HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 131 DEN GRØNNE KILE I HILLERØD ØST

Transkript

1 HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 131 DEN GRØNNE KILE I HILLERØD ØST

2 GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan for det rekreative område mellem den nordlige og sydlige bydel i Hillerød øst. Hillerød byråd har den 31. august 1978 godkendt en rammeplan, "Illustrationsplan af 24, januar 1978" samt et skriftligt "Oplæg til ændring af byplanerne for et område i Hillerød øst" som grundlag for udarbejdelsen af de lokalplaner, som skal afløse de tinglyste byplanvedtægter. Rammeplanen er gældende for området begrænset af Nordbanen, Isterødvejen, Skansevej og Birkehaven. Nærværende lokalplan er en af de 4 lokalplaner, som ved deres endelige godkendelse vil erstatte dele af byplanvedtægterne nr.e 29, 30 og 31 samt hele byplanvedtægt nr. 28.

3

4 Status for området før planen Afgrænsning Det område, som lokalplanen omfatter, afgrænses af byplanvedtægterne 30 og 31 (disse byplanvedtægter ophæves delvis ved nærværende lokalplans vedtagelse), de nye lokalplaner 130 og 132 samt Isterødvejen. Terræn og beplantning området er karakteristisk ved et meget kuperet terræn med højdedrag og lavninger i en markant hovedretning nord-syd. I området findes nogle mindre søer, som er omkranset af beplantning, i det væsentlige pil. Den eksisterende beplantning har en meget varieret sammensætning og består i det væsentlige af høje træer. I områdets nordlige del ligger en ca. 1 ha stor skov med blandet træbevoksning. I skellene for de gamle landbrugslodder forefindes levende hegn og på enkelte af lodderne står træer fra en tidligere plantagedrift. Den omfattende eksisterende beplantning - i samspillet med det kuperede terræn - gør lokalplanområdet til et meget spændende og smukt område. Eksisterende bebyggelse I lokalplanområdet ligger 6 af hinanden uafhængige bygningsanlæg. De 5 af disse bygningsanlæg er tænkt bevaret og udnyttet i forbindelse med områdets funktion, som "bydelsfælled". Trafikforhold Privat kørsel med bil i lokalplanområdet er kun tilladt frem til de ovennævnte ejendomme. Gennemfart er ikke tilladt. Birkehaven fungerer i dag som en kombineret busvej og sti. Byggelinier I henhold til naturfredningsloven gælder følgende Byggelinie 150 fra Isterødvejens vejbyggelinie.

5

6 Lokalplanens forhold til anden planlægning Dispositionsplan Lokalplanområdet er i kommunens dispositionsplan udlagt til fælles friareal for de omliggende boligområder. 15 Rammer og de tinglyste byplanvedtægter Nærværende lokalplan kan rummes inden for den godkendte 15-ramme, idet lokalplanen principielt er i overensstemmelse med hovedstrukturen i de hidtil gældende byplanvedtægter. Der er ved lokalplanens udarbejdelse fastlagt en omdisponering af arealer til rekreativt formål i forhold til de hidtil gældende planer. De nye afgrænsninger baserer sig på en vurdering af det eksisterende landskab og dets værdier. Naturfredningsmyndighederne Den bydelsplan, som dannede grundlaget for de tinglyste byplanvedtægter, har været forelagt naturfredningsmyndighederne til godkendelse, da "Østbyen" er beliggende mellem "Store Dyrehave" og "Stenbolt Vang", og da området omkring "Skansebakken" er pålagt en privat fredning. Rammeplanen for den ændrede udbygning og den ændrede afgrænsning af det sammenhængende rekreative område i bydelens centrale del har derfor også været forelagt naturfredningsnævnet for Frederiksborg amts nordlige kreds, og nævnet har med anbefaling fra hovedstadsrådet tilsluttet sig, at rammeplanen danner grundlag for nye lokalplaner i denne del af østbyområdet. Fredningsstyrelsen vil sideløbende med lokalplanens færdiggørelse blive ansøgt om ophævelse af naturfredningslovens vejbyggelinie, som gælder i en afstand af 150 m fra Isterødvejen.

