Principbeslutning omkring tolerancetærskel for ændringer af boliger i renoveringsprojektet Afdeling Fruehøj

Transkript

1 Principbeslutning mkring tlerancetærskel fr ændringer af bliger i renveringsprjektet Afdeling Fruehøj Senarier Lejer SKAL flytte tilbage til samme blig (bligselskabets krav) Lejer KAN flytte tilbage til samme blig (lejers valg) Lejer SKAL flytte til anden blig (nedlægning) Bligen nedlægges X Bligen får samme antal rum g samme antal m 2 X Bligen får samme antal rum, men flere antal m 2 Huslejefrøgelsen pga. arealstigning er UNDER 15 % af nuværende husleje Huslejefrøgelsen pga. arealstigning er 15 % ELLER DEROVER af nuværende husleje Bligen får samme antal rum, men færre antal m 2 X 1

2 Bligen får flere rum, men samme antal m 2 Bligen får flere rum, g flere antal m 2 Bligen får flere rum men færre m 2 Bligen får færre antal rum, men samme antal m 2 X Huslejefrøgelsen pga. arealstigning er UNDER 15 % af nuværende husleje. X Antallet af husstandsmedlemmer + 1 skal være lig med/mindre end antallet af rum. 2 persner skal flytte tilbage til samme blig, der ændres fra 4 rum til 3 rum. 1 persn skal flytte tilbage til samme blig, der ændres fra 4 rum til 2 eller 3 rum. 1 persn skal flytte tilbage til samme blig, der ændres fra 3 rum til 2 rum. Huslejefrøgelsen pga. arealstigning er 15 % ELLER DEROVER af nuværende husleje. Antallet af husstandsmedlemmer er lig med/større end antallet af rum. 2 persner kan vælge at flytte tilbage til samme blig, der ændres fra 4 rum til 2 rum. 2 persner kan vælge at flytte tilbage til samme blig, der ændres fra 3 rum til 2 rum. 3 eller flere persner kan vælge at flytte tilbage til samme blig, der ændres fra 4 rum til 2 eller 3 rum. 2

3 Bligen får færre antal rum, g færre antal m 2 Antallet af husstandsmedlemmer + 1 skal være lig med/mindre end antallet af rum. 2 persner skal flytte tilbage til samme blig, der ændres fra 4 rum til 3 rum. 1 persn skal flytte tilbage til samme blig, der ændres fra 4 rum til 2 eller 3 rum. 1 persn skal flytte tilbage til samme blig, der ændres fra 3 rum til 2 rum. Antallet af husstandsmedlemmer er lig med/større end antallet af rum. 2 persner kan vælge at flytte tilbage til samme blig, der ændres fra 4 rum til 2 rum. 2 persner kan vælge at flytte tilbage til samme blig, der ændres fra 3 rum til 2 rum. 3 eller flere persner kan vælge at flytte tilbage til samme blig, der ændres fra 4 rum til 2 eller 3 rum. 3

4 Bligen får færre antal rum, g flere antal m 2 Antallet af husstandsmedlemmer + 1 skal være lig med/mindre end antallet af rum. 2 persner skal flytte tilbage til samme blig, der ændres fra 4 rum til 3 rum. 1 persn skal flytte tilbage til samme blig, der ændres fra 4 rum til 2 eller 3 rum. 1 persn skal flytte tilbage til samme blig, der ændres fra 3 rum til 2 rum. OG SAMTIDIG: Huslejefrøgelsen pga. arealstigning er UNDER 15 % af nuværende husleje Antallet af husstandsmedlemmer er lig med/større end antallet af rum. 2 persner kan vælge at flytte tilbage til samme blig, der ændres fra 4 rum til 2 rum. 2 persner kan vælge at flytte tilbage til samme blig, der ændres fra 3 rum til 2 rum. 3 eller flere persner kan vælge at flytte tilbage til samme blig, der ændres fra 4 rum til 2 eller 3 rum. OG SAMTIDIG: Huslejefrøgelsen pga. arealstigning er 15 % ELLER DEROVER af nuværende husleje Der er lejemål, hvr lejer i lejekntrakten accepterer de planlagte ændringer i lejemålet med hensyn til antal rum/m 2 X 4

