Forslag til lokalplan nr. 944 Blandet bolig og erhverv ved Blomstervej og Østermarksvej i Tilst

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Forslag til lokalplan nr. 944 Blandet bolig og erhverv ved Blomstervej og Østermarksvej i Tilst"

Transkript

1 Den 8. januar 2013 Forslag til lokalplan nr. 944 Blandet bolig og erhverv ved Blomstervej og Østermarksvej i Tilst Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Aarhus Kommune Aarhus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter matr. nr. 4 he og 4 hi Tilst by, Tilst samt alle parceller der efter den 6. september 2012 udstykkes i området. Samtidig har kommunen udarbejdet tillæg nr. 52 til Kommuneplan Forslaget betyder: At størstedelen af området må anvendes til lav boligbebyggelse i form af etageboliger og/eller tætlave boliger, samt en mindre del af området må anvendes til blandet bolig og erhverv. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Viby Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Aarhus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Aarhus og Tilst Bibliotek, Tilst Skolevej 13A, Tilst fra onsdag den 9. januar 2013 til onsdag den 6. marts Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse o m, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Klager over retlige spørgsmål i forbindelse med Aarhus Kommunes afgørelse kan påklages til Pla n- lægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C planlaegningogbyggeri@aarhus.dk der videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter o f- fentliggørelsen af denne afgørelse. Deres mulighed: Hvis du mener, at forslaget bør ændres, eller du i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes du sende dine bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, planlaegningogbyggeri@aarhus.dk, senest den 6. marts VEND!

2 Lokalplanens indhold Delområde I er udlagt til etageboligbebyggelse med vandrette lejlighedsskel (helårsbeboelse) og/eller tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde-, gård-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Delområde II er udlagt til bolig- og erhvervsområde. Delområde III er udlagt til fælles opholdsareal for beboerne i delområde I. I delområde I må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 150 m². Området vejbetjenes fra Blomstervej. Ingen grunde må have direkte adgang til Blomstervej. Der skal sikres areal til pa r- keringsformål. Der må opføres maksimalt m 2 i område I. Herudover kan opføres 10 m² udhuse, småbygning pr. bolig. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg må være højere end 8,5 m over terræn. I delområde II må ingen grund udstykkes med en størrelse mindre end m² og bebyggelsesprocenten ikke overstige 50. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt må være højere end 8,5 m over terræn. Ny bebyggelse må ikke placeres nærmere vej-, sti- og naboskel end 5 m. I delområde I skal boligbebyggelsen udføres i ens materialer, dog må vinterhaver, udestuer, garager, carporte og mindre bygninger udføres i andre materialer. Inden for delområde I skal anlæg til indvinding af solenergi opsættes efter ensartet princip, så der opnås en god helhedsvirkning. Inden for delområde II må der for hver ejendom opstilles et skilt, der alene omfatter firmanavn og bomærke. Skiltet må maksimalt have en udstrækning på 0,5 m². Til tagbeklædning og energiproducerende anlæg på tage og facader må ikke benyttes reflekterende materialer. Anlæg til indvinding af solenergi skal fremstå som et eller flere rektangler eller kvadrater på den enkelte tagflade eller vægflade. Arealet af anlægget må maksimalt udgøre 50% af tag- eller vægflade. Der må ikke opsættes parabolantenner med en større diameter end 1 m, og hvis de anbringes på bygninger må de højst rage 1 m op over disses højeste punkt. Der skal etableres en støjafskærmning langs Blomstervej. Afskærmningen skal udføres som en kombination af en jordvold og en støjskærm med en højde på mindst 1,8 m. Volden skal beplantes med lavere buskbeplantninger. Støjskærmen skal begrønnes med f.eks. vildvin, efeu og alm. gedeblad. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinte resser i delområde I og III samt den nye ejendom i delområde II. Den under vedtagne lokalplan nr. 351 ophæves for den del der vedrører området. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende, opholdsarealer, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, grundejerforening og ophævelse af ældre lokalplan. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebygge l- se, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge - og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indeb æ- rer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lo vlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det o m- fang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen Side 2 af 2

3 Lokalplan nr. 944 FORSLAG I offentlig høring fra 9. januar til 6. marts Blandet bolig og erhverv ved Blomstervej og Østermarksvej i Tilst Indeholder tillæg nr. 52 til Kommuneplan 2009

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer lokalplanens bestemmelser. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås ved Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10, 8000 Aarhus C Tlf , planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Lokalplanen kan ses ved Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Viby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: H. Thule Hansen MAA Thunøgade Aarhus C Vedtagelsesdatoer Forslag til Lokalplan nr. 944 er godkendt af Aarhus Byråd den 19. december Forslaget er offentlig fremlagt fra den 9. januar til den 6. marts 2013.

5 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 944 Blandet bolig og erhverv ved Blomstervej og Østermarksvej i Tilst INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 52 TIL KOMMUNEPLAN Bilag VIRKSOMHEDSLISTE... Bilag LOKALPLANKORT... Bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 944

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område ved Blomstervej og Østermarksvej i Tilst. Mod nord afgrænses lokalplanområdet af Østermarksvej og en nyere villabebyggelse nord for vejen. Mod vest grænser området op til Moseparken, der er en lav etageboligbebyggelse fra 1990 erne. Denne bebyggelse har enkelte private haver orienteret mod området, men er ellers afskærmet mod området af en støjskærm ved skel. Mod øst afgrænses området af Blomstervej og en erhvervsbebyggelse øst for Blomstervej. Mod syd grænser området op til nabovirksomheden GASA med administrations- og lagerbygninger. Lokalplanområdet, der er ca. 2,7 ha, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af området Lokalplanområdet henligger ubebygget på nær en mindre del af området ud mod Blomstervej, hvor der er udstykket en ejendom bebygget med blandet bolig og erhverv i form af et nyere parcelhus og lagerhal. Området skråner let fra nordøst til sydvest. På den sydøstlige del af området er der registreret ét 3-område med en sø. Søen forudsættes bevaret uændret og friholdes for bebyggelse og anlæg. Lokalplanområdet set fra nordøst med eksisterende ejendom bebygget med blandet bolig og erhverv samt beplantning omkring 3-område med sø i baggrunden. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 944

7 3 Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet efter ønske fra en privat bygherre for at give mulighed for, at størstedelen af området kan anvendes til boligformål med lav boligbebyggelse i form af etageboliger og/eller tæt-lave boliger, mens en mindre del af området ønskes anvendt til blandet bolig og erhverv. Det er intentionen, at det eksisterende landskabelige element, som den eksisterende sø udgør i dag, indarbejdes som et værdifuldt element i bebyggelsens friareal. Planens hovedtræk Størstedelen af lokalplanområdet skal anvendes til boligformål i form af etageboliger og/eller tæt-lave boliger. En mindre del af området anvendes til blandet bolig og erhverv med virksomheder inden for virksomhedsklasse 1-2 og grundvandsklasse 1-2. Hvilke virksomhedstyper det kan dreje sig om, fremgår af virksomhedslisten bagerst i lokalplanen. Lokalplanen er opdelt i tre delområder, område I, II og III. Delområde I udlægges til boligformål i form af etageboliger og/eller tæt-lave boliger. Ingen grund må udstykkes mindre end 150 m². Det maksimale etageareal er fastsat til m² svarende til en bebyggelsesprocent på 40 for delområde I og III. Bebyggelsen må kun placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter, bortset fra udhuse, der må placeres uden for byggefelterne i tilknytning til boligerne. Delområde II udlægges til blandet bolig og erhverv. I området må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end m 2. Bebyggelsesprocenten for delområde II er fastsat til 50, og ny bebyggelse må ikke placeres nærmere vej-, sti- og naboskel end 5 m. Derudover gælder, at nye boliger inden for delområde II af støjmæssige hensyn ikke må placeres nærmere Blomstervej end 50 m fra midten af kørebane på Blomstervej. Bebyggelse inden for delområde I og II må opføres i maksimalt 2 etager foruden eventuel kælder og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Delområde III udlægges til fælles opholdsareal for beboere i delområde I. Bebyggelsens udseende Bebyggelse inden for delområde I skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Inden for lokalplanområdet må der på tage eller på energiproducerende anlæg ikke benyttes blanke og reflekterende materialer, som kan give anledning til væsentlige gener for naboer og øvrige omgivelser. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 944

