Indstilling. Til Århus Byråd via Magistraten. Den 29. april 2010

Transkript

1 Indstilling Til Århus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 29. april 2010 De Bynære Havnearealer - salg af byggeret til Boligforeningen Ringgården på Felt 8, Pier 4 (Delområde 4) igangsættelse af udbud af byggeretter til ungdomsboliger/kollegier Borgmesterens Afdeling Teknik og Miljø Århus Kommune 1. Resume Byrådet godkendte den 24. februar 2010 en overdragelse af Light*house projektet fra Udviklingsselskabet Light*house K/S i betalingsstandsning til det nystiftede selskab, Havneinvest Århus ApS. Havneinvest Århus ApS er indtrådt i forpligtelsen til at etablere et hotel på X1 samt opfylde aftalen over for Arbejdernes Andels Boligforening. Boligforeningen Ringgården udtrådte af projektet, som følge af at ungdomsboligernes placering ovenpå det planlagte hotels konference faciliteter ikke var hensigtsmæssigt. I forbindelse med Boligforeningen Ringgårdens udtræden af Light*house -projektet er truffet særskilt aftale mellem Århus Kommune og Boligforeningen Ringgården om, at Boligforeningen Ringgården i overensstemmelse med retningslinierne i Allonge II af december 2008 i stedet får anvist et andet byggefelt på De Bynære Havnearealer, hvor anskaffelsessummen (købesummen) kan være mindre end i Light*house-projektet. Rådhuset 8100 Århus C Sagsnummer JTK/06/01807 Sagsbehandler Bente Lykke Sørensen Telefon Direkte telefon Telefax E-post post@mtm.aarhus.dk E-post direkte bls@aarhus.dk Særligt for så vidt angår Boligforeningen Ringgården, har Byrådet i forbindelse med vedtagelse den 24. februar 2010 af indstilling vedrørende godkendelse af debitorskifte i Light*houseprojektet godkendt, at Light*house-projektet gennemføres uden deltagelse af Boligforeningen Ringgården. Det følger af indstillingen vedtaget af Byrådet den 24. februar 2010, at Byrådet skal godkende de endelige vilkår for aftalen med Boligforeningen Ringgården om Boligforeningen Ringgårdens udtræden af Light*house-projektet. Nærværende indstilling indeholder vilkårene herfor.

2 Herudover foreslås i nærværende indstilling, at der i gangsættes offentlige udbud af op til tre yderligere byggeretter på felt 8 med henblik på at skabe op til i alt ca etagemeter ungdomsboliger og kollegier. Udbuddene sker med henblik på at efterkomme en konkret efterspørgsel efter ungdomsboliger på De Bynære Havnearealer, på baggrund af konkrete drøftelser med først og fremmest Boligforeningen Ringgården, men også selvejende institutioner og private investorer, som har vist interesse for at etablere ungdomsboliger på De Bynære Havnearealer. Der forventes at blive mangel på ungdomsboliger i Århus i lyset af, at antallet af studerende i de kommende år forventes at stige med Ambitionen for Byggefelt 8 på De Bynære Havnearealer er her at skabe et levende og spændende miljø med forskellige former for ungdomsboliger og med et samlende campusområde mellem bebyggelserne, hvor beboerne kan mødes på fælles udearealer. Området tænkes inddelt i op til fire separate byggefelter, hvor der kan etableres forskellige former for beboelse til unge, blandt andet kollegieboliger og ungdomsboliger. Der kan både være tale om støttet og ikke støttet byggeri. Opdelingen i op til fire separate bebyggelser skal understøtte, at de unge har forskellige behov til deres bolig. Samtidig skal det samlende campusområde mellem bebyggelserne skabe rammerne for et levende og spændende miljø, hvor beboerne kan mødes på tværs i formelle og uformelle sammenhænge. Det er forventningen, at etableringen af et miljø med ungdomsboliger på De Bynære Havnearealer også vil fungere som en generator for den generelle udvikling af bylivet i området, ligesom projektet ligger i fin tråd med etableringen af Navitas Park på Den nordlige bastion, hvor mere end studerende fra 2014 vil have deres daglige gang. Salget til Boligforeningen Ringgården og de foreslåede udbud af op til yderligere tre byggeretter til ungdomsboliger og kollegier sker på baggrund af en delområdeplan for felt 8, som arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen har udarbejdet. Delområdeplanen er vedlagt indstillingen. Side 2 af 14

