VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 52 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL MED MULIGHED FOR HOBBYLANDBRUG (JORDBRUGSPARCELLER) I FOVSLET

Transkript

1 VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 52 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL MED MULIGHED FOR HOBBYLANDBRUG (JORDBRUGSPARCELLER) I FOVSLET

2 Lokalplan 52 For et område til boligformål med mulighed for hobbylandbrug (jordbrugsparceller) i Fovslet udarbejdet af Vamdrup kommune april 2002 Godkendelse, og vedtagelsesdatoer Indstillet af udvalget for Teknik & Miljø den Vedtaget af Økonomiudvalget den Vedtaget af Byrådet den Offentlig bekendtgjort den Offentlig fremlagt fra den til den Vedtaget endeligt af byrådet den

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed...3 Lokalplanens baggrund og formål...3 Eksisterende forhold...4 Lokalplanens indhold...4 Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning...5 Offentliggørelse...^ Bestemmelser 1 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Påtaleret...^ 11 Lokalplanens retsvirkninger Påtegning om vedtagelse Kommuneplantillæg nr Kortbilag l Lokalplanområdets afgrænsning Kortbilag 2 Byggefelt og Beplantningsbælter Kortbilag 3 Illustrationsskitse for fremtidigt bebyggelse og udnyttelse Kortbilag 4 Landsbyafgrænsning - kommuneplantillæg 6

4 Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende ved landsbyen Fovslet, som ligger i Vamdrup kommunes sydøstlige hjørne, og omfatter et areal på ca. 2 ha. Omkring lokalplanområdet er åbne marker og landsbyen Fovslet. Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for lokalplanen er et konkret ønske fra en lodsejer om at etablere 3 jordbrugsparceller, som er parceller, hvorpå der kan etableres helårsbeboelse med tilhørende udbygninger og mulighed for hobbylandbrug (nyttehave og ikke-erhvervsmæssigt dyrehold) Den pågældende lodsejer har fra amtet faet landzonetilladelse til udstykning og etablering af bebyggelse på en af parcellerne. Tilladelsen blev betinget af, at der blev udarbejdet lokalplan.

5 Formålet med lokalplanen er at inddrage lokalplanområdet under landsbyafgrænsningen. Derudover skal lokalplanen sikre, at de tre udstykninger tilpasses de omkring liggende bebyggelser, dvs. lokalplanområdet skal falde naturligt ind i landsbymiljøet i Fovslet. I tilpasningen indgår desuden, at landsbyens karakter af sammenhængende bebyggelse bevares. Lokalplanen er blevet til i en dialog mellem lodsejeren og Vamdrup kommune. Eksisterende forhold Fovslet er en lille Landsby med omkring 70 beboere. Landsbyen er i nogen grad fyldt ud, dvs. der forefindes ikke umiddelbart udfyldningsgrunde indenfor den eksisterende landsbyafgrænsning. Der er foretaget en udstykning af lokalplanområdet i 3 parceller, og i den forbindelse er landsbrugspligten ophævet på arealet. Lokalplanområdet er i dag åben mark grænsende op til Fovslet, og der er i området visse niveauforskelle. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til helårsbeboelse med mulighed for etablering af udbygninger og hobbylandbrug. Der udstykkes 3 parceller i lokalplanområdet - l parcel på ca m 2 og 2 på ca m 2. Bygninger i området skal placeres indenfor et byggefelt, som er fra 30 til 60 m fra Møllevej. Baggrunden herfor er at sikre, at bebyggelse ikke fremstår som spredt bebyggelse. Angående byggeriets udseende og form, skal beboelsesbygninger mures og etableres med sadeltag med en hældning på mellem grader. Desuden fastlægges det, hvor meget byggeri, der må etableres på de enkelte parceller. Hver enkelt parcel må maksimalt bebygges med 10%, dvs. at på parcellen, der er m 2, må der bygges max m 2 bruttoetageareal og på de to andre max. 500 m 2 bruttoetageareal. Ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplagring o.lign., og skal holdes i en ryddelig stand, for at sikre at lokalplanområdet fremstår præsentabelt. Langs skel mellem de enkelte parceller, skal der etableres et 5 m bredt beplantningsbælte, som skal udformes som levende hegn. Der er indsat et kortbilag i lokalplanen, kortbilag 3, som viser principperne for den fremtidige bebyggelse og udnyttelse af lokalplanområdet. 4