8 4 Beplantning Langs Blomstervej syd for den eksisterende vejadgang anlægges en støjvold, der udformes som delvist beplantede langstrakte bakker sammenkædet af beplantede støjskærme svarende til støjvolden langs Blomstervej inden for lokalplan nr. 835, for et område beliggende nord for lokalplanområdet. Derudover skal der af støjmæssige hensyn etableres en støjskærm, som skal begrønnes, mod lokalplanområdets grænse mod syd mod nabovirksomheden GASA. Inden for lokalplanområdet mellem den lave boligbebyggelse og området med blandet bolig og erhverv samt langs Østermarksvej ud for området med blandet bolig og erhverv skal der etableres et beplantningsbælte med løvfældende træer. Veje og stier Vejadgangen til området sker fra Blomstervej ad den private fællesvej, hvortil den eksisterende ejendom med blandet bolig og erhverv har udkørsel. Den private fællesvej videreføres og giver adgang til boligområdet og områdets fælles parkeringsarealer. Den private fællesvej vil derudover give adgang til en ny grund udlagt til blandet bolig og erhverv beliggende nord for den eksisterende ejendom med blandet bolig og erhverv. Fra boligområdet etableres stiadgang til den dobbeltrettede sti langs Østermarksvej. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 944

9 5 Illustrationsplan. Mål 1:2000. Planen viser et eksempel på, hvordan området kan bebygges og indrettes med en lav boligbebyggelse i størstedelen af området og med blandet bolig og erhverv i en mindre del af området. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 944

10 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at at at størstedelen af området anvendes til lav boligbebyggelse i form af etageboliger og/eller tæt-lave boliger, en mindre del af området anvendes til blandet bolig og erhverv, der fastsættes bestemmelser for, hvilke erhvervstyper der etableres i lokalplanens erhvervsdel, erhvervsanvendelsen ikke er til ulempe for de nærliggende boligområder/kommende boligområder, der fastlægges plantebælte, der kan fungere som visuel afskærmning mellem lokalplanens bolig- og erhvervsdel, omfang af fælles opholdsarealer fastlægges, og der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 4he og 4hi Tilst By, Tilst samt alle parceller der efter den 6. september 2012 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I, II og III som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

11 7 Matrikelkort mål 1:3000 Lokalplangrænse 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1. Delområdet er udlagt til etageboligbebyggelse med vandrette lejlighedsskel (helårsbeboelse) og/eller tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde-, gård-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter, se endvidere 8, stk. 5 samt fodnote 2. 2 I henhold til byggelovgivningen er erhverv tilladt i egen bolig, når erhvervet udøves af beboerne uden fremmed medhjælp, og ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes. Som eksempler på sådanne erhverv kan nævnes frisør, advokat-, revisor-, tegnestue- og lægevirksomhed og lignende liberale erhverv samt dagpleje og lignende. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

12 8 Delområde II Stk. 2. Stk. 3. Delområdet er udlagt til bolig- og erhvervsområde. I delområdet må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Virksomheder må kun etablere sig i delområdet, hvis der er medtaget på virksomhedslisten på bilag bagerst i lokalplanen under virksomhedsklasse 1-2 og grundvandsklasse 1-2. I forbindelse med generelle revisioner af virksomhedslisten kan andre virksomheder etablere sig i området. Aarhus Kommune, Teknik og Miljø kan tillade, at andre virksomheder kan etablere sig i delområdet. Det forudsætter, at virksomhederne efter en konkret vurdering af produktions- og miljøtekniske forhold kan sidestilles med de i listen nævnte virksomheder, samt at virksomhederne er forenelige med lokalplanens formål, jf. 1. Stk. 4. Der må i tilknytning til den enkelte virksomhed opføres eller indrettes én bolig tilknyttet virksomheden. Delområde III Stk. 5. Delområdet er udlagt til fælles opholdsareal for beboere i delområde I. Se fodnote 3. Stk. 6. På dette areal må grundejerforeningen (se 13) etablere anlæg til fælles formål, herunder affaldsøer/genbrugspladser og lignende. Fællesbestemmelse for lokalplanområdet Stk. 7. Der kan i området placeres mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning. 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. I delområde I må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 150 m². I delområde II må ingen grund ved udstykning, arealoverførsel eller på anden måde udstykkes med en størrelse mindre end m 2. 3 Fællesanlæg (f.eks. fælleshuse, beboerhaver, bevarende og nye beplantninger med en større bredde end 8,0 m) med tilhørende adgangsarealer samt hovedstianlæg, må tilsammen højst udgøre 1/3 af lokalplanens delområde III. Herudover henvises til kommuneplanens generelle rammebestemmelser om opholdsarealer i boligområder. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

13 9 5. Trafikforhold Stk. 1. Lokalplanområdet vejbetjenes fra den offentlige vej Blomstervej. Ingen grunde må have direkte adgang til Blomstervej Stk. 2. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A B C... Cykel- og gangsti a - b... Parkerings- og vejarealer Se fodnote m bred 5 m bred Adgang til delområde II skal ske fra vej A B C i princippet som vist på lokalplankortet. Vej A B C skal anlægges med fortov i vejens sydlige og vestlige side. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Veje og stier skal i videst muligt omfang tilpasses eksisterende terræn. Se fodnote 5. I tilknytning til udlæg af blinde veje inden for delområde I skal der sikres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.) Der skal ved vej- og stitilslutninger samt ved vejkurver sikres de nødvendige oversigtsarealer efter principperne i de til gældende vejregler. Der skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinjer for anlæg af Parkeringsarealer i Aarhus Kommune. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, hvorved forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet Se fodnote Der skal jf. vejlovgivningen fremsendes et projekt for de nævnte veje og stier til godkendelse hos Aarhus Kommune, Trafik og Veje. Før vejprojektet er approberet kan der ikke udstedes byggetilladelse. Der henvises til Aarhus Kommunes vejledning vedrørende teknisk approbation af byggemodningsprojekter og garantistillelser. Da byggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

14 10 7. Terrænregulering Terrænregulering i byggemodningsfasen Stk. 1. Det er i forbindelse med byggemodning kun tilladt at terrænregulere indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn. Se fodnote 7. Til udligning af eventuel terrænforskel mellem vej/sti og eksisterende terræn kan der dog reguleres med mere end 0,5 m, såfremt terrænet gives en jævn hældning på maks. 1:4. Stk. 2. Der kan foretages terrænregulering på mere end 0,5 m, hvis reguleringen er nødvendig til anlæg af støjvolde. Terrænregulering i forbindelse med byggeri Stk. 3. Der er kun tilladt en terrænregulering på indtil 0,5 m. Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 0,5 m. I en afstand mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. Stk. 4. På grunde med et terrænfald på 1,5 m eller derover i byggefeltet, må grunden ikke planeres for at tilpasse sig bebyggelsen, men bebyggelsen skal tilpasse sig det eksisterende terræn. Se endvidere 8, stk Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I Stk. 1. Boligbebyggelse inden for delområdet skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter, idet bebyggelsen dog kan brydes af stier, parkeringslommer, vendepladser samt opholds- og friarealer beliggende inden for byggefelterne. Garager, carporte, skure, udhuse og lignende mindre småbygninger kan opføres i tilknytning til boligerne uden for byggefelterne. Stk. 2. Der må opføres maksimalt m² etageareal. Der kan herudover opføres 10 m² udhuse, småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter bygningsreglementet, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. 7 Ansøgning om at regulere terræn mere end 0,5 m skal indsendes samtidig med byggemodningsprojekt til Bygningsinspektoratet. Omfanget af terrænreguleringen skal fremgå af projektet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

15 11 Stk. 3. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til terræn efter byggemodning eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 4. Stk. 5. Bebyggelse med tilhørende terrasser skal i størst muligt omfang tilpasses terræn. Af støjmæssige hensyn, jf. krav i 11, må bebyggelse syd for den på lokalplankortet viste støjbyggelinje 1 kun opføres i én etage eller som etageboligbebyggelse med vandrette lejlighedsskel. Delområde II Stk. 6. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Stk. 7. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til terræn efter byggemodning eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 8. Ny bebyggelse må ikke placeres nærmere vej-, sti- og naboskel end 5 m. Stk. 9. Af støjmæssige hensyn, jf. krav i 11, skal nye boliger og udendørs opholdsarealer til disse placeres i en afstand af mindst 50 fra midten af Blomstervejs kørebane, jf. den på lokalplankortet angivne støjbyggelinje 2. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 10. Mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning må placeres uden for byggefelter og nærmere skel mod vej-, sti- og naboskel end 5 m. 9. Bebyggelsens udseende Delområde I Stk. 1. Boligbebyggelse inden for delområde I skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

