Forslag til Kommuneplantillæg 27

Transkript

1 Forslag til Kommuneplantillæg 27 Great Northern Spa/wellness og hotelfaciliteter Juni 2016 Kerteminde Kommune Tlf Hans Schacksvej Kerteminde plan-byg@kerteminde.dk

2 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse... 2 Baggrund... 3 Eksisterende forhold... 4 Fremtidige forhold ny ramme... 5 Fremtidige forhold... 6 Fremlæggelsespåtegning... 8 Fremlæggelse og Vedtagelse Forslaget er fremlagt i offentlig høring i 8 uger fra den til den og kan ses på Kerteminde Kommunes hjemmeside: Hvis du har spørgsmål, indsigelser eller bemærkninger til forslaget, skal du sende dem til Erhvervsafdelingen, Hans Schacksvej 4, 5300 Kerteminde, eller på mail til plan-byg@kerteminde.dk senest den Indsigelser og bemærkninger mv. vil herefter blive forelagt Miljø- og Teknikudvalget, som indstiller til Byrådet, om tillægget skal endeligt vedtages. Dagsordener til møderne kan ses på Der kan ske ændringer i tidsplanen, f.eks. hvis der kommer bemærkninger og indsigelser, som giver anledning til undersøgelse, supplerende høring eller forhandling mv. De, som sender bemærkninger og indsigelser mv., vil modtage kvittering for modtagelse, og når tillægget til kommuneplanen er endeligt vedtaget, vil de blive orienteret om vedtagelsen og om Byrådets behandling af indsigelserne. 2

3 Baggrund Kommuneplantillæg nr. 27 danner den planmæssige baggrund for at etablere spa/wellness og hotelfaciliteter i tilknytning til golfanlægget Great Northern. Etableringen af spa/wellness og hotelfaciliteter er i modstrid med bestemmelserne i kommuneplanramme 3.E.01 i, hvor arealet er udlagt til erhvervsområde. Kommuneplanramme 3.E.01 reduceres således med matriklerne 26vh, 26 mb og 26ma, Kerteminde Markjorder som alle overføres til ny kommuneplanramme 3.BE.05 Blandet bolig- og erhvervsbebyggelse hvor bebyggelsesprocent og bygningshøjder øges og krav til omfanget af beplantningsbælte reduceres. Kommuneplantillægget er udarbejdet i forbindelse med lokalplan nr. 281 for at skabe overensstemmelse mellem lokalplan 281 og Kerteminde Kommuneplan Kortbilag det med rød signatur indtegnede areal udgør det nye rammeområde 3.BE.05 3

4 Eksisterende forhold Ramme 3.E.01 Vejlevangen, Kerteminde. Anvendelse generelt Erhvervsområde Fremtidig zonestatus Byzone Nuværende zonestatus By- og landzone Plandistrikt Kerteminde Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent pr. ejendom 45. Arealanvendelse Erhvervsområde til fremstillings-, lager-, værkstedsog servicevirksomhed. Fritliggende bebyggelse på grunde på maks m2. Opholdsarealer Opholdsarealet på den enkelte ejendom skal være mindst 10% af etagearealet. Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 12 m. Skorstene og master maks. 20 m. Det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundarealet. Lokalplaner Byplanvedtægt nr. 2, Industriområdet Tårup strand fra 1954 gælder for størstedelen af området. Lokalplan nr. 31, Regionalt erhvervsområde nord for Gedskovvej fra 1990 gælder for en mindre del af området. Notat Der skal etableres 10 m beplantningsbælte mod de reakreative arealer nord og vest for området. Byggeforhold Bebyggelsen skal udgøre en helhed med hensyn til udformning, materiale og farvevalg. Afstand til naboskel skal være mindst 10 m. 4

5 Fremtidige forhold ny ramme Forslag til ramme 3.BE.05 Område nord for Gedskovvej, Kerteminde. Anvendelse generelt Blandet bolig- og erhvervsbebyggelse Fremtidig zonestatus Byzone Nuværende zonestatus By- og landzone Plandistrikt Kerteminde Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten må max udgøre 65 Arealanvendelse Spa/wellness og hotelfaciliteter Bebyggelsens udformning Bygningsafsnittet til spa/wellness må ikke opføres i mere end 1 etage og 1 parterre-/underetage. Bygningsafsnittet til hotelfaciliteter må ikke opføres i mere end 2 etager og 1 kælder-/underetage. Facadehøjden må ikke overstige 13 m. over naturligt terræn og bygningshøjden må ikke overstige 17 m. over naturligt terræn. Lokalplaner Lokalplan nr

6 Fremtidige forhold Ramme 3.E.01 Vejlevangen, Kerteminde. Anvendelse generelt Erhvervsområde Fremtidig zonestatus Byzone Nuværende zonestatus By- og landzone Plandistrikt Kerteminde Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent pr. ejendom 45. Arealanvendelse Erhvervsområde til fremstillings-, lager-, værkstedsog servicevirksomhed. Fritliggende bebyggelse på grunde på maks m2. Byggeforhold Bebyggelsen skal udgøre en helhed med hensyn til udformning, materiale og farvevalg. Afstand til naboskel skal være mindst 10 m. Opholdsarealer Opholdsarealet på den enkelte ejendom skal være mindst 10% af etagearealet. Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 12 m. Skorstene og master maks. 20 m. Det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundarealet. Lokalplaner Byplanvedtægt nr. 2, Industriområdet Tårup strand fra 1954 gælder for størstedelen af området. Lokalplan nr. 31, Regionalt erhvervsområde nord for Gedskovvej fra 1990 gælder for en mindre del af området. Notat Der skal etableres 10 m beplantningsbælte mod de reakreative arealer nord og vest for området - undtaget herfra er matr. nr. 26xx Kerteminde Markjorder. 6

7 Miljøvurdering Miljøvurdering af planer og programmer Kommuneplantillæg nr. 27 Ifølge lovbekendtgørelse nr om miljøvurdering af planer og programmer af 10. december 2015 skal planer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes / screenes med henblik på at undersøge behovet for en konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Jævnfør lovbekendtgørelsens 3 skal der ved planer og programmer, der fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet for at etablere spa/wellness og hotelfaciliteter og skabe overensstemmelse mellem Kerteminde Kommuneplan og lokalplan nr Kommuneplantillægget er miljøscreenet og det vurderes, at områdets anvendelse til spa/wellness og hotel ikke påvirker miljøet i væsentlig omfang. Kommunens afgørelse i forhold til 3 i lovbekendtgørelse om miljøvurdering af planer og programmer blev offentliggjort sammen med forslaget til lokalplanen den

8 Fremlæggelsespåtegning Således vedtaget fremlagt i 8 ugers offentlig høring af Kerteminde Byråd den På Byrådets vegne: Hans Luunbjerg / Tim Jeppesen Borgmester Kommunaldirektør 8

9