125 NYE BILLIGE LEJEBOLIGER. LANGHUSENE I HVIDOVRE AlmenBolig+ Langhusene Hvidovre UDKAST

Transkript

1 125 NYE BILLIGE LEJEBOLIGER AlmenBolig+ LANGHUSENE I HVIDOVRE UDKAST

2

3 AlmenBolig+ god plads, høj kvalitet, rimelig leje KAB har udviklet en helt ny type lejebolig med lavere husleje end traditionelt nybyggeri. Målgruppen er boligsøgende, der kan og vil yde en ekstra indsats og er indstillet på selv at indrette boligen. Gode naboskaber i mindre bebyggelser AlmenBolig+ opføres i mindre boligafdelinger, typisk mellem 50 og 100 boliger. Det er boligafdelinger, der på den ene side er store nok til at være økonomisk robuste og på den anden side er så overskuelige, at beboerne kan danne tætte naboskaber. Et godt og tæt naboskab er nødvendigt, hvis alle skal kunne se fornuften i at yde en fælles indsats. Den enkelte boligs udformning Boligerne er mellem 85 og 130 m 2. Uanset størrelse er grundindretningen den samme. Store boliger vil oftest være i to etager. Boligerne består af storrumsenheder med et fuldt færdigt badeværelse og et lille basiskøkken. Alle installationer er placeret i ydervæggene og baderumskernens vægge, så beboeren kan indrette sin bolig uden at skulle arbejde med hverken el eller vvs. Man kan fl ytte ind og bo i boligen, som den er, ved blot at anvende møbler som ruminddelere. Man kan også vælge selv at etablere vægge eller bestille håndværkere og få det hele gjort det er op til den enkelte beboer. Hvorledes opnås de lave huslejer? Primært opnås lave huslejer ved at bygge enkle boliger i stort antal, men i mindre bebyggelser. Konceptet kræver derfor, at der opføres adskillige bebyggelser af samme type i en tæt rækkefølge, men med forskellig geografi sk placering. Udover selve udformningen af byggeriet er beboernes egen indsats en væsentlig grund til de lave huslejer. Beboernes forventes at tage fat, når hækken skal klippes, hegnene males og stien ryddes for sne. Huse og udearealer planlægges, så de er lette at renholde og vedligeholde. Det betyder, at der ikke er store fællesarealer og fælleshuse, men at der satses på primært at etablere private terrasser og haver. Men ikke kun huslejen er interessant, da også forbrugsudgifterne udgør en del af beboernes samlede boligbudget. Derfor opføres boligerne som lavenergiboliger, energiklasse 1, så varmeforbruget holdes på et minimum. Hvem kan bo i AlmenBolig+? Boligerne er principielt for alle, men det er afgørende, at de der fl ytter ind i boligerne, forstår og accepterer de særlige vilkår om beboerdeltagelse i fællesskabet, der er hele forudsætningen for boligformen. Der stilles krav til beboerne om et højt engagement de skal være indstillede på selv at få tingene i hverdagen til at virke. Ligeledes er det en del af konceptet, at kommunikationen mellem boligorganisationen og beboeren foregår elektronisk via internettet. Beboerne afholder selv beboermøder, skriver referater osv. Mere information Se mere på KAB s hjemmeside AlmenBolig+ BAG OM ALMENBOLIG+ KONCEPTET

4 AVEDØRE SLETTEN avn eh dør en sidevej til Byvej, midt i Hvidovre Kommune. Mod ave Bebyggelsen Langhusene ligger ved Dybenskærvej, j eve tykk bros eve FILMBYEN j AVEDØRE SKOLE vest ligger Avedøre Stationsby, mod øst ligger et større parcelhusområde, der danner grundlag for de mange n tie øjs vej nh by på. de fry skoler/institutioner og foreninger, som området er rigt Nærmeste nabo bliver det kommende plejecenter Dybenskærhave, som får sin placering mellem boligbebyggelsen og Byvej. På østsiden af grunden løber Frydenhøjstien, som er en nord-sydlig orienteret stiforbindelse AVEDØRE STATIONSBY for cyklister og fodgængere. Mod nord ligger en af Dan- dybenskærvej marks få vinproducenter vingården, ligesom Zentropa og andre filmselskaber har til huse i Filmbyen. I umiddelbar nærhed til boligerne findes mange rekreative arealer som Vestvolden, Mågeparken og Brøndbyskoven, ligesom der kun er 2 km til vandet ved Køge FRYDENHØJSKOLEN Bugt. Bebyggelsen ligger meget centralt. Fra beby- AVEDØRE STATION ggelsen er der 5 minutters gang til Avedøre Station, hvorfra det tager 15 min i tog at komme til Københavns Hovedbanegård. Ved transport i bil er Gammel Køge Landevej hurtig adgang til Københavns centrum, mens Motorring 3 og Holbæk Motorvejen er nærliggende forbindelser til Storkøbenhavn og resten af Sjælland. OMRÅDET AlmenBolig+ Langhusene Hvidovre VESTVOLDEN gl j ve de an el g kø MÅGE PARKEN

