Forslag. Kommuneplantillæg 38 Ved Vifdam. - et offentligt område. 20. juni august Kolding Kommune. Tillæg 38.

Transkript

1 Tillæg 38 Kommuneplantillæg 38 Ved Vifdam - et offentligt område Alpedalen Ndr. Kirkegård Marielund Kolding Stadion Slotsø Kolding Forslag 20. juni august 2012 Kommuneplan Områdeplan 00 - Bymidten Kolding Kommune

2

3 Tillæg 38 til Kommuneplan Tillæg 38 til Kommuneplan Dette tillæg omfatter hele rammeområde 0024.O1 og 0024.O2 samt en del af 0024.G1 i områdeplan 00 Bymidten i Kommuneplan Rammemråderne ligger langs sydsiden af Vifdam i den nordlige del af det grønne område. Områdeplan 00 Bymidten Baggrunden for tillægget er, at Kolding Kommune ønsker at etablere en ny bebyggelse til Midtbyens Børnehus, så vuggestueafdelingen i Låsbygård og børnehaveafdelingen i Vifdam bliver fysisk samlet i én institution. Arealet, hvor det nye børneinstitution ønskes opført, er udlagt til grønt formål i kommuneplanen og skal således overføres til offentligt formål. For at muliggøre en hensigtsmæssig løsning omkring parkering og hente- bringesituationer gives der mulighed for at udvide den eksisterende parkeringsplads. Arealet til en eventuel udvidelse af parkeringspladsen er udlagt til grønt formål i kommuneplanen og skal således overføres til offentligt formål. Desuden kommer den vestligste del af parkeringspladsen til at indgå i det offentlige område til den nye daginstitution. AAB ejer bygningen, hvor den nuværende børnehave har til huse, og der er fremsat ønske om at indrette 6 almene boliger, når børnehaven flyttes til den nye institutionsbygning. Arealet med den nuværende børnehave skal således overføres fra offentligt formål til boligformål. Med tillægget ændres det nordvestlige hjørne af det grønne område 0024.G1 til offentligt område 0024.O1. En del af det grønne område 0024.G1, der støder op til parkeringspladsen lægges til det offentlige område 0024.O2. Den vestligste del af det offentlige område 0024.O2 overføres til det offentlige område 0024.O1. Det nuværende offentlige område 0024.O1 udlægges i stedet som boligområde 0024.B1. Se kortbilag 1 og 2. Det giver anledning til følgende ændringer i rammekortet for området, hvad angår områdets afgrænsning, samt i rammebestemmelserne for området:

4 Rammekort Bakkeve j 0112.B Ndr. Ringvej 0112.B B B2 gbj erg Vifdam din 0024.O2 Kol Søgade 0024.B O1 Lås b yto 0023.B ft 0014.G B2 N 0024.G1 re ør ga tre Ri ng g lsga de Lå s ad e 0015.B Lå s by by ga d e O1 Boligområde Grønt område Offentligt formål ga d 50e 0025.B1 pita Ve s Hos de 0024.B O meter 0014.C1 Enkeltområder Kortbilag 1 - Rammeområder i Kommuneplan før kommuneplantillæg 38. Bakkeve j 0112.B Ndr. Ringvej 0112.B B B2 din gbj erg Vifdam 0024.O B2 Kol Søgade 0024.O1 Lås b 0023.B1 yto 0024 ft 0014.G1 N 0024.G B2 re ør ga tre Ri ng g 0 ad e B1 lsga de Lå s Lå s by ga d 50 e pita Ve s by ga d Hos de 0024.B O e O1 Boligområde Grønt område Offentligt formål meter Kortbilag 2 - Rammeområder i Kommuneplan efter kommuneplantillæg C1 Enkeltområder

5 Tillæg 38 til Kommuneplan Rammebestemmelser De eksisterende særlige rammebestemmelser: 0024 Vifdam-området Områdeplan 00 Bymidten SÆRLIGE ANVENDELSES- BESTEMMELSER Etageboligområde - B1 Området udlægges til boligformål. I ejendomme langs Låsbygade må der i stueplan indrettes butiks- og servicevirksomhed BEBYGGELSENS PLACERING, OMFANG OG UDFORMNING Etagebebyggelse og sluttet bebyggelse i gadelinje med husdybde som svarer til den fremherskende for den enkelte karré. Bebyggelse som eksisterende forhold. Eksisterende bebyggelse må kun fjernes som del af en samlet plan for en karré eller mere. Bebyggelsen må i sin ydre fremtræden kun ændres med respekt for opringelig byggeskik og arkietektur. Ny bebyggelse skal have en udformning og et materialevalg, som er tilpasset den stedlige arkitektur og byggetradition, og således at eksisterende terræn og beplantningsforhold respekteres. Skiltning kun med tilladelse iht. Regulativ for facader og skilte i Kolding Kommune. MILJØFORHOLD, TRAFIK, FRIAREALER OG FORSYNING Området udlægges til kollektiv varmeforsyning. Bevaringsværdi 1-4 i Kommuneatlas Kolding, side 27, Offentligt område - O1 Området udlægges til offentligt formål som institutionsområde. Offentligt område - O2 Området udlægges til offentligt formål som parkeringsplads til Slotssøbadet. Rekreativt område - G1 Området udlægges til rekreativt formål som grønt område med park/naturområde og boldbane. Skiltning kun med tilladelse iht. Regulativ for facader og skilte i Kolding Kommune. Bevaringsværdi 1-4 i Kommuneatlas Kolding, side 27, Skiltning kun med tilladelse iht. Regulativ for facader og skilte i Kolding Kommune. Bevaringsværdi 1-4 i Kommuneatlas Kolding, side 27, Området udlægges til kollektiv varmeforsyning. Der skal sikres stiadgang fra parkeringsanlægget til det grønne område og til Slotssøbadet. Ubrudt vedligeholdelse ved sædvanlig pleje og fornyelse af allerede hjemmehørende arter.

