LOKALPLAN 208. for Kollegiehaven 1-40

Transkript

1 LOKALPLAN 208 for Kollegiehaven 1-40 GENTOFTE KOMMUNE

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 208 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 208 BESTEMMELSER KORTBILAG Berlingsbakke Berlings Have Kollegiehaven Kollegiehaven Ordruphøjvej Ordrup Have Kollegievej Mosehøjvej Gamlehave Alle Ordruphøjvej Ordrupdalvej Ordrupvej

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 208 for rækkehusområdet Kollegiehaven 1-40 LOKALPLANENS BAGGRUND Udarbejdelsen af denne lokalplan er foranlediget af en henvendelse fra bestyrelsen i Kollegiehavens Ejerlaug. Kollegiehavens Ejerlaug ønsker at skabe retningslinier der fastholder bebyggelsens harmoniske og ensartede præg. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er beliggende i den nordvestlige del af Ordrup Charlottenlund bydel og udgør kommuneplanens enkeltområde 3.B21. Området afgrænses mod nord af vejen Kollegiehaven, mod øst af en kontorvirksomhed, mod syd af Kollegievej og mod vest af Mosehøjvej. Kollegiehaven 1-40 er ikke omfattet af byplan eller lokalplan. Rækkehusbebyggelsen Kollegiehaven set fra syd-vest Kollegiehaven 1-40 er en rækkehusbebyggelse bestående af to identiske blokke i to etager opført i Bebyggelsen er opført i gule sten med hvid- 1

4 malede døre og vinduer. Taget er dækket af sort tagpap. Rækkehusbebyggelsen har karakteristiske indgangspartier med baldakiner af glas indrammet af en galvaniseret stålramme. En del af Kollegiehavens vejareal er anlagt som forhaver til de to blokke med græs, bede og birketræer. Området består af 41 matrikler med et samlet areal på ca. 1 ha. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er, at opretholde lokalplanområdet som et attraktivt rækkehusområde for helårsbeboelse. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der sikrer, at karakteren af det enkelte rækkehus ikke ændres, og herved forringer bebyggelsens helhedsindtryk. Facader skal fremstå i blankt gult murværk og de eksisterende dimensioner på vinduer og døre fastholdes. Lokalplanen indeholder endvidere en bestemmelse, der sikrer, at den karakteristiske baldakin bestående af en hvidmalet stålramme med råglas over hoveddøre bibeholdes. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2001 I Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune indgår lokalplanområdet som enkeltområde 3.B21. Gentofte Kommune ønsker at sikre, at rækkehusbebyggelsen Kollegiehavens helhedspræg bibeholdes, og at der er overensstemmelse mellem rækkehusbebyggelsens bebyggelsesprocent og kommuneplanens rammebestemmelser. Derfor er der behov for at ændre bestemmelsen der fastsætter den maksimale bebyggelsesprocent til 60 for den enkelte ejendom. Til det formål er der udarbejdet Kommuneplantillæg 08/2001 sideløbende med nærværende lokalplan. En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 3.B21, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom bliver på maksimalt 60 at bebyggelsen opføres i maksimalt 2 etager at bygningshøjden bliver på maksimalt 9 meter at der udlægges mindst 1 parkeringspladser pr. bolig at facadeændringer m.v. kun kan ske med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse 2

5 Kollegiehaven 3.B43 3.D4 Kollegiehaven Mosehøjvej 3.B21 3.B44 3.B42 3.D6 Mosehøjvej Ordrup Have Kollegievej 3.B23 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning Lokalplan 208 er i overensstemmelse med tillæg 08 til Kommuneplan BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanens område er ikke omfattet af byplanvedtægt eller lokalplan. SERVITUTTER Der aflyses ikke servitutter i forbindelse med vedtagelsen af den endelige lokalplan. Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet er forsynet med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. 3

6 AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik- og Miljøplan , hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. For så vidt angår lokalplanområdet tilhører Kollegievej og Kollegiehaven vejklasse 4, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse, 50 km/t, er gældende. På veje i vejklasse 4 kan der efter beboernes ønske etableres fartdæmpende foranstaltninger ved brugerbetaling. Evt. beslutning om ændringer i de trafikale forhold træffes i Teknisk Udvalg. KYSTNÆRHED Lokalplanområdet ligger inden for den zone, der er omfattet af planlovens bestemmelser om kystnære byzoner. En realisering af lokalplanen påvirker ikke den kystlandskabelige helhed. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 4

7 LOKALPLAN 208 for rækkehusområdet Kollegiehaven 1-40 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at sikre, at området bevares som et attraktivt rækkehusområde med et ensartet præg. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 9kx, 9kæ, 9kø, 9la, 9lb, 9lc, 9ld, 9le, 9lf, 9lg, 9lh, 9li, 9lk, 9ll, 9lm, 9ln, 9lo, 9lp, 9lq, 9lr, 9ls, 9lt, 9lu, 9lv, 9lx, 9ly, 9lz, 9læ, 9lø, 9ma, 9mb, 9mc, 9md, 9me, 9mf, 9mg, 9mh, 9mi, 9mk, 9ml, 9mm, Ordrup samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til helårsbeboelse i form af rækkehusbebyggelse. 5

