at panelerne etableres således der ikke opstår unødige gener i form af lysrefleksion

Transkript

1 TEAM MØGELVANG HOLDING ApS Jimmi Møgelvang Hansen Lyngdalvej Grenaa Afdeling: Byggegruppen Dato: 17. marts 2016 Reference: Simon Bruun Jørgensen Tlf. Byggegruppen: Journalnr.: Landzonetilladelse Norddjurs Kommune giver hermed landzonetilladelse til efter planlovens 35, på ejendommen: Ejendomsnr.: Matr. nr.: 2 h Fuglsang By, Ålsø Beliggende: Ramskovvej 5 Ejer: TEAM MØGELVANG HOLDING ApS At udføre: ZONE - opstille solcelle- og solvarme anlæg Landzonetilladelsen bliver offentliggjort den 17. marts på Norddjurs Kommunes hjemmeside Norddjurs kommune har behandlet din ansøgning om at etablere et ca. 390 m 2 stort solcelle anlæg på matr. Nr. 2h Fuglsang by Ålsø beliggende Ramskovvej 5, 8500 Grenaa. Der er i dag tale om en ejendom pålagt landbrugspligt. Ejendommen der er på m 2 er bebygget med et 250 m 2 stort enfamiliehus med tilhørende udhus byggeri på samlet 100 m 2 Solcelleanlægget søges etableret ca. 6,5 m. fra den øvrige bebyggelse til forsyning af ejendommens energibrug, det anføres i tilladelsen at størrelsen på anlægget der måler 13 x 30 x1,8 m. skyldes, at overskydende energi lagres til senere brug da ansøger ønsker at være energimæssig selvforsynende. Betingelser For tilladelsen er der stillet følgende betingelser: at der etableres en rammebeplantning bestående af et 2-rækket, minimum 1,8 meter højt og stedsegrønt levende hegn, så indkig sløres mest muligt, - også om vinteren. f.eks. Liguster,Thuja eller Taks at panelerne etableres således der ikke opstår unødige gener i form af lysrefleksion Baggrund for afgørelsen Tilladelsen er givet på grundlag af oplysningerne i din ansøgning modtaget samt revideret materiale modtaget d. 16. marts Det forudsættes således, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. Tilladelsen må ikke udnyttes inden klagefristens udløb. Du vil straks få besked, hvis der modtages klage. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes før sagen er afgjort, medmindre nævnet bestemmer andet. Hvis tilladelsen ikke udnyttes inden 3 år, bortfalder den. Norddjurs Kommune Torvet Grenaa Tlf.: CVR nr Telefon- og åbningstider: Mandag-onsdag: Torsdag: Fredag: norddjurs@norddjurs.dk Sikker sikkerpost@norddjurs.dk

2 Begrundelse Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor Kommunens tilladelse efter planlovens 35 (landzonebestemmelsen). Formålet med bestemmelsen er blandt andet at modvirke by-spredning og at sikre, at arealanvendelsen foregår i overensstemmelse med lands- og kommuneplanlægning. Herved varetages landskabelige, rekreative og øvrige interesser, der knytter sig til landzone. Kystnærhedszone Solcelleanlægget er beliggende indenfor kystnærhedszonen, som er en 3 kilometer bred bufferzone langs kysten. Anlægget placeres 1.3 km. fra kysten og 1.7 km. fra zone-grænsen inde i landet. Kystnærhedszonen skal efter planlovens 5a søges friholdt for bebyggelse, der ikke er afhængig af kystnærhed. I kystnærhedszonen må der, jf. 35, stk. 3, kun gives landzonetilladelse, hvis det ansøgte er af helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne. Ifølge kommuneplanretningslinje 3.15 skal kystnærhedszonen som udgangspunkt friholdes for yderligere bebyggelse. Der må ikke udføres byggeri eller anlægsarbejder, som kan forringe kystens naturmæssige, landskabelige eller rekreative værdi. Landskabsvurdering Der er den 9. marts 2016 foretaget en konkret vurdering af de landskabelige konsekvenser ved opstilling af anlægget. Anlægget ønskes placeret på et fladt til småbakket område på overgangen mellem moræne i syd og vest og det flade marine forland i øst og nord. Karaktergivende for området er by-strukturen mod nord, spredt og varierende bebyggelse langs Ramskovvej, landbrugsdrift med store markenheder mod vest samt mange tætte og rumdannende levende hegn beliggende vinkelret på Ramskovvejs østside. Anlæggets placering på det flade areal gør, at det ikke vil være dominerende i landskabet, når man færdes i området. Dette skyldes, at der ingen steder enten kigges ned over eller op på anlægget. Færdes man til gengæld i anlæggets umiddelbare nærhed på Ramskovvej, vil det være synligt dér, hvor der ikke er slørende beplantning. Hvis man færdes på Ramskovvej fra syd mod nord, vil anlægget være skjult bag eksisterende nabobebyggelse og beplantning til man er ca. 60 meter fra det. Herfra vil det være fuldt synligt og fremstå som et dominerende, teknisk anlæg. Færdes man på Ramskovvej fra nord mod syd, vil anlægget ikke være synligt før man er umiddelbart udfor det. På grund af tæt, eksisterende beplantning og anlæggets flade placering, vil det ikke påvirke beboerne i parcelhuskvarteret mod nord. Anlægget vil kunne anes over større afstande set fra vest mod øst, men da der er tale om et, over længere afstande relativt lavt og stillestående anlæg med en neutral fremtoning, vil det hurtigt opleves som et sekundært, anonymt element i landskabet i takt med at afstanden mellem beskueren og anlægget øges. En stedsegrøn randplantning vil give anlægget en grøn væg, hvis den er tæt. Indkig til solpanelerne, både fra de nærmeste omgivelser og over længere afstande - vil dermed sløres og man vil opleve, at der bare er tale om en beplantning. Der er ikke på noget tidspunkt visuel kontakt mellem kysten eller kystnære landskabstræk og placeringen vurderes derfor at have underordnet betydning for de landskabshensyn, der skal tages indenfor kystnærhedszonen. 2

