Salgsopstiling. Beskrivelse:

Transkript

1 Salgsopstiling Adresse:Skovvænget35,SaltbækStrand,4400Kalundborg Sagsnr.: Dato: Beskrivelse: Vortidsromantiskesommerhusmedminimum afvedligeholdelse Hererdetlykkedesatforeneromantikkenog"barndommensmormor-hygge"i sommerhuset,medalemodernebekvemmelighederogdetminimalistiskelet-vedligeholdt lyseinteriør.renoveretigodekvalitetsmaterialeri2011/12,sånyeejerekanbrugetideni detedejligesommerhuspåfamilielivogafslappendehygge,såvelindesom ude.huseter ogsåforsynetmedgodbrændeovnogefektiv,økonomiskkvalitetsvarmepumpe,derkan fjernbetjenes,sådererluntihusetnårfamilienankommer,selvom detmåteværei vinterhalvåret. Husetindeholderentremedlilepraktiskgarderobegangogadgangtildetlyse badeværelse,ogtildenstoredejligestuemedlilevinkelogihalvåbenforbindelsemeddet flotehvideogenklekøkkenmedalehårdehvidevarertilferiekokkensudfoldelser indenfor,ogpådenstoreoverdækkedeterassefindesudekøkkenetogpladstilde skønnegrilaftener.detlyselet-holdtetrægulvergennemgåendeihusetsopholdsrum, som bestårafstuenisammenhængmedkøkken-al-rum,lilehyggeligtbørne-el. gæsteværelse,stortsoveværelsemedskabsvægm/skydelågerogetligesåstort børneværelseogsåmedskabsvægm/skydelåger. Frakøkkenetgårmanudidenlileintegreredeoverdækkedeterasse,som erlukketaf som vinterhavemeddøreudtildethyggeligegårdhavemiljø,som påmodsatesidehar isoleretudhus/anneks-perfektstedatsiddeenstilestundmedkafenuansetvejret.i stuenerderstortglaspartimedskydedørudtildenstoreoverdækkedeterassemed udekøkkenogdendejligelukkedeugenerteenklehaveanlagtpåden1.224kvm store grundmarkeretmedstornaturstenvedindkørslen.pågrundenfindesogså redskabs/ud-hus,ogtørepladstilbadetøjetefterdagensbadeturvedstrandensom kun liggerencykelturpå3min.påcykelfradeteherligesommerhus,som børopleves. Medenprispåkunkr ,-fårkøberetflotforspringiøkonomientilhjælptilevt.nyt badeværelse,som erdetenesteenkøberselvmåståforrenoveringenaf-sådererbasis forpræcisdetmanønskersig. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:HeleFrisLarsen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1

2 Vortidsromantiskesommerhusmedminimum afvedligeholdelse Hererdetlykkedesatforeneromantikkenog"barndommensmormor-hygge"isommerhuset,medalemodernebekvemmelighederogdetminimalistiskelet-vedligeholdtlyseinteriør.Renoveretigodekvalitetsmaterialeri2011/12, sånyeejerekanbrugetidenidetedejligesommerhuspåfamilielivogafslappendehygge,såvelindesom ude.huseterogsåforsynetmedgodbrændeovnogefektiv,økonomiskkvalitetsvarmepumpe,derkanfjernbetjenes,så dererluntihusetnårfamilienankommer,selvom detmåteværeivinterhalvåret. Husetindeholderentremedlilepraktiskgarderobegangogadgangtildetlysebadeværelse,ogtildenstoredejligestuemedlilevinkelogihalvåbenforbindelsemeddetflotehvideogenklekøkkenmedalehårdehvidevarertil feriekokkensudfoldelserindenfor,ogpådenstoreoverdækkedeterassefindesudekøkkenetogpladstildeskønnegrilaftener.detlyselet-holdtetrægulvergennemgåendeihusetsopholdsrum,som bestårafstueni sammenhængmedkøkken-al-rum,lilehyggeligtbørne-el.gæsteværelse,stortsoveværelsemedskabsvægm/skydelågerogetligesåstortbørneværelseogsåmedskabsvægm/skydelåger. Frakøkkenetgårmanudidenlileintegreredeoverdækkedeterasse,som erlukketafsom vinterhavemeddøreudtildethyggeligegårdhavemiljø,som påmodsatesideharisoleretudhus/anneks-perfektstedatsiddeenstile stundmedkafenuansetvejret.istuenerderstortglaspartimedskydedørudtildenstoreoverdækkedeterassemedudekøkkenogdendejligelukkedeugenerteenklehaveanlagtpåden1.224kvm storegrundmarkeretmed stornaturstenvedindkørslen.pågrundenfindesogsåredskabs/ud-hus,ogtørepladstilbadetøjetefterdagensbadeturvedstrandensom kunliggerencykelturpå3min.påcykelfradeteherligesommerhus,som børopleves. Medenprispåkunkr ,-fårkøberetflotforspringiøkonomientilhjælptilevt.nytbadeværelse,som erdetenesteenkøberselvmåståforrenoveringenaf-sådererbasisforpræcisdetmanønskersig. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a

3 Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b

4 Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c

5 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Måbenytestil: Fritidshus Ifølge: sælgersoplysninger Kommune: Kalundborg Matr.nr.: 4hSaltbækBy,Raklev Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privatvandværk Vej: Fæles/privat Kloak: NedsivningtilTrixtank Varmeinstalation: Elvarme Opført/ombyggetår: 1970/2010 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr O fentligejendomsværdi: kr. Herafgrundværdi: kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 1.224m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 97m 2 -herafudestue 7m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 90m 2 Andrebygninger: 8m 2 -herafudhus 8m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: S0001 Dokom bebyggelse,benytelse,grundejerforening, udstykningmv Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Siemensintegreretopvaskemaskine,integreretkøleskab,Thermexemhæ teoggorenjekomfurm/keramisk. Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger Ja X Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgåafsenere købsaftalesindividuelevilkår. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Nej Insekt:Nej Rørskade:Nej Forbehold:Sepolicenogdensbemærkninger. Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Elvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:varmepumpeogbrændeovn Aleanvendelsesudg.eranslåetpåaggrundafsælgersforbrug. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

7 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Grundejerforening Skorstensfejning 463 Skadedyrsbekæmpelse 28 Kontantpris/udbetaling Halvejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgiftafskødet Ialt Ejerudgiftialt1år Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:40.000Brutoekskl.ejerudgift3.804md./45.647årNetoekskl.ejerudgift3.050md./36.600årv/28,01% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån: Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

8 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingenpt.-dogkanderudifremtidenforventesomkostningertilKloakering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5