Salgsopstiling. Beskrivelse:

Transkript

1 Salgsopstiling Adresse:Hestetoften20,4400Kalundborg Sagsnr.: Dato: Beskrivelse: Bagdissefinenyrenoveredefacader,gemmersigdenlækrestelysenyindretedevilaiet utraditioneltmodernegrundplan-altimodernestrammelinjer-glem altom parcelhusenesoprindeliglangefordelergangmedkøkkenogstueudeideneneende- KOM IND OG LAD DIG OVERRASKE-iengradsåmanskuletrodetvardesignetaf nutidigearkitekter. Indeholder-Godentremedadgangtilgæstetoilet,beggemedstorelysebeigegulvklinker. Viderefrem modåbningentildendejligstelysestue,medstorevinduespartiermodsåvel sydsom vest-lysetrælaminatgulveogenheltfantastiskstenlookfrisevægmedindirekte LED-belysning-udgangtildejligtterasseområde.2dejligebørneværelserogstortfint forældresoveværelsemedfuldskabsvæg,beliggendeligevedsidenafflotbadeværelse medbuetbord-dobbeltvask-arangement,hvidsanitetogbrusebad.husetsogfamiliens storefloteomdrejningspunkterdetnærmest"t-formede"køkken-alrum ihvidkvalitets højglans,sortehalvblankebordplader,storkogeøoghvidevareristål.bryggersmed vaske-ogtøremaskine,vask,godbord-ogskabsplads,samtfjernvarmeinstalationbryggersdørenførerdirekteudtilindkørslen,såmannemtkansmuteindmedsine småbørnogdiv.indkøb.iindkørslenerderpladstilmin.2bilerogforendenafindkørslen etlileudhus. Haveneranlagtenkeltogvedligeholdelsesletmedfliseganghelevejenrundtom husetog storeterasseområderpåhuset3siderogindkørselveddennordliggendegavl. Randbeplantningogfåtræeridenreelegræsplæneogvelanlagtforhavemed præsentabeltindgangsparti. Restenafsommerenbrugtesælgertilatfærdiggøreudvendigogindvendig.Såskuledu ønskeselvatgørefinish-arbejdetfærdig,erdennuværendeprisenmulighedforatgøre engodhandel,medetminimum afarbejdetilbage. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:HeleFrisLarsen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1

2 Bagdissefinenyrenoveredefacader,gemmersigdenlækrestelysenyindretedevilaietutraditioneltmodernegrundplan-altimodernestrammelinjer-glem altom parcelhusenesoprindeliglangefordelergangmedkøkkenog stueudeideneneende-kom IND OG LAD DIG OVERRASKE-iengradsåmanskuletrodetvardesignetafnutidigearkitekter. Indeholder-Godentremedadgangtilgæstetoilet,beggemedstorelysebeigegulvklinker.Viderefrem modåbningentildendejligstelysestue,medstorevinduespartiermodsåvelsydsom vest-lysetrælaminatgulveogenhelt fantastiskstenlookfrisevægmedindirekteled-belysning-udgangtildejligtterasseområde.2dejligebørneværelserogstortfintforældresoveværelsemedfuldskabsvæg,beliggendeligevedsidenafflotbadeværelsemedbuet bord-dobbeltvask-arangement,hvidsanitetogbrusebad.husetsogfamiliensstorefloteomdrejningspunkterdetnærmest"t-formede"køkken-alrum ihvidkvalitetshøjglans,sortehalvblankebordplader,storkogeøog hvidevareristål.bryggersmedvaske-ogtøremaskine,vask,godbord-ogskabsplads,samtfjernvarmeinstalation-bryggersdørenførerdirekteudtilindkørslen,såmannemtkansmuteindmedsinesmåbørnogdiv.indkøb.i indkørslenerderpladstilmin.2bilerogforendenafindkørslenetlileudhus. Haveneranlagtenkeltogvedligeholdelsesletmedfliseganghelevejenrundtom husetogstoreterasseområderpåhuset3siderogindkørselveddennordliggendegavl.randbeplantningogfåtræeridenreelegræsplæneog velanlagtforhavemedpræsentabeltindgangsparti. Restenafsommerenbrugtesælgertilatfærdiggøreudvendigogindvendig.Såskuleduønskeselvatgørefinish-arbejdetfærdig,erdennuværendeprisenmulighedforatgøreengodhandel,medetminimum afarbejde tilbage. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a

3 Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b

4 Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c

5 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: beboelse Ifølge: sælgersoplysninger Kommune: Kalundborg Matr.nr.: 1HRRaklevBy,Raklev Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Fæles/privat Kloak: ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1974/2015 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr O fentligejendomsværdi: kr. Herafgrundværdi: kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 854m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 134m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 134m 2 Andrebygninger: 11m 2 -herafudhus 11m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Dok.om bebyggelse,benytelsem.v.resp.låniof.midler.tiligelyst pantstftende Dekl.om tilslutningtilkolektivvarmeforsyning.(berig ) Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Gorenje-indbygningsovn,vaskemaskine,tøretumblerogkeramiskkogeplade.EmfangogstortSamsungAmerikanskkøle/fryseskab Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn Oplysningernestammerfra:Energimærke Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås.nytilstandsrapportogel-eftersynvilblivebestilttilint.købere Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf medenergiklassifikation:E. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

7 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Grundejerforening 600 Skorstensfejning 500 Skadedyrsbekæmpelse 38 Kontantpris/udbetaling Halvejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgiftafskødet Ialt Ejerudgiftialt1år Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:80.000Brutoekskl.ejerudgift7.539md./90.469årNetoekskl.ejerudgift6.133md./73.597årv/29,01% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån: Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

8 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter DeanførteomkostningererudfraEnergimærketsom beregneralenepåbaggrundafhovedvarmekilden. Detkandogoplysesaffamilienpå2voksneog2mindrebørnbrugerforca.kr ,-ifjernvarme(varmeog varmtvand)om året. EfterEnergimærketsudfærdigelsei2013,erejendommeniløbetaf efterisoleretogderersatnye vinduerihuset(stuennytlavenergiglas). Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato INGEN Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5