3 Når de foreslåede udbud af yderligere op til tre byggeretter til ungdomsboliger er gennemført vil Byrådet få fremsendt indstillinger omkring salg af byggeretter til konkrete købere og vilkårene herfor. Henset til at der træder nye momsregler i kraft den 1. januar 2011 med den konsekvens, at salg af arealer til boliganvendelse bliver momsbelagt, foreslås i nærværende indstilling, at der nu igangsættes en samlet lokalplanlægning af alle byggefelterne på felt 8 herunder Boligforeningen Ringgårdens byggeri. Efter gennemførelse af en eller flere udbudsrunder vil køberne kunne indgå i lokalplan-udarbejdelsen sammen med Boligforeningen Ringgården. 2. Beslutningspunkter At 1) Byrådet tiltræder et salg af en byggeret stor ca etm 2 til opførelse af støttede ungdomsboliger på felt 8, Pier 4, De Bynære Havnearealer til Boligforeningen Ringgården på de vilkår, der fremgår af nærværende indstilling. At 2) Borgmesterens Afdeling og Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø bemyndiges til at indgå salgsaftale indenfor de i nærværende indstilling beskrevne rammer. At 3) Der igangsættes hurtigst muligt et offentlig udbud med henblik på salg af de resterende op til 3 yderligere byggeretter på felt 8 til ungdomsboliger/kollegier i overensstemmelse med de retningslinier, der fremgår af nærværende indstilling med henblik på at realisere visionen om et samlet ungdomsbolig/ kollegium-projekt på felt 8. At 4) Den som bilag 1 vedlagte delområdeplan for felt 8 godkendes, dog således at Borgmesterens Afdeling og Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø bemyndiges til om nødvendigt at justere i denne i forbindelse med de fortsatte drøftelse med Boligforeningen Ringgården og kommende udbud af de resterende byggeretter på felt 8. At 5) Der igangsættes udarbejdelse af en lokalplan for det samlede ungdomsboligprojekt på felt 8, der udover Boligforeningen Ringgården består af yderligere tre byggeretter. Side 3 af 14

4 At 6) Byrådet tiltræder de bevillingsmæssige konsekvenser der er redegjort for i afsnittet om konsekvenser for ressource. Baggrund 3.1. Baggrunden for den foreliggende indstilling Med henblik på at tilvejebringe ungdomsboliger, blandt andet til brug for de uddannelsesinstitutioner, som i forbindelse med realiseringen af Navitas Park-projektet flytter på havnen, og i øvrigt med henblik på at efterkomme en konkret efterspørgsel efter ungdomsboliger på De Bynære Havnearealer, har der været konkrete drøftelser med først og fremmest Boligforeningen Ringgården, men også selvejende institutioner og private investorer, som har vist interesse for at etablere ungdomsboliger på De Bynære Havnearealer. Boligforeningen Ringgården vil på felt 8 etablere ca. 90 to rums ungdomsboliger og muligvis nogle store ét rums boliger. I en høj stueetage er der forudsat placering af cykelparkering, pulterrum og café/fælleslokaler for ejendommens beboere. Boligforeningen Ringgården har i mange år haft den politik kun at bygge almene boliger i lavenergiklasse 1 eller bedre. Boligforeningen Ringgårdens projekt på felt 8 bliver som minimum lavenergiklasse 1. Sandsynligvis vil man i den projekt- og totalentreprisekonkurrence, som Ringgården agter at udskrive sigte efter højere mål. Dette kunne være bolig+ konceptet, hvorefter bygningen producerer lige så megen energi, som den på årsbasis forbruger, altså en energineutral bygning. Om denne vision er realistisk eller ej, vil konkurrencen vise. Boligforeningen Ringgården vil gerne hurtigt i gang med projektet på felt 8, og derfor vil man allerede i foråret 2010 gennemføre en prækvalifikation af konkurrenceteams. Det forventes, at totalentreprisekonkurrencen er afsluttet i oktober-november Byggeriet vil i henhold til den foreliggende tidsplan stå færdigt til indflytning i sommeren I forbindelse med projektets realisering vil Boligforeningen Ringgården sigte efter en meget høj arkitektonisk kvalitet. Boligforeningen Ringgårdens projektbeskrivelse er vedlagt nærværende indstilling som bilag. Side 4 af 14