5 Principper fr PERMANENT genhusning Tilføjelse/uddybning er angivet med rød skrift. Tidsplan Gård 1 Gård 2 Gård 3 Gård 6 Gård 5 Gård 4 Tilbud m permanent blig Vi har pfyldt krav m antal tilbud, når vi har tilbudt 1 blig, svarende til lvens krav. Vi tilbyder - så vidt det er muligt - en blig ud fra lejers ønske, gså hvis lejer ønsker en blig i anden afdeling. Begrundelse: Vi kan kmme ud i at vi tvinger flere end højst nødvendigt til at fraflytte afdelingen, frdi vi tvinger andre til at blive på Fruehøj dette kan frigøre bliger på Fruehøj til brug fr senere genhusning. Vi har pligt til at genhuse alle lejere, vi må derfr ikke begrænse s så meget, at vi risikere at stå med lejere uden blig, frdi vi priritere intern prykningsventeliste fran genhusning. Samtidig med tilbud m permanent blig, sendes psigelse på grund af mbygning eller nedlæggelse. Pririteringsliste fr tildeling af permanent blig 1. priritet: Lejere, sm indenfr 6 måneder, skal psiges pga. mbygning/nedlæggelse, g sm på grund af handicap/gangbesvær kræver, at der tages hensyn til etage srteret efter længste ubrudte b peride dg pririteres børnefamilier ved 4-5 rums. 2. priritet: Lejere, sm indenfr 6 måneder, skal psiges på grund af mbygning/nedlæggelse, g hvr nuværende blig har max samme etage sm permanent blig srteret efter længste ubrudte b peride dg pririteres børnefamilier ved 4-5 rums. 3. priritet: Lejere, sm indenfr 6 måneder, skal psiges på grund af mbygning/nedlæggelse, g hvr nuværende blig, har højere etage - srteret efter længste ubrudte b peride dg pririteres børnefamilier ved 4-5 rums. 4. priritet: Lejere, sm mellem 6-12 måneder, skal psiges på grund af. mbygning srteret efter længste b peride dg pririteres børnefamilier ved 4-5 rums. 5. priritet: Anviste lejere af Herning Kmmune. 6. priritet: Ansøgere med frtrinsret jf. aftale med Herning Kmmune, f.eks. pendlere. 7. priritet: Lejere på Fruehøj (b peride minimum 1 år) dg pririteres børnefamilier ved 4-5 rums. 8. priritet: Lejere hs Bligselskabet Fruehøjgaard (b peride minimum 1 år) dg pririteres børnefamilier ved 4-5 rums. 5

6 9. priritet: Lejere hs FællesB g BMidtvest (b peride minimum 1 år) dg pririteres børnefamilier ved 4-5 rums. 10. priritet: Eksterne ansøgere dg pririteres børnefamilier ved 4-5 rums. Kvalitet g udstyr i permanent genhusningsblig Permanent genhusningsblig er af passene kvalitet, udstyr g beliggenhed, når: Kvalitet: Alle selskabets bliger er af minimum samme kvalitet sm Fruehøj, dermed er alle af passende kvalitet. Udstyr: Alle selskabets bliger har minimum samme mængde udstyr sm Fruehøj, dermed er alle af passende udstyr. Beliggenhed: Etage: Samme etage sm nuværende blig sm udgangspunkt dg pririteres lejere med handicap/gangbesvær til stuelejligheder g alternativt 1. sal, såfremt nuværende blig er beliggende st. eller 1. sal. Område: Herning By sm udgangspunkt, men i yderste knsekvens Hammerum, Tjørring g Gjellerup hvis alle andre muligheder er frsøgt (Vi har pligt til at genhuse alle lejere, vi må derfr ikke begrænse s så meget, at vi risikere at stå med lejere uden blig). Køle-/fryseskab er lejers egen, g medtages, hvis lejer genhuses permanent på Fruehøj dg kun såfremt renveringen ikke mfatter køle-/fryseskab. Tidsbegrænset lejeaftaler Bliger, sm tilbagehldes til brug fr permanent genhusning, frsøges genudlejet på tidsbegrænset lejeaftaler. Bliger sm nedlægges, genudlejes på tidsbegrænset lejeaftale, fr at mindske antallet af permanente genhusninger Tidsbegrænset lejeaftaler frsøges genudlejet indtil b periden er minimum 4 måneder. Fraflytter frigøres 14 dage efter fraflytning. En blig beregnet til genhusning (permanent eller midlertidig) kan KUN UDLEJES TIDSBEGRÆNSET! Dette gælder gså fr interne bebere på Fruehøj (sm kunne være interesseret, g sm derved kunne afgive egen blig til genhusning). Lejeaftaler på fremtidige vilkår Ledige bliger sm ikke anvendes til genhusning, g sm ændres væsentlig (jf. principbeslutning mkring tlerancetærskel) genudlejes på fremtidige vilkår, såfremt bperiden er min. 4 måneder, fr at mindske antallet af permanente genhusninger. Lejer får, i tilbud g kntrakt, plyst m fremtidige frhld, sm m 2, rum g husleje. 6