5 Bebyggelsen indeholder 125 AlmenBolig+ familieboliger fra 85 til 130 m2. Boligerne opføres som rækkehuse i to plan med adgang fra terræn og etplans handicapvenlige boliger ligeledes med adgang direkte fra terræn med overliggende toplans rækkehuse med adgang fra første sal. baghave, mens boligerne med adgang fra første sal har en ankomstbalkon og altan mod havesiden. Hele bebyggelsen er samlet af en beskyttende lav bevoksning, som skærmer for støj og indblik, og som er gennembrudt af et grønt stiforløb, der giver mulighed for passage på kryds og tværs af bebyggelsen uden indbliksgener. Bebyggelsen grupperer sig omkring fire grønne, med adgang fra den grønne allé. Al parkering sker her og på en parkeringsplads ved starten af alleen. Herved frigøres mene til bilfri grønne rum, hvor børn frit og trygt kan lege. Det er også her, at ankomsten til boligen sker, og man naturligt vil møde sine naboer i de grønne fællesarealer. En stor kvalitet for det daglige liv i bebyggelsen. Materialer er overalt valgt som vedligeholdessesvenlige og er af en karakter, der giver bebyggelsen et venligt og stofligt udtryk. Farverne på de skydbare skodder er valgt som forskellige, klare signalfarver for at markere de fire. På den anden side af boligerne findes de private haver omkranset af levende hegn. Boligerne i stueetagen har egen for- og Skorstenene der indeholder ventilations installationerne understreger rækkehusmotivet, mens de skrå ovenlys giver et optimalt lysindfald i boligerne. BE DY NS J E RV KÆ BEBYGGELSEN AlmenBolig+ Langhusene Hvidovre N IE T JS HØ Y FR N DE

6 104 - st st st NORD STIFORBINDELSE fælles parkerings alle private haver fremtidige plejeboliger FRYDEHØJSTIEN fælles BYVEJ STIFORBINDELSE private haver parkerings alle private haver private haver private haver fælles fælles private haver private haver parkering SITUATIONSPLAN 1:1.500 DYBENSKÆRVEJ

7 køl/frys evt suppl. køkken vask/ tumbler = MULIGE SKILLEVÆGGE køl/frys TEKNIK køl/frys køl/frys evt suppl. køkken evt suppl. køkken evt suppl. køkken komfur komfur komfur vask/ tumbler vask/ tumbler vask/ tumbler ovenlys = MULIGE SKILLEVÆGGE = MULIGE SKILLEVÆGGE ovenlys = MULIGE SKILLEVÆGGE køl/frys køl/frys køl/frys evt suppl. køkken evt suppl. køkken evt suppl. køkken komfur komfur komfur vask/ tumbler vask/ tumbler vask/ tumbler ovenlys = MULIGE SKILLEVÆGGE = MULIGE SKILLEVÆGGE ET-PLANS BOLIG - INDGANG FRA STUEETAGE BOLIGER I TO PLAN - INDGANG FRA STUEETAGE OPHOLD/ VÆRELSE VÆRELSE OPHOLD/ VÆRELSE ovenlys VÆRELSE OPHOLD/ VÆRELSE ovenlys TEKNIK RUM BAD DEPOT OPHOLD BAGHAVE træterrasse PLAN STUEETAGE 1:100 komfur OPHOLD/ VÆRELSE SPIS træterrasse træterrasse FORHAVE trappe til overbo PLAN 2. SAL OPHOLD 1:100 ovenlys OPHOLD/ VÆRELSE BOLIGER I TO PLAN - INDGANG FRA 1. SAL PLAN 1. SAL 1:100 TYPE D 95 m 2 TYPE A 85 m 2 BAGHAVE TERRASSE PLAN STUEETAGE 1:100 RUM BAD TERRASSE SPIS DEPOT FORHAVE / ANKOMST TYPE AA 90 m 2 PLAN 1. SAL 1:100 OPHOLD 85 - st RUM TEKNIK BAD SPIS ANKOMST TRAPPE DEPOT PÅ TERRÆN BAGHAVE TERRASSE PLAN 1. SAL 1:100 PLAN STUEETAGE 1:100 OPHOLD OPHOLD/ VÆRELSE RUM TEKNIK OPHOLD/ VÆRELSE BAD SPIS TERRASSE DEPOT FORHAVE / ANKOMST PLAN 2. SAL 1:100 PLAN 1. SAL 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE OPHOLD OPHOLD/ VÆRELSE RUM TEKNIK BAD ovenlys OPHOLD/ VÆRELSE SPIS DEPOT PÅ TERRÆN ANKOMST TRAPPE TYPE B 104 m 2 TYPE BB 109 m 2 BOLIGTYPER BAGHAVE TERRASSE PLAN 1. SAL 1:100 OPHOLD/ VÆRELSE VÆRELSE PLAN STUEETAGE 1:100 OPHOLD RUM OPHOLD/ VÆRELSE 85-1.sal TEKNIK BAD SPIS TERRASSE DEPOT FORHAVE / ANKOMST TYPE C 125 m 2 TYPE CC 130 m 2 PLAN 2. SAL 1:100 OPHOLD/ VÆRELSE VÆRELSE PLAN 1. SAL 1:100 OPHOLD 85 - st nabobolig - alternativ placering ift trappe RUM BAD TEKNIK OPHOLD/ VÆRELSE SPIS ANKOMST TRAPPE DEPOT PÅ TERRÆN