5 3.2 Juridiske salgsvilkår i forhold til Boligforeningen Ringgården På baggrund af en konkret forhandling i forbindelse med Boligforeningen Ringgårdens udtræden af Light*house-projektet, herunder Boligforeningens frafald af betingelser samt forhold vedrørende felt 8 er det som en del af aftalen fastlagt, at Århus Kommune refundere 2,5 mio. kr. til køber. Refusionen afholdes ved tilbagebetaling af en del af den af køber tidligere betalte købesum. Med den foreliggende aftale overføres den af Boligforeningen Ringgården på Light*house-projektet betalte købesum på kr ,00 til det byggefelt på Felt 8, som Boligforeningen Ringgården ønsker at erhverve med henblik på at opføre etm 2 ungdomsboliger i 12 etager. Byggefeltet er vist i delområdeplanen. Købesummen for byggefeltet på Felt 8 er fastsat til kr ,00 pr. etm 2, svarende til en samlet købesum på kr ,00, hvorfra kompensationsbeløbet fratrækkes. Med forbehold om Byrådets godkendelse af aftalen har Boligforeningen Ringgården dermed opfyldt vilkåret om betaling af købesum for det nye areal på Felt 8. Århus Kommune er berettiget til at overdrage byggefeltet til Boligforeningen Ringgården uden udbud, og det indstilles, at dette sker. Der foreligger et udkast til betinget salgsaftale vedrørende overdragelse af byggefelt på Felt 8 til Boligforeningen Ringgården. Det planmæssige grundlag og rammerne for byggefeltets udnyttelse fremgår af kvalitetshåndbogen, dispositionsplanen samt den tilrettede delområdeplan. Det er forudsat, at projektet i øvrigt opfylder højhuspolitikken for Århus Kommune. Herudover skal projektet udformes og udføres i overensstemmelse med de krav til den fremtidige bebyggelse af byggefeltet, som er fastlagt i de tekniske bilag, som regulerer forsyningsforhold, infrastruktur, Århus Kommunes byggemodningsforpligtel- Side 5 af 14

6 ser, Boligforeningen Ringgårdens byggemodningsforpligtelser, parkerings- og tilkørselsforhold, krav til miljøvenligt byggeri mv. Byggefeltet på Felt 8 adskiller sig fra tidligere ungdomsboligprojekter i Århus Kommune ved, at jordbundsforholdene er mere komplicerede, og at Boligforeningen Ringgården derfor skal afsætte et større beløb hertil end sædvanligt. På baggrund af de foreliggende geotekniske undersøgelser og et af Århus Kommunes bygherrerådgiver, Bascon A/S, udarbejdet notat om geotekniske forhold er det i den betingede salgsaftale forudsat, at Boligforeningen Ringgården skal påregne omkostninger til overvindelse af uforudsete geotekniske forhold og eventuel forurening med op til kr ,00 inkl. moms. Hvis der foreligger uforudsete geotekniske hindringer, som indebærer, at omkostningerne hertil overstiger det fastsatte beløb, afholder Boligforeningen Ringgården de første kr ,00 hertil. Omkostninger herudover afholdes af Århus Kommune, dog med den begrænsning, at Århus Kommune har mulighed for at ophæve den betingede salgsaftale, hvis omkostningerne overstiger et beløb, der svarer til 10% af købesummen (kr ,00). Vedrørende trafik- og parkeringsforhold er trafikplanen for de nordlige områder på De Bynære Havnearealer gældende med den ændring, at kravet om etablering af parkeringspladser i kælder bortfalder, da der er tale om ungdomsboliger. Det forudsættes, at byggefeltet til Boligforeningen Ringgården udmatrikuleres, og at omkostningerne herved afholdes af Århus Kommune, som også bærer risikoen for betingelsen om udstykning. Det fremgår af den betingede salgsaftale, at Boligforeningen Ringgården vil opføre et punkthus i 12 etager med et areal på etm 2. Hvis den betingede salgsaftale godkendes af Byrådet, vil den betingede salgsaftale alene være betinget af endelig vedtagelse af det lokalplanforslag, som Boligforeningen Ringgården vil igangsætte i et samarbejde med Århus Kommune og de øvrige erhververe af byggefelter på Felt 8 med henblik på opførelse af ungdomsboliger. Det forsøges at opfylde betingelsen i løbet af Side 6 af 14