6 Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Regionplanen Lokalplanområdet er beliggende i det åbne land udenfor landsbyafgrænsningen. Regionplanen giver mulighed for at udlægge jordbrugsparceller eller bolig med hobbylandbrug i tilknytning til landsbyer, og disse bør etableres på baggrund af en kommunal planlægning Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanens retningslinier om j ordbrugsparceller Amtet har i forbindelse med udstykningssagen givet landzonetilladelse med det krav, at der udarbejdes lokalplan, og at lokalplanområdet inddrages under landsbyafgrænsningen Lokalplanområdet er desuden beliggende i et område med særlig drikkevandsinteresse, og som er nitratfølsomt. Forbruget af pesticider og kunstgødning skal derfor begrænses, og dette er ligeledes en del af den før nævnte landzonetilladelse. Derfor skal der på hver enkelt ejendom tinglyses, at der ikke må anvendes sprøjtemidler og kemiske bekæmpelsesmidler. For at sikre grundvandet skal der endvidere indarbejdes bestemmelser i lokalplanen, som fastlægger, at der i garage, carporte og andre bygninger skal etableres fast belægning. Samtidigt må der ikke etableres tanke til opbevaring af olie, benzin eller andre kemiske stoffer, dog er olietanke til eget varmeanlæg undertaget herfra. En olietank til eget varmeanlæg skal placeres på fast belægning. Kommuneplan Selve Fovslet er omfattet af en landsbyafgrænsning, hvorfor byrådet har landzonekompetencen indenfor denne afgræsning. Lokalplanområdet er beliggende lige udenfor afgrænsningen. Derfor er der udarbejdet kommuneplantillæg, der inddrager lokalplanområdet under landsbyafgrænsningen. Vejplan Lokalplanen griber ikke ind i den lokale vejplanlægning, og det er muligt at etablere overkørsler til Møllevej Spildevandsplan Der forefindes et renseanlæg i Fovslet og den eksisterende landsby er kloakeret med et separat anlæg. Den nye bebyggelse skal kobles til renseanlæg. Den nye udstykning indarbejdes i spildevandsplanen ved først komne revision.

7 Vandforsyningsplan Fovslet er ikke tilsluttet et alment vandværk, men mange af ejendommene forsynes fra hinanden, som f.eks. fra Fovslet vandværk, men der er under 10 ejendomme tilsluttet, og dermed kan vandværket ikke betegnes som et alment vandværk. Der er planer om, at Fovslet skal tilsluttes et alment vandværk. Varmeforsyningsplan Fovslet er ikke beliggende i fjernvarme- og naturgasområde, hvorfor varmeforsyningen skal sikres via individuelle løsninger. Bekendtgørelse om ikke-erhvervsmæssigt dyrehold - nr. 366 af 10 maj 1992 Jf. bekendtgørelsen 3 skal ikke-erhvervsmæssigt dyrehold forstås som følger: 3. Ved et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold forstås et dyrehold på højst: 2 køer med tilhørende kalve eller 4 stykker andet kvæg. eller 4 heste med tilhørende føl, eller 2 søer med opfedning af max. 5 slagtesvin, eller en tilsvarende produktion, eller 10 får med lam, eller 10 geder med kid 30 stk høns 4 voksne hunde med hvalpe under 18 uger, eller tilsvarende størrelse af andre former for dyrehold end de ovenfor nævnte Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan ud fra en konkret vurdering afgøre, at dyrehold må anses for at være erhvervsmæssigt, når dyreholdet består af flere af de under stk. l nævnte former for dyr, uden at grænsen for antallet af dyr under det enkelte punkt i definitionen overskrides. En lokalplan kan ikke tilsidesætte reglerne i bekendtgørelsen Landzonetilladelse For lokalplanområdet erstatter lokalplanen landzonetilladelser, fordi der i planen er indarbejdet konkrete bestemmelser om udstykning, byggeri, anvendelse mv. (jf. planlovens 36, stk. l, nr. 5). Offentliggørelse Vamdrup byråd har den 13 maj 2002 vedtaget at sende forslag til Lokalplan 52 for et område i Fovslet i offentlighøring.

8 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11 juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Vamdrup kommune. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at: fastlægge områdets anvendelse til boligformål med mulighed for etablering af udbygninger og hobbylandbrug (jordbrugsparceller) sikre at området tilpasses den eksisterende landsby sikre at bebyggelse ikke fremstår som spredt bebyggelse 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2. l Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l og omfatter følgende matrikelnumre 7h, 7i, og 7k, Fovslet, Ødis by 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone 2.3 Bebyggelse af lokalplanområdet efter bestemmelserne i lokalplanen kræver ikke tilladelse efter planlovens 35, stk. l (landzonetilladelse) 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til helårsbeboelse med mulighed for etablering af udbygninger og hobbylandbrug (nyttehaver og ikkeerhvervsmæssigt dyrehold) 3.2 Eksisterende terrænforhold skal i videst mulig omfang respekteres 4 Udstykning 4. l Lokalplanområdet er udstykket i 3 parceller, som det fremgår afkortbilag l. En parcel på ca m 2 og to på ca m Der må ikke foretages yderligere udstykning af lokalplanområdet 5 Vej- og parkeringsforhold 5. l Lokalplanområdet vejbetjenes fra Møllevej 5.2 Der skal etableres vejadgang til Møllevej fra hver af de 3 ejendomme