6 Rammebestemmelser Forslag til nye særlige rammebestemmelser: 0024 Vifdam-området SÆRLIGE ANVENDELSES- BESTEMMELSER BEBYGGELSENS PLACERING, OMFANG OG UDFORMNING MILJØFORHOLD, TRAFIK, FRIAREALER OG FORSYNING Etageboligområde - B1 Området udlægges til boligformål. I ejendomme langs Låsbygade må der i stueplan indrettes butiks- og servicevirksomhed Etagebebyggelse og sluttet bebyggelse i gadelinje med husdybde som svarer til den fremherskende for den enkelte karré. Bebyggelse som eksisterende forhold. Bevaringsværdi 1-4 i Kommuneatlas Kolding, side 27, Området udlægges til kollektiv varmeforsyning. Offentligt område - O1 Området udlægges til offentligt formål som institutionsområde. Bebyggelsesprocent: 50 Maksimalt antal etager: 2,5 Maksimal bygningshøjde: 11 meter Der skal sikres opholdsarealer svarende til 50 % af det samlede etageareal. Området udlægges til kollektiv varmeforsyning. Offentligt område - O2 Området udlægges til offentligt formål som parkeringsplads. Der skal sikres stiadgang fra parkeringsanlægget til det grønne område og til Slotssøbadet. Rekreativt område - G1 Området udlægges til rekreativt formål som grønt område med park/naturområde. Området skal friholdes for bebyggelse. Ubrudt vedligeholdelse ved sædvanlig pleje og fornyelse af allerede hjemmehørende arter.

7 Tillæg 38 til Kommuneplan Områdeplan 00 Bymidten

8

9

10

11 Tillæg 38 til Kommuneplan Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg er vedtaget til offentliggørelse (sag nr. 15) Kolding Byråd den 11. juni 2012 Områdeplan 00 Bymidten Jørn Pedersen Borgmester Offentligt bekendtgjort i Lokalavisen Budstikken, Kolding, jf. Planlovens 30, den 20. juni 2012

12 Tillæg til Kommuneplan Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding Kommune, og består af 3 dele: Hovedstruktur - de overordnede mål og indsatsområder for Kolding Kommunes udvikling Retningslinjer - regler og principper for administration og varetagelse af særlige temaer Rammer - bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling Kommuneplanens retningslinjer og rammer er administrationsgrundlaget for virkeliggørelse af hovedstrukturens mål. Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som ændrer retningslinjer eller rammer, hvis der opstår behov for ændring af kommuneplanen. Det kan for eksempel være anvendelsen af et areal en bebyggelses art, omfang eller placering en bebyggelses ydre bevaring natur, trafik eller varmeforsyning Forslag til kommuneplantillæg fremlægges offentligt i 8 uger. Det giver alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag. Bestemmelserne i kommuneplantillægget bliver en del af kommuneplanen, når Kolding Byråd har vedtaget kommuneplantillægget endeligt. Fremlæggelse Forslag til kommuneplantillæg 38 Ved Vifdam - et offentligt område, er fremlagt til offentlig høring fra onsdag den 20. juni 2012 til onsdag den 15. august Bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag skal sendes til: Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Nytorv 11 DK-6000 Kolding eller: byogudvikling@kolding.dk