8 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5 VEJ-, STI- OG PARKERING 5.1 Vejene i området bibeholdes med den nuværende beliggenhed. 5.2 Der skal udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. 5.3 Parkeringspladser må kun anlægges inden for det på kortbilag 1 viste areal for Grønt areal, vej, parkering m.m, dog ikke indenfor en 20 meter zone fra skel til matr. nre 9 ng og 9 x, Ordrup. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Der må ikke opføres yderligere bebyggelse, jf. dog 6.3 og 6.4. Ved eventuel genopførelse af byggeri skal dette tilpasses den eksisterende bebyggelse. Materialevalg, udformning og placering skal svare til den oprindelige bebyggelse, jf. kortbilag 1 og Uagtet 6.2 må der opføres mindre glasoverdækninger. Glasoverdækningerne må kun opføres til havesiden. Overdækningerne må maksimalt have en bredde på 1,5 meter, en længde på 3 meter (længden mellem karnapperne) og samme højde som eksisterende karnap. Glasoverdækningen skal tilpasses den eksisterende arkitektur. 6.4 Uagtet 6.2 kan der opføres udhuse. Udhuse må højst have et areal på 10 m². Ingen del af udhusets ydervægge eller tag må være højere end 2,5 m over terræn. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Facadeændringer m.v. kan kun ske med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 7.2 Bebyggelsens ydre fremtræden skal fastholdes for så vidt angår materialer, udformning og farve. 7.3 Facader skal fremstå som blankt, gult murværk med farve og udformning svarende til de oprindelige. 7.4 Tage på bebyggelsen må kun beklædes med sort tagpap. 7.5 Eksisterende faginddeling og dimensioner på vinduer og døre skal fastholdes, jf. kortbilag 2. Nye vinduer må kun udføres med sprosser som oprindeligt. Alt malerarbejde på vinduer og døre må kun foretages med heldækkende 6

9 malerbehandling i farven hvid. Dog kan der mod havesiden etableres et større kældervindue med lyskasse, hvor vinduets overkant flugter den oprindelige vinduesoverkant. 7.6 Baldakin over hoveddør skal være galvaniseret stålramme med råglas, jf. kortbilag 2. Stålrammen skal være hvidmalet som vinduer og døre. 7.7 Rækværk foran hoveddør må kun udformes som oprindeligt, malet med farven hvid, jf. kortbilag De murende skorstene skal bibeholdes. 7.9 Tagrender og tagnedløb må kun have samme profil og dimension som de oprindelige og udføres i zink De sydlige garager må kun males i farven grå og sternbrædderne på disse males i mørk dodenkop. De nordlige garager må kun males i farven dodenkop og sternbrædderne på disse skal males i farven grå. Tagene på garagerne skal beklædes med sort tagpap Bortset fra almindelig navneplade og husnummerplade må der ikke opsættes skiltning uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, vej og lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. Oplag, herunder parkering af uindregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 8.2 I skel må hegn kun etableres som raftehegn med bark i maks. 1,8 meters højde eller som levende hegn, eventuelt suppleret med et 1,25 meter højt trådhegn. Porte og låger, som anbringes ud mod vej må kun åbnes ind mod parcellens grund. 8.3 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 9.2 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 meter høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 9.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 m over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. Andre placeringer og udformninger, herunder 7

10 opsætning af ikke CE-mærkede tagantenner kræver Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.4 Det er ikke tilladt at opsætte parabolantenner på tag eller facade. Parabolers øvre grænse må højst være 1,5 meter over jorden. 10 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 10.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 30. september Hans Toft (Sign.) Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr. nr.e.: 9kx, 9kæ, 9kø, 9la, 9lb, 9lc, 9ld, 9le, 9lf, 9lg, 9lh, 9li, 9lk, 9ll, 9lm, 9ln, 9lo, 9lp, 9lq, 9lr, 9ls, 9lt, 9lu, 9lv, 9lx, 9ly, 9lz, 9læ, 9lø, 9ma, 9mb, 9mc, 9md, 9me, 9mf, 9mg, 9mh, 9mi, 9mk, 9ml, 9mm, Ordrup samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning, den 11. oktober 2002 Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Hanne Rostock (Sign.) Offentliggjort den 23. oktober 2002 Tinglyst den 23. oktober

11 9fy 9qr 9fh 9ed 9hv 9qm NORD Kollegiehaven 19 Mosehøjvej 9x 9ml 9mm 9kx 9qf 9mi 9mg 9me 9mc 9ma 9mk 9mh 9mf 9md 9mb 9ng 9al 9læ 9lø 9ly 9lz 9lv 9lt 9lr 9lx 9lu 9ls 9lp 9ln 9ll Kollegiehaven 9lq 9lo 9lm 6p 9a Mosehøjvej B A E 12B li 9lg 9le 9lc 9la 9kæ lk 9lh 9lf 9ld 9lb 9kø 6 9kt 9p 4 5ar Kollegievej 7000o ib 9ka 9ix C B KORTBILAG 1 Lokalplan 208 for ejendommene Kollegiehaven 1-40 MÅL 1:1.000 Lokalplangrænse Grønt areal, vej, parkering m.m. GENTOFTE KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING 2002

12 KORTBILAG 2 Facade af Kollegiehaven 1-40 GENTOFTE KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING 2002

13 LOKALPLAN 208 FOR KOLLEGIEHAVEN 1-40