Investeringsejendom TIL SALG. Skellerup Sag

Transkript

1 Investeringsejendom Skellerup Sag TIL SALG Ullerslev - Højbjergvej 1B, Skellerup Rummelig boligudlejningsejendom beliggende i Skellerup Indeholder 5 lejligheder i størrelsen m² Høj forrentning Kontantpris kr års nettoafkast % 9,73 Etageareal m 2 401

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Rummelig boligudlejningsejendom med godt afkast sælges. Ejendommen beliggende i Skellerup på Østfyn. Bygningen er en vinkelbygget 1½ plans investeringsejendom opført i gule mursten og tagdækket med naturskiffer. Ejendommen er i 1995 blevet omfattende moderniseret og indeholder 5 gode og regulære lejligheder - alle med egen indgang. Lejligheden 1B, st. - indeholder stor flisebelagt entre med adgang til fyrrum. Stor stue med brændeovn og udgang til udestue, soveværelse, stort køkken med spiseplads, mellemgang, badeværelse samt værelse. Der er "egen" have til lejligheden. Lejligheden 1B, 1. er i stueetagen indrettet med entre med trappe til 1. sal og badeværelse. På 1. sal findes repos, separat toilet, stort køkken med spiseplads, stue med synlige hanebånd samt 2 værelser. 1C, st. tv. består af en entre med klinkegulv, badeværelse, stor stue med udgang til terrasse og separat have, åbent køkken, soveværelse samt værelse. 1C, st. th. er indrettet med entre, badeværelse, stue med åbent køkken og udgang til terrasse og separat have, soveværelse samt værelse. 1D, 1. er i stueplan indrettet med entre med trappe til 1. sal, hvor der findes repos, køkken, spisestue samt stue, mellemgang, mindre badeværelse, soveværelse samt værelse. Der er indrettet depotrum til hver af lejlighederne. Foran ejendommen findes stort parkeringsareal. 2

3 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 2f, Skellerup By, Skellerup Nyborg Opført/Ombygget Opførelsesår 1897/1969 Ombygningsår 1995 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 339 m 2 Boligareal 401 m 2 Etageareal i alt 401 m 2 Sekundære arealer 14 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført/Ombygget år 1897/1995 Bebygget areal 325 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Højbjergvej 1B, st. 126 m 2 Boligareal Nej Højbjergvej 1B, m 2 Boligareal Nej Højbjergvej 1C, st. tv. 73 m 2 Boligareal Nej Højbjergvej 1C, st. th. 57 m 2 Boligareal Nej Højbjergvej 1D, m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført år 1969 Bebygget areal 14 m 2 Sekundære arealer 14 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Udhus 14 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr Heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Ejendommen er pt. forsikret således: Købstædernes Forsikring, police nr Forsikringen dækker brand, restværdi, el-skade, anden bygningsbeskadigelse, svamp og insekt samt rørskade på skjulte rør og stikledninger. Forsikring på udhuset omfatter dog ikke svamp og insekt samt rørskade. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af den med energiklassifikation F. 3

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer/forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. Området, hvori ejendommen er beliggende, er omfattet af kommuneplan nr. 9.BL.1 samt lokalplan nr. 47, der bl.a. bestemmer det følgende: Kommuneplan nr. 9.BL.1: Kommuneplanen udlægger området til blandet bolig- og erhvervsområde. Området kan anvendes til boligformål og erhverv, der naturligt finder plads i landsbyen. Nedlagte landbrugsbygninger må omdannes til boliger eller andre erhverv, så som Bed & Breakfast og liberalt erhverv m.m. Lokalplan nr. 47: Lokalplanen udlægger området til blandede formål, dvs. boligformål, erhverv, som er uden genevirkning i forhold til omgivelserne, detailhandel, liberale erhverv samt offentlige formål for områdets beboere. Kommune- og lokalplan kan rekvireres på eller hos medvirkende erhvervsmægler. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Der er p.t. tinglyst følgende servitutter på ejendommen: Dokument om hegn, hegnsmur mv Dokument om naturgas/anlæg mv Lokalplan nr. 47 El, vand og varme Ejendommen forsynes med el fra Energi Fyn. Lejerne betaler for eget forbrug af el efter særskilte målere og direkte til forsyningsselskabet. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandværk (Såderup og Omegns Vandværk). Lejernes forbrug af vand er indeholdt i lejen. Ejendommen forsynes med varme fra eget centralvarmeanlæg tilsluttet naturgas. Lejerne betaler for eget forbrug af varme efter særskilte målere og der udarbejdes årligt varmeregnskab. Løsøre og inventar Det inventar, der i henhold til lejekontrakterne tilhører udlejer, medfølger i handlen. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmarks Jordforureningskontor har derudover ingen oplysninger om forurening eller formodet forurening på ejendommen. 4

5 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation, anslået kr Miljøafgifter kr. 210 Skorstensfejning kr. 472 Vand/Vandafledning/El Vand og vandafledningsafgift, anslået kr Fælles el, anslået kr Renholdelse/Vicevært Vicevært, anslået kr Udvendig vedligeholdelse Anslået, kr. 60,00 pr. m² kr Administration Administration, anslået kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr

6 6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 9,73 % (anslået) 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Den kontante købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4 % x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 30,54 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Svendborg Vestergade Svendborg Att.: Ulrich Nielsen, Erhvervsmægler og valuar Tlf.: , uni@nybolig.dk 6

7 FOTOS 7

8 FOTOS 8

9 FOTOS 9

10 KORT 10

11 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje 1 Stella Thomsen Højbjergvej 1B, st. Bolig Beboelse Joan Lund Petersen Højbjergvej 1B, 1. Bolig Beboelse Karin Hoppe Højbjergvej 1C, st. tv. Bolig Beboelse Michael Cortzen Højbjergvej 1C, st. th. Bolig Beboelse Marie-Louise & Joachim Jan Pulawski Legh-Smith Højbjergvej 1D Bolig Beboelse Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået

12 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Stella Thomsen Nej Faktisk Nettoprisindekset Nej 2 Joan Lund Petersen Nej Faktisk Nettoprisindekset Nej 3 Karin Hoppe Nej Faktisk Lejen reguleres hvert år den med en stigning på kr ,00 4 Michael Cortzen Nej Faktisk Lejen reguleres hvert år den med en stigning på kr ,00 5 Marie-Louise & Joachim Jan Pulawski Legh-Smith Nej Nej Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej KONTRAKTSVILKÅR Lejen påklaget Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Stella Thomsen måneder Lejer Udlejer Nej Nej 2 Joan Lund Petersen måneder Lejer Udlejer Nej Nej 3 Karin Hoppe måneder Lejer Udlejer Nej Nej 4 Michael Cortzen måneder Lejer Udlejer Nej Nej 5 Marie-Louise & Joachim Jan Pulawski Legh-Smith måneder Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 12