8 TAGVINDUE NABO DEPOT HAVE SNITPERSPEKTIV TYPE A 85 m2 AlmenBolig+ Langhusene Hvidovre TYPE A på 85 m2 er i to etager og har indgang fra stueetagen. Boligen har forhave med terrasse og depotskur samt privat baghave med terrasse. SKODDE

9 OPHOLD/ VÆRELSE VÆRELSE OPHOLD/ VÆRELSE OPHOLD/ VÆRELSE ovenlys ovenlys VÆRELSE ovenlys MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200 OPHOLD/ VÆRELSE MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 PLAN 1. SAL 1:100 = SKILLEVÆGGE OPSAT AF LEJER 85 - st 108 BAGHAVE TERRASSE PLAN STUEETAGE 1:100 OPHOLD 85 - st RUM køl/frys TEKNIK BAD evt suppl. køkken komfur vask/ tumbler TYPE A 85 m 2 - adgang fra stueetage SPIS = MULIGE SKILLEVÆGGE TERRASSE DEPOT FORHAVE / ANKOMST Byvej Dybenskærvej PLACERING I BEBYGGELSEN - STUE

10 TAGVINDUE DEPOT HAVE SKODDE SNITPERSPEKTIV TYPE B på 104 m 2 er i to etager og har indgang fra stueetagen. Boligen har forhave med terrasse og depotskur samt privat baghave med terrasse. TYPE B 104 m 2

11 MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200 OPHOLD/ VÆRELSE ovenlys OPHOLD/ VÆRELSE MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 PLAN 1. SAL 1:100 = SKILLEVÆGGE OPSAT AF LEJER 85 - st BAGHAVE TERRASSE PLAN STUEETAGE 1:100 OPHOLD 85 - st RUM køl/frys TEKNIK BAD evt suppl. køkken komfur vask/ tumbler TYPE B 104 m 2 - adgang fra stueetage SPIS = MULIGE SKILLEVÆGGE TERRASSE DEPOT FORHAVE / ANKOMST Byvej PLACERING I BEBYGGELSEN - STUE Dybenskærvej

12 TAGVINDUE DEPOT HAVE SKODDE SNITPERSPEKTIV TYPE C 125 m2 AlmenBolig+ Langhusene Hvidovre TYPE C på 125 m2 er i to etager og har indgang fra stueetagen. Boligen har forhave med terrasse og depotskur samt privat baghave med terrasse.

13 ovenlys OPHOLD/ VÆRELSE VÆRELSE OPHOLD/ VÆRELSE 85-1.sal MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200 MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 PLAN 1. SAL 1:100 = SKILLEVÆGGE OPSAT AF LEJER 85 - st 106 BAGHAVE TERRASSE PLAN STUEETAGE 1:100 OPHOLD 85 - st RUM køl/frys TEKNIK BAD evt suppl. køkken komfur vask/ tumbler TYPE C 125 m 2 - adgang fra stueetage SPIS = MULIGE SKILLEVÆGGE TERRASSE DEPOT FORHAVE / ANKOMST Byvej Dybenskærvej PLACERING I BEBYGGELSEN - STUE

14 OVERBO DEPOTER BAGHAVE SKODDER FORHAVE SNITPERSPEKTIV TYPE D 95 m 2 TYPE D på 95 m 2 er en et-plans bolig i stueplan med niveaufri adgang. Boligen har to overliggende rækkehusboliger, med indgang på 1. sal. Boligen har forhave med terrasse og depotskure samt privat baghave med terrasse.