7

8 Lokalplanens idemæssige indhold Den oprindelige bydelsplan for Hillerød øst indeholdt et stort sammenhængende offentligt friareal. Dette areal udgøres af "Den grønne kile", som over Skansebakkeområdet er forbundet med Skansedalen, som fører ned til Store Dyrehave. "Den grønne kile" blev fastlagt i en byplanvedtægt nr. 31, som blev tinglyst på arealerne. Ved udbygningen af Hillerød øst efter de tinglyste planer, blev det byrådet klart, at realiseringen af planerne medførte voldsomme terrænarbejder og i de fleste tilfælde betød en total rydning af eksisterende beplantning. Ud over de store landskabsmæssige værdier, der herved er gået tabt, er det ikke ønskeligt at anvende ressourcer til en sådan aktivitet, såfremt det kan undgås. Hillerød byråd besluttede på denne baggrund at udarbejde nye planer for det endnu ikke udnyttede område. Afgrænsningen af "Den grønne kile" er i nærværende lokalplan fastlagt ud fra en landskabsmæssig vurdering, og kilen har således fået en mere fliget afgrænsning. I forhold til de oprindelige planer er der sket en konvertering af visse arealers anvendelse, således at der stort set er udlagt arealer til rekreativt formål og boligformål i samme omfang som tidligere. "Den grønne kile" skal fungere som offentligt friareal til hele den ny bydel. Karakteren af det eksisterende område ønskes fastholdt således, at skov, hegnsplantninger og søer bevares, og således at de tidligere marker kommer til at henligge som åbne græsarealer.. Området skal henligge som et naturområde, og vedligeholdelsen af området skal have det hovedformål at holde beplantningen sund, at sikre områdets små søer mod tilgroning og pleje de åbne arealer, idet græsset dog kun slås de steder, hvor det af aktivitetshensyn er nødvendigt.

9 Området skal kunne udnyttes til aktiviteter som: Leg, opsætning af drage, boldspil, tage solbad, gå tur, løbe, ride, fælles friluftsaktiviteter (f.eks. Sankt Hansbål). De ovennævnte aktiviteter er kun nævnt som eksempler på, hvad området kan anvendes til. Generelt kan det siges, at området skal tjene som fritidsområde. De eksisterende bygningsanlæg er tænkt udnyttet til sådanne offentlige formål, som naturligt kan indpasses ind i området.

10 LOKALPLANEN I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at fastlægge et område i Hillerød øst til rekreativt formål og at sikre de eksisterende naturværdier i området. Det er endvidere formålet at fastlægge nogle af de boligområder, der ligger direkte ud til det rekreative område, og at fastlægge vej- og stiføringer samt en busvej over det grønne område. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag A og omfatter matr. nr.e: 38 a, 39 b, 41 s, 42 a, 80, del af 82 b, 84 c, 84 e, 84 f, 86 a, del af 86 b, 86 c, del af 87 a, del af 90 a, del af 95 a, del af 141 a, 141 g, 216 b, del af 217 b, 234, del af 265, del af 267, 268, 269, 270, del af 271, 272 og del af 273, alle af Hillerød overdrev, samt parceller, der efter den 1, november 198o er udstykket fra de nævnte ejendomme Lokalplanens område opdeles i 6 delområder som vist på kortbilag A. Delområde 1 omfatter matr.nr.e: 38 a, 39 b, 41 s, del af 42 a, del af 80, del af 82 b, del af 86 b, del af 87 a, del af 90 a, del af 95 a, del af 141 a, 216 b, del af 217 b, del af 234, del af 265, del af 267, 268, del af 269, 270, del af 271, 272 og del af 273, alle af Hillerød overdrev. Delområde 2 omfatter matr.nr.e:

11 141 g, del af 271 og del af 273, alle af Hillerød overdrev. Delområde 3 omfatter del af matr.nr. 86 a Hillerød overdrev. Delområde 4 omfatter matr.nr. del af 234 af Hillerød overdrev. Delområde 5 omfatter matr.nr.e: del af 80, del af 86 b, del af 87 a, og del af 269, alle af Hillerød overdrev. Delområde 6 omfatter matr.nr.e: del af 42 a, 84 c, 84 e, 84 f, 86 a, del af 86 b og 86 c, alle af Hillerød overdrev Området fastholdes i byzone. 3 Områdets anvendelse Delområde Området må kun anvendes til offentlige formål (rekreativt grønt område). De på kortbilag A angivne zoner må anvendes til: zone 1 a - idrætsanlæg, zone 1 b - fritids- og ungdomsklub, zone 1 c - forenings- og klublokaler, zone 1 d - sparebassin zone 1 e - tjenestebolig for een familie, (for opsynsmand eller skole pedel), zone 1 f - kommunal lejrskole, forenings eller klublokaler, zone 1 g - forenings- eller klublokaler, selskabslokaler. Delområde Området må kun anvendes til offentlige formål (skole, børneinstitution).