7 Som for de øvrige aftaler, der er indgået om overdragelse af byggefelter på De Bynære Havnearealer, vil Boligforeningen Ringgården påtage sig en byggepligt, og der vil gælde et forbud mod videresalg af ejendommen i ubebygget stand. Byggepligt og forbud mod videresalg vil blive tinglyst servitutstiftende, og der vil i øvrigt blive udarbejdet de servitutter og deklarationer, som Århus Kommune måtte finde nødvendige i forbindelse med udstykning og gennemførelse af byggeriet, herunder servitut vedrørende affaldshåndtering, servitut om størrelsen af byggerettigheder mv. Overtagelsesdagen vil blive fastsat til 8 kalenderdage efter, at betingelsen om lokalplan er opfyldt Tekniske salgsvilkår I forbindelse med overdragelse af byggefeltet er Århus Kommune forpligtet til at udføre følgende arbejder: Fjernelse af eksisterende installationer og konstruktioner, herunder: - Elinstallationer over og under terræn frakobles. - Lysmaster fjernes, ekskl. mastefundamenter. - Evt. rørinstallationer i terræn afbrydes Etablering af veje og pladser udenfor byggefeltet, herunder Bernhardt Jensens Boulevard, Grete Løchtes Gade og Dagmar Petersens Gade (Dagmar Petersens Gade er etableret). Etablering af forsyningsledninger frem til byggefeltet (er udført beliggende i Dagmar Petersens Gade). Fjernelse af rester fra gammelt kystværn i skel mellem byggefeltet og Dagmar Petersens Gade. Boligforeningen Ringgården påtager sig ved underskrivelse af den betingede salgsaftale at gennemføre de byggemodningsarbejder, som skal udføres af Boligforeningen Ringgården, herunder nødvendig klargøring m.v. Boligforeningen Ringgården forpligter sig ved underskrivelse af den betingede salgsaftale endvidere til i fællesskab med øvrige købere af byggefelter indenfor felt 8 at anlægge de for byggefelterne fælles færdsels- og friarealer inkl. belysning og Side 7 af 14

8 afvanding m.v., idet omkostningerne hertil fordeles imellem køberne af byggefelterne indenfor felt 8. Boligforeningen Ringgården påtager sig ved underskrivelse af den betingede salgsaftale at gennemføre de byggemodningsforpligtelser, som skal gennemføres af Boligforeningen Ringgården Delområdeplan for felt 8 samt igangsættelse af udbud af yderligere op til tre byggeretter til brug for ungdomsboliger. Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsens delområdeplan for felt 8, Pier 4 er vedlagt nærværende indstilling. Det fremgår heraf, at det på feltet forventes at kunne opføres op til i alt etagemeter ungdoms- og kollegieboliger. Herudover indeholder felt 8 en erhvervsbyggeret på op til etagemeter. Der er fastlagt i alt 4 byggefelter på felt 8 til ungdomsboliger. Et af felterne sælges ved nærværende indstilling til Boligforeningen Ringgården, mens de øvrige op til tre byggefelter vil kunne danne grundlag for separate udbud med henblik på etablering at flere ungdomsbolig-projekter på feltet. Mængden af udbudte byggefelter vil afhænge af en vurdering af den konkrete efterspørgsel og kan i givet fald ske over flere uafhængige, offentlige udbudsrunder. Delområdeplanen beskriver de præcise rammer for salget af en byggeret på ca etagemeter til Boligforeningen Ringgården, men er herudover i forhold til de op til tre andre byggefelter forsøgt rummeliggjort med henblik på, at skabe fleksibilitet for tilbudsgiverne i forbindelse med en offentlig udbudsrunde i overensstemmelse med de overordnede byplanmæssige planer for De Bynære Havnearealer. De resterende op til tre byggefelter forventes udbudt i foråret/sommeren/efteråret Byrådet vil efter afsluttede udbudsrunder få forelagt indstillinger om de konkrete salg med henblik på godkendelse af de endelige vilkår for salgsaftalerne. Byggeretterne vil blive udbudt til ungdomsboliger til en mindstepris på kr. /etagemeter svarende til den opnåede salgspris fra Boligforeningen Ringgården samt i øvrigt på sædvanlige vilkår og på baggrund af delområdeplanen. Side 8 af 14