15 49 st. 62 st. 60 st. 58 st. MØBLERINGSFORSLAG 1:200 = SKILLEVÆGGE OPSAT AF LEJER TEKNIK RUM BAD vask/ tumbler DEPOT BAGHAVE træterrasse OPHOLD køl/frys evt suppl. køkken komfur OPHOLD/ VÆRELSE SPIS træterrasse FORHAVE trappe til overbo 110 st. 112 st. 114 st. 116 st. 118 st. 120 st. træterrasse Byvej 53 st. 51 st. PLAN STUEETAGE 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE 31st. 29 st. 27st. 25 st. 2 st. 4 st 6 st TYPE D 95 m 2 - adgang fra stueetage PLACERING I BEBYGGELSEN - STUE Dybenskærvej

16 TAGVINDUE NABO SKODDER BALKON DEPOTER UNDERBO ADGANGSTRAPPE DELT MED NABO SNITPERSPEKTIV TYPE AA på 9 m 2 er i to etager og har indgang fra 1. sal, adgang sker fra en ankomstbalkon og trappe, som deles med naboen. Mod havesiden er en privat altan. TYPE AA 90 m 2

17 VÆRELSE PLAN 1. SAL 1:100 OPHOLD 85 - st OPHOLD/ VÆRELSE ovenlys PLAN 2. SAL 1:100 nabobolig - alternativ placering ift trappe RUM køl/frys TEKNIK BAD evt suppl. køkken komfur vask/ tumbler TYPE AA 90 m 2 - adgang fra 1. sal SPIS = MULIGE SKILLEVÆGGE ANKOMST TRAPPE DEPOT PÅ TERRÆN VÆRELSE MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200 MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 Byvej PLACERING I BEBYGGELSEN - 1. SAL 31 1.tv tv. ovenlys OPHOLD/ VÆRELSE = SKILLEVÆGGE OPSAT AF LEJER tv tv tv tv. 2 1.tv. Dybenskærvej

18 TAGVINDUE SKODDER BALKON DEPOTER UNDERBO ADGANGSTRAPPE DELT MED NABO SNITPERSPEKTIV TYPE BB på 109 m 2 er i to etager og har indgang fra 1. sal, adgang sker fra en ankomstbalkon og trappe, som deles med naboen. Mod havesiden er en privat altan TYPE BB 109 m 2

19 PLAN 2. SAL 1:100 nabobolig - alternativ placering ift trappe OPHOLD/ VÆRELSE RUM OPHOLD køl/frys OPHOLD/ VÆRELSE ovenlys TEKNIK vask/ tumbler BAD komfur evt suppl. køkken SPIS DEPOT PÅ TERRÆN ANKOMST TRAPPE MØBLERINGSFORSLAG 2. SAL 1:200 MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200 Byvej = SKILLEVÆGGE OPSAT AF LEJER 85 - st th tv th tv th tv th tv th tv th tv tv th tv th. PLAN 1. SAL 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE 27 1.th tv th tv. 6 1.tv. 6 1.th. 4 1.tv. 4 1.th. TYPE BB 109 m 2 - adgang fra 1. sal PLACERING I BEBYGGELSEN - 1. SAL Dybenskærvej

20 TAGVINDUE SKODDER BALKON DEPOTER UNDERBO ADGANGSTRAPPE DELT MED NABO SNITPERSPEKTIV TYPE CC på 130 m 2 er i to etager og har indgang fra 1. sal, adgang sker fra en ankomstbalkon og trappe, som deles med naboen. Mod havesiden er en privat altan TYPE CC 130 m 2

21 85 - st ovenlys PLAN 2. SAL 1:100 nabobolig - alternativ placering ift trappe RUM OPHOLD/ VÆRELSE VÆRELSE PLAN 1. SAL 1:100 OPHOLD køl/frys OPHOLD/ VÆRELSE TEKNIK vask/ tumbler BAD komfur evt suppl. køkken TYPE CC 130 m 2 - adgang fra 1. sal SPIS = MULIGE SKILLEVÆGGE ANKOMST TRAPPE DEPOT PÅ TERRÆN Byvej MØBLERINGSFORSLAG 1: th th sal = SKILLEVÆGGE OPSAT AF LEJER 85 - st Dybenskærvej PLACERING I BEBYGGELSEN - 1. SAL th th th th. 2 1.th.