12 Delområde Området må kun anvendes til offentlige formål (børneinstitution). Delområde Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af gårdhusbebyggelse, og bebyggelsen skal udformes efter de principper, som er angivet på illustrationsplanen, lokalplanens kortbilag B Der må maksimalt opføres og indrettes 13 boliger i delområde 4. Delområde Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må udformes som grupper af sammenbyggede huse i 1 og 2 etager, og bebyggelsen skal udformes efter de principper, som er angivet på illustrationsplanen, lokalplanens kortbilag B Der må maksimalt opføres og indrettes 120 boliger i delområde 5. Delområde Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse På hver ejendom må kun opføres eller indrettes een bolig Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom,

13 at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Udlejning af værelser må kun ske efter byrådets nærmere godkendelse. 4 Udstykninger I delområderne 1, 2 og 3 må udstykning ikke finde sted I delområderne 4 og 5 kan udstykning tillades, således at der kan udstedes skøde på hver enkelt bolig (det bebyggede areal samt have), samt på en andel af fællesarealerne I delområde 6 må kun udstykkes efter de retningslinier, som fremgår af kortbilag A, og ingen grund må udstykkes med et areal mindre end 800 m2. 5 Vej- og stiforhold +) Veje Der udlægges areal til følgende nye veje med udformning og beliggenhed som vist på kortbilag A. +) Opmærksomheden henledes på, at der langs "Isterødvejen", landevej 27, i henhold til vejbestyrelseslovens 41, stk. 1 er pålagt de til vejen tilgrænsende ejendom a me byggelinier. Byggelinien er beliggende 20 m fra vejmidten. I tilfælde af højdeforskelle på over 40 cm mellem kørebanemidte og terræn ved bebyggelse, forøges med 1 m + 1,5 x højdeforskellen, jfr. samme loves 40, stk. 4.

14 Vejen A-B udlægges i en bredde af l0 m gennem Kulsvierskolens parkeringsplads. Vejen anlægges med en kørebanebredde på 6 m, og der anlægges langs vejen fortove i en bredde af 2 m i et omfang som angivet på kortbilag A Vejen C-D udlægges i en bredde af 11 m. Vejen anlægges med en kørebanebredde på 7 m og en fortovsbredde på 2 m. Vejstrækningen er en forlægning af Jespervej Vejen E-F udlægges i en bredde af 8 m. Vejen anlægges med en kørebanebredde på 6 m Vejen G-H udlægges i en bredde af l0 m. Vejen anlægges med en kørebanebredde på 5 m. I vejens nordlige side anlægges en 2,5 m bred græsarmeret rabat for gæsteparkering. I vejens sydlige side anlægges et fortov med en bredde af 2 m. Vejen afsluttes i en vendeplads som angivet på kortbilag A Vejen J-K udlægges med en kørebanebredde på 7 m. Vejstrækningen er en del af forbindelsesvejen mellem Prinsens Vænge og Kongens Vænge Vejen L-M udlægges i en bredde af 8 m. Vejen anlægges med en kørebanebredde på 5 m.

15 Busvej Der udlægges areal til busvejen N-O i en bredde af 6 m med en udformning og beliggenhed som vist på kortbilag A. Vejen anlægges med en kørebanebredde på 4 m. Vejen N-O forbeholdes kørsel med busser. Den nødvendige kørsel til de offentlige ejendomme i zonerne 1 c, 1 d og 1 e skal ske nord fra. Busbom På vejen A-B opsættes en busbom med den på kortbilag A angivne placering mærket B På busvejen N-O opsættes en busbom med den på kortbilag A angivne placering mærket B 2 umiddelbart nord for skolestien ved Skanseskolen. Færdselsret Til- og frakørsel til ejendommen i zone 1 f skal fastlægges ad vejen L-M over parkeringsanlægget i zone I g Når vejen L-M er etableret, skal færdselsretten til ejendommene i zone 1 g og i zone 1 f med kørende adgang ad Texasvej ophæves og erstattes med færdselsret ad vejen L-M. Ændringen i vejadgangen vil ske efter reglerne herom i vejlovgivningen. Overkørsler Til de enkelte ejendomme i lokalplanområdet fastlægges overkørsler som angivet på kortbilag A. Stier Der udlægges areal til stier med udformning og beliggenhed som principielt angivet på kortbilag A:

16 Stierne a-b, c-d, e-f, g-h, j-k, 1-m, n-o, p-q og t-u i en bredde af 4 m. Stierne anlægges med befæstelse i en bredde af 2,5 m Det med skravering angivne areal på vejen E-F (Højager), hvor stien a-b krydser den nævnte vej i niveau, skal udformes således, at det ved udstyr og valg af belægning har en hastighedsdæmpende virkning og sikrer krydsning for gående og cyklende Stien r-s i en bredde af 6 m. Stien anlægges med befæstelse i en bredde af 4 m. Stien skal godkendes som adgangsvej for brandkøretøjer Stierne v-x og y-z i en bredde af 4 m. Stierne befæstes som ridesti. Stien y-z skal føres ned til forbindelse med den eksisterende tunnel under Isterødvejen. Parkering delområde Der skal i delområde 1 i zonerne 1 b, 1 c, 1 f og 1 g anlægges det efter byrådets skøn nødvendige antal parkeringspladser. I zone 1 e skal anlægges 2 parkeringspladser. Parkeringspladsen ved Kulsvierskolen skal anlægges efter de retningslinier som er angivet på kortbilag A. Der kan således etableres: Ca. 270 parkeringspladser med tilkørsel fra henholdsvis Højager og Jespervej. Parkeringspladsen skal være adskilt, således at kørsel mellem Højager og Jespervej til daglig ikke er mulig. Ved større arrangementer på skolen skal

17 pladsen kunne fungere under eet ved at bommen mærket B 1 åbnes. delområde Delområde 2 er en del af Skanseskolekomplekset og parkering til bygningsanlæg i delområde 2 vil indgå som en del af skolens fællesparkering. Der skal således ikke etableres parkeringspladser i delområde 2. delområde Der skal i delområde 3 anlægges det efter byrådets skøn nødvendige antal parkeringspladser. delområde I delområde 4 skal udlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Parkeringspladserne skal udlægges inden for den angivne byggezone. delområde I delområde 5 skal udlægges mindst 1½ parkeringsplads pr. bolig. Parkeringspladserne skal udlægges inden for den angivne byggezone. delområde I delområde 6 skal på hver grund udlægges areal til mindst 2 parkeringspladser. For hele lokalplanområdet Der må ikke henstilles eller parkeres campingvogne, lystbåde eller lastbiler på områdets parkeringspladser eller veje. byggelinier I delområde 6 fastlægges byggelinier som vist på kortbilag A i de angivne afstande fra vejskel.

18 6 Bebyggelsens omfang og placering Delområde Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag A angivne byggefelter Bebyggelsen må ikke opføres med mere end een etage med udnyttet tagetage Stuegulvskoten fastsættes af bygningsmyndigheden Tagene skal udføres, således at tagfladens hældning med vandret plan er mellem 30 og Tagene skal udføres som symmetriske saddeltage. Delområde Bebyggelsen må ikke opføres med mere end een etage Bebyggelsesprocenten i delområde 2 må ikke overstige Stuegulvskoten fastsættes af bygningsmyndigheden Bebyggelsen skal i højder, proportioner, facadeudtryk og materialevalg udformes således, at den sammen med Skanseskolen danner en arkitektonisk helhed Tagene skal udføres, således at tagfladens hældning med vandret plan opfylder lovens krav til minimumshældning.

19 Delområde Bebyggelsesprocenten for delområde 3 må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end een etage Stuegulvskoten fastsættes af bygningsmyndigheden Tagene skal udføres således, at tagfladers vinkel med vandret plan er mellem 25 og 30. Delområde Bebyggelsen må kun opføres inden for den på kortbilag A angivne byggezone. Bebyggelsen skal udformes efter de principper, som er angivet i illustrationsplanen, lokalplanens kortbilag B Bebyggelsesprocenten for delområde 4 må ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres med mere end een etage Bebyggelsen må udformes med sammenbyggede huse, såfremt der kan tilvejebringes tilfredsstillende lysforhold i den enkelte boligs opholdsrum, og såfremt den enkelte bolig er sikret mod indbliksgener Stuegulvskoten for den enkelte bolig fastsættes af bygningsmyndigheden. Stuegulvets højde over færdigreguleret terræn må ikke overstige 20 cm. Der henvises i øvrigt til

