Rammelokalplan og Kommuneplantillæg nr. 20 Boligområde ved Buchwaldsvej og Smedevej i Tommerup st.

Transkript

1 Rammelokalplan og Kommuneplantillæg nr. 20 Boligområde ved Buchwaldsvej og Smedevej i Tommerup st.

2 Indholdsfortegnelse Indhold Hvad er en lokalplan 4 Lokalplanens baggrund og formål 6 Beskrivelse af lokalplanområdet 6 Lokalplanområdets omgivelser. 6 Lokalplanens indhold 6 Intentioner 6 Udstykning 6 Vejbetjening 7 Klimatilpasning 7 Forhold til anden planlægning og lovgivning 7 Kommuneplan Kommuneplantillæg nr Lokalplan nr Ophævelse af lokalplan 65 og 46 8 Drikkevandsinteresser 8 Støj 9 Vandforsyning 9 Jordforurening 9 Anden lovgivning 10 Museumsloven 10 Miljøvurdering 10 Sammenfattende redegørelse 10 Retsvirkninger 11 Ekspropriation 11 Lokalplan Lokalplanens formål 12 2 Område og zonestatus 12 3 Områdets anvendelse 12 4 Veje og stier Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Grundejerforening Ophævelse af lokalplan Servitutter Vedtagelsespåtegning 15 2

3 Indholdsfortegnelse L1: Matrikelkort og lokalplanafgrænsning 16 L2: Lokalplandelområder 17 L3: Vej- og stiforbindelser 18 Kommuneplanramme 3.1.B.11 Boligområde ved Buchwaldsvej 19 Kommuneplanramme 3.1.BE.3 Blandet bolig/erhverv Smedevej 20 Kommuneplanramme 3.1.BE.4 Blandet bolig/erhverv, Gyvelvænget 21 3

4 Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, hvori kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse, udstykning, placering og udformning af bebyggelse, materialer, beplantning, vej- og stiforhold m.v. For at sikre planlovens intentioner om at offentligheden inddrages i planlægningen, skal et forslag til lokalplan offentliggøres i mindst 8 uger, før byrådet træffer endelig beslutning om lokalplanen. I de 8 uger kan borgere og myndigheder komme med ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Lokalplanen er juridisk bindende for den enkelte grundejer forstået på den måde, at den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil, men ændringer i de eksisterende forhold, fx ved ny- eller ombygning, skal være i overensstemmelse med lokalplanen, medmindre der er opnået dispensation efter reglerne i planlovens 19. Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller nedrivning kan sættes i gang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng med den øvrige planlægning. 4

5 Oversigtskort N Luftfoto 2016, ikke målfast Oversigtskort Tommerup St. med planområdet 5

6 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Denne lokalplan er udarbejdet for at fremme den fortsatte byudvikling i Tommerup St, og fastlægger anvendelsen for et fremtidigt stationsnært boligområde. Lokalplanen indeholder bestemmelser for et nyt blandet bolig- og erhvervsområde ved Buchwaldsvej og Smedevej i Tommerup st. Beskrivelse af lokalplanområdet Områdets afgrænsning er vist på kortbilag L1 og omfatter matr. nr. 1b, 1e, 1ai, 1ah, 1an,1aq, 1gs, 1gu,1gæ, 1gv, 1gx, 1gy, 1gz, 1he, 1hi, 1hc, 1eø, 5 og del af matr. nr. 1af, 7 og 7000d Tallerupgård, Tommerup. Lokalplanområdet opdeles i delområde 1 og 2. Planområdet er udnyttet som erhvervsområde med enkelte boliger. Området har status som by- og landzone. Lokalplanområdets omgivelser. Lokalplanområdet har en attraktiv placering i forhold til byens station for lokalbanen mellem Odense og Fredericia, hvor Odense kan nås på ca. 10 min.. Tommerup St. ligger desuden i nærheden af motorvejsnettet. Lokalplanens indhold Intentioner Lokalplanen har til formål at fastlægge områdets anvendelse til boligformål samt til blandede bolig- og erhvervsformål. Der kan ikke med denne lokalplan opføres ny bebyggelse inden for lokalplanområdet. Opførelse af ny bebyggelse forudsætter supplerende lokalplanlægning. Eksisterende bebyggelse i området kan nedrives. Fuldt udbygget forventes området at kunne rumme ca. 150 til 250 boliger af varierende type og størrelse. Udstykning Lokalplanen tillader, at der sammenlægges matrikler inden for lokalplanområdet. Der kan derimod ikke ske udstykning af nye matrikler. 6

