Stærk og kompetent service fra start til slut ved ejendomsinvesteringer

Transkript

1 Stærk og kompetent service fra start til slut ved ejendomsinvesteringer Medlem af: ISO-certifi ceret af:

2 Indholdsfortegnelse Forord 3 Om Herkules 4 En stærk partner med certifi ceret kvalitet 5 Ejendomskøb 6 Gevinsten ligger i indkøbet Investeringskoncepter og prospektudarbejdelse 8 Skræddersyede løsninger til indirekte ejendomsinvesteringer Property-Management 10 Transparent service fra én hånd Asset-Management 12 Individuelle koncepter til optimal administration af ejendomsformuen Development 14 Revitalisering af ejendomme med strukturelt betinget tomme arealer Kontaktoplysninger 14

3 Forord Hvis der fi ndes en metode til at gøre en ting bedre, skal man fi nde frem til den. Det skal opfi nderen Thomas Alva Edison have sagt. I virksomhedsgruppen Herkules forsøger vi også at efterleve det princip. Vi hviler ikke på vores årelange erfaring på det tyske ejendomsmarked, men bygger videre på den og søger løbende at forbedre vores serviceydelser. Herkules dækker i dag hele servicespektret i forbindelse med ejendomsinvesteringer lige fra indkøb af ejendomme, property- og asset-management, revitalisering og sanering af ejendomme, til salg af ejendomme. I denne forbindelse beskæftiger vi os både med direkte og indirekte investeringsprojekter. Årsagen til vores succes skal fi ndes i vores målrettede fokus på nogle få og klart defi nerede segmenter ved indkøb, vores årelange markedserfaring indenfor property- og asset-management, samt vores investeringsmodeller, som er tilpasset den aktuelle efterspørgsel. Indenfor alle områder oplever vores forretningspartnere og kunder fordelene ved de korte beslutningsveje i vores slanke og klart strukturerede organisation. Vores serviceydelser og den merværdi, som et samarbejde med os kan tilføre Jer og/eller Jeres virksomhed, beskrives nærmere her i brochuren. På de følgende sider giver vi et overblik over vores serviceydelser. Hvilke af vore ydelser I ønsker at benytte Jer af aftaler vi individuelt. Således får I serviceydelser tilpasset Jeres konkrete ønsker og behov ligesom I kun betaler for de ydelser I har brug for. Hvis I ønsker mere detaljerede oplysninger eller ønsker at drøfte samarbejdsmulighederne i forbindelse med et konkret projekt, er I velkomne til at kontakte os pr. telefon eller skrive til os. Vi ser frem til at høre fra jer. René Ravn Direktion for Herkules Grundbesitz AG 3

4 Om Herkules Når man investerer i ejendomme, har man brug for en partner, der også i økonomisk usikre tider er stærk og pålidelig. Herkules kan varetage alle vigtige opgaver i forbindelse med ejendomsinvesteringer i Tyskland lige fra indkøb, property- og asset-management, revitalisering til et vellykket ejendomssalg. Ud over direkte investeringer tilbyder vi vore kunder skræddersyede investeringssløsninger via indirekte investeringer gennem fx danske eller tyske person- og kapitalselskaber. Herkules har mere end 20 års erfaring på det tyske ejendomsmarked. Vores investeringsvolumen er i øjeblikket over 700 mio. euro, og vi forvalter kvadratmeter. På hovedkontoret i Hamborg er vi godt 40 medarbejdere. Derudover har vi gennem årene opbygget et stabilt og bredt netværk af eksperter i Tyskland. Med henblik på at optimere den interne kommunikation, vore arbejdsgange samt vores kontakt til kunder og forretningspartnere har Herkules med hjælp fra Ernst & Young Real Estate GmbH gennemført en omfattende analyse af samtlige arbejdsprocesser i I tilknytning heraf blev alle vore serviceydelser kvalitetsgodkendt af TÜV Nord. Vores kvalitetsmanagement, der er certificeret i.h.t. ISO 9001:2000, sikrer, at vi kontinuerligt overholder fastlagte kvalitetsstandarder. Alle Herkules serviceydelser er derfor af højeste standard - med sikkerhed.