20 Tagene skal udføres således, at tagfladers vinkedl med vandret plan er mellem 25 og 30, dog kan carporte tillades opført med den i bygningsreglementet angivne minimumshældning Tagvand må kun føres ned i eget haveareal eller i fællesarealet. Delområde Bebyggelsen må kun opføres inden for den på kortbilag A angivne byggezone. Bebyggelsen skal udformes efter de principper, som er angivet i illustrationsplanen, lokalplanens kortbilag B Bebyggelsesprocenten for delområde 5 må ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager Bebyggelsen skal udformes således, at maksimalt 2/5 af det samlede bruttoetageareal ligger i 1.sals højde Bebyggelsen må udformes med sammenbyggede huse, såfremt der kan tilvejebringes tilfredsstillende lysforhold i den enkelte boligs opholdsrum, og såfremt den enkelte bolig er sikret mod indbliksgener Stuegulvskoten for den enkelte bolig fastsættes af bygningsmyndigheden. Stuegulvets højde over færdigreguleret terræn må ikke overstige 20 cm. Der henvises i øvrigt til Tagene skal udføres således, at tagfladers vinkel med vandret plan er mellem

21 250 og 30, dog kan carporte tillades opført med den i bygningsreglementet angivne minimumshældning Tagvand må kun føres ned i eget haveareal eller i fællesarealet. Delområde Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres med mere end een etage med udnyttet tagetage Tagene skal udføres således, at tagfladernes vinkel med vandret plan er mellem 25 og 50, dog kan garager og carporte tillades opført med den i bygningsreglementet angivne minimumshældning Stuegulvskoten fastsættes af bygningsmyndigheden Garager, carporte og pergolaer må ikke opføres nærmere skel mod vej end 5 m og må ikke placeres i koteletben. For hele lokalplanområdet 6.7. Permanent opstilling (i et tidsrum på mere end 1 måned inden for en periode på 12 måneder) af campingvogne og lystbåde på fællesarealer og i private havearealer må kun ske med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde Såfremt der i lokalplanområdet skal etableres nye transformerstationer, skal placering, udformning og tilladelig højde fastsættes af bygningsmyndigheden.

22 7 Bebyggelsens ydre fremtræden For hele lokalplanområdet Ydervægge må kun fremtræde som blank eller skuret teglstensvæg eller som pudset mur. Dog kan gavltrekanter og ydervægge i 1.sals højde tillades udført med bræddebeklædning Såfremt der skal ske indfarvning eller bemaling af ydervægge skal farven godkendes af bygningsmyndigheden Tage må kun beklædes med enten - tagsten i rød, brun, okker eller sort farve, eller - 2 fods bølgeplader eller "skiferplader" i brun eller sort indfarvning eller - naturskifer - herudover tillades i delområde 1, at tagene udføres som stråtag, og i del område 2 tillades tagene udført som built-up tag Der må ikke anvendes brugte byggematerialer eller brugte bygningsdele på synlige overflader Tilbygninger og garager må kun opføres med ydervægge og tag i samme materialer og med samme farver som ejendommens beboelsesbygning. Tilbygninger og garager skal udformes således, at bebyggelsen på en ejendom fremtræder med en god helhedsvirkning Carporte må opføres i tømmerkonstruktion med bræddebeklædning og med en tagbeklædning af tagpap eller plastprofilplader.

23 Nærværende bestemmelse gælder uanset bestemmelserne i 7.1.1, og Der må kun efter byrådets nærmere godkendelse opsættes solfangere på tagflader Skiltning må kun opsættes efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Reklamering må ikke finde sted. 8 Ubebyggede arealer Beplantning m.v. Delområde Der skal for delområde 1 udarbejdes en plan for beplantning og vedligeholdelse af det samlede område i overensstemmelse med retningslinierne i lokalplanens illustrationsplan, kortbilag B I delområde 1 udlægges areal til en støjvold, som skal skærme boligerne i delområde 4 mod trafikstøj fra Isterødvejen. Delområde Der skal for delområde 2 udarbejdes en samlet plan, der skal redegøre for adgangsforhold, tilkørsel med brandkøretøjer, opholds- og legearealer og eventuelle beplantninger. Delområde 4 og Udearealerne inden for byggezonen skal anlægges efter en af byrådet nærmere godkendt plan, som skal redegøre for adgangsforhold til de enkelte boliger, placering af de udlagte parkeringspladser, tilkørsel med brandkøretøjer, opholds- og legearealer, befæstelser og beplantninger. Planen skal udarbejdes i overensstemmelse