9 Det forventes, at byggeriet af de enkelte projekter vil kunne påbegyndes i løbet af Den forventede effekt Indstillingen er udarbejdet i overensstemmelse med de overordnede intentioner om omdannelse af De Bynære Havnearealer, som det fremgår af Kvalitetshåndbogen og Dispositionsplanen for de nordlige områder med henblik på, at sikre den af byrådet forudsatte fremdrift i udviklingen af De Bynære Havnearealer. 5. Organisering af indsatsen Kommunens indsats omkring sikring af fremdriften på felt 8 og De Bynære Havnearealer generelt er forankret i den nedsatte styregruppe for De Bynære Havnearealer med deltagelse af repræsentanter fra Borgmesterens Afdeling og Magistratsafdeling for Teknik og Miljø. Der etableres endvidere en styregruppe med deltagelse af repræsentanter fra køber og Århus Kommune. Styregruppen har til formål at understøtte udviklingen af projektet og samtidig sikre, at Århus Kommune løbende orienteres om købers opfyldelse af købers forpligtelser i henhold til den indgåede aftale. 6. Konsekvenser for ressourcer Boligforeningen Ringgården betaler en samlet købesum på 19,2 mio. kr. for etagemeter byggeret på Felt 8 svarende til en etagemeterpris på kr. I praksis har køber betalt denne købesum i december 2008 i forbindelse med betaling af købssummen for købers andel af Light*house-projektet. Købesummen overføres således fra Light*house-projektet til Felt 8. På baggrund af en konkret forhandling i forbindelse med Boligforeningen Ringgårdens udtræden af Light*house-projektet, herunder Boligforeningens frafald af betingelser samt forhold vedrørende felt 8 er det som en del af aftalen fastlagt, at Århus Kommune refundere 2,5 mio. kr. til køber. Refusionen afholdes ved tilbagebetaling af en del af den af køber tidligere betalte købesum. Der foreslås givet udgiftsbevilling til Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø hertil. I lighed med tidligere salgsaftaler på De Bynære Havnearealer indeholder salgsaftalen med Boligforeningen Ringgården en be- Side 9 af 14

10 stemmelse om evt. tilbagebetaling af en del af købssummen, såfremt jordbundsforholdene er værre end forudsat i salgsaftalen. I forbindelse hermed foreslås optaget en udgiftsreserve på 1,9 mio. kr. i De kommunale anlægsarbejder der følger af salget af Felt 8 følger praksis fra tidligere salgsaftaler. Udgiften hertil indgår i økonomimodellen for De Bynære Havnearealer. Samlet set vurderes købesummen og forholdene omkring salgsaftalen med Boligforeningen Ringgården som tilfredsstillende og indenfor rammerne om såvel salgsindtægter som udgifter i forbindelse med omdannelsen af De Bynære Havnearealer. I indstillingen De Bynære Havnearealer, 1. udbudsrunde Light*house godkendelse af debitorskifte - der blev vedtaget af Byrådet d. 24. februar på den lukkede dagsorden og hvor Light*house projektet blev overdraget til Havneinvest Århus ApS fremgik det, at de bevillingsmæssige konsekvenser af denne indstilling ville blive beskrevet i en senere indstilling. De bevillingsmæssige konsekvenser af denne indstilling er beskrevet nedenfor. Som en følge af aftalen med Havneinvest Århus ApS bortfalder forpligtigelsen for køber til at yde et anlægstilskud for X1 på 2,5 mio. kr. Den i 2010 optagne indtægtsreserve foreslås nedskrevet tilsvarende. Endvidere bortfalder Havneinvest Århus ApS s forpligtigelse til at refundere Århus Kommune kommunens udlæg for spunsarbejder for X1 på 8,6 mio. kr. Den i 2010 optagne indtægtsbevilling under Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø foreslås nedskrevet tilsvarende. Samtidig nedskrives det beløb Århus Kommune kan risikere at skulle refundere Havneinvest Århus ApS som følge af geotekniske forhold på X1 med 8 mio. kr. i Under Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø er der i 2010 en udgiftsanlægsbevilling på 30 mio. kr. til refusion til køber som følge af geotekniske forhold på X1. Denne foreslås nedskrevet med de 8 mio. kr. Endvidere foreslås den resterende udgiftsanlægsbevilling på 22 mio. kr. flyttet til 2011, da Havneinvest Århus ApS endnu ikke har påbegyndt arbejderne på X1. Side 10 af 14

