1.Området fastlægges til boligformål. Stk. 2.Der kan indrettes bebyggelse til kollektive anlæg og institutioner - herunder vuggestuer og børnehaver - samt andre sociale, kulturelle og miljømæssige servicefunktioner, der naturligt finder plads i et boligområde. Stk. 3.I bebyggelsens stueetage mod Holmbladsgade, og undtagelsesvis mod de øvrige veje, må der foruden boliger indrettes lokaler til publikumsorienterede serviceerhverv, såsom butikker, restauranter og lignende, samt andre serviceerhverv og håndværk m.v., der efter Magistratens skøn naturligt kan indpasses i et boligområde. Stk. 4.Nyt lejlighedsbyggeri skal indrettes overvejende med familieboliger. Stk. 5.I forbindelse med ombygning af eksisterende boligbebyggelse efter beslutning truffet i henhold til lov om byfornyelse og boligforbedring, kan Magistraten stille krav om, at lejligheder sammenlægges. 4. Vejforhold Stk. 1.Mod Holmbladsgade, Geislersgade, Pommernsgade, Woltersgade, Lybækgade og Bøhmensgade opretholdes de eksisterende vejlinier. 1

4 Stk. 2.Der fastlægges 5 m hjørneafskæringer ved Holmbladsgade og i øvrigt 3 m hjørneafskæringer. Stk. 3.Det på tegning nr med priksignatur viste vejudlæg mod Bøhmensgade på matr.nr.ne 43 r og 17 ak Sundbyøster, København, kan ophæves, når forudsætningerne herfor er til stede. 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1.For område I gælder: a) Bebyggelsen skal opføres som sluttet randbebyggelse med facaden i de fastlagte vejlinier og inden for de byggefelter, der er angivet på tegning nr Bebyggelsen mod Holmbladsgade og om hjørnerne ved Pommernsgade og Woltersgade skal opføres i 4 etager med udnyttet tagetage som vist på tegn. nr Højden af en eventuel trempel må ikke overstige ca. 1m. Øvrig randbebyggelse skal opføres i 3 etager. Husdybden må ikke overstige ca. 9 m. I bebyggelsens stueetage mod Holmbladsgade kan Magistraten dog tillade en husdybde på op til ca. 10 m. Tagetagen i bebyggelsen mod Pommernsgade og Woltersgade samt i bebyggelsen syd for Bøhmensgade kan indrettes til pulterrum og lignende. b) Ud over den i pkt. a) fastlagte bebyggelse kan der opføres enkelte mindre bygninger til fællesanlæg, herunder byøkologiske anlæg i gårdrummet. c) Uanset pkt. a), kan der på gårdsiden af eksisterende bebyggelse tillades påbygning af installationstårne, glasinddækninger og lignende, hvor det er begrundet i økologiske og/ eller funktionelle forhold, samtidig med, at det findes forsvarligt ud fra arkitektoniske og lysmæssige hensyn. d) Boliger skal i videst muligt omfang forsynes med opholdsaltaner. e) Opgange i bebyggelsen skal forsynes med adgang i begge facader. Stk. 2.For område II gælder: a) Opførelse af nybyggeri - bortset fra mindre tilbygninger samt byøkologiske anlæg, skure og lignende i karréens indre - forudsætter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. b) Uanset pkt. a) kan der i forbindelse med ombygning af eksisterende boligbebyggelse efter beslutning truffet i henhold til lov om byfornyelse og boligforbedring på gårdsiden, samt på facaden mod Bøhmensgade på matr.nr. 17 ak Sundbyøster, København, tillades opført glasinddækninger og lignende. Der kan endvidere på gårdfacaderne opføres installationstårne, alt under forudsætning af, at det er begrundet i økologiske og/eller funktionelle forhold, og at det findes forsvarligt udfra arkitektoniske og lysmæssige forhold. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1.Bygningerne skal med hensyn til materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden efter Magistratens skøn være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i nævnte henseender ikke ændres uden Magistratens tilladelse. Stk. 2.For eksisterende randbebyggelse gælder særligt: a) Facadeændringer skal udføres således, at der efter Magistratens skøn tilvejebringes en god helhedsvirkning i forhold til den pågældende gadefacades arkitektoniske særpræg, herunder i forhold til karakteristiske lodrette og vandrette inddelinger af facaden. Endvidere skal arkitektoniske detaljer, såsom vinduer, gesimser, bånd, vindues- og dørindfatninger og lignende udformes under hensyntagen til facadens udtryk. b) Eksisterende vinduer i facader skal i tilfælde af udskiftning erstattes med sidehængte, udadgående dannebrogsvinduer af træ og de heraf afledte typer. Glas skal være af planglas. c) Magistraten kan tillade etableret tagterrasser mod gårdsiden, i hvilken forbindelse tagfladen mod gaden dog ikke må ændres. 2