5 En stærk partner med certifi ceret kvalitet Om det er indkøb, property- og asset-management, investeringskoncepter, sanering eller revitalisering - Herkules tilbyder serviceydelser fra start til slut fra én hånd. I den forbindelse investerer vi næsten udelukkende i boliger og erhvervsejendomme samt hoteller med velkendte lejere. Hos Herkules lægger vi særlig vægt på en grundig analyse af beliggenheden, da vi kun køber ejendomme i områder, hvor der er et lovende udviklingspotentiale. Vores property- og asset-management administrerer alle ejendomme efter vores TÜV-godkendte servicekoncept, uanset om de ligger i Bremen, München eller Flensborg. Derudover udvikler Herkules individuelle ejendomsstrategier for porteføljer og enkelte objekter, gennemfører eventuelt nødvendige revitaliserings- eller saneringssarbejder og varetager om ønsket også ejendomssalg. Vi varetager ikke kun de nævnte opgaver i forbindelse med direkte ejendomsinvesteringer, men tilbyder ligeledes skræddersyede investeringsløsninger. Vi udvikler indirekte ejendomsinvesteringer til vores privatkunder, der investerer i solide ejendomme i mellemstore og større tyske byer. Herkules har allerede investeret i en lang række ejendomme gennem kommandit- og aktieselskaber og solgt til danske privatinvestorer. Exit efter år Revitalisering Asset-Management Ejendomsindkøb Investeringskoncept Property-Management 5

6 Køb af fast ejendom Gevinsten ligger i indkøbet Schleswig-Holstein Hamburg Bremen Niedersachsen Mecklenburg-Vorpommern Brandenburg Berlin Nordrhein-Westfalen Sachsen-Anhalt Hessen Thüringen Sachsen Rheinland-Pfalz Saarland Baden-Württemberg Bayern

7 De der beskæftiger sig med ejendomsinvesteringer, ved at gevinsten ligger i indkøbet. Derfor køber Herkules udelukkende ejendomme i områder, som har et yderligere vækstpotentiale. Det er nemlig forudsætningen for, at man senere med fortjeneste kan videresælge ejendommene. Derudover skal der kunne indgås mellemlange eller langfristede lejekontrakter for ejendommene. Forud for ethvert køb gennemfører vi en teknisk og juridisk Due Diligence sammen med en foreløbig prisberegning for at sikre os, at prisen for investeringsobjekterne er rimelig. Da vurderingen af henholdsvis erhvervs- og boligejendomme forudsætter specialistviden, har Herkules dannet et ekspertteam til hver af disse aktivklasser i indkøbsafdelingen. Generelt er det vigtigt for os at have en løbende dialog med banker, projektudviklere, ejendomsejere og mæglere. Vores forhandlingspartnere sætter pris på vores fastlagte og konsistente godkendelsesprocedurer, de korte beslutningsveje samt de præcise krav til ejendomme og beliggenhed. Herkules investerer i: Erhvervsejendomme Nybyggeri. Ejendomme i god og vedligeholdt stand. Butiksejendomme til fødevare- og non-food-branchen. Butikker og indkøbscentre. I områder med mindst indbyggere. Med investeringsvolumen på 5-30 mio. euro pr. ejendom. Hvor 75% af den årlige lejeindtægt kommer fra lejere med god kreditværdighed. Hoteller Med velkendte lejere med dokumenteret god omsætning. I vesttyske byer med mindst indbyggere og Berlin. Med investeringsvolumen på mindst 5 mio. euro. Med kontrakter med en løbetid på mindst 15 år. Boligejendomme Med investeringsvolumen på mindst 3 mio. euro. I Hamborg og Berlin hhv. andre byer i komplekser med boligenheder. Ikke elementbyggeri. 7

8 Investeringskoncepter og prospektudarbejdelse Skræddersyede løsninger til indirekte ejendomsinvesteringer INDKØB Investeringskoncept Budgetudarbejdelse Prospektudarbejdelse Godkendelse PROSPEKT SALG OVERDRAGELSE