11 Der foreslås i 2011 på anlægsreserven optaget indtægtsrådighedsbeløb på 12 mio. kr. fra salget af yderligere etagemeter byggeret til Havneinvest Århus ApS på X1. Der er tale om den byggeret, der oprindelig var Boligforeningen Ringgårdens andel af Light*house-projektet en byggeret, som Havneinvest Århus APS har overtaget som en option. Likviditetsmæssigt medfører de ovennævnte bevillingsmæssige konsekvenser en likviditetsmæssig forbedring i 2010 på 19 mio. kr. og en likviditetsmindskelse i 2011 på 12 mio. kr. Samtlige ændringer forudsættes at balance indenfor den samlede økonomi på De Bynære Havnearealer. Nicolai Wammen / Niels Højberg Laura Hay / Carl Nielsen Bilag 1: Delområdeplan af april 2010 fra Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen. (kopi til alle, + elektronisk). Bilag 2: Boligforeningen Ringgårdens projektbeskrivelse. (kopi til alle, + elektronisk). Bilag 3: T (vedlagt originalsagen/- elektronisk) Tidligere beslutninger: Aftale vedrørende Århus Kommunes køb og overtagelse af De Bynære Havnearealer Byrådet vedtog den 2. februar 2005 en indstilling vedrørende aftale mellem Århus Kommune og Århus Havn om Århus Kom- Side 11 af 14

12 munes overtagelse af De Bynære Havnearealer. Aftalen indebærer, at Århus Kommune over en årrække køber og overtager arealerne etapevis i takt med, at disse frigøres fra havneformål, således at der kan gennemføres en sammenhængende byplanlægning og hensigtsmæssig udbygning af den nye bydel. Kvalitetshåndbog for De Bynære Havnearealer Byrådet vedtog den 21. september 2005 Kvalitetshåndbog for De Bynære Havnearealer - tillæg nr. 58 til Kommuneplan 2001 endeligt som det fremtidige overordnede grundlag og rammen for udviklingen og omdannelsen af De Bynære Havnearealer Dispositionsplan Byrådet vedtog den 21. juni 2006 De Bynære Havnearealer - Dispositionsplan for de nordlige områder. Der er igangsat dispositionsplanlægning for lystbådehavnen, som blandt andet skal fastlægge byggefelter, oplægspladser, adgangsforhold og parkering samt færdselsarealer langs kajkanter. Et forslag til dispositionsplan forventes fremlagt i høring ultimo Udbud og salg af arealer på Pier 4 Byrådet vedtog den 21. juni 2006 indstilling om udbud af dele af Pier 4. Salg af 1. og 2. udbudsrunde, 1. udbudsetape på Pier 4 Byrådet vedtog den 2. maj 2007 salg af 1. udbudsrunde til Konsortiet Light*house og salg af 2. udbudsrunde til Z-huset a/s. Salget skete betinget af godkendte lokalplaner. Byrådet vedtog den 23. april 2008 endelige lokalplaner for både Light*house og Z-huset. Salg af 3. og 4. udbudsrunde, 1. udbudsetape på Pier 4 Byrådet vedtog den 11. juni 2008 salg af 3. udbudsrunde til Isbjerget og den 25. juni 2008 salg af 4. udbudsrunde (Vestgrunden) til SHIP. Salget skete betinget af godkendte lokalplaner. Lokalplanen for Isbjerget er vedtaget af Byrådet den 4. februar 2009 og lokalplanen for SHIP er vedtaget den 11. november 2009, efter offentlig høring. Side 12 af 14