5 d) Opholdsaltaner må kun etableres på gårdsiden. e) Permanente fritstående gavle skal behandles som facader. Stk. 3.For ny randbebyggelse gælder særligt: a) Bebyggelsen skal opdeles i facadeenheder med længder, der efter Magistratens skøn harmonerer med facadelængerne på den pågældende gadestrækning - dog højst ca. 35 m. Facaderne skal endvidere harmonere med nabobebyggelserne med hensyn til karakteristiske lodrette og vandrette inddelinger og skal i øvrigt udformes med en passende variation efter Magistratens skøn. b) Vinduer skal harmonere med naboejendommenes vinduer med hensyn til placering, størrelse, proportioner og udformning i øvrigt. c) Tage skal udformes som saddeltage eller med anden form for tagopbygning, der efter Magistratens skøn harmonerer med tagformerne på karréens eksisterende randbebyggelse og med tagformerne på den øvrige omgivende bebyggelse. Tagetager udnyttet til boliger skal udføres med kviste eller lignende opbygninger mod gadesiden. Udformningen skal godkendes af Magistraten. d) Uanset pkt.erne a), b) og c) kan Magistraten tillade en anden facade- og tagudformning, såfremt en sådan udformning vil tilføre gadebilledet en helt særlig arkitektonisk kvalitet. e) Opholdsaltaner kan placeres på alle syd- og vestvendte facader samt fritstående gavle - og skal mod gade udføres som indeliggende altaner med brystninger, der flugter med facaderne eller med et vertikalt altan/kanapmotiv efter Magistratens nærmere bestemmelse. Stk. 4.Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Magistratens godkendelse. Stk. 5.Ibrugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. 7. Foranstaltninger mod forureningsgener * ) Stk. 1.Bebyggelse og primære opholdsarealer skal, efter Magistratens nærmere godkendelse i overensstemmelse med miljømyndighedernes krav (jf. dog 5, stk. 1), udføres og indrettes, således at beboere og brugere i fornødent omfang skærmes mod støj og anden forurening fra vej. Det indendørs støjniveau i lokaler til administration og lignende må ikke overstige 35 db(a). ** ) Stk. 2.I forbindelse med ombygning af eksisterende boligbebyggelse efter beslutning truffet i henhold til lov om byfornyelse og boligforbedring, kan Magistraten stille krav om, at eksisterende boligbebyggelse i overensstemmelse med miljømyndighedernes krav isoleres mod støj. 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Magistra- * ) Opmærksomheden skal henledes på, at lokalplanområdet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. I henhold til 19 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening af jorden, underrette kommunalbestyrelsen (Miljøkontrollen) herom. I henhold til samme lovs 20 skal arbejdet standses, såfremt der under et byggeeller jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening af jorden, og arbejdet kan først genoptages, når området frigives af kommunen (bekendtgørelse nr. 582 af 13. august 1990). Forpligtelsen til at standse et bygge- eller jordarbejde påhviler ejeren af den pågældende ejendom og den, som er ansvarlig for det pågældende arbejde. ** ) Jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984 om Trafikstøj i boligområder. 3

6 tens anvisning. 9. Ubebyggede arealer Stk. 1.Ubebyggede arealer skal i videst muligt omfang anlægges som opholdsarealer for beboere og brugere efter Magistratens nærmere godkendelse. Stk. 2.Parkeringsdækningen skal være af størrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m² etageareal. Parkeringen må ikke indrettes på terræn, men skal etableres i underjordiske anlæg eller eventuelt andetsteds i kvarteret efter Magistratens nærmere bestemmelse. Stk. 3.Opholdsarealer og parkeringsanlæg skal efter Magistratens nærmere bestemmelse indgå i fællesanlæg. Stk. 4.Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at de tilgodeser bevægelseshæmmedes færdsel på arealerne. Stk. 5.Træer skal bevares i videst muligt omfang. 10. Ledningsforhold Der forudsættes tinglyst fornødne deklarationer vedrørende sikring m.v. af ledninger. 11. Matrikulære forhold m.v. Efterhånden som forholdene gør det påkrævet, må der, i overensstemmelse med lovgivningens regler, foretages sådanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter Magistratens skøn må anses for nødvendige til gennemførelse af den fastlagte bebyggelse og en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesfor-holdene. 12. Retsvirkninger I henhold til planlovens 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens 14. Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i øvrigt er lovlig. 13. Påtaleret Københavns Magistrat har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 14. Dispensationer I henhold til planlovens 19, stk. 1, kan der dispenseres fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Den Samlede Magistrat. Nærværende lokalplan nr. 260 med indhæftede tegninger nr.ne og er vedtaget af Borgerrepræsentationen i mødet den 30. november 1995 og endeligt bekendtgjort den 15. december Københavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 4. marts p.o.v. Peter Høiriis Nielsen Kontorchef /Annette Hansen fuldmægtig 4 KØBENHAVNS BYRET Indført den 4/ Lyst under nr Jette Seiersen

7 EMNE LOKALPLAN POMMERNSGADE EJERLAV MAL JOURN NR 1 : 2000 PD.544 TEGN DATO TEGN NR SUNDBYBSTER. KBBENHAVN OKT OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN- OG EJENDOMSDIREKTORATET K0BENHAVNS RADHUS, 1599 K0BENHAVN V. 5

8 OMRADEINDDELING, BEBYGGELSESPLAN M.V. 1-1 GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADE -=- GRÆNSE MELLEM UNDEROMRADER l e ] BYGGEFELT 3-4 ETAGEANTAL '/2 TAGETAGE $$ BEVARINGSVÆRDIGE TRÆER EMNE LOKALPLAN POMMERNSGADE EJERLAV MAL 1 : 2000 TEGN DATO JOURN NR PD.544 TEGN NR SUNDBYBSTER, KOBENHAVN OKT OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN- OG EJENDOMSDIREKTORATET KBBENHAVNS RADHUS K0BENHAVN V.