7 Kælderrum Lejere sm genhuses permanent i Afdeling Fruehøj, har ret til at behlde nuværende ekstra kælderrum, såfremt de består efter renveringen, ellers psiges de med 1 mdr. varsel jf. lven. Ekstra kælderrum tilbagehldes til erstatning fr kælderrum sm nedlægges. Dg kun til lejere, sm genhuses på Fruehøj. Kælderrum, sm tilhører nedlagte lejemål, tilbagehldes til erstatning fr nedlagte ekstra kælderrum. Dg kun til lejere, sm genhuses på Fruehøj. Frtrydelsesret Hvis lejer frtryder aftale m permanent genhusning - enten før eller senest når lejer skal acceptere tilbud m permanent genhusningsblig - har lejer ret til at ændre aftale m permanent genhusning til midlertidig genhusning. Dg kun såfremt lejers blig ikke er tilbudt til andre. Garager Lejere sm genhuses permanent i afdeling Fruehøj, har ret til at behlde nuværende garage. Fraflytning g frigørelsesdat Lejere af bliger sm hldes tilbage til brug fr permanent genhusning har 3 måneders psigelsesvarsel mens lejere sm har fraflytningsdat g fremefter frigøres 14 dage efter fraflytning. Hvis lejer psiger sin blig i periden, fra psigelse på grund af mbygning/nedlæggelse er sendt g til 1,5 mdr. før kntraktblig er renveret, frigøres fraflytter 14 dage efter fraflytning. Indskud Nuværende indskud verflyttes til permanent blig, lejer betaler eventuel difference. Undtaget er: Udlæg er fretaget i indestående indskud. Beberindskudslån. Kautin til banklån. (Vi undersøger m Kmmunen tillader at verflytte beberindskudslån/kautin til permanent blig. I så fald ændres beslutningen til at indskud gså verflyttes i disse tilfælde men ved udlæg er det ikke muligt). 7

8 Differencen på indestående indskud g indskud på permanent blig, kan afdrages via husleje ver maximalt 3 antal måneder. Overtagelsesdat på permanent blig Lejer skal have minimum 3 hverdage fra vertagelse af permanent blig, til de skal være helt ude af psagte kntraktblig. Lejere, sm genhuses permanent, betaler leje mv. i permanentblig fra vertagelsesdagen, g frigøres samme dag fra nuværende blig. Hvis lejer flytter til en ikke-renveret blig i Afdeling Fruehøj, kan lejeren vælge at vente med flytningen, indtil renveringen af kntraktbligen påbegyndes. Hvis lejer flytter til en renveret blig i Afdeling Fruehøj, eller til en af bligselskabets andre afdelinger, kan lejeren vælge daten fr vertagelse inden fr den peride, der går fra den permanente blig er ledig g til den varslede fraflytningsdat (løbende måned + 3 måneder). Hvis vertagelsesdaten fr den tilbudte permanente blig er senere end den varslede fraflytningsdat, har lejeren ikke nget valg. Fraflytter fra den tilbudte permanente blig frigøres 14 dage efter fraflytning. Det betyder, at lejeren ikke kan vente med at flytte til renvering af kntraktbligen påbegyndes, men skal flytte p til 9 måneder før. Derved minimeres tmgangslejen mest mulig, g udgiften indehldes i Afd. Fruehøj. Flyttefirma Kntrakt indgås med flyttefirma, sm flytter møbler g indb, samt stiller flyttekasser/silkepapir mv til rådighed. Lejer skal selv pakke indb ned g ud af flyttekasser undtaget særlige tilfælde, hvilket afgøres af genhusningsknsulenten. Tilkøb af hjælp Lejer kan tilkøbe hjælp til nedtagning/psætning af lamper hs flyttefirmaet. Bligselskabet frhandler en pris i udbud. Lejer kan tilkøbe hjælp til at få adskilt g samlet møbler mv hs flyttefirmaet. Bligselskabet frhandler en pris i udbud. Lejer kan tilkøbe hjælp til ned- g udpakning hs flyttefirmaet. Bligselskabet frhandler en pris i udbud. 8