9 6 Tekniske anlæg 6.1 Lokalplanområdet fastlægges til separeret kloakering. Dette skal indarbejdes i spildevandsplanen ved først komne revision 6.2 Hvis der etableres forbindelse til et alment vandværk, skal de tre ejendomme indenfor lokalplanområdet tilsluttes dette 6.3 Der må ikke etableres tanke til opbevaring af olie, benzin eller andre kemiske stoffer, dog er olietanke til eget varmeanlæg undtaget herfra 7 Bebyggelsens omfang og placering 7. l På hver parcel må kun opføres eller indrettes en bolig med tilhørende udbygninger/udhuse 7.2 Beboelsesbygninger skal opføres i 1 1 /2 etage 7.3 Tage skal etableres med en hældning på mellem 20 og 45 grader 7.4 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m 7.5 Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må ikke overstige 10% 7.6 Beboelsesbygninger skal placeres inden for det på kortbilag 2 angivne byggefelt, og skal have facaden placeret parallelt med Møllevej 7.7 Øvrige bygninger skal ligeledes placeres indenfor det angivne byggefelt 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelse skal udformes således, at der skabes en god helhedsvirkning i forhold til Fovslet 8.2 Beboelsesbygninger skal udføres med murede facader 8.3 I garage, carporte og udbygninger skal der etableres fast belægning 9 Ubebyggede arealer 9. l Der skal i skel mellem de enkelte parceller etableres et 5 m bredt beplantningsbælte med 2,5 m på hver side af skel. Se kortbilag I skel mod syd ud mod åben mark skal hegn etableres som levende hegn

10 9.3 Der må ikke foretages større oplagring og henlæggelse af materiel, materialer, biler o. lign uden for bygninger eller dertil indrettede tæt hegnede arealer 9.4 Ubebyggede arealer skal holdes ryddelige og enten opdyrkes, beplantes eller udlægges til græsning 10 Påtaleret Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Vamdrup byråd 11 Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til udføre anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanes bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen

11 12 Påtegning om vedtagelse Således vedtaget af Vamdrup Byråd til offentlig fremlæggelse Vamdrup Byråd den. 13 maj 2002 Mike Leaarth *-i Borgmester Louis Dusgaard Kommunaldirektør I henhold til 27 i planloven vedtages lokalplanen endeligt Vamdrup Byråd den 2 september 2002 Mike Borgmeste LouiTDtiSgaard Kommunaldirektør 10

12 Kommuneplantillæg n r. 6 Kommuneplantillæg nr. 6 til kommuneplan Lokalplanområdet er ikke medtaget i kommuneplanen indenfor landsbyafgræsningen. Dette kommuneplantillæg sikrer, at lokalplanområdet inddrages under landsbyafgræsningen, hvorved landzonekompetencen overgår til kommunalbestyrelsen Indenfor landsbyafgrænsningen er følgende rammer gældende: Områdets anvendelse Boligformål (aben-lav og tæt-lav boligbebyggelse), offentlig formål (mindre institutioner) samt mindre butikker og erhvervsvirksomheder til betjening af lokalområdet samt nærmere angivne erhvervsvirksomheder, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesprocent: max. 25 Bygningshøjde max 8,5 m Etageareal max. 1,5 Ny bebyggelse samt om- og tilbygning skal placeres og have en udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition således, at eksisterende terræn- og beplantningsforhold respekteres. Således vedtaget af Vamdrup Byråd Vamdrup Byråd d. 2 september.2002 Mike Legajth Borgmester / Louis Dusgaard! Kommunaldirektør 11

13 Signaturforklaring r ""J Lokalplanområdets afgrænsning Kortbilag l Lokalplanområdets afgrænsning Lokalplan nr 52 For et område til boligformål med mulighed for hobbylandbrug ved Fovslet

14 7a 8c 7e 57c 57e Signaturforklaring fj"j^lokalplanområdets afgrænsning Beplantningsbælte ^ Byggefelt Kortbilag 2 Beplantningsbælte og byggefelt Lokalplan 52 For et område til boligformål med mulighed for hobbylandbrug ved Fovsle

15 MØLLEVEJ ILLUSTRATIONSPLAN -1: Hobbylandbrug i Fovslet MÅL: 1:1000

16 4f 4i 4k Signaturforklaring Landsbyafgrænsning Kortbilag 4 Landsbyafgrænsning Kommuneplantillæg 6 Kommuneplan