16 12 Stk. 2. Stk. 3. Inden for delområde I skal anlæg til indvinding af solenergi opsættes efter et ensartet princip, så der opnås en god helhedsvirkning, jf. dog 9, stk Inden for delområde I må skiltning og reklamering på en ejendom kun finde sted i forbindelse med de erhverv der i henhold til byggelovgivningen kan drives fra egen bolig. Skiltet må alene omfatte firmanavn og bomærke, og højst have en udstrækning på 0,25 m². Skiltet skal placeres enten ved ejendommens indkørsel eller på bebyggelsens facade. Delområde II Stk. 4. Inden for delområde II må der for hver ejendom opstilles et skilt, der alene omfatter firmanavn og bomærke. Skiltet må maksimalt have en udstrækning på 0,5 m 2. Skiltet skal placeres enten ved ejendommens indkørsel eller på bygningens facade. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 5. Til tagbeklædning og til energiproducerende anlæg på tage og facader må ikke benyttes reflekterende materialer, som kan give anledning til væsentlige gener for omgivelserne. Dog må tage udføres med glas på udestuer, drivhuse og lignende. Stk. 6. Stk. 7. Anlæg til indvinding af solenergi skal fremstå som et eller flere rektangler eller kvadrater på den enkelte tagflade eller vægflade. Arealet af anlægget må maksimalt udgøre 50 % af hver tagflade eller vægflade. Der kan gives tilladelse til anlæg med et større omfang f.eks. hele ejendommens tagflade, såfremt anlægget opføres som en integreret del af bygningens arkitektur. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Ved etablering af anlæg til indvinding af solenergi på tage med en hældning på 10 grader eller mere, skal anlægget placeres på det enkelte tags primære tagflade, se dog fodnote 8, med samme hældning som taget. Anlægget må ikke være hævet mere end 15 cm over tagfladen. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende på bygninger med taghældninger under 10 grader, må anlægget højst rage 2,5 m op over tagets højeste punkt, og anlægget skal placeres mindst 1,0 m fra tagkant. Såfremt anlæg til indvinding af solenergi på bygninger med taghældninger under 10 grader skærmes bag en brystning, må anlægget føres ud til brystningen. 8 Der kan således ikke sættes anlæg op på f.eks. kviste. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

17 13 Stk. 11. Der må ikke opsættes parabolantenner med en større diameter end 1,0 m. Stk. 12. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. 10. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Der skal etableres en støjafskærmning langs Blomstervej, syd for vejadgangen til lokalplanområdet, i princippet som vist på lokalplankortet og efter nedenstående principper. Afskærmningen skal udføres som en kombination af en jordvold og en støjskærm i princippet som nedenstående skitse med en højde på mindst 1,8 m over Blomstervejs kørebaneniveau. Volden skal beplantes med lavere buskbeplantninger som f.eks. en kombination af 50% lav snebær (Symphoricarpus chenaultii Hancock ) og 50% myrte-gedeblad (Lonicera nitida Elegant ). Der skal plantes min. 2 stk. planter pr. m 2. Skærmen skal begrønnes med en kombination af f.eks. alm. vildvin (Parthenocissus inserta), efeu (Hedera helix Hevil ) og alm. gedeblad (Lonicera periclymenum Loly ). Der skal plantes 3 planter pr. lbm. Stk. 2. Der skal etableres en støjskærmning ved lokalplanens afgrænsning mod syd mod matr. nr. 4b Tilst By, Tilst i princippet som vist på lokalplankortet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

18 14 Afskærmningen skal udføres som en støjskærm med en højde på mindst 2,5 m. Afskærmningen skal begrønnes med en kombination af f.eks. alm. vildvin (Parthenocissus inserta), efeu (Hedera helix Hevil ) og alm. gedeblad (Lonicera periclymenum Loly ). Der skal plantes 3 planter pr. lbm. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Der må ikke ske ændringer i tilstanden af området, der på lokalplankortet er vist som 3-vådområde, medmindre der opnås dispensation fra Aarhus Kommune, Natur og Miljø. Inden for delområde I skal der i tilknytning til hver tæt-lav bolig etableres udendørs, private opholdsarealer på mindst 20 m² i form af altan, terrasse og/eller have. Der udlægges 5 meter bredt areal til beplantningsbælte som vist på lokalplankortet. Plantebæltet skal bestå af større løvfældende træer som f.eks. fuglekirsebær i én række og en samlet underplantning bestående af f.eks. æblerose, sargents æble og surbær. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Hegn i skel mod vej A B C, sti og fælles opholdsareal må kun etableres som levende hegn. Eventuelle affaldsøer og genbrugspladser skal afskærmes og begrønnes med en stedsegrøn beplantning som f.eks. vedbend eller stedsegrøn kaprifolie. Mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning skal omgives af et plantebælte på min. 3 m eller begrønnes med en stedsegrøn beplantning som f.eks. vedbend eller stedsegrøn kaprifolie. 11. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Ved opførelse af nyt boligbyggeri skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 58 db L den fra vejtrafikstøj. Ved etablering af virksomheder, jf. 3, skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

19 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse For ny bebyggelse inden for delområde I gælder, at den ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted, jf. dog fodnote 6. De i 5 nævnte vej, sti og parkeringspladser er anlagt. Se fodnote 4. Delområde III er anlagt. Se fodnote 9. De i 10 nævnte støjafskærmninger er anlagt. Det i 10 nævnte plantebælte er etableret. Se fodnote 9. Det ved beregning er eftervist, at de i 11 nævnte støjkrav er overholdt. For ny bebyggelse inden for delområde II gælder, at den ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted, jf. dog fodnote 6. Der er anlagt en passende del af den i 5 nævnte vej. Se fodnote 4. Det ved beregning er eftervist, at de i 11 nævnte støjkrav er overholdt. 13. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i delområde I og III samt den nye ejendom i delområde II. Desuden må den nuværende ejendom i delområde II, matr. nr. 4hi Tilst By, Tilst, være medlem af denne grundejerforening. Se fodnote 10. Grundejerforeningen skal efter krav fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri optage medlemmer fra tilgrænsende områder. 9 Såfremt anlæg af friarealer, plantebælter, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en nærmere fastsat tidsfrist. 10 Supplerende bestemmelser om grundejerforening findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

20 16 Stk. 3. Stk. 4. Grundejerforeningen skal efter krav fra Planlægning og Byggeri sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. Grundejerforeningen skal overtage og vedligeholde lokalplanområdets fællesarealer, herunder delområde III. 14. Ophævelse af ældre lokalplan Den under af byrådet vedtagne Lokalplan nr. 351 for Aarhus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

21 17 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde ER, der er et erhvervsområde, og beliggende i byzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet lokalplanen udlægger størstedelen af lokalplanområdet til boligformål. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 52 til Kommuneplan 2009 for Aarhus Kommune. Tillægget fremgår af bilag bagerst i lokalplanen. Udsnit af rammekort fra Kommuneplan 2009 for Aarhus Kommune. Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 944

22 18 Anden fysisk planlægning Ældre lokalplan Lokalplanområdet er omfattet af Aarhus Kommunes Lokalplan nr. 351, hvori området er udlagt til erhvervsformål. Lokalplan nr. 351 aflyses for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan ved den offentlige bekendtgørelse af vedtagelsen af nærværende lokalplan. Overordnede vej- og stiforhold Området skal vejbetjenes fra øst fra Blomstervej. Fra Blomstervej er der mod syd forbindelse til Viborgvej via rundkørslen ved Havkærvej. Fra Viborgvej er der forbindelse til det overordnede vejnet i Aarhus Kommune. Fra Blomstervej er der mod nord forbindelse til Marienlystvej og Herredsvej. I den nordlige del af lokalplanområdet etableres en cykel- og gangsti, som sluttes til den eksisterende dobbeltrettede sti langs Østermarksvej. Denne stiforbindelse sikrer sammenhæng med stiforbindelser i de eksisterende boligområder m.m. Vej A B C i lokalplanen anlægges med fortov i vejens sydlige og vestlige side. I forbindelse med projektering og udførelse af vejen skal der være særlig fokus på oversigtsforholdene dels i forbindelse med udkørslerne fra område II og dels i vejens kurve ved punkt B. Der skal ud fra hastigheden sikres oversigt rundt i kurven hvorfor det med fordel kan indtænkes, at vejen projekteres til f.eks. 40 km/t. Naturbeskyttelsesinteresser Inden for lokalplanområdets sydøstlige hjørne ligger et vandhul, som er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Det betyder, at der ikke må etableres anlæg eller bebyggelse, der kan medføre en ændring i tilstanden af det beskyttede vandhul. Arkæologiske forhold Moesgård Museums arkivalske kontrol viser, at der ikke er registreret fortidsminder inden for lokalplanområdet. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres, og museet skal underrettes (Museumslovens 27). Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til, om jordarbejdet kan fortsætte, eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 944

