Tilladelsen skal udnyttes inden for 3 år fra offentliggørelsen, da den ellers er ugyldig.

Transkript

1 IMPOCURL ApS Søledsvej 8 c 4684 Holmegaard Sendt til b.spottog@gmail.com Byggemyndighed Næstved Kommune Rådmandshaven Næstved Dato Sagsnr P Landzonetilladelse til indretning af et mindre fitnesscenter på 100 m 2 i eksisterende bygning på Toksværd Bygade 43 A, 4684 Holmegaard. Du får hermed landzonetilladelse til indretning af et fitnesscenter på 100 m 2 i eksisterende bygning på matrikel nr. 22 og 13G, Toksværd by, Toksværd, beliggende Toksværd Bygade 43 A, 4684 Holmegaard. Det ansøgte kræver en byggetilladelse, og må ikke opføres før denne er givet. Ejendomsnr Sagsbehandler Thorben Rokkjær Direkte telefon Mail throk@naestved.dk Lovgrundlag Landzonetilladelsen er meddelt i henhold til planlovens 35, stk. 1 Offentliggørelse og klagefrist Landzonetilladelsen skal offentliggøres. Den annonceres på kommunens hjemmeside den på Der kan klages over tilladelsen til Natur- og Miljøklagenævnet via deres klageportal, se i øvrigt klagevejledning. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen. Tilladelsen er først gyldig når klagefristen er udløbet, den Tilladelsen gælder kun i forhold til landzonebestemmelserne i planloven. Tilladelsen skal udnyttes inden for 3 år fra offentliggørelsen, da den ellers er ugyldig. Andre forhold, du skal være opmærksom på Som ejer eller bygherre kan du altid få en udtalelse hos Næstved Museum, før du graver, jf. museumslovens 25. Hvis du spørger først, får du de bedste muligheder for at undgå standsning af anlægsarbejdet og udgifter til arkæologisk undersøgelse, jf. museumslovens 27. Hvis du finder arkæologiske levn som f.eks. samlinger af sten, sortfarvet jord, knogler, potteskår eller mønter, skal du altid standse anlægsarbejdet og underrette museet. Du er ikke fritaget for denne forpligtelse, selvom du har fået en udtalelse. Hvis der under bygge- eller jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal du underrette kommunen, jf. jordforureningslovens 71. Side 1 af 5

2 Redegørelse Der er søgt om landzonetilladelse til indretning af et fitnesscenter på 100 m 2 i eksisterende bygning på matrikel nr. 22 og 13G, Toksværd by, Toksværd, beliggende Toksværd Bygade 43 A, 4684 Holmegaard. Ejendommen ligger i landzone, hvor nybyggeri og ændret arealanvendelse af eksisterende bygninger kræver en landzonetilladelse. Formålet med landzonebestemmelserne er at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse i det åbne land og bevare natur og landskabsværdier. Bygningen, hvori minifitnesscentret søges indrettet, har tidligere været en del af en foderstofvirksomhed på adressen. I dag er bygningen sammenbygget med en bordtennishal og lagerbygning. Der er i 2014 givet landzonetilladelse til disse aktiviteter på ejendommen. Ejendommens bygning mod Toksværd Bygade rummer tre lejligheder og et pizzeria. Ejendommen ligger i byen Toksværd. I Næstved Kommunes Kommuneplan ligger bebyggelsen i rammeområdet for lokalplanlægning 3.3 BE1. Dvs. anvendelsen er udpeget til blandet bolig og erhverv. Kommunen vurderer, at kommuneplanrammen åbner mulighed for det ansøgte. Der bliver fælles indgang til minifitnesscentret og bordtennishallen via det nye indgangsparti. Gæster i fitnesscentret skal benytte omklædnings- og toiletfaciliteterne tilknyttet bordtennishallen. Åbningstiden i fitnesscentret vil være fra klokken 6 om morgen til klokken 22 om aftenen. Minifitnesscentret indrettes i bygningen indrammet med en gul streg på ovenstående oversigtskort Der er gennemført naboorientering af sagen i forbindelse med sagsbehandlingen. En nabo har indgivet indsigelser mod det ansøgte. Naboen er bekymret for de trafikale forhold omkring Toksværd Bygade og Klokkergårdsvej og særligt omkring parkeringsforholdene. Naboen finder ikke, at der er tilstrækkeligt med parkeringspladser ved naboejendommen til ejendommens boliger, pizzeria, bordtennishallen og fitnesscentret. Der peges på at bordtennishallen og fitnesscentret har overlappende åbningstider, og gæster vil besøge dem samtidig. Naboen angiver, at der er oplevet problemer med parkerede biler langs Klokkergårdsvej siden bordtennishallens åbning.