7 Redegørelse Der er den 18. marts 2016 dispenseret fra den oprindelige lokalplan 65 til at udstykke den eksisterende bolig fra ejendommen Buchwaldsvej 24. Vejbetjening Lokalplanområdet forudsættes vejbetjent fra Buchwaldsvej og Smedevej, når disse eksisterende veje inden for området er blevet udbygget og eller forlænget til at kunne fungerer som stamveje. Lokalplanområdet ligger i gåafstand fra Tommerup station, som der også er vej- og stiforbindelse til. Klimatilpasning I forbindelse med tidens stigende nedbørssmængder, kan Afgrænsning af kommuneplantillæg nr. 20 der som en del af de rekreative grønne områder udlægges regnvandsbassiner. Bassiner skal indgå som et rekreativt tiltag, så de er tilgængelige for områdets beboere. Forhold til anden planlægning og lovgivning Kommuneplan Lokalplanen omfatter rammeområde 3.1.B.10 samt del af rammeområde 3.1.BE.2 i kommuneplan

8 Redegørelse Kommuneplantillæg nr. 20 Kommuneplantillæg nr. 20 udlægger rammeområde 3.1.B.11 samt rammeområde 3.1.BE.3, der er omfattet af lokalplan til byomdannelsesområde. Den den af det oprindelige rammeområde 3.1.BE.21, som ikke udlægges som byomdannelsesområde betegnes 3.1.BE.4. Ud over ændringen til byomdannelsesområde sker der ikke andre ændringer i kommuneplanrammerne for de af lokalplanen berørte arealer. De nye kommuneplanrammer er vedlagt som bilag. I forbindelse med lokalplanlægning for konkrete byggerier kan det ovevejes at revidere kommuneplanrammerne for at skabe videre rammer for byggeri eksempelvis, at etagebyggerier kan opføres med større højde end 10 meter. Kommunenplantillæg nr. 20 er endeligt vedtaget af Assens Byråd den 26. oktober Lokalplan nr. 72 I lokalplanområdet indgår banearealer, som er omfattet af lokalplan nr. 72. Lokalplan nr. 72 muliggør etablering støjbegrænsende foranstaltninger, herunder støjskærm samt slørende beplantning. Lokalplan nr. 72 ophæves ikke med denne lokalplan Ophævelse af lokalplan 65 og 46 De aflyste lokalplaner nr. 65 og 46 muliggjorde, at området kunne udnyttes til industri og til blandet bolig- og erhverv. Lokalplan 65 er ophævet i fuldt omfang. Lokalplan 46 er delvist ophævet inden for rammelokalplanens område. Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet er defineret som Område med særlige drikkevandsinteresser. I dette område nedsiver regnvandet og danner grundvand, der bruges til vandforsyning af regional betydning, eller som kan få regional betydning i fremtiden, og for vandindvindingen til mindre værker. Udpegningen er ikke forbundet med generelle begrænsninger for arealanvendelsen, men med en interesse i at beskytte grundvandet mod forurening. 8

9 Redegørelse Støj Området er omfattet af 60 db(a) støjkonsekvensområde omkring jernbanen mellem Odense og Middelfart. Der må som hovedregel ikke udlægges arealer til støjfølsomme formål i områder, der belastes væsentligt med støj og vibrationer fra eksisterende jernbaner. Udnyttelsen af lokalplanområdet herunder til boligformål samt blandet bolig- og erhvervsformål kan kun ske under overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj og vibrationer. Lokalplanen udlægger en 20 meter bred bufferzone i forhold til Tommerup Elektronik A/Ss ejendom Gyvelvænget 4, matr. nr. 1gg. Bufferarealet må ikke bebygges, men kan anvendes som grønt friareal. Vandforsyning Lokalplanområdet skal vandforsynes fra Tommerup St. vandværk. Jordforurening Størstedelen af lokalplanområdet er områdeklassificeret herunder arealer i byzone og banearealer. I 2008 blev alle byzoner betragtet som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Den lettere forurening kan især stamme fra trafik og industri. Man skal anmelde flytning af jorden væk fra ejendomme i området til kommunen. Man skal også kontakte kommunen, hvis man skal bygge på lettere forurenet jord. Ejendommen Smedevej 15, matr. nr. 1eø Tallerupgård, Tommerup er kortlagt på vidensniveau 1 (V1). Et areal kan blive kortlagt på vidensniveau 1, hvis der er kendskab til aktiviteter, der kan have forårsaget forurening på arealet. Er grunden kortlagt på V1, kan man selv betale for en teknisk undersøgelse for jordforurening. Det er en god idé at aftale omfanget af den tekniske undersøgelse med Region Syddanmark, da det efterfølgende vil være regionen, der vurderer, om grunden på baggrund af resultaterne af undersøgelsen kan tages ud af kortlægningen. Det er Region Syddanmark, der er kortlægningsmyndighed. Det er derfor regionen, du skal kontakte, hvis du har spørgsmål om kortlægning af forurening. Det gælder også, hvis du har spørgsmål til undersøgelse og oprensning. 9