23 19 Miljømæssige forhold Lokalplanen er omfattet af bestemmelser om miljøforhold, og i nogle tilfælde kan det være vanskeligt med sikkerhed at finde ud af, hvad de betyder for en bestemt ejendom. Aarhus Kommune, Virksomheder og Jord kan bistå med nærmere vejledning om disse spørgsmål. Regulering af miljøforhold i lokalplanområdet og i forhold til omgivelserne er først og fremmest udtrykt i 3, hvor det fastlægges, hvad lokalplanområdet må anvendes til. Virksomhedsklassificering Anvendelsesbestemmelserne er blandt andet fastlagt med baggrund i en virksomhedsklassificering, hvor de forskellige virksomhedstyper er klassificeret efter deres miljøbelastning af omgivelserne. Anvendelsesbestemmelserne er endvidere konkretiseret i en liste over de virksomhedstyper, der må være i lokalplanområdet. Virksomhedsklassificeringen bygger på indsamlede erfaringer med virksomheders miljøforhold, hvor klassificeringen (miljøbelastningen) er udtrykt ved forskellige anbefalede beskyttelsesafstande til forureningsfølsomme funktioner og arealanvendelser. Klassificeringen bygger på nuværende og normale forhold med hensyn til udslip fra virksomheder, produktionsmetoder og forureningsbegrænsning. Der kan derfor, for den enkelte virksomhed, være konkrete og specielle forhold, der berettiger til en anden klassificering end den angivne f.eks. i form af, at der anvendes forureningsbegrænsende teknologi ud over det almindelige. En virksomhed kan eventuelt satse bevidst på en anden klassificering ved en vis miljøvenlig indsats. Jf. 3, stk. 3, kan Aarhus Kommune, Teknik og Miljø således, efter en konkret vurdering af en virksomheds produktions- og miljøtekniske forhold, godkende en klassificering af virksomheden, der afviger fra den generelle virksomhedsklassificering. Under hensyntagen til udviklingen i produktionsmetoder, miljøteknologi, m.m. vil der med visse mellemrum blive foretaget generelle revisioner af virksomhedsklassificeringen. Virksomhedsstøj Virksomheder, der etablerer sig i området, må ifølge lokalplanens 11 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 944

24 20 Grænseværdierne fastsættes såvel i forhold til lokalplanområdet som i forhold til naboområder, afhængig af områdernes faktiske og/eller planlagte anvendelse. Grænseværdierne for virksomhedsstøj er angivet i nedenstående skema. Værdierne angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde såvel inden for lokalplanområdet som i naboområderne uden for lokalplanområdet. Område Hverdage: Kl Lørdage: Kl Hverdage: Kl Lørdage: Kl Søn- og helligdage: Kl Alle dage: Kl Maksimalværdier om natten: Kl Etageboliger inden for lokalplanens delområde I Tæt-lave boliger inden for lokalplanens delområde I samt andre omkringliggende områder til lav boligbebyggelse Blandet bolig og erhverv inden for lokalplanens delområde II Grænseværdierne, der er angivet i db(a), er gældende i et hvilket som helst punkt uden for virksomhedens egen grund i de respektive områder. Grænseværdierne er gennemsnitsværdier (det ækvivalente korrigerede støjniveau) over visse tidsrum inden for de angivne døgnperioder. Der kan i særlige tilfælde fastsættes højere grænseværdier for virksomhedsstøj end de vejledende grænseværdier, ligesom der kan tillades afvigelser fra den tidsmæssige definition af dag-, aften- og natperioden. De nærmere regler og definitioner m.v. er angivet i Miljøstyrelsens Vejledning nr. 5 /1984 om ekstern støj fra Virksomheder. Der må i henhold til lokalplanens 3 opføres og indrettes boliger inden for lokalplanområdet. Da boligerne etableres i nærheden af eksisterende virksomheder, er støjpåvirkningen i lokalplanområdet fra disse eksisterende virksomheder beregnet med baggrund i en fladekildemodel ud fra forudsætning om, at der etableres en 2,5 m høj støjskærm i lokalplanområdets afgrænsning mod syd. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 944

25 21 Ifølge kommuneplanens støjbestemmelser må det udendørs støjniveau, som virksomhedsstøj påfører tæt-lave boliger og udendørsopholdsarealer ikke overstige 35 db for natperioden. For etageboliger må virksomhedsstøjen ikke overstige 40 db for natperioden for etageboliger. For at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes, er der i lokalplanen optaget bestemmelse om, at der skal etableres støjafskærmning med en højde på mindst 2,5 m ved lokalplanområdets afgrænsning mod syd. Derudover er der optaget bestemmelse om, at tæt-lave boliger skal overholde den på lokalplankortet viste støjbyggelinje 1 for boligbebyggelsens anvendelse, det vil sige at bebyggelse syd for støjbyggelinjen kun må opføres som tæt-lav bebyggelse i én etage eller som etageboligbebyggelse med vandrette lejlighedsskel. Vejtrafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Blomstervej. På baggrund af beregningsmodellen NORD2000 er der derfor foretaget beregninger for vejtrafikstøj fra Blomstervej. Støjniveauet 10 meter fra vejmidten er beregnet til 68 db L den. Ifølge kommuneplanens støjbestemmelser må det udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører boliger og udendørsopholdsarealer ikke overstige 58 db L den. For at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes, er der i lokalplanen optaget bestemmelser om, at der mod Blomstervej på strækningen syd for vejadgangen til lokalplanområdet skal etableres støjafskærmning med en højde på mindst 1,8 m. Derudover er der indsat bestemmelse om, at nye boliger inden for delområde II ikke må placeres inden for en afstand af 50 m fra vejmidte af Blomstervej. Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 14. maj 2012 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Hele lokalplanområdet ligger dog inden for et områdeklassificeret område. Det betyder, at området som udgangspunkt er let forurenet, fordi det ligger i en del af byzonen, som gennem længere tid er blevet påvirket med skorstensrøg fra industri, kakkelovne samt bilos. Områdeklassificering er et begreb, som er indført på landsplan i alle byzoner pr. 1. januar Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 944

26 22 Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Da hele området er områdeklassificeret, skal eventuel jordflytning herfra forudgående anmeldes til Natur og Miljø. Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet ligger på kanten af indvindingsoplandet til Kasted Værket som har status af område med særlig drikkevandsinteresse (OSD), og derfor må arealanvendelsen ikke føre til forurening af grundvandet, jf. retningslinjerne i Vandplanen Natur og Miljø forventer, at der foreligger en indsatsplan til beskyttelse af grundvandet i Planområdet ligger delvist i indvindingsoplandet til Kasted Værket, som indvinder 3,8 mio. m³ pr. år, hvilket udgør ca. 20 % af indvindingen i Aarhus Kommune. Drikkevandsressourcen er vigtig for den nuværende og fremtidige vandforsyning i kommunen. Der kan lokalt være geologiske forhold, som betyder, at grundvandet kan forurenes ved spild og uheld med miljøfremmende stoffer i både anlægsfasen eller ved den efterfølgende anvendelse. Derfor bør der ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Beboerne bør desuden være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer så som f.eks. opløsningsmidler, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Udviklingen af området bør i størst mulig omfang tilgodese grundvandshensyn f.eks. ved, at så stor en del af området som muligt etableres som rekreative, ubebyggede eller ubefæstede områder. Ifølge Kommuneplan 2009, Bilag 2, Virksomheds- og Grundvandsklassificering må der udelukkende etableres virksomheder i grundvandsklasse 1 og grundvandsklasse 2 med særlige vilkår inden for lokalplanområdet. Dette er i overensstemmelse med formålet i lokalplanforslaget som henviser til, at der må etableres virksomheder i virksomhedsklasse 1 og 2. Ifølge vejledningen for indirekte grundvandsbeskyttelse fra 2005 må der i området ikke udøves virksomhed, som kan medføre risiko for nedsivning, der forurener Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 944

27 23 grundvandet. Teknik og Miljø kan fastlægge nærmere betingelser om virksomhedens indretning og drift. Hvis der etableres et forsinkelsesbassin for regnvand, skal dette udformes på en sådan måde, at der ikke ved udgravning sker fjernelse af grundvandsbeskyttende lerlag, og der skal etableres olieudskiller. Samtidig skal forsinkelsesbassinet udføres med tæt membran. Parkeringsarealer, interne veje og manøvrearealer skal udføres med tæt belægning, der sikrer mod nedsivning, og regnvand fra disse arealer skal via afløbsanlæg, godkendt af Teknik og Miljø, ledes til offentlige regnvandsbassiner. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af bybuslinje 19 og den højklassede linje 3A, der kører via Havkærvej. Endvidere er der en række regionale buslinjer med standsningssted på Viborgvej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Tilst Skoles distrikt. Der gøres opmærksom på at skolevæsenets planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: Græsvangen 48 Græsvangen 50 Græsvangen 125 Græsvangen 127 Haurumsvej 1 A Haurumsvej 1 B Haurumsvej 16 A Haurumsvej 18 Søhøjen 58 Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 944

