2.3 E/SO COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Vestergade 26 * 8963 Auning Tlf * Fax auning@johnfrandsen.dk * CVR-nr.: Adresse: Allingkærvej 12, 8963 Auning Sagsnr.: AL60109 Dato: Beskrivelse: Området Gården ligger imellem Ø. Allling og Auning i hjertet af Djursland. Folkeskole, daginstitutioner samt indkøbsmuligheder findes i Auning kun 5 minutters kørsel væk. Området er kendetegnet ved smuk natur og et godt lokalt sammenhold. Herfra er 35 minutters kørsel til Århus og 25 minutter til Randers. Ejendommen Ejendommen er idyllisk beliggende på en bakke med udsigt over engene ved Ø. Alling. Her ankommer du via den smukke allé, kører igennem laden og befinder dig herefter i den store gårdsplads. De 3 længer er indrettet med stor dobbelt garage, Viktualierum lade samt ældre svinestald. Til ejendommen hører også en stor stålhal med mange anvendelsesmuligheder. Her er gode muligheder for, at indrette udbygningerne til hestehold, mindre erhverv som lager, autoværksted eller lignende. Udbygningerne fremstår yderst præsentable med en senere tilkommet skalmur i en pæn rød sten. Stuehuset er klassisk for en større gård som det har været tilbage i 1898, da det blev opført. Taget er malet og flere vinduer er udskiftet. Indvendigt består det af entré/bryggers, badeværelse fra 2005 med gulvvarme, lyst og venligt køkken. Meget stor dagligstue med en nærmest herskabelig loftshøjde. Ligeledes en respektabel spisestue med plads til hele famiien, samt et soveværelse. 1. salen er indrettet med 3 værelser og et badeværelse af ældre dato. Gode muligheder for modernisering og tilpasning til købers behov. Smuk prydhave med blomster og buske samt en af egnens største blodbøge lige midt i haven. Haven har flere små indrettede hyggekroge så solen kan nydes på alle tider af dagen. Ved ejendommen er ca. 2 ha. Jord der kan fortsættes med bortforpagtning eller bruges til eget dyrehold. Her er gode muligheder for at skabe en respektabel hesteejendom. Til ejendommen hører også et mindre engstykke, som er et levn fra tiden med tørvemoser. jordstykket fremstår tilgroet og virker idag mest som en lille oase for egnens vilde dyr. Ejendommen har en gylletank, der kan udlejes til egnens bønder. Ønsker du en præsentabel 4-længet gård tæt på Auning, kan vi varmt anbefale at komme forbi til en fremvisning alle uges 7 dage - Ring Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Elgaard Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Området Gården ligger imellem Ø. Allling og Auning i hjertet af Djursland. Folkeskole, daginstitutioner samt indkøbsmuligheder findes i Auning kun 5 minutters kørsel væk. Området er kendetegnet ved smuk natur og et godt lokalt sammenhold. Herfra er 35 minutters kørsel til Århus og 25 minutter til Randers. Ejendommen Ejendommen er idyllisk beliggende på en bakke med udsigt over engene ved Ø. Alling. Her ankommer du via den smukke allé, kører igennem laden og befinder dig herefter i den store gårdsplads. De 3 længer er indrettet med stor dobbelt garage, Viktualierum lade samt ældre svinestald. Til ejendommen hører også en stor stålhal med mange anvendelsesmuligheder. Her er gode muligheder for, at indrette udbygningerne til hestehold, mindre erhverv som lager, autoværksted eller lignende. Udbygningerne fremstår yderst præsentable med en senere tilkommet skalmur i en pæn rød sten. Stuehuset er klassisk for en større gård som det har været tilbage i 1898, da det blev opført. Taget er malet og flere vinduer er udskiftet. Indvendigt består det af entré/bryggers, badeværelse fra 2005 med gulvvarme, lyst og venligt køkken. Meget stor dagligstue med en nærmest herskabelig loftshøjde. Ligeledes en respektabel spisestue med plads til hele famiien, samt et soveværelse. 1. salen er indrettet med 3 værelser og et badeværelse af ældre dato. Gode muligheder for modernisering og tilpasning til købers behov. Smuk prydhave med blomster og buske samt en af egnens største blodbøge lige midt i haven. Haven har flere små indrettede hyggekroge så solen kan nydes på alle tider af dagen. Ved ejendommen er ca. 2 ha. Jord der kan fortsættes med bortforpagtning eller bruges til eget dyrehold. Her er gode muligheder for at skabe en respektabel hesteejendom. Til ejendommen hører også et mindre engstykke, som er et levn fra tiden med tørvemoser. jordstykket fremstår tilgroet og virker idag mest som en lille oase for egnens vilde dyr. Ejendommen har en gylletank, der kan udlejes til egnens bønder. Ønsker du en præsentabel 4-længet gård tæt på Auning, kan vi varmt anbefale at komme forbi til en fremvisning alle uges 7 dage - Ring Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

3 Kort Plantegning Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Boliglandbrug under 10 ha Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 4a Ø. Alling By, Ø. Alling m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat Kloak: Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til Varmeinstallation: Oliefyr Opført/ombygget år: 1898 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: m² - heraf vej: 350 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 176 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 50 m² Boligareal i alt: 226 m² Andre bygninger: 1186 m² - heraf udhus 1186 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: D Dok om færdselsret mv, D Dok om byggelinier mv, D Dekl m Elselskabet Arke Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejendommen værende hårde hvidevarer medfølger i handlen. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Forsikring A/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Der gøres opmærksom på, at der medfølger et lille engstykke omtrent 1-2 km. væk fra ejendommen på 2068 m2. Engstykket er medregnet i udbudsprisen. Maskinhus er udlejet på en 1-års aftale. Jorden ved ejendommen er bortforpagtet på en høst til høst aftale og indbringer i omegen af kr pr. år. Gylletank kan udlejes. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: Liter Der gøres særligt opmærksom på, at ejendommen er en landbrugsejendom hvorfor køber skal godkendes ved erhvervsstyrelsen for at kunne overtage den. Køber opfordres selv til, at søge rådgivning omkring køb af landbrugsejendom. Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: F Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie, ansl.: Renovation, ansl.: Rottebekæmpelse ansl.: Skorstensfejning, ansl.: Affaldsgebyr - Jord: Ejerudgift i alt 1.år: 9.400, , , ,50 57,60 381,88 14, ,35 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået I alt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger. Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5