10 Redegørelse Skal du bygge til eller bygge nyt, skal du have tilladelse af kommunen. Det gælder også, hvis du vil ændre brugen af det forurenede område, fx inddrage tidligere erhvervsarealer til boligformål. Anden lovgivning Museumsloven Hvis der ved anlægsarbejdet findes fortidsminder, skal arbejdes straks standses, og der skal rettes henvendelse til Odense Bys Museer. I det omfang fortidsmindet berøres af anlægsarbejde, kan Kulturarvsstyrelsen kræve arbejdet standset, indtil en arkæologisk undersøgelse er gennemført. For at undgå en sådan situation, kan der foretages en forundersøgelse på arealet med henblik på at vurdere udstrækning og bevaringsgrad af eventuelle jordfaste fortidsminder. Miljøvurdering Der var udarbejdet en miljørapport til planforslagene, som beskrev følgende emner: den socioøkonomisk effekt for områdets erhvervsliv, støj og vibrationer fra jernbanen, virksomhedsstøj, og trafikal belastning. Sammenfattende redegørelse Hvis den ændrede anvendelse af lokalplanområdet ikke gennemføres (0-alternativ), vurderes det, at området ikke vil kunne tiltrække investeringer og arbejdspladser. En omdannelse af området til boligformål er derfor nødvendig. Særligt i forhold til virksomheden VSM Contractor A/S skal der i første halvår 2017 gennemføres en dialog og vurdering af virksomhedens miljøforhold. Virksomhedens miljøgodkendelse fastsætter vilkår og beskriver tilsyn og kontrol for virksomheden. På den baggrund konkluderes det i Miljøteknisk Redegørelse af 17. juni 2004, at virksomheden kan drives uden væsentlige gener eller risiko for omgivelserne. I første halvår 2017 og i forbindelse med lokalplanlægning for konkrete boligprojekter forudsættes støj og vibrationer fra jernbanen kortlagt med henblik på sikring af boligerne mod støj og vibrationsgener. Der vurderes ikke at være behov for overvågning, idet gener fra jernbanen vil blive 10

11 Retsvirkninger forebygget igennem den efterfølgende lokalplanlægning. Fra de nye boligbebyggelser vil der være behov for at forbedre den trafikale tilgængelighed og forbindelse til skole, bymidte og station. I første halvår 2017 forudsættes behovet for trafiksikkerhedsmæssige tiltag derfor vurderet. I en strukturplan for området udvikles desuden placering og udformning af adgangsveje og stier. Retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanlægning er et udtryk for erstatningsfri regulering af ejendomsretten. Virksomhedsejere kan derfor som udgangspunkt ikke forlange erstatning, hvis ejendommen i en lokalplan udlægges til et andet formål. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Rammelokalplanen hindrer dog, at der foretages udvidelser af eksisterende virksomheder, da det vil være i strid med lokalplanen. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser, eller det, der søges skabt(eller fastholdt) i planen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Ekspropriation Hvis byrådet har vedtaget en lokalplan, der ændrer anvendelse fra f.eks. erhvervsformål til boligformål, men ejeren af erhvervsejendommen ikke ønsker at afhænde ejendommen, kan kommunalbestyrelsen ekspropriere ejendommen. Der er dog en række betingelser, der skal være opfyldt for, at ekspropriation kan komme på tale. Der skal være en gyldig og endelig vedtaget lokalplan for området, ekspropriationen skal være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen og, lokalplanen skal være tilstrækkelig præcis. 11