22 VISUALISERING - VIST FRA ALLEEN

23 Eksempel på stue og køkkenalrum I forbindelse med udviklingen af boligerne opførte teamet bag AlmenBolig+ to komplette prøveboliger, der nu står ved entreprenørens produktionslokaler i Løgstør. Prøveboligerne er brugt til at afprøve forskellige materialer og løsninger, hvorfor de endelige boliger kan afvige. PRØVEBOLIG AlmenBolig+ Langhusene Hvidovre Eksempel på badeværelse Eksempel på privat terrasse og baghave

24 FACADER Boliger er konstrueret af træelementer med en klimaskærm i naturskifer. TAG Taget er beklædt med to lag tagpap og er udført med saddeltag i syv graders hældning. TERRASSER / ER Alle boliger i stueplan har to terrasser i sibirisk lærketræ, en på havesiden og en på ankomstsiden. Alle boliger over stueplan har en balkon delt med en nabo på ankomstsiden og en privat altan på havesiden. VINDUER OG UDVENDIGE DØRE Alle hoveddøre er trædøre med vinduer. Alle vinduer og facadedøre er træ/aluminium, der står i malet aluminium udvendigt og er sortmalet indvendig. Ovenlysvindue er oplukkeligt og betjenes ved indvendig trappe. INDVENDIGE VÆGGE Alle indvendige vægge er gipsbeklædte med hvidmalet fi lt. I badeværelserne er væggene beklædt med hvide 20x20 cm vægfl iser. GULVE Gulve i køkken, entre, stuer og værelser er 13 mm parketgulve i egetræ. Gulv i badeværelse er 10x10 cm mørke fl iser. I entreen foran hoveddøren er nedfældet en måtte. LOFTER Alle lofter er hvidmalede plankegips. TOILETDØR Dør til toilet er i træ, dør og karme er hvidmalet. Inventar er hvid standard fra HTH køkkener. Der er klargjort til køleskab/frys og komfur (ikke inkluderet). VENTILATION/OPVARMING Et varmepumpeanlæg, placeret i boligens teknikrum varetager opvarmning / ventilation med varmegenindvinding og produktion af varmt brugsvand. Supplerende el-paneler styres af anlægget og aktiveres kun i de tilfælde, hvor varmegenindvindingen alene ikke giver tilstrækkelig varmegrad i boligen. VANDINSTALLATION Der er installeret separat måler for brugsvand. Der er klargjort installationer til vaskemaskine og tørretumbler i niche i badeværelse (ikke inkluderet). SANITET OG ARMATURER Toilet er med dobbelt skyl. Blandingsbatterier er med keramiske skiver, brusearmatur er termostatisk. EL-INSTALLATION Planforsænkede afbrydere og stikkontakter ved døre, alm stikkontakter ved gulv. TELEFON/ANTENNE Telefon-, antennestik er installeret i hvert opholdsrum (delvis som tomrør). RØGALARM Alle etager er forsynet med internt forbundne 230 V røgalamer med batteri backup. INDVENDIGE TRAPPER Indvendige trapper er udført med trin og stødtrin i samme træsort som gulve. Værn er udført i glas, håndliste er monteret på vægge. UDVENDIGE TRAPPER Udvendige trapper er udført i galvaniseret stål med trin og gulv som profi lerede trinriste. DEPOTRUM I forhaven mod ankomststierne ligger private depotrum på ca 3 m 2. PARKERING Der er anlagt ca 1,25 p-plads pr bolig langs parkeringsalleen og Dybenskærvej. UDSTYR OG MATERIALER

25 VISUALISERING - VIST FRA GÅRDRUM

26

27 TIL NOTER

28 BYGHERRE: Boligselskabet Friheden Hvidovrevej Hvidovre HOVEDENTREPRENØR: Scandi Byg A/S Himmerlandsvej Løgstør BYGGEFORETNINGSFØRER KAB Vester Voldgade København V ARKITEKT: ONV Arkitekter maa da Frode Jacobsens Plads 4, 3. sal 2720 Vanløse BYGHERRERÅDGIVER DOMINIA Studiestræde København V INGENIØR: Bascon A/S Baunegårdsvej 73 A 2900 Hellerup UDLEJNING KAB, udlejningsområdet Vester Voldgade 17 ENERGIKONSULENT: Ellehauge & Kildemoes Vestergade 48 H, 2. tv Århus København V telefon: udlejningen@kab-bolig.dk ÅBNINGSTIDER LANDSKABSARKITEKTER Schul Landskabsarkitekter Frode Jacobsens Plads 4, 3. sal 2720 Vanløse mandag-onsdag torsdag fredag (kun for personlig henvendelse) KONTAKTINFORMATION