28 24 SFO med afdelinger på følgende adresser: Tåstumvænget 8 (skolen) Haurumsvej 31 A Fritidsklub med afdelinger på følgende adresser: Haurumsvej 14 Havkærvej 20 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Galten Elværk A/S Smedeskovvej Galten ge@ge.dk Vandforsyning sker fra:.. Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V aarhusvand@aarhusvand.dk Varmeforsyning kan ske fra:.. AffaldVarme Aarhus Teknik og Miljø Bautavej Aarhus V affaldvarme@aarhus.dk Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne i bygningsreglementet. Kloakforsyning sker ved:.. Aarhus Vand A/S Bautavej 8210 Aarhus V aarhusvand@aarhusvand.dk Generelt Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægter for Aarhus Kommune, ved AarhusVand A/S, Bautavej 1, 8210 Aarhus V. Området skal separatkloakeres. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 944

29 25 Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning umiddelbart vest for området, brønd M88075S (ved Blomstervej 25), hvorfra det ledes til Åby Renseanlæg. Regnvand skal afledes til brønd M88075R vest for området ved Blomstervej 25. Tilslutningstilladelse meddeles i forbindelse med byggesagen af Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri. Byggeri Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Veje Ansøgning om godkendelse af et teknisk projekt for nye vejanlæg i lokalplanområdet (lokalplanene 5, stk. 1) skal jf. privatvejsloven fremsendes til Aarhus Kommune, Trafik og veje, Grøndalsvej 1, 8260 Viby J. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Trafik og Veje, telefon Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 944

30 26 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 944

31 27 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 52 til Kommuneplan 2009 Kommuneplantillægget omhandler to nye rammeområder BO og BL. I forbindelse med udarbejdelse af Lokalplan nr. 944 ændres en del af kommuneplanens rammeområde ER til to nye rammeområder BO og BL for at muliggøre opførelse af en lav boligbebyggelse med etageboliger og/eller tæt-lave boliger i størstedelen af området. En mindre del af området fastholdes til erhverv i form af blandet bolig og erhverv. Rammebestemmelserne for de nye rammeområder BO og BL har følgende ordlyd: Rammeområde BO Anvendelsen er fastlagt til boligformål i form af lav boligbebyggelse (anvendelseskategori 1 Lav bolig*). Bebyggelse må kun opføres som tæt-lav og/eller etageboliger. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsesprocenten må ikke overskride 40, for den enkelte ejendom. Rammeområde BL Anvendelsen er fastlagt til bolig- og erhvervsområde (anvendelseskategori 11 Blandet byområde*). Erhverv må kun etableres inden for virksomhedsklasse 1-2. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsesprocenten må ikke overskride 50, for den enkelte ejendom. * Kategorierne i parentes henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori, og som gælder for området. Kommuneplantillæg nr. 52 til Kommuneplan 2009

Aarhus Kommune. Lokalplan nr Blandet bolig og erhverv ved Blomstervej og Østermarksvej i Tilst. Maj 2013

Aarhus Kommune. Lokalplan nr Blandet bolig og erhverv ved Blomstervej og Østermarksvej i Tilst. Maj 2013 Aarhus Kommune Lokalplan nr. 944 Blandet bolig og erhverv ved Blomstervej og Østermarksvej i Tilst Maj 2013 Lokalplan nr. 944 Blandet bolig og erhverv ved Blomstervej og Østermarksvej i Tilst Indeholder

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand. Oktober 2006 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand. Oktober 2006 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 781 Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand KONGSBAK INFORMATIK Oktober 2006 Århus Kommune Lokalplan nr.: 781 Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand Indeholder tillæg nr.

Læs mere

Forslag. Århus Kommune Lokalplan nr.: Boliger ved Elmehaven i Elsted. Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri September 2007

Forslag. Århus Kommune Lokalplan nr.: Boliger ved Elmehaven i Elsted. Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri September 2007 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boliger ved Elmehaven i Elsted 826 Forslag Blåbærhaven Elmehaven Indelukket Lystrup Busvej Statistikområde/distrikt nr.: 04.30 Registreringskortblad nr.: 27 Teknik og Miljø

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr.

Århus Kommune Lokalplan nr. Århus Kommune Lokalplan nr. 835 Forslag til boligområde ved Blomstervej og Østermarksvej i Tilst Forslaget er fremlagt fra den 20. februar 2008 til den 16. april 2008 Februar 2008 Den 19. februar 2008

Læs mere

Plejeboliger ved Lokalcenter Rosenvang i Viby Indeholder tillæg nr. 67 til kommuneplan 2001. Vilhelm Becks Vej Rosenvangs Allé

Plejeboliger ved Lokalcenter Rosenvang i Viby Indeholder tillæg nr. 67 til kommuneplan 2001. Vilhelm Becks Vej Rosenvangs Allé Århus Kommune Lokalplan nr.: Plejeboliger ved Lokalcenter Rosenvang i Viby Indeholder tillæg nr. 67 til kommuneplan 2001 743 forslag Vilhelm Becks Vej Rosenvangs Allé Vilhelm Becks Vej Kaj Munks Vej Vidtskuevej

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til ungdomsboliger ved Oldjordsvej / Vestre Ringgade i Åby. Marts 2003 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til ungdomsboliger ved Oldjordsvej / Vestre Ringgade i Åby. Marts 2003 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 670 Område til ungdomsboliger ved Oldjordsvej / Vestre Ringgade i Åby KONGSBAK INFORMATIK Marts 2003 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til ungdomsboliger ved 670 Oldjordsvej

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr. 878

Århus Kommune Lokalplan nr. 878 Århus Kommune Lokalplan nr. 878 Område til boliger og offentlige formål ved Mosegårdsparken i Spørring Marts 2010 Gammel Landevej Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til boliger og offentlige formål ved

Læs mere

Forslag til lokalplan nr. 878 Område til boliger og offentlige formål ved Mosegårdsparken i Spørring

Forslag til lokalplan nr. 878 Område til boliger og offentlige formål ved Mosegårdsparken i Spørring Den 22. september 2009 Forslag til lokalplan nr. 878 Område til boliger og offentlige formål ved Mosegårdsparken i Spørring Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den

Læs mere

Boliger ved tidligere Ask Højskole. Nordgårdsvej. Østergårdsvej. Ask. Balskildevej. Sletholmsvej

Boliger ved tidligere Ask Højskole. Nordgårdsvej. Østergårdsvej. Ask. Balskildevej. Sletholmsvej Østergårdsvej Århus Kommune Lokalplan nr.: Boliger ved tidligere Ask Højskole 807 forslag Nordgårdsvej Askgårdsvej Østergårdsvej Balskildevej Ask Sletholmsvej Statistikområde/distrikt nr.: 7.50 Registreringskortblad

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde. Juni 2006 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde. Juni 2006 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 755 Boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde KONGSBAK INFORMATIK Juni 2006 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde 755 Indeholder tillæg nr. 81 til Kommuneplan

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr.:

Århus Kommune Lokalplan nr.: Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde 755 Indeholder tillæg nr. 81 til Kommuneplan 2001 forslag Statistikområde/distrikt nr.: 02.50 Registreringskortblad nr.: 66 Magistratens

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr.

Århus Kommune Lokalplan nr. Århus Kommune Lokalplan nr. 835 Boligområde ved Blomstervej og Østermarksvej i Tilst August 2008 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Blomstervej og Østermarksvej i Tilst Indeholder tillæg nr.

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til offentlige formål - Hasle Lokalcenter, ældreboliger og plejeboliger ved Rymarken i Hasle.

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til offentlige formål - Hasle Lokalcenter, ældreboliger og plejeboliger ved Rymarken i Hasle. Århus Kommune Lokalplan nr. 732 Område til offentlige formål - Hasle Lokalcenter, ældreboliger og plejeboliger ved Rymarken i Hasle KONGSBAK INFORMATIK April 2005 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden. November 2004 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden. November 2004 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 726 Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden 23 og 25, Århus Midtby KONGSBAK INFORMATIK November 2004 Århus Kommune Lokalplan nr.: Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden

Læs mere

Lokalplan nr. 12. Rækkehusbebyggelse ved Grønvang VAMDRUP KOMMUNE

Lokalplan nr. 12. Rækkehusbebyggelse ved Grønvang VAMDRUP KOMMUNE Lokalplan nr. 12 Rækkehusbebyggelse ved Grønvang VAMDRUP KOMMUNE 1. BESKRIVELSEN Denne lokalplan gælder et område ved Herredsvej i Vamdrup. Området, der er ca. 5.400 m 2 stort, er ved planens udarbejdelse

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr.