9 Direkte ejendomsinvestering er ikke den bedste løsning for alle investorer. Alt efter kundernes ønsker og krav kan en indirekte investering være et bedre alternativ. Ud over de direkte investeringer får I hos Herkules også muligheden for at udnytte fordelene ved investering i fast ejendom på det tyske marked via indirekte investeringer. Herkules har tyve års erfaring og ekspertise i udvikling af indirekte ejendomsinvesteringer, hvor hovedvægten de første år var på indirekte investeringer til danske privatkunder. Et vigtigt element i vores arbejde er prospektudarbejdelse. For at kunne udføre opgaverne præcist og korrekt til mindste detalje undersøger vi alle vigtige spørgsmål i dialog med vores eksterne partnere. Herkules har et årelangt og veletableret samarbejde med et bredt netværk af jurister, skatteeksperter og tekniske rådgivere. Også efter prospektfasen hjælper Herkules investorerne videre. Målet er at optimere investeringernes økonomiske udvikling. I alle faser informeres investorerne udførligt via løbende rapportering. Nu udvikler vi ligeledes individuelle løsninger til tyske og udenlandske investorer. Og ligesom det er tilfældet for vores direkte investeringer, tilbyder vi også her alle nødvendige serviceydelser lige fra indkøb af ejendomme til property- og asset-management og salg af ejendomme. Det sker i et tæt samarbejde mellem vores konceptteam og medarbejderne i de afdelinger, der varetager indkøb samt property- og asset-management. Overblik over vores serviceydelser Analyser af det tyske bolig-, detailhandels-, og hotelmarked. Identifi kation af egnede investeringsobjekter. Udvikling af investeringskoncept. Prospektudarbejdelse. Overvågning af investeringer. Organisation af afstemninger og generalforsamlinger. Besvarelse af spørgsmål fra investorer. 9

10 Property-Management Transparent service fra én hånd

11 Effektiv administration er nødvendig for at optimere afkastet af en ejendom. Herkules kan varetage administration af enkelte ejendomme eller hele porteføljer. Vi skaber merværdi og sikrer en større værdiskabelse i de efterspurgte serviceydelser alle leveret fra én hånd. Herigennem reduceres driftsomkostningerne ofte væsentligt. Og ydelse og afkast på ejendomsinvesteringen optimeres på lang sigt. I øjeblikket administrerer vores team af ejendomsindkøbere, økonomer og byggeteknikere mere end 110 ejendomme tilsammen på mere end kvadratmeter. Vores specialister samarbejder efter behov med eksterne eksperter i hele landet. interesserede lejere. Her bygger vi på vores årelange erfaring med administrationen af ejendomme. Ved udarbejdelse af de nødvendige regnskaber til både ejere og lejere lægger vi stor vægt på transparens, overskuelighed og overholdelse af tidsfrister. Derudover koordinerer vi alle forefaldende byggetekniske opgaver herunder tekniske opgaver såsom eftersyn af varmeinstallationer, varetagelse af infrastrukturelle serviceopgaver såsom bygningsrengøring og viceværtopgaver, administrative opgaver såsom kontraktstyring, afregning af øvrige omkostninger eller controller opgaver. Målet er her at drive ejendommen omkostningseffektivt og med optimal værdifastholdelse. Vores udlejningsspecialister sikrer et minimum af tomme lejemål og formidler kontakt til Overblik over vores serviceydelser Udlejning. Administration af kautioner. Administration af lejeindtægter. Afregning af øvrige omkostninger. Gennemførelse af huslejeforhøjelser. Styring af istandsættelsesarbejder. Planlægning af lovpligtige eftersyn og reparationer. Behandling af forsikringssager. Korrespondance med lejere, ejere, myndigheder og kontraktpartnere. Telefonisk, skriftlig eller personlig rådgivning vedrørende ejendommene. 11