9 Refusin af flytteudgifter Følgende er rimelige dkumenterede flytteudgifter, sm dækkes af flyttesagen dg kun til tilbudt genhusningsblig:: Flyttemand til flytning af indb/møbler. Flyttekasser g silkepapir. Lejers dkumenterede udgift fr flytning af nuværende fastnettelefn (Kpi af faktura). Lejers dkumenterede udgift fr flytning af nuværende Internetfrbindelse (Kpi af faktura). Hjælp til ned- g udpakning af indb, fr lejere med særlige behv, sm ikke kan få familie, venner mv. til at hjælpe. Særlige behv afgøres af genhusningsknsulent, samt md frevisning af lægeerklæring. Aflæsningsgebyr Techem. Tilslutningsgebyr til YuSee i permanentblig, såfremt lejer er nuværende kunde hs YuSee (Kpi af faktura). Nedtagelse af parabl i kntraktblig, samt genpsætning af nuværende parabl i permanent blig. Af installatin af nuværende hårde hvidevarer (pvaskemaskine, vaskemaskine g tørretumbler) samt genpsætning i permanent blig. Listen er udtømmende lejer dækker andre udgifter. Kmpensatin Kmpensatin gives på kr , såfremt lejer genhuses i en blig på Fruehøj, sm endnu ikke er renveret g dermed skal genhuses igen. Kmpensatinen udbetales når lejer flytter tilbage til renveret blig, det vil sige ved 3 flytning. Istandsættelse af blig uden genhusning Hvis lejer fraflytter sin blig - uden genhusning - fra vi har psagt lejer g indtil kntraktblig skal være fraflyttet, skal lejer ikke betale evt. nrmalistandsættelse af lfter g vægge, sm ikke istandsættes under renveringen. Denne udgift dækkes af afdelingen. (Det frmdes at alle lfter g vægge istandsættes under renveringen, men endnu ikke sikkert). Hvis lejer fraflytter sin blig - uden genhusning - fra vi har psagt lejer g indtil kntraktblig skal være fraflyttet, skal lejer betale evt. mislighld, sm var/bliver knstateret til fraflytningssyn af kntrakt blig. Istandsættelse ved permanent genhusning Lejer hæfter ikke fr nrmalistandsættelse af bligen, dg hæfter lejer fr evt. mislighldelse, fr arbejder der ikke er en del af renveringsprjektet. Bytte blig Det kan aftales af 2 lejere i samme pgang eller samme blk kan bytte blig. I renveringsperiden genhuses begge lejere midlertidigt. 9

10 Principper fr MIDLERTIDIG genhusning Tilføjelse/uddybning er angivet med rød skrift. Tidsplan Gård 1 Gård 2 Gård 3 Gård 6 Gård 5 Gård 4 Tilbud m midlertidig blig Vi har pfyldt krav m tilbud, når vi har tilbudt 1 midlertidig blig. Kvalitet g udstyr i midlertidig genhusningsblig Bliger, der tilbagehldes til brug fr midlertidig genhusning i Afdeling Fruehøj, er i første mgang ikke renverede bliger, men udskiftes til renverede efterhånden, efterhånden sm byggeriet skrider frem, g disse bliger skal renveres. Ved særlige behv i andre af bligselskabets afdelinger. Midlertidige bliger vil ved første genhusning være nyistandsat, men istandsættes ikke før sidste genhusning er afsluttet dg med undtagelse af eventuel mislighld, sm ikke kan udelades. En midlertidig blig er passende når: Minimum samme antal rum sm nuværende blig eller 1 værelse mere end antal husstandsmedlemmer. Samme etage sm nuværende blig sm udgangspunkt dg pririteres lejere med handicap/gangbesvær til stuelejligheder g alternativt 1. sal, såfremt nuværende blig er beliggende st. eller 1. sal. Midlertidige bliger udstyres med: Internetfrbindelse YuSee YuSee Fuld pakke Persienner i alle rum Lftslamper i alle rum Køle-/fryseskab er lejers egen, g medtages i midlertidig blig. Såfremt renveringen ikke mfatter køle-/fryseskab flyttes den med tilbage. Hvis egne køle/fryseskab ikke kan være i skabet i den midlertidige stiller bligselskabet et til rådighed. Tidsbegrænset lejemål Tidsbegrænset lejeaftaler frsøges genudlejet indtil b periden er minimum 4 måneder. Fraflytter frigøres 14 dage efter fraflytning. 10