12 Lokalplan Lokalplan I henhold til planloven ( lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning, jf. lovbek. nr af 23. november 2015, samt efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: 1.1 at fastlægge områdets anvendelse til blandet bolig- og erhvervsområde. 2 Område og zonestatus 2.1 Området afgrænses som vist på kortbilag L1 og omfatter matr. nr. 1b, 1e, 1ai, 1ah, 1an,1aq, 1gs, 1gu,1gæ, 1gv, 1gx, 1gy, 1gz, 1he, 1hi, 1hc, 1eø, 5 og del af matr. nr. 1af, 7 og 7000d Tallerupgård, Tommerup samt alle parceller, der efter lokalplanens vedtagelse udstykkes fra området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og landzone. 2.3 Lokalplanområdet deles op i delområde 1 og 2 vist på kortbilag 2. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet kan anvendes til boligformål. 3.2 Der kan inden for området etableres nye anvendelser i miljøklasse 1 til 2 i henhold til Håndbog om Miljø og Planlægning, Miljøministeriet, Det vil sige anvendelser som ikke medfører væsentlige miljøgener på omgivelserne. 3.3 Der kan ikke etableres nye anvendelser inden for miljøklasse 3-7 herunder håndværksprægede anvendelser, der kan medfører miljøgener samt fabrikker, overfladebehandlende virksomheder, industri, slagterier, støberier, lager- eller transportvirksomhed og andre mellemstore og større produktionsvirksomheder. 3.4 Der må på den enkelte ejendom i tilknytning til boligen, drives en sådan type virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, såsom liberale erhverv, serviceerhverv o. lign. Dog under forudsætning af: at virksomheden drives af ejendommens ejer. at virksomheden drives på en sådan måde, at ejen- Ad. 3.4: Eksempler på liberale erhverv: Frisør, advokat-, revisor, eller arkitektvirksomhed og lignende liberale erhverv, samt dagpleje og lignende. 12

13 Lokalplan dommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og at områdets karakter af boligområde ikke brydes at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, herunder støj og lugtgener at de for virksomheden nødvendige parkeringspladser anlægges indenfor ejendommen. 3.5 Udnyttelsen af lokalplanområdet kan kun ske under overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj og vibrationer. 4 Veje og stier. 4.1 Der reserveres arealer til stamveje og stier, med principiel placering vist på kortbilag Stamveje udlægges med kørebane i 6,0 meters bredde, minimum 1 meter brede rabatter og 1,5 meter brede fortove. 4.3 Fortove og stier langs stamveje skal etableres med fast belægning. 4.4 Delområde 1 må ikke tages i anvendelse til boligformål før Buchwaldsvej er udbygget til stamvej. 4.5 Delområde 2 må ikke tages i anvendelse til boligformål før der er etableret stamvej via matr. nr. 1eø til matr. nr. 1gæ. 4.6 Del af matr. nr. 1gæ i delområde 1 må ikke tages i anvendelse til boligformål før der er etableret Stamvej mellem Smedevej og Buchwaldsvej. 5 Udstykning. 5.1 Udstykninger og principper herfor skal fastlægges gennem supplerende lokalplanlægning. 5.2 Matrikler kan sammenlægges. 5.3 Der kan ikke ske udstykning af nye matrikler inden for lokalplanområdet. 6 Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Lokalplanen muliggør ikke opførelse af ny bebyggelse. Opførelse af bebyggelse forudsætter supplerende lokalplanlægning. 13