12 Asset-management Individuelle koncepter til optimal administration af ejendomsformuen

13 I næsten alle ejendomme kan den økonomiske rentabilitet optimeres. Til dette formål er der behov for individuelt skræddersyede koncepter. Vi overtager den strategiske planlægning og omsætter den til praksis. Gennem administrationen af vores egne ejendomme og investeringer har Herkules opbygget en bred erfaring på området. For at forbedre ejendommenes indtjeningspotentiale foretager vi en driftsøkonomisk analyse og udvikler salgsstrategier for enkelte investeringsobjekter og hele porteføljer. Vi varetager kontakten til myndigheder og kommuner. Vi indgår endvidere som bindeled mellem ejendomsejere og tredjeparts serviceleverandører, hvor vi eksempelvis kan varetage kontrolopgaver. skatterådgivere og forvaltningseksperter. For investeringsselskaberne udarbejder vi kvartalsberetninger og årsopgørelser, præsenterer årsregnskabet på investorgeneralforsamlingen og kommunikerer med ejendomsadministratorerne. Vi lægger særlig vægt på en opdateret og uddybende rapportering. Til forskel fra andre aktører på markedet, udarbejder vi kvartalsberetninger og ikke kun halvårligt eller årligt. Eventuelle afvigelser fra de beregnede budgetter bliver uddybet og dokumenteret i detaljer. Investorerne har på den måde sikkerhed for, at de har en præcis og opdateret status på, hvordan pengene bliver anvendt. Vores asset-management styrer og administrerer ejendomsformuer for investeringsselskaber initieret af Herkules samt investeringer for andre indenlandske og udenlandske investorer. Vores internationale team støttes af erfarne jurister, økonomer, Overblik over vores serviceydelser Udarbejdelse af kvartals-, halvårs- og årsberetninger. Skatteregnskab. Kontraktmæssig tilpasning af selskaber og koncernstrukturer. Kommunikation med offentlige instanser og myndigheder. Driftsøkonomiske analyser. Bistand ved salg af selskaber eller ejendomme. Strategiudvikling og omkostningsoptimering. Udarbejdelse af koncepter og fi nansieringsplaner. Repositionering af investeringer. 13

14 Udvikling Revitalisering af ejendomme med strukturelt betinget tomme arealer Bergkamen/ Nordberg Revitalisering af nærindkøbscenter: Grundareal: ca m² Udlejningsareal: ca m² Lejere: Lidl, Plus, KIK Göttingen, Byggeledsagelse af butik Udlejningsareal: ca m² Bad Schwartau: Ombygning af torvemarked til nærindkøbscenter: Udlejningsareal: ca m² Ombygning til fx: levnedsmiddel- og materialistforretninger

15 Herkules Gruppens revitaliseringsaktiviteter er koncentreret i selskabet Herkules Development GmbH. En af Herkules Development GmbHs særlige styrker er vores problemløsningskompetencer, hvis en vigtig lejer mistes, eller der skal gennemføres omfattende byggearbejder. Vi er altid til rådighed for vores kunder og tager hånd om alle opgaver med skræddersyede og fremsynede løsninger. Men det er ikke alle problemer, der kan løses på kort sigt. På baggrund af detaljerede analyser af beliggenhed og behov afdækker afdækker vi mulighederne for via målrettede revitaliseringstiltag at genetablere profi tabel drift af detailhandelsejendomme med strukturelt betinget tomme lejemål. Arbejdet baseres på vores udviklingserfaring, som vi har tilegnet os over mere end tyve år. Via vores gode relationer til de tyske fi lialister finder vi frem til nye egnede lejere. Vi taler med de nye lejere m.h.t. deres forestillinger om lejearealerne og udvikler på baggrund heraf forskellige koncepter for anvendelse. Derefter udarbejder vi de første budget- overslag for de enkelte koncepter. Til sidst forelægges de forskellige muligheder investor til beslutning, hvor Herkules Development giver en anbefaling af det koncept, vi fi nder har de bedste muligheder. Vores fremgangsmåde sikrer optimal udnyttelse af arealerne samt stor tilfredshed hos både lejer og ejer. I samarbejde med eksterne partnere styrer vi på kundens vegne indhentning af byggetilladelser og tilbud fra forskellige byggefi rmaer. Efter ønske kan vi også tilbyde at koordinere ombygningen. Inden for rammerne af den enkelte kontrakt sørger vi for en rettidig og faglig afvikling af projektet frem til første lejeindbetaling. Derudover kan Herkules Development via vores gode forbindelser til en lang række store tyske og danske erhvervsbanker også være behjælpelige ved fi nansiering af revitaliseringsprojekter. Alle vores ydelser tilbydes enkeltvis eller som en samlet pakke præcis efter jeres ønsker og skræddersyet til jeres portefølje. Overblik over vores serviceydelser Rådgivning af investorer ved forlængelse af lejekontrakter og indfrielse af optioner. Formidling af fi nansiering ved ombygninger. Formidling af opfølgende investeringer. Analyse af beliggenhed og behov. Varetagelse af tomme lejearealer og nyudlejning inklusive kontraktforhandling. Byggeomkostningsberegning. Indhentning af byggetilladelse fra relevante myndigheder. Sanering og gennemførelse af byggeri. 15

16 HERKULES GRUNDBESITZ AG AM STADTRAND 50 D HAMBURG TEL.: +49 (0) FAX: +49 (0)