Århus Kommune Lokalplan nr. Århus Kommune Lokalplan nr. 798 Boligområde ved Ladefogedvej i Skejby November 2007 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Ladefogedvej i Skejby 798 ls Vej Skejbyvej Ladefogedvej Sommerlystvej Randersvej

Læs mere

N58 N57. HADSUND KOMMUNE Lokalplan nr.: E Område til erhverv ved Glerupvej. Glerup By, Visborg. Hadsund By, Hadsund. Hadsund By, Hadsund

N58 N57. HADSUND KOMMUNE Lokalplan nr.: E Område til erhverv ved Glerupvej. Glerup By, Visborg. Hadsund By, Hadsund. Hadsund By, Hadsund HADSUND KOMMUNE Lokalplan nr.: E.01.01. Visborgvej Glerup By, Visborg Hadsund By, Hadsund N58 Hadsund By, Hadsund 28 Hadsund By, Hadsund Dalsgård Hgd., Vive N57 HADSUND BYRÅD AUGUST 2002 1 Område til erhverv

Læs mere

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej Indhold Lokalplan nr. 2.1-4 for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved Helenelyst, storparcel 5, Brabrand. Se endvidere lokalplan nr. 584. November 2005 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved Helenelyst, storparcel 5, Brabrand. Se endvidere lokalplan nr. 584. November 2005 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 736 Boligområde ved Helenelyst, storparcel 5, Brabrand Se endvidere lokalplan nr. 584 KONGSBAK INFORMATIK November 2005 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Helenelyst,

Læs mere

Forslag til lokalplan nr. 941 Boligområde syd for Laskedalen, Brabrand

Forslag til lokalplan nr. 941 Boligområde syd for Laskedalen, Brabrand Den 6. marts 2013 Forslag til lokalplan nr. 941 Boligområde syd for Laskedalen, Brabrand Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Aarhus Kommune Aarhus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige

Læs mere

Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk.

Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk i januar 2003 D.nr. 28673 Rev. den 30. april 2003 Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 55.3 med tilhørende tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan

Læs mere

Forslag til lokalplan nr. 836 Boligområde ved Bakke Alle i Åbyhøj

Forslag til lokalplan nr. 836 Boligområde ved Bakke Alle i Åbyhøj Den 22.juni 2010 Forslag til lokalplan nr. 836 Boligområde ved Bakke Alle i Åbyhøj Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde,

Læs mere

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2 ÆRØ KOMMUNE Forslag til lokalplan nr. 19-9 ejendommen Søby Nørremarksvej 2 Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplan 2009-2021 for Ærø Kommune Forord til lokalplanen Denne lokalplan omfatter ejendommen Søby

Læs mere

LOKALPLANENS HENSIGT

LOKALPLANENS HENSIGT LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan 1997-2009 blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger.

Læs mere

LOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 91 For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED

Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Februar 2007 1 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONG- STED Denne redegørelse har

Læs mere

Indholdsfortegnelse. Lokalplanens retsvirkninger... 2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget... 3

Indholdsfortegnelse. Lokalplanens retsvirkninger... 2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget... 3 Indholdsfortegnelse Side Forord... 2 Lokalplanens retsvirkninger... 2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget... 3 1. Beskrivelsen... 4 Nuværende forhold... 4 Fremtidige forhold... 4 2. Redegørelsen...

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Plejeboliger ved Vestervang Århus Midtby. I forbindelse med vedtagelsen af 673 annulleres det alternative forslag 720

Århus Kommune. Lokalplan nr. Plejeboliger ved Vestervang Århus Midtby. I forbindelse med vedtagelsen af 673 annulleres det alternative forslag 720 Århus Kommune Lokalplan nr. 673 Plejeboliger ved Vestervang Århus Midtby I forbindelse med vedtagelsen af 673 annulleres det alternative forslag 720 KONGSBAK INFORMATIK Februar 2005 Århus Kommune Lokalplan

Læs mere

" J rvæ--.'. f * i fr^1^^^^^ i.^'/nørregård. Vinderup Kommune. Lokalplan nr. 53. Boligområde mellem Grønningen og Enghavevej

 J rvæ--.'. f * i fr^1^^^^^ i.^'/nørregård. Vinderup Kommune. Lokalplan nr. 53. Boligområde mellem Grønningen og Enghavevej / " J rvæ--.'. f * i fr^1^^^^^ i.^'/nørregård Vinderup Kommune Lokalplan nr. 53 Boligområde mellem Grønningen og Enghavevej BESKRIVELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Denne lokalplan gælder for området mellem Grønningen

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til boliger og liberale erhverv ved Silkeborgvej i Åbyhøj. November 2006 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til boliger og liberale erhverv ved Silkeborgvej i Åbyhøj. November 2006 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 779 Område til boliger og liberale erhverv ved Silkeborgvej i Åbyhøj KONGSBAK INFORMATIK November 2006 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til boliger og liberale erhverv ved

Læs mere

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod.

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. LOKALPLAN NR. 080503 for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. En lokalplan er en fysisk plan,

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr.:

Århus Kommune Lokalplan nr.: Århus Kommune Lokalplan nr.: 781 Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand Indeholder tillæg nr. 96 til kommuneplan 2001 forslag Statistikområde/distrikt nr.: 6.20+6.31 Registreringskortblad nr.: 44 Teknik

Læs mere

INDHOLDSFORTEGNELSE. Lokalplan nr. 1. E for et erhvervsområde i Galten syd for Århusvej

INDHOLDSFORTEGNELSE. Lokalplan nr. 1. E for et erhvervsområde i Galten syd for Århusvej INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplan nr. 1. E. 6-01 for et erhvervsområde i Galten syd for Århusvej REDEGØRELSEN...1 LOKALPLANENS INDHOLD...1 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING...1 1 LOKALPLANENS FORMÅL:...3

Læs mere

LOKALPLAN NR for et erhvervsområde ved Havrebakken GIVE KOMMUNE

LOKALPLAN NR for et erhvervsområde ved Havrebakken GIVE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 125202 for et erhvervsområde ved Havrebakken GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan En lokalplan er en fysisk plan, som i mere eller mindre detaljeret omfang fastlægger placeringen og udformningen

Læs mere

LOKALPLAN NR. B BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP

LOKALPLAN NR. B BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP LOKALPLAN NR. B 12.04.01 BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 1999 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN B 12.04.01 ØRBÆK KOMMUNE LOKALPLANENS REDEGØRELSER Side Lokaiplanens formål

Læs mere

LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, PETER FREUCHENS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING OKT 1985

LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, PETER FREUCHENS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING OKT 1985 LOKALPLAN 07-014 BOLIGOMRÅDE, PETER FREUCHENS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING / / \ \ OKT 1985 INDHOLDSFORTEGNELSE -- ---------------- REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Side 1. Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLAN NR. B

LOKALPLAN NR. B LOKALPLAN NR. B 12.07.01 BOLIGOMRÅDE VED BRANDGADEN -094 32c 32a L o k a l p l a n o m r å d e 2b Brandgaden 0 50 meter ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2002 2 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. B 12.07

Læs mere

Uddrag af Lokalplan 1031

Uddrag af Lokalplan 1031 13-05-2019/BFR Uddrag af Lokalplan 1031 3. Anvendelse Delområde 1-5 Stk. 1 Delområderne er udlagt til boligformål i form af etageboliger (helårsbeboelse) med tilhørende fællesfaciliteter. Der kan desuden

Læs mere

Beder Landevej og Agernvej i Beder. Indeholder tillæg nr. 69 til Kommuneplan 2001. Agernvej. Beder Landevej

Beder Landevej og Agernvej i Beder. Indeholder tillæg nr. 69 til Kommuneplan 2001. Agernvej. Beder Landevej Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde mellem 742 Beder Landevej og Agernvej i Beder Indeholder tillæg nr. 69 til Kommuneplan 2001 forslag Agernvej Beder Landevej Skoleparken Vilhelmsborgvænget Statistikområde/distrikt

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Hidtil lovlig anvendelse kan fortsætte Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens

Læs mere

Forslag til lokalplan nr. 889 Plejeboliger ved Sandkåsvej, Lokalcenter Toftegården i Hasle

Forslag til lokalplan nr. 889 Plejeboliger ved Sandkåsvej, Lokalcenter Toftegården i Hasle Den 9.november 2010. Forslag til lokalplan nr. 889 Plejeboliger ved Sandkåsvej, Lokalcenter Toftegården i Hasle Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige

Læs mere

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.