24 med de retningslinier, som er angivet i lokalplanens illustrationsplan, kortbilag B Arealerne uden for byggezonen skal henligge som åbne græsarealer og må kun tilplantes i de på kortbilag A angivne beplantningsbælter efter en nærmere. godkendelse af beplantningens sammensætning Etablering og vedligeholdelse af de i henhold til og godkendte anlæg påhviler ejerne i hver af de nævnte delområder i fællesskab. For hele lokalplanområdet De på kortbilag A angivne eksisterende beplantninger skal bevares. Fældning må kun ske med byrådets nærmere godkendelse i hvert enkelt tilfælde Terrænreguleringer må kun foretages efter en af Hillerød byråd nærmere godkendt terrænreguleringsplan. Der henvises til og Hegning Delområde 1 og Der må i delområderne 1 og 2 kun opsættes hegn med den på kortbilag A angivne placering. De angivne hegn skal etableres som trådhegn i forbindelse med levende hegn. Der må udover de angivne steder ikke hegnes. Delområde 3 og Hegning omkring de enkelte grunde må kun etableres som levende hegn eller trådhegn i forbindelse med levende hegn. De levende hegn skal enten ved plantningsafstanden til skel eller ved klipning holdes således, at vej- og stiarealer stedse er friholdt.

25 Delområde 4 og De havearealer, som hører til de enkelte boliger, må kun hegnes mod nabohaver og fællesarealer med levende hegn eller trådhegn i forbindelse med levende hegn. Hegnet må ikke have en højde over 1,8 m målt fra færdigreguleret terræn , Ved rækkehuse må der opføres en læmur mod nabohaverne i en længde af 5 m ud fra facaden og i en højde på max. 2,0 m. Belysning For hele lokalplanområdet Belysning af lokalplanområdets boligveje skal etableres ved lynmaster med en maximal lyspunktshøjde på 5 m Belysning af lokalplanområdets stier samt parkeringspladser og fællesarealer i delområde 1, 2, 3, 4 og 5 må kun udføres som parkbelysning med en maximat lyspunktshøjde på 4 m. 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ny bebyggelse i delområderne 4 og 5 må ikke tages i brug før de udendørs anlæg er etableret i overensstemmelse med den i krævede plan for fællesarealerne De udlagte parkeringspladser skal anlægges i et omfang, som krævet ved byggetilladelsens udstedelse Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes det kommunale fjernvarmenet. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted.

26 Bebyggelse i delområde 4 må ikke tages i brug, før den i udlagte støjvold er etableret. 10 Grundejerforening Der skal i hvert af delområderne 4 og 5 oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af boliger i det pågældende delområde Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 50% af boligerne er solgt, eller når Hillerød byråd kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i , , og nævnte fællesarealer og fælles anlæg Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Hillerød byråd. 11 Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Der kan ikke uden fredningsnævnets godkendelse udstedes byggetilladelser til bebyggelse inden for en afstand af 150 m fra Isterødvejens byggelinie, før fredningsstyrelsens ophævelse af naturfredningslovens byggelinie på 150 m fra Isterødvejen foreligger. 12 Ophævelse af eksisterende byplanvedtægter Den under den 30. december 1969 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 28 for "østbyens sydlige del, det tætte lave boligområde", den under den 30. december 1969 af boligministeriet

27 godkendte byplanvedtægt nr. 29 for "Skole- og haveboligområdet i østbyens sydlige del", den under den 24. marts 1971 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 30 for "Skole- og have boligområdet i Østbyens nordlige del" og den under den 2. juli 197o af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 31 for "Den grønne kile i østbyen" ophæves for de i 2 nævnte ejendomme og dele af ejendomme. 13 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 14 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hillerød byråd til offentlig fremlæggelse. Hillerød, den 18. juni 1981 T. Stokholm /Svend Erik Aaen

28 I henhold til 27 i "lov om kommuneplaner" vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hillerød den T. Stokholm /Svend Erik Aaen Tinglyst den 8. juli 1982.

29

30