14 Lokalplan 6.2 Eksisterende bebyggelse i området kan nedrives. 6.3 Bebyggelsesprocenten for delområde 1 fastlægges til 45, og den enkelte ejendom i delområde 2 fastlægges til Bebyggelsesprocenten for områder med etageboligparceller i delområde 1 er 50. Ad. 6.9 Principskitse for beregning af niveauplan 6.5 Bebyggelsesprocenten for parceller med sammenbyggede enfamiliehuse, herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse og lignende tæt/lav bebyggelse er Bebyggelsesprocenten for parceller med åben/lav bebyggelse i form af fritliggende enfamiliehuse og tofamiliehuse med vandret lejlighedsskel er Etagebebyggelse må ikke overstige 3 etager og en bygningshøjde på 10 m over eksisterende terræn. 6.8 Etagebebyggelses højde må maksimalt være 2 x afstand til skel mod stamveje og lokalplanområdets afgrænsning. 6.9 Åben/lav og tæt/lav bebyggelse må ikke overstige en bygningshøjde på 8.5 m målt fra niveauplan. Niveauplanet beregnes som gennemsnitskoten til terræn i bygningens hovedhjørner.(se principskitsen for beregning af niveauplan) 7 Ubebyggede arealer. 7.1 Regnvandsbassiner skal udformes på en sådan måde, at de kan anvendes som et naturligt rekreativt element i friarealerne uden indhegning. Bassiners sider må ikke anlægges med en hældning større end 1:5, idet bassiner skal indpasses som et naturligt element i terrænet. 7.2 Det 20 meter brede skraverede areal, som er vist på kortbilag 2, i forhold til matr. nr. 1gg og 1hb fungerer som bufferareal i forhold til erhvervsejendommen Gyvelvænget 4, og må ikke bebygges men kan anvendes som grønt friareal. 8 Tekniske anlæg. 8.1 Elledninger, herunder til sti- og vejbelysning skal udføres som jordkabler. 14

15 Lokalplan 9 Grundejerforening. 9.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere af ejendomme, der ændre anvendelse, udstykkes eller sammenlægges inden for lokalplanområdet. 9.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest, når byrådet kræver det. Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes af byrådet. 9.3 Det påhviler grundejerforeningen at vedligeholde lokalplan-områdets grønne friarealer og fællesområder. 9.4 Grundejerforeningen kan sammenlægges med andre grundejerforeninger. 10 Ophævelse af lokalplan Med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves lokalplan 65 vedtaget den 14. januar De dele af lokalplan 46 vedtaget den , der er omfattet af nærværende lokalplan, ophæves med den endelige vedtagelse af lokalplanen. 11 Servitutter Vedtagelsen af denne lokalplan medfører fortrængning af eventuelle servitutter og deklarationer, som er uforenelige med denne lokalplan. 12 Vedtagelsespåtegning I henhold til Lov nr. 388 af 6 juni 1991 om planlægning, jf. lovbek. nr af 23. november 2015, har Assens Byråd den 26. oktober 2016 endeligt vedtaget lokalplan Boligområde ved Buchwaldsvej og Smedevej i Tommerup St.. 15

16 KMS 200m L1: Matrikelkort og lokalplanafgrænsning Matrikelkort Lokalplan 3.1-9, Kortbilag 1 Lokalplanafgrænsning markeret med rød. Tidspunkt: :23:20 Målestoksforhold: 1:2500 Ikke målfast 16

17 L2: Lokalplandelområder Delområder og buffer Lokalplan 3.1-9, Kortbilag 2 Områdeafgrænsning markeret med lys blå. Buffer markeret med lys grøn. Målestoksforhold: 1:2500 Ikke målfast KMS 200m 17

18 L3: Vej- og stiforbindelser KMS og Grundkort Fyn A/S 200m Tidspunkt: Målestoksforhold: 1:2500 Ikke målfast Vej- og stiudlæg Lokalplan med ekst. bygninger, Kortbilag 3 Vejudlæg markeret med blå. Stiudlæg markeret med orange. 18

19 3.1.B.11 Boligområde ved Buchwaldsvej Kommuneplanramme 3.1.B.11 Boligområde ved Buchwaldsvej Plannummer Plannavn Anvendelse generelt Anvendelse specifik Anvendelse konkret Fremtidig zonestatus Zonestatus 3.1.B.11 Boligområde ved Buchwaldsvej Blandet bolig og erhverv Blandet byområde Blanding af boligtyper Byzone Byzone Plandistrikt Delområde 3.1 Bebyggelsesprocent 50% Max. antal etager Max. bygningshøjde Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang Opholdsarealer Miljø Særlige bestemmelser 3 etager 10 m Byomdannelsesområde Områdets anvendelse fastlægges til blandet bolig- og erhvervsområde åben-lav og tæt-lav, etageboliger. Udover boligformål kan området anvendes til placering af børneinstitutioner og lignende, samt mindre butikker til områdets daglige forsyning Bebyggelsesprocent ved åben-lav: 30. Bebyggelsesprocent ved tæt-lav: 40. Bebyggelsesprocent ved etageboliger 50. Det skal via lokalplanlægningen sikres at min. 10 % af området udlægges til opholds og friarealer. Op til 50 % af opholds- og friarealerne kan anvendes til etablering af regnvandsbassin. Der er særlige drikkevandsinteresser og grundvandsmagasin i området. Virksomheder der anvender, oplagrer eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter kan ikke placeres i området. Der skal generelt tages hensyn til beskyttelse af områdets grundvands- og indvindingsinteresser. Bebyggelse skal opføres efter en samlet plan, der omfatter hele området. Der må etableres én dagligvarebutikker på maksimalt 300 m2 og én udvalgsvarebutik på maksimalt 250 m2. 19