13 Udskydelse af overtagelsesdag for Light*house Byrådet vedtog den 25. juni 2008, at udskyde overtagelsesdagen for Light*house til senest den 1. december Overtagelsesdagen var i henhold til salgsaftalens pkt. 16 fastlagt til den 18. juni Salg af Den Nordlige Bastion til Navitas Byrådet vedtog den 17. december 2008 en indstilling vedrørende Salg af Den Nordlige Bastion på De Bynære Havnearealer til et konsortium bestående af Ingeniørhøjskolen i Århus, Aarhus Maskinmesterskole og Incuba Science Park A/S samt i gangsætning og bevilling mv. til totalentrepriseudbud vedrørende etablering af offentlig parkeringskælder med ca. 450 pladser under Den Nordlige Bastion. Endvidere blev godkendt delområdeplan for Den Nordlige Bastion, men ikke Pier 2. Opdeling af Light*house i to etaper (X1 og X2) salg af X1 til blandt andet Comwell hotel og almene boliger. Byrådet vedtog den 17. december 2008, at Ø1 opdeles i to matrikler, X1 og X2. På X1 etableres et hotelprojekt på ca etm 2 og samtidig gennemføres boligforeningernes planlagte projekt, således at der til Arbejdernes Andels Boligforening opføres i alt etm 2 almene boliger og til Boligforeningen Ringgården opføres i alt etm 2 ungdomsboliger. Århus Kommune har som købesum for X1 modtaget i alt kr. Købesummen var opgjort i overensstemmelse med salgsaftalen. Med hensyn til X2 udskydes overtagelsesdagen i op til to år med pligt for Udviklingsselskabet til at gennemføre yderligere aftalte jordbundsundersøgelser med henblik på at afklare jordbundsforholdene og dermed de funderingsomkostninger, som skal afholdes af Århus Kommune henholdsvis Udviklingsselskabet i henhold til vilkårene fastlagt i salgsaftalen. Udskydelse af overtagelsesdag for Isbjerget. Byrådet vedtog den 25. marts 2009, at udskyde overtagelsesdagen for Isbjerget til senest den 15. december 2009 og igen den 2. december 2009, at udskyde overtagelsesdagen til senest den 15. juni Side 13 af 14

14 Salg af Felt 1 på Pier 2 til Bestseller Byrådet vedtog den 4. november 2009, at sælge felt 1 på Pier 2 til Bestseller med en byggeret på etagemeter for en samlet pris på 110 mio. kr. De Bynære Havnearealer, 1. udbudsrunde Light*house godkendelse af debitorskifte. Byrådet godkendte den 24. februar 2010, en overdragelse af Light*house projektet fra Udviklingsselskabet Light*house K/S i betalingsstandsning til det nystiftede selskab, Havneinvest Århus ApS. Havneinvest Århus ApS er indtrådt i forpligtelsen til at etablere et hotel på X1 samt opfylde aftalen over for boligforeningerne, dog med den ændring at Boligforeningen Ringgården er udtrådt af projektet. Havneinvest ApS skal påbegynder et hotelprojekt og fundament til Arbejdernes Andels Boligforening samt opfylder øvrige vilkår i tilknytning hertil senest den 31. december Havneinvest ApS opnåede endvidere ret til at indtræde i Udviklingsselskabet Light*house K/S' rettigheder og forpligtelser vedrørende X2. Som vederlag for denne køberet forpligter køber sig til at viderebearbejde projektmaterialet vedrørende X2. Senest den 31. december 2013 skal køber have påbegyndt byggemodningsarbejder på projektet på X2 samt have deponeret købesummen for X2. Side 14 af 14