Læs mere

Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06

Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 For et område til blandet bolig- og erhverv i Stjær Brugsen Forslag, November 2006 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 for et område til

Læs mere

Forslag til lokalplan nr. 898 Boligområde ved Segaltvej i Løgten

Forslag til lokalplan nr. 898 Boligområde ved Segaltvej i Løgten Den 22. februar 2011 Forslag til lokalplan nr. 898 Boligområde ved Segaltvej i Løgten Aarhus Kommune Teknik og Miljø Aarhus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste

Læs mere

Aarhus Kommune. Lokalplan nr Boligområde ved Segaltvej i Løgten. September2011

Aarhus Kommune. Lokalplan nr Boligområde ved Segaltvej i Løgten. September2011 Aarhus Kommune Lokalplan nr. 898 Boligområde ved Segaltvej i Løgten. September2011 Lokalplan nr. 898 Boligområde ved Segaltvej i Løgten Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens

Læs mere

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG

Læs mere

Lokalplan nr for et område ved Roskildevej 56-58

Lokalplan nr for et område ved Roskildevej 56-58 Lokalplan nr. 124 for et område ved Roskildevej 56-58 Juli 2002 INDLEDNING Lokalplanen for området ved Roskildevej 56-58, gør det muligt at opføre ældreegnede boliger med tilhørende fælles- og servicearealer

Læs mere

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc SØNDERBORG KOMMUNE SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 3-9901 Boligområde ved Sønderskoven mellem Borgmester Andersens Vej og Hiort Lorenzens Vej BESKRIVELSE AF FORSLAGET I forbindelse med udarbejdelsen

Læs mere

LOKALPLAN 167. For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune

LOKALPLAN 167. For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune LOKALPLAN 167 For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen..............................................................................................................................

Læs mere

LOKALPLAN 285 ALLERØD KOMMUNE BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ. Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen

LOKALPLAN 285 ALLERØD KOMMUNE BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ. Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen LOKALPLAN 285 BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen ALLERØD KOMMUNE FORVALTNINGEN 2004 INDHOLDSFORTEGNELSE FORORD...2 Hvad er en lokalplan?...2 Hvorfor udarbejdes

Læs mere

Lokalplan nr Boligområde ved Bredgade, Gandrup

Lokalplan nr Boligområde ved Bredgade, Gandrup Lokalplan nr. 3.23 Boligområde ved Bredgade, Gandrup Fremlagt fra den 08.01.2006 til den 05.04.2006 Endelig vedtaget den 26.04.2006 Side 1 af 1 Plannavn Lokalplan 3.23 Boligområde v. Bredgade, Gandrup

Læs mere

Tillæg 1 til lokalplan nr. 315

Tillæg 1 til lokalplan nr. 315 Tillæg 1 til lokalplan nr. 315 For et boligområde ved Hovedgaden 2 i Løgstrup Forslag Ovenfor ses luftfoto med markering af eksisterende lokalplan samt skravering af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 315.

Læs mere

Indholdsfortegnelse. Forord Beskrivelsen Redegørelsen Lokalplanen... 6

Indholdsfortegnelse. Forord Beskrivelsen Redegørelsen Lokalplanen... 6 Indholdsfortegnelse Side Forord... 2 Lokalplanens retsvirkninger... 2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget... 3 1. Beskrivelsen... 4 Nuværende forhold... 4 Fremtidige forhold... 4 2. Redegørelsen...

Læs mere

Lokalplan Nr. 80. For et blandet boligområde i Næsbjerg. Helle Kommune

Lokalplan Nr. 80. For et blandet boligområde i Næsbjerg. Helle Kommune Lokalplan Nr. 80 For et blandet boligområde i Næsbjerg Helle Kommune Toften 2 6818 Årre telf. 76774600 Juli 2002 0 Indholdsfortegnelse side Forord... 2 BESTEMMELSER... 3 Lokalplanens formål... 3 Afgrænsning...

Læs mere

LOKALPLAN NR. 4 m " - Trolles

LOKALPLAN NR. 4 m  - Trolles LOKALPLAN NR 4 m 408 - - " - Trolles Indholdsfortegnelse Lokalplanens baggrund I Lokalplanens indhold ~,, ^, ^ ^,,^ ~,,^^^^,^ I Lokalplanens retsvirkninger 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning,,

Læs mere

Lokalplan nr. 938 FORSLAG. Boligområde ved Onsholtgårdsvej i Viby.

Lokalplan nr. 938 FORSLAG. Boligområde ved Onsholtgårdsvej i Viby. Lokalplan nr. 938 FORSLAG Boligområde ved Onsholtgårdsvej i Viby. Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med

Læs mere

Hadsten Kommune Lokalplan nr.

Hadsten Kommune Lokalplan nr. Hadsten Kommune Lokalplan nr. 134 For et område til erhvervsformål ved Højvangsvej i Hadbjerg August 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej 18 8370 Hadsten Tlf.: 8761 4000 Fax: 8761 4040 E-mail: hadstenkommune@hadsten.dk

Læs mere

Lokalplan nr. 3.07. Område til boligformål ved. Kløvermarken i Klovborg

Lokalplan nr. 3.07. Område til boligformål ved. Kløvermarken i Klovborg Lokalplan nr. 3.07 Område til boligformål ved Kløvermarken i Klovborg Nørre-Snede Kommune Lokalplan nr. 3.07 for et område til boligformål i Klovborg Indholdsfortegnelse Side Lokalplanområdets beliggenhed...4

Læs mere

Forslag til lokalplan nr. 844 Boligområde vest for Lergravvej i Trige

Forslag til lokalplan nr. 844 Boligområde vest for Lergravvej i Trige Den 27. januar 2009 Forslag til lokalplan nr. 844 Boligområde vest for Lergravvej i Trige Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste

Læs mere

THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE

THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE FREMLAGT FRA DEN 4. DECEMBER 2002 TIL DEN 12. FEBRUAR 2003. OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 9. APRIL 2003. Forord til lokalplanforslaget Thyholm Kommunes

Læs mere

LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ. Redegørelse. Lokalplanen og den overordnede planlægning. Lokalplanens indhold

LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ. Redegørelse. Lokalplanen og den overordnede planlægning. Lokalplanens indhold LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området er i kommuneplanen udlagt som en del af område

Læs mere

Tillæg 15. Silkeborg Kommuneplan Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret) 10,37 cm (lodret)

Tillæg 15. Silkeborg Kommuneplan Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret) 10,37 cm (lodret) Tillæg 15 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret) 10,37 cm (lodret) Endeligt vedtaget 8. august 2016 Offentliggjort 11. august 2016 Silkeborg

Læs mere

Indholdsfortegnelse. side

Indholdsfortegnelse. side 0 Indholdsfortegnelse side Forord... 2 BESTEMMELSER... 3 Lokalplanens formål... 3 Afgrænsning... 3 Område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykning... 4 Vej og stiforhold... 4 Bebyggelsens

Læs mere

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ)

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) LOKALPLAN NR. 3-0001 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) Sdr. Landevej Ringridervej Skovvej Lokalplan 3-0001 B. S. Ingemanns Vej Grundtvigs Allé Borgm. Andersens Vej SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk

Læs mere

Forslag til lokalplan nr. 958 Udvidelse af idrætsanlæg ved Engelundsvej og Onsholtgårdsvej i Viby

Forslag til lokalplan nr. 958 Udvidelse af idrætsanlæg ved Engelundsvej og Onsholtgårdsvej i Viby Den 27. august 2013 Forslag til lokalplan nr. 958 Udvidelse af idrætsanlæg ved Engelundsvej og Onsholtgårdsvej i Viby Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Aarhus Kommune Aarhus Kommune har udarbejdet

Læs mere

Boligområde mellem Jyllinge Parkvej og Møllevej.

Boligområde mellem Jyllinge Parkvej og Møllevej. GUNDSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 08 Boligområde mellem Jyllinge Parkvej og Møllevej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 734 af 2 december 1982) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-25 Smedegården, Boliger i Hårlev Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. 1 Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN,

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved Tilst Parkvej i Tilst. Juni 2005 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved Tilst Parkvej i Tilst. Juni 2005 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 702 Boligområde ved Tilst Parkvej i Tilst KONGSBAK INFORMATIK Juni 2005 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Tilst Parkvej i Tilst 702 Statistikområde/distrikt nr.:

Læs mere

Lokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.

Lokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 4.3.1 Albertslund syd - Sportsplads Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

Hedehusene DDO, COWI. Lokalplan Støjskærm langs Brandhøjgårdsvej

Hedehusene DDO, COWI. Lokalplan Støjskærm langs Brandhøjgårdsvej Reerslevvej Brandhøjgårdsvej DDO, COWI Lokalplan 4.16.7 Støjskærm langs Brandhøjgårdsvej Hedehusene Lokalplan 4.16.7 Støjskærm langs Brandhøjgårdsvej 2 Høje-Taastrup Kommune Lokalplan 4.16.7 Indhold: Redegørelse

Læs mere

LOKALPLAN NR. 020 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE. VED GRANHØJEN I VROLD

LOKALPLAN NR. 020 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE. VED GRANHØJEN I VROLD LOKALPLAN NR. 020 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE. VED GRANHØJEN I VROLD SKANDERBORG KOMMUNE 1981 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGGRELSi: Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til institutioner ved Solbakken i Risskov. Partiel godkendelse. April 1991 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til institutioner ved Solbakken i Risskov. Partiel godkendelse. April 1991 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 396 Område til institutioner ved Solbakken i Risskov Partiel godkendelse KONGSBAK INFORMATIK April 1991 5 9) d Q Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller

Læs mere

Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm

Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm Teknik & Miljø Toften 6 6880 Tarm 96 48 48 48 e-mail: teknisk@egvadkom.dk Beskrivelse af lokalplanens retdvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Tillæg 2: Bolig- og erhvervsbebyggelse ved Kappelvænget i Hasle (del af område III i lokalplan nr.

