KOMMUNE LOKALPLAN NR. 13. Arealanvendelse i et område syd for

Transkript

1 RY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 13 Arealanvendelse i et område syd for Skanderborgvej, Ry

2 J.nr.01.02P16 LOKALPLAN NR. 13 for et omrbde ved Skanderborgvej, Gudrunsvej og Ny Kirkevej i Ry. Indlednina. Lokalplanens omrade er beliggende ved Skanderborgvej og omfatter et mindre omrade omkring vejene Ny Kirkevej og Gudrunsvej (se bilag nr. 1). I omradet er beliggende flere mindre butikker og et bibliotek, og det er lokalplanens hensigt at bbne mulighed for udvidelse og oprettelse af dagligvarebuti kker samt abne mulighed for en udvidelse af biblioteket. Omradet er beliggende i byzone, og der er udarbejdet et til læg til kommunens Cj 15-rammer (se bi lag 2 og 3). Omradet far vejadgang fra de eksisterende veje, og der skal ved ændringer brugen anlægges parkeringspladser, jfr. planens Cj 5, stk. 1, eller hvis det ikke er muligt, betales til parkeringsfond, jfr. fj 5, stk. 2. i Lokalplanen drejer sig udelukkende om ændringer i de eksisterende forhold. Ændret anvendelse af omrbdet, nyanlæg m.v. mb saledes kun ske efter lokalplanens bestemmelser, medmindre der kan meddeles dispensation efter kornmuneplanlovens 5 47, stk. 3.

3 J.nr.Ol.02P16 LOKALPLAN NR. 13 for et omrade ved Skanderborgvej, Gudrunsvej og Ny Kirkevej i Ry. RETSVIRKNINGER. Fra den , da forslaget til lokalplanen er offentligtgjort, og indtil den endelige vedtagelse (dog hojst indtil et ar) m8 ejendomme i lokalplanens omrdde ikke udnyttes pa en made, der kan foregribe indholdet af den ende1 ige plan. Den eksisterende lov1 ige anvende1 se af ejendommene kan fortsætte som hidtil, men ny udstykning, ny bebyggelse eller ændring i anvendelsen er midlertidig forbudt efter kommuneplanlovens Nar byradet derefter endeligt har vedtaget og offentliggjort lokalplanen, mi ejendomme, jfr. kommuneplanlovens 5 31, kun udstykkes, bebygges eller ændre anvendelse i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan dog fortsætte som hidtil, og lokalplanen medforer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byradet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, forudsat det ikke ændrer karakteren af det omrade, som sages etableret efter lokalplanen. Men væsentlige afvigelser kan kun gennemfores ved udarbejdelse og vedtagelse af en ny lokalplan. FREMLÆGGELSE M. V. Forslaget til lokalplan er fremlagt fra den til den Det er samtidigt udsendt til ejere, lejere og brugere indenfor omradet og ejere, lejere og brugere af naboejendomme. Forslaget til lokalplan er iovrigt offentligt tilgængeligt p5 radhuset i Ry, Teknisk forvaltning, Knudsvej 34, Ry. Eventuelle indsigelser eller ændringsforslag skal sendes til teknisk forval tning inden den Derefter vil byradet tage endelig stilling til lokalplanen.