3 Naboen peger på, at den tidligere landzonetilladelse ikke overholdes, idet der afholdes større stævner og arrangementer, som giver problemer med parkerede biler langs Klokkergårdsvej. Kommunen bemærker at bordtennishallen kan anvendes til bordtennis herunder bordtennisturneringskampe, men at landzonetilladelsen af gør gældende, at der ikke kan afholdes tilbagevendende større arrangementer som fx bordtennisstævner i hallen. På ovenstående oversigtskort er indtegnet med gult minifitnesscentret, grønt lagerbygning og blåt bordtennishallen. Ansøger oplyser , at der er afholdt et enkelt bordtennisstævne siden åbningen. I den forbindelse havde klubben taget hånd om parkeringsforholdene med P- vagter. Ansøger oplyser endvidere, at hvis der ved sjældne lejligheder opstår behov for yderligere parkeringspladser, så er mulighed for at parkere hos naboen på Toksværd Bygade 45, samt på hjørnet af Toksværd Bygade og Søledsvej samt Søledsvej 8c, som ejes af ansøger. Ansøger oplyser desuden, at beboerne parkerer i gården ud mod Toksværd Bygade, som er på den modsatte side af indgangen til bordtennishallen og fitnesscentret. Gæster til pizzeriaet skal parkere på ejendommens areal langs bygningerne ud til Klokkergårdsvej, hvor det er tilladt at parkere. P-pladsen har fungeret som byggeplads i forbindelse med ombygning af lagerbygningen m.m., indtil medio december Indtil da har brugere af bordtennishallen parkeret på ejendommens arealer langs Klokkergårdsvej. Parkeringspladsen er nu ryddet og taget i brug. Mange af brugerne af motionscentret forventes at være lokale Toksværd-borgere, som formentlig vil komme på cykel eller til fods. Landzonemyndigheden har i forbindelse med zonetilladelse til pizzeriaet og senere bordtennishallen, i samarbejde med trafikmyndigheden i Center for Trafik og

4 Ejendommen, vurderet de trafikale forhold og de forventede følger af ansøgte. Det er også sket i forhold til den aktuelt ansøgte etablering af minifitnesscenteret. Det er bl.a. vurderet, om der skal være parkeringsforbud op ad Klokkergårdsvej. Men det er ikke fundet nødvendigt eller hensigtsmæssigt. Parkeringsforbud vil også ramme naboejendomme og deres gæster. Kommunens vurdering er, at indretning af et minifitnesscenter på ejendommen ikke giver trafikale betænkeligheder. Hvis en nabo fx oplever, at overkørslen til vedkommendes ejendom ikke lever op til behovet, så kan der søges om at ændre overkørslen til ejendommen hos Center for Ejendomme og Trafik. Det nye indgangsparti vil ikke optage areal til parkering, da arealerne er umiddelbart foran indgangen på bordtennishallen, og ikke indgår i planen for parkeringspladsen. Det er kommunens samlede vurdering, at der på ejendommens parkeringsplads (udover arealerne langs ejendommens bygninger ud til Klokkergårdsvej) er plads til biler. Det vurderes at dække det forventede daglige behov til ejendommen, herunder bordtennishallen og minifitnesscentret, ved den tilladte anvendelse af bordtennishallen, hvilket ikke inkluderer afholdelse af tilbagevendende større arrangementer som fx bordtennisstævner. Vores vurdering Vi har lagt vægt på, at: det ansøgte vurderes at være i overensstemmelse med rammen for lokalplanlægning i Kommuneplan , hvor anvendelsen er til blandet bolig og erhverv. bygningen, tidligere tilknyttet foderstofvirksomheden, får ny anvendelse, som samtidig øger aktivitetsmulighederne for borgerne i Toksværd og omegn. etableringen af ansøgte vurderes ikke at give trafiksikkerhedsmæssige problemer af betydning for naboerne eller i området. parkeringsmulighederne vurderes at dække det forventede daglige behov til ejendommen, herunder bordtennishallen, lageret og minifitnesscentret. det ansøgte er i overensstemmelse med formålet i planlovens landzonebestemmelser. det ansøgte er i overensstemmelse med Næstved Kommunes administrationsgrundlag for landzonesagsbehandling, det ansøgte ikke strider imod de landskabelige-, naturmæssige, eller kulturhistoriske hensyn, som byrådet skal varetage. Beskyttede dyr og planter Nogle dyr og planter er beskyttet af habitatbekendtgørelsens 11 de såkaldte bilag IV-arter du kan se de danske dyr og planter i habitatbekendtgørelsens bilag Vi kan ikke give landzonetilladelse, hvis projektet kan påvirke de beskyttede arter negativt. Ud fra de oplysninger vi har, vurderer vi, at projektet ikke vil påvirke de beskyttede arter eller deres levesteder negativt. 1 Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter nr af 16. december 2015 med senere ændringer.

5 Klagevejledning Du kan klage over afgørelsen og de vilkår, der er knyttet til den, til Natur- og Miljøklagenævnet. Nævnet afgør spørgsmål om klageberettigelse. Ifølge planlovens 59 er ministeren og enhver med retlig interesse (fx ansøger og ejer) klageberettiget. Dertil er landsdækkende foreninger og organisationer, der har beskyttelse af natur og miljø som hovedformål, eller varetager væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Det er et krav, at foreningen/organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer formålet, og at den repræsenterer mindst 100 medlemmer. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klagen sendes gennem Klageportalen til kommunen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500, hvilket er en betingelse for klagenævnets behandling af sagen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Som udgangspunkt afvises klager, der fremsendes uden om Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til kommunen. Vi videresender herefter anmodningen til klagenævnet, som beslutter, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være indgivet i Klageportalen inden 4 uger fra annonceringen, dvs. senest den Yderligere information og klagevejledning ses på Natur og Miljøklagenævnets hjemmeside Hvis man ønsker en afgørelse ved en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsen af afgørelsen jf. 62, stk. 1, i planloven. Har du spørgsmål til afgørelsen, er du velkommen til at kontakte os. Venlig hilsen Næstved Kommune Thorben Rokkjær Kulturgeograf Kopi sendt til: Steffen Storm, Klokkergårdsvej 1, 4684 Holmegaard, bakfo@live.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø. dnnaestved-sager@dn.dk Friluftsrådet, Kreds Sydvestsjælland, Arne Kristensen, Stendyssevej 17, 4171 Glumsø, sydvest@friluftsraadet.dk Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV. fr@friluftsraadet.dk Næstved Museum, Ringstedgade 4, 4700, naestved@museerne.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, Næstved, naestved@dof.dk