Århus Kommune. Lokalplan nr. Tillæg 2: Bolig- og erhvervsbebyggelse ved Kappelvænget i Hasle (del af område III i lokalplan nr. Århus Kommune Lokalplan nr. 383 Tillæg 2: Bolig- og erhvervsbebyggelse ved Kappelvænget i Hasle (del af område III i lokalplan nr. 383) KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune. Tillæg til lokalplan nr.: Bolig-

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG

VAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 for et område til bolig-,

Læs mere

LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE VED KLOKKESTABELEN GL. HASSERIS LANDSBY

LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE VED KLOKKESTABELEN GL. HASSERIS LANDSBY LOKALPLAN 05-049 BOLIGOMRÅDE VED KLOKKESTABELEN GL. HASSERIS LANDSBY Redegørelse (grå sider) Lokalplanens formål............................................................................ Lokalplanområdet...................................................................................

Læs mere

LOKALPLAN Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade

LOKALPLAN Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade LOKALPLAN 0-855 Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade Her skal ikke være fotos af marker, hegn o.lign, men gerne skråfotos, illustrationer eller fotos af eksisterende byggeri (Husk der er

Læs mere

FORSLAG. Tillæg 43. Silkeborg Kommuneplan

FORSLAG. Tillæg 43. Silkeborg Kommuneplan FORSLAG Tillæg 43 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 2. november til 28. december 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 43 til Kommuneplan 2013-2025

Læs mere

HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05

HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLAN NR. 2.05 1 Lokalplanens formål... 2 Lokalplanens område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykninger... 5 Vej- og stiforhold...

Læs mere

Lokalplan nr. F.1.3. et mindre areal nord for Stenskovvej. samt tillæg nr. 9 til kommuneplanen. Område A 2. Lokalplan vedtaget den 18. april 2006.

Lokalplan nr. F.1.3. et mindre areal nord for Stenskovvej. samt tillæg nr. 9 til kommuneplanen. Område A 2. Lokalplan vedtaget den 18. april 2006. HOLMEGAARD KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING Lokalplan nr. F.1.3. et mindre areal nord for Stenskovvej samt tillæg nr. 9 til kommuneplanen Privat fællesvej Område B Område A ca. 2200 m2 ca. 7580 m 2 Nedrives

Læs mere

Forslag til lokalplan nr. 861 Boligområde ved Øster Kringelvej i Gl. Egå

Forslag til lokalplan nr. 861 Boligområde ved Øster Kringelvej i Gl. Egå Den 6. januar 2009 Forslag til lokalplan nr. 861 Boligområde ved Øster Kringelvej i Gl. Egå Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste

Læs mere

Tillæg nr. 18 til Kommuneplan for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad

Tillæg nr. 18 til Kommuneplan for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad Silkeborg Kommune FORSLAG Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 er i offentlig høring i perioden fra 3. juni 2019 til

Læs mere

Forslag til lokalplan nr. 803 Boligbebyggelse ved Ormslevvej 297 i Stavtrup

Forslag til lokalplan nr. 803 Boligbebyggelse ved Ormslevvej 297 i Stavtrup Den 24. juni 2008 Forslag til lokalplan nr. 803 Boligbebyggelse ved Ormslevvej 297 i Stavtrup Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det

Læs mere

Forslag. Århus Kommune Lokalplan nr.: Plejeboliger ved Sandkåsvej, Lokalcenter Toftegården i Hasle

Forslag. Århus Kommune Lokalplan nr.: Plejeboliger ved Sandkåsvej, Lokalcenter Toftegården i Hasle Århus Kommune Lokalplan nr.: Plejeboliger ved Sandkåsvej, Lokalcenter Toftegården i Hasle 889 Forslag Marienlystvej Sandkåsvej Paludan-Müllers Vej Herredsvej Statistikområde/distrikt nr.: 03.00 Registreringskortblad

Læs mere

Lokalplan 1.15. Et boligområde på Højvangen. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500

Lokalplan 1.15. Et boligområde på Højvangen. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500 Lokalplan 1.15 Et boligområde på Højvangen Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500 LOKALPLAN 1.15 - ET BOLIGOMRÅDE PÅ HØJVANGEN HAVEFACADE INDGANGSFACADE BJERGSTED KOMMUNE

Læs mere

Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune

Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé Hvad er en lokalplan

Læs mere

Nyt blandet bolig- og erhvervsområde på den tidl. Gasagrund, Havkærvej i Tilst

Nyt blandet bolig- og erhvervsområde på den tidl. Gasagrund, Havkærvej i Tilst Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 29. november 2016 Nyt blandet bolig- og erhvervsområde på den tidl. Gasagrund, Havkærvej 79-83 i Tilst Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus

Læs mere

CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET. Lokalplan nr. 992 FORSLAG. Område syd for Onsholtgårdsvej, Viby

CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET. Lokalplan nr. 992 FORSLAG. Område syd for Onsholtgårdsvej, Viby CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Lokalplan nr. 992 FORSLAG Område syd for Onsholtgårdsvej, Viby Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen

Læs mere

Aarhus Kommune. Lokalplan nr Boligbebyggelse ved Grenåvej nord for Den Gamle Skolesti i Løgten. Januar 2012

Aarhus Kommune. Lokalplan nr Boligbebyggelse ved Grenåvej nord for Den Gamle Skolesti i Løgten. Januar 2012 Aarhus Kommune Lokalplan nr. 906 Boligbebyggelse ved Grenåvej nord for Den Gamle Skolesti i Løgten Januar 2012 Lokalplan nr. 906 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Byplanafdelingen Januar 2012 Lokalplan

Læs mere

ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR AVLSKOVGÅRD.

ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR AVLSKOVGÅRD. ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 14-217 FOR AVLSKOVGÅRD. I N D H 0 L D S F 0 R T E G N E L S E Afsnit 1 Lokalplanens formål........... Afsnit 2 Områdets afgrænsning.......... Afsnit 3 Områdets anvendelse...........

Læs mere

LOKALPLAN NR THYHOLM KOMMUNE 7/91

LOKALPLAN NR THYHOLM KOMMUNE 7/91 l LOKALPLAN NR. 1.11 1991 THYHOLM KOMMUNE 7/91 THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.11 for et boligområde i den sydøstlige udkant af Hvidbjerg by INDHOLD: side Redegørelse for lokalplanens forhold til den øvrige

Læs mere

Stevns kommune lokalplan nr. 33. Boligområde. Frøslevvej, Store- Heddinge

Stevns kommune lokalplan nr. 33. Boligområde. Frøslevvej, Store- Heddinge Stevns kommune lokalplan nr. 33 Boligområde Frøslevvej, Store- Heddinge Stevns kommune Lokalplan nr. 33 Indholdsfortegnelse. REDEGØRELSE. 1. Lokalplanens omrbde og formbl. 2. Lokalplanens indhold. 3. Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals

Lokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Lokalplan nr. 5.36 Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Fremlagt fra den 25.06.2003 til den 20.08.2003 Endelig vedtaget den 19.11.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 4-11 for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 9. september 2004. INDHOLD Redegørelse 3 Indledning 3 Lokalplanområdet

Læs mere

FAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95

FAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95 FAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95 Erhvervsområde i Kaleko oktober 2002 Indholdsfortegnelse Offentlighedsperiode 1 Lokalplanens baggrund 2 Bestemmelser 3 Lokalplan 2.95 3 1 Lokalplanens formål 3 2 Område og

Læs mere

Lokalplan 40. For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling

Lokalplan 40. For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling Lokalplan 40 For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling November 1998 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er

Læs mere

LOKALPLAN NR For et område ved Helsingørsgade. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR For et område ved Helsingørsgade. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 180 For et område ved Helsingørsgade Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr. 836

Århus Kommune Lokalplan nr. 836 Århus Kommune Lokalplan nr. 836 Boligområde ved Bakke Allé i Åbyhøj. Januar 2011 Aarhus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Bakke Allé i Åbyhøj 836 Gefionsvej Bragesvej Bakke Allé Ydunsvej Odinsvej

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr. 608

Århus Kommune Lokalplan nr. 608 Århus Kommune Lokalplan nr. 608 Boligområde ved Kirkebakken i Beder Oktober 2006 Skoleparken Århus Kommune Lokalplan nr.: 608 Boligområde ved Vestervang i Beder Indeholder tillæg nr. 33 til Kommuneplan

Læs mere