20 3.1.BE.3 Blandet bolig/erhverv, Smedevej Kommuneplanramme 3.1.BE.3 Blandet bolig/ erhverv Smedevej Plannummer Plannavn Anvendelse generelt Anvendelse specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus 3.1.BE.3 Blandet bolig/erhverv, Smedevej Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Byzone Byzone Plandistrikt Delområde 3.1 Bebyggelsesprocent 40% Bebyggelsesprocent af Max. rumfang m3 pr. m2 Max. bygningshøjde Anvendelse Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang Miljø Særlige bestemmelser den enkelte ejendom 2 m³ pr. m² 10 m Erhvervsområde. Byomdannelsesområde Områdernes anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom industri-, værksteds-, udstillings-, lager- og transportvirksomhed samt privat service. Endvidere kan områderne anvendes til forretningsvirksomhed med tilknytning til de enkelte virksomheder, eller som naturligt hører hjemme i et erhvervsområde. Der kan etableres en bolig i tilsknytning til den enkelte erhvervsvirksomhed. Der må ikke inden for områderne udøves særligt miljøbelastende aktiviteter. Virksomhed i områderne må ikke ved luftforurening, lugt, støj eller vibrationer virke generende på tilgrænsende boligområder. Der må ikke foretages udstykninger, hvorved der fremkommer parceller med mindre end 1000 m2. Bebyggelsesprocenten for hvert enkelt ejendom må ikke overstige 40. Det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt ejendom må ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal. Bygningshøjden må ikke overstige 10 m bortset fra enkelte mindre bygningsdele som siloer, skorstene og lignende, hvor særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Der må ikke inden for områderne etableres yderligere beboelser. Der findes beboelser inden for området. Detaljerede bestemmelser om områdernes disponering, herunder vejbetjening, beplantningsforhold og friarealer m.v. fastlægges i lokalplanlægningen. 20

21 3.1.BE.4 Blandet bolig/erhverv, Gyvelvænget Kommuneplanramme 3.1.BE.4 Blandet bolig/ erhverv, Gyvelvænget Plannummer Plannavn Anvendelse generelt Anvendelse specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus 3.1.BE.4 Blandet bolig/erhverv, Gyvelvænget Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Byzone Byzone Plandistrikt Delområde 3.1 Bebyggelsesprocent 40% Bebyggelsesprocent af Max. rumfang m3 pr. m2 Max. bygningshøjde Anvendelse Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang Miljø Særlige bestemmelser den enkelte ejendom 2 m³ pr. m² 10 m Erhvervsområde. Områdernes anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom industri-, værksteds-, udstillings-, lager- og transportvirksomhed samt privat service. Endvidere kan områderne anvendes til forretningsvirksomhed med tilknytning til de enkelte virksomheder, eller som naturligt hører hjemme i et erhvervsområde. Der kan etableres en bolig i tilsknytning til den enkelte erhvervsvirksomhed. Der må ikke inden for områderne udøves særligt miljøbelastende aktiviteter. Virksomhed i områderne må ikke ved luftforurening, lugt, støj eller vibrationer virke generende på tilgrænsende boligområder. Der må ikke foretages udstykninger, hvorved der fremkommer parceller med mindre end 1000 m2. Bebyggelsesprocenten for hvert enkelt ejendom må ikke overstige 40. Det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt ejendom må ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal. Bygningshøjden må ikke overstige 10 m bortset fra enkelte mindre bygningsdele som siloer, skorstene og lignende, hvor særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Der må ikke inden for områderne etableres yderligere beboelser. Der findes beboelser inden for området. Detaljerede bestemmelser om områdernes disponering, herunder vejbetjening, beplantningsforhold og friarealer m.v. fastlægges i lokalplanlægningen. 21

22 By. Land og Kultur Rådhus Allé Assens