11 Kælderrum Lejere har ret til at behlde ekstra kælderrum, såfremt de består efter renveringen ellers psiges de med 1 mdr. varsel jf. lven. Ekstra kælderrum (eventuelt kun de stre) tilbagehldes til erstatning fr stre kælderrum, sm nedlægges. Kælderrum sm tilhører nedlagte lejemål tilbagehldes til erstatning fr nedlagte ekstra kælderrum, g udlejes dermed ikke via ventelisten. Garager Lejere, sm lejer garage, har ret til at behlde garage. Fraflytning g frigørelsesdat Lejere af bliger, sm tilbagehldes til brug fr midlertidig genhusning i Afdeling Fruehøj har 3 måneders psigelsesvarsel, mens lejere, sm har fraflytningsdat g fremefter, frigøres 14 dage efter fraflytning. Hvis lejer psiger sin blig, fra varsling m midlertidig genhusning er sendt g indtil 1, 5 måned før kntraktblig er renveret, frigøres fraflytter 14 dage efter fraflytning. Overtagelse af midlertidig blig Lejer skal have minimum 3 hverdage fra vertagelse af genhusningsblig til lejer skal være fraflyttet kntraktblig, samt 3 hverdage når lejer skal tilbage igen. Flyttefirma Kntrakt indgås med flyttefirma, sm flytter møbler g indb, samt stiller flyttekasser/silkepapir mv til rådighed g eventuel pmagasinering. Lejer skal selv pakke indb ned g ud af flyttekasser undtaget særlige tilfælde, hvilket afgøres af genhusningsknsulenten. Tilkøb af hjælp Lejer kan tilkøbe hjælp til nedtagning/psætning af lamper hs flyttefirmaet. Bligselskabet frhandler en pris i udbud. Lejer kan tilkøbe hjælp til at få adskilt g samlet møbler mv hs flyttefirmaet. Bligselskabet frhandler en pris i udbud. 11

12 Lejer kan tilkøbe hjælp til ned- g udpakning hs flyttefirmaet. Bligselskabet frhandler en pris i udbud. Refusin af flytteudgifter Følgende er rimelige dkumenterede flytteudgifter, sm dækkes af flyttesagen dg kun til tilbudt genhusningsblig: Flyttemand til flytning af indb/møbler frem g tilbage. Flyttekasser g silkepapir. Lejers dkumenterede udgift fr flytning af nuværende fastnettelefn (Kpi af faktura). Hjælp til ned- g udpakning af indb, fr lejere med særlige behv, sm ikke kan få familie, venner mv. til at hjælpe. Særlige behv afgøres af genhusningsknsulent, samt md frevisning af lægeerklæring. Aflæsningsgebyr Techem. Internetfrbindelse i genhusningsbligen Hvis det kræves af nuværende parabl nedtages, betales nedtagning af parabl i kntraktblig, samt genpsætning i kntraktblig men ikke i midlertidig blig. Af installatin af nuværende hårde hvidevarer (pvaskemaskine, vaskemaskine g tørretumbler) samt genpsætning i kntraktblig men ikke i midlertidig blig. Listen er udtømmende lejer dækker andre udgifter. Kmpensatin Der gives ikke kmpensatin til lejere, sm selv flytter deres møbler, indb mv. Der gives ikke nedslag i huslejen, hvis lejere selv finder en midlertidig blig. Der gives ikke kmpensatin fr gulvtæpper, gardiner, møbler mv., sm ikke længere kan anvendes på grund af størrelse mv. Vi betaler ikke evt. tilslutningsgebyr til YuSee, telefn, internet mv., såfremt lejer framelder det i genhusningsperiden. Istandsættelse ved psigelse af blig Hvis lejer psiger sin blig i genhusningsperiden (fra varsling er sendt g indtil kntraktblig er renveret) skal lejer ikke betale eventuel nrmalistandsættelse af lfter g vægge, sm ikke istandsættes under renveringen. Denne udgift dækkes af afdelingen. (Det frmdes at alle lfter g vægge istandsættes under renveringen, men endnu ikke sikkert). Hvis lejer psiger sin blig i genhusningsperiden (fra varsling er sendt g indtil kntraktblig er renveret) skal lejer betale evt. mislighld, sm var/bliver knstateret til fraflytningssyn af kntrakt blig. Bytte blig Det kan aftales af 2 lejere i samme pgang eller samme blk kan bytte blig ved tilbageflytning. I renveringsperiden genhuses begge lejere midlertidigt. 12

13 13