3 Afstand til bevaringsværdigt landskab Anlægget ønskes placeret ca. 500 meter syd og vest for udpegningen af et Bevaringsværdigt Landskab, kaldet Det rekreative Grenaa. Det bevaringsværdige landskab er indtegnet med turkis skravering, og ligeledes er byggefeltet med rødt for solcelleanlægget på figur 1. Figur 1. Det rekreative Grenaa er et velbesøgt område med skiftende landskabsrum, bred sandstrand med klitter, øde hedeområder, stille plantager og mange rekreative aktiviteter. Solcelleanlægget vil ikke være synligt i det bevaringsværdige landskab på grund af skærmende beplantning og bebyggelse der er beliggende imellem anlægget og det bevaringsværdige landskab. Anlægget vil dermed ikke påvirke negativt ind i- eller sløre det bevaringsværdige landskab. Med udgangspunkt i ovenstående vurderes opstillingen ikke at være i strid med de landskabelige hensyn, som skal varetages med kystnærhedszonen og landzonebestemmelserne. Det er derfor Norddjurs kommunes vurdering, at der kan meddeles tilladelse til det ansøgte, set fra et landskabeligt synspunkt. Andre tilladelser Der kræves efterfølgende byggetilladelse i henhold til byggeloven. Klagevejledning (Planloven) Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af adressaten og enhver der må antages at have en individuel væsentlig interesse i sagens udfald. Klagen skal indsendes via klageportalen, som findes ved link på forsiden af Klageportalen ligger på og via adgang med NEM-ID. Klagen sendes gennem klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndighed i klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde herfor. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageporta- 3

4 len, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Når man klager, skal man betale et gebyr på kr Man betaler gebyret med indbetalingskort i klageportalen. Gebyret tilbagebetales hvis: 1. klagen medfører at afgørelsen ændres eller ophæves 2. klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3. klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale gebyret, hvis der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller førsteinstansen om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Natur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Klagefristen er 4 uger fra afgørelsens offentliggørelse og eventuel klage skal være tilgængelig for Norddjurs kommune i klageportalen senest ved fristens udløb d. 14. april 2016 kl Klage er tilgængelig når klager har godkendt klagen og betalt gebyr/bestilt en faktura i klageportalen. Venlig hilsen Simon Bruun Jørgensen Byggesagsbehandler Bilag: Situationsplan Plantegning facadetegning Kopi af afgørelsen er sendt til: Danmarks Naturfredningsforenings hovedkontor: dnnorddjurs-sager@dn.dk Danmarks Naturfredningsforenings Norddjurs: norddjurs@dn.dk 4

5 Tegninger vedr. ansøgning om etablering af jordplaceret solcelle og solvarme anlæg: Ramskovvej 5, 8500 Grenaa Dato: Solcelle og solvarme anlæg Bredde 13 meter Længde 30 meter Højde 3 meter Anlægget er 13 meter X 30 meter Højden af anlægget er 1,8 meter. Afstanden fra anlægget til nærmeste bygning er 6,5 meter Afstanden fra anlægget til vej er 6,5 meter Afstanden fra anlægget til nærmeste naboskel er 3 meter.

6 Tegninger vedr. ansøgning om etablering af jordplaceret solcelle og solvarme anlæg: Ramskovvej 5, 8500 Grenaa Placering af jordplaceret solcelle og solvarme anlæg.

7 Tegninger vedr. ansøgning om etablering af jordplaceret solcelle og solvarme anlæg: Ramskovvej 5, 8500 Grenaa Dato: Solcelle og solvarme anlæg Fyrhæk

8 Eksisterende træer Dato: Snit, set fra vest mod øst Solcelle og solvarme anlægget vil blive omkranset af en fyrhæk. Fyr passer ind i området derude og vil med tiden blive helt tæt således at anlægget ikke ville kunne ses fra naboer eller fra vejen. Fyrhæk (ca. 1,8m høj) Solceller Set fra vest mod øst (ude fra vejen) Fyrhæk (ca. 1,8m høj)