13 LOGO1TH_LS_POSrød Forslag til kommuneplantillæg og lokalplaner Revideret forslag til tillæg 27 til Kommuneplan og revideret forslag til lokalplan ved Ravnhavevej et teknisk anlæg. liggende butik på m2. Den samlede detailhandelsramme i Seest bevares således med dette kommuneplantillæg. Fælles for alle planforslag: Høringsperiode Planforslagene er fremlagt i otte uger i perioden fra onsdag den 20. juni 2012 til onsdag den 15. august Herefter vil Byrådet tage stilling til indsigelser. Indsigelse Bemærkninger eller ændringsforslag skal sendes til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding eller til byogudvikling@kolding.dk, så vi har det senest onsdag den 15. august Midlertidige retsvirkninger for lokalplanforslagene Fra og med den offentlige bekendtgørelse, den 20. juni 2012, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige lokalplans indhold. Bestemmelsen finder kun anvendelse indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentliggjort og højst i et år efter forslagets offentliggørelse. Forslag til kommuneplantillæg 27 til Kommuneplan og forslag til lokalplan Ved Ravnhavevej et teknisk anlæg har været offentligt fremlagt i perioden 21. marts 2012 til 16. maj Høringen har givet anledning til at foretage en ændring i begge planforslag. På baggrund af ændringen fremlægges planforslagene igen. Ændringen omfatter zonestatus som ændres fra landzone til byzone. Lokalplanområdet er afgrænses mod nord af Hylkedalvej, mod øst af Holbergsvej og mod vest og syd af blandet erhvervs- og boligområde. Området omfatter i alt 5980 m², og er i dag udlagt til erhvervsområde og benyttes til autohandel. Området ligger nord for erhvervsområdet ved Ravnhavevej i det nordlige Christiansfeld, området ligger i landzone og fungerer i dag som landbrugsareal. Kommuneplantillægget ændre bl.a. områdets anvendelse fra erhvervsområde til teknisk anlæg som forsyningsanlæg, herunder fjernvarmeanlæg med naturligt tilknyttede anlæg. Lokalplanens formål er at fastlægge områdets anvendelse til solfangeranlæg, at sikre solfangeranlægget placeres og udformes således, at der sker mindst mulig visuel påvirkning af området, at overføre området til byzone, at sikre at området afgrænses af beplantning mod vest, nord og øst. Forslag til tillæg 34 til Kommuneplan Hylkedalvej og Seest Bakke - Detailhandel i Seest og forslag til lokalplan Ved Hylkedalvej - et lokalcenter Lokalplanens formål er at fastlægge områdets anvendelse til lokalcenter at sikre de fornødne parkeringsfaciliteter Forslag til tillæg 38 til Kommuneplan Ved Vifdam et offentligt område Byrådet har den 11. juni 2012 vedtaget at fremlægge det nedenstående planforslag i høring. Planområdet er beliggende ved Vifdam i bymidten syd for Nordre Ringvej. Området rummer i dag Midtbyens Børnehus, et grønt areal og en parkeringsplads. Byrådet har den 11. juni 2012 vedtaget at fremlægge det nedenstående planforslag i høring. Kommuneplantillægget åbner mulighed for etablering af et lokalcenter i bydelen Seest på hjørnet af Hylkedalvej og Holbergsvej med et samlet butiksareal på m2 på arealet og med en maksimal butiksstørrelse på m2. Samtidig nedgraderes lokalcenteret ved Seest Bakke til et blandet boligog erhvervsområde med mulighed for en enkelt- a t muliggøre indretning af boliger i den eksisterende institution at sikre udvidelsesmulighed til parkeringspladsen Kommuneplantillægget ændrer hovedparten af områdets anvendelse fra grønt område til offentligt område og arealet med den eksisterende børnehave ændres fra offentligt område til boligområde. Kommuneplantillæggets formål er at muliggøre etablering af en ny bygning til institution Efter udløbet af høringsperioden kan Byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af planforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at begynde et større byggearbejde m.v. Tilladelse kan ikke meddeles, så længe en eventuel indsigelse fra miljøministeren opretholdes. Der kan heller ikke meddeles tilladelse i tilfælde, hvor miljøministeren har truffet beslutning om at overtage Byrådets beføjelser efter loven i sager, der berører andre myndigheders lovbestemte opgaver eller har større betydning. Miljøvurdering Der er foretaget screening af planforslagenes indvirkning på miljøet, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 936 af 24. september 2009) 3, stk. 1, nr. 3 og 4, stk. 2. Det er vurderet, at planerne ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet, og de skal derfor ikke miljøvurderes. Miljøscreeningen er vedlagt planenerne som bilag. Flere oplysninger Planforslagene kan ses på By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding og på og SÅDAN KLAGER DU Hvad kan der klages over? Du kan klage over retlige spørgsmål i forhold til forslag til kommuneplantillæg og forslag til lokalplan. Det vil sige, at der kan klages over manglende opfyldelse af lovens krav til indhold samt proceduremæssige krav, herunder lovligheden af tilvejebringelse og offentliggørelse. Desuden kan der klages over afgørelsen om, at der ikke er behov for at udarbejde en miljøvurdering af planforslagene. Der kan derimod ikke klages over planforslagenes hensigtsmæssighed eller rimelighed. Hvem kan klage? Klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Klager skal sendes til Natur- og Miljøklagenævnet, så vidt muligt elektronisk på nmkn@nmkn.dk eller pr. brev til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Hvad er klagefristen? onsdag d. 18. juli 2012 kl Hvad er lovgrundlaget? Lov nr. 936 af 24. september 2009 om miljøvurdering af planer og programmer og lov nr. 937 af 24. september 2009 om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr for privatpersoner og kr for andre klageberettigede. Gebyret vil efter modtagelse af klagen blive opkrævet af Natur- og Miljøklagenævnet. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på og Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra i dag.