4 J.nr.Ol.OZP16 LOKALPLAN NR. 13 for et omrade ved Skanderborgvej, Gudrunsvej og Ny Kirkevej i RY. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved fralgende bestemmelser for det i 5 1 nævnte omrade: 1. Lokal p1 anens omrade. Lokalplanens omrade afgrænses som vist pa vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter fralgende matr.nre. 6 CO, 6 cp, 6 eo, 6 ey, 6 - do, 6 dq, 6 cu og 8 ba alle Siim by, DoEr, samt alle parceller, der efgr den1.l.198it udstykkes fra de nævnteejendomme LokalPlanens formal. Lokalplanen skal sikre, at omradet kan anvendes til blandet butiks- og boligomrade samt sikre, at det eksisterende bibliotek i omradet kan udvides. 3. Omrddets anvendelse. Omrddet m3 kun anvendes til bolig- og erhvervsformal. Inden for omradet ma kun opfrares eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som fralgende: Mindre butikker til omradets daglige forsyning, til offentlige formal samt lignende formal, der efter byradets skarn naturligt harer til i omradet. 4. Udstykninger. Ingen grunde ma udstykkes med mindre strarrelse end 700 kvm. 5. Vej- og parkeringsforhold. Nar der inden for omradet indrettes eller opfrares bygninger til de under 5 3 nævnte formal, skal der til den pagældende ejendom udlagges fralgende parkeringsareal: - for boligbebyggelse: Mindst 2 bilpladser pr. bolig. - for butikker: Mindst 1 bi 1 plads pr. 25 kvm. salgsareal t 1 plads pr. 50 kvm. ravrig bruttoetageareal, dog mindst 2 pladser pr. butik. - for offentlige formal: Mindst 1 plads pr. 50 kvm. bruttoetageareal. Stk. 2. Safremt det foreskrevne parkeringsareal ikke kan fremskaffes pa egen grund, og fælles parkering for flere ejendomme ikke kan realiseres, kan byrddet tillade, at antallet af pladser nedsættes mod, at ejendommens ejer yder bidrag til kommunens parkeringsfond i henhold til "Parkeringsfond for Ry kommune".

5 J.nr.Ol.OZP16 _. ~~ 6. Teknisk forsyning. Ved nybyggeri er de pdgæ '1 dende ejendomme p1 igtige til at aftage fjernvarme fra Ry Varmeværk. Pligten til at aftage fjernvarme gælder dog ikke ved om- og tilbygninger på ejendomme, der ikke er aftagere af fjernvarme. 7. Bebyggelsens omfang og placering. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Bebyggelsesprocenten ma for ejendomme til boligformål ikke over stige 25. Bebyggelsesprocenten må for ejendomme til blandet bolig og butiksformal eller lignende ikke overstige 40. Bebyggelsesprocenten må for ejendomme til offentlige formal ikke overstige 70. Bygninger ma opf~res i indtil en etage med udnyttlig tagetage. Bygningshujden mb dog ikke overstige 8,50 m. Stk. 5. Bebyggelsesprocenten for omradet under et m3 ikke overstige Bebyggelsens ydre fremtræden. Stk. 2. Skiltning og reklamering m8 kun finde sted med byrddets tilladelse i hvert enkel t ti 1 fæl de. Ydermure skal ved tilbygning opfares og fremstd i samme materiale som den pd ejendommen værende bygning. 9. Ubebyggede areal er. + Terrænreguleringer p& mere end - 1,O m er ikke tilladt uden byradets godkende1 se Tilladelse fra andre mvndiqheder. Uanset foranstående bestemmelser ma der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, fur der er opnaet tilladelsehertil fra Planstyrelsen vedrurende tillæg til 5 15-rammerne og Arhus Amtsrdd vedrurende forslagets forhold til regionplanlægningen. Jurgen Ni el sen borgmester (sign.) Adolf Jensen fg. kom.dir. (sign.)

6 J.nr.Ol.OZP _.._. I. I henhold til 5 27 i lov om kommunep lanlagning vedtages lokalplanen endeligt. RY BYRAD, den 20. maj 1980 i borgmester

7

8 S 5 15-RAMMER. For del af tidligere omrdde 7 i Ry, vist med raster p8 kortbilag nr. 1.4, gælder fralgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for omradet, skal sikre: a. at omradets anvendelse fastlægges ti 1 bol igformil og bebyggelse til offentlige formdl samt mindre butikker til omridets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpas- ses i omradet uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. at bebyggelsesprocenten for omradet under 6t ikke overstiger 50. C. at bebyggelsen ikke opfrares med merend 2 etager eller i en strarre hrajde end 8,5 m. LOKALPLAN NR BILAG NR. 2

9