K/S Framnäs Köpcentrum, Lidköping

Transkript

1 K/S Framnäs Köpcentrum, Lidköping c/o InvestorService A/S Amaliegade København K Årsrapport for 2014 (8. regnskabsår) CVR nr Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den / 2015 dirigent

2 - 2 - INDHOLDSFORTEGNELSE Ledelsespåtegning 3 Side Selskabsoplysninger 4 Ledelsesberetning 5 Anvendt regnskabspraksis 6-7 Resultatopgørelse 8 Balance pr. 31. december Aktiver 9 Balance pr. 31. december Passiver 10 Noter til årsrapporten 11-13

3 - 3 - LEDELSESPÅTEGNING Ledelsen har dags dato aflagt årsrapport for 2014 for K/S Framnäs Köpcentrum, Lidköping. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med selskabets vedtægter samt årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling og resultatet. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse om de forhold, beretningen omhandler. Det er ledelsens opfattelse, at selskabet stadigvæk opfylder betingelserne for at kunne fravælge revision. Det indstilles derfor til generalforsamlingen, at revisionen for år 2015 fravælges. Årsrapporten med tilhørende forslag til resultatets fordeling indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 22. april 2015 I bestyrelsen: Hans Christian Løbger (formand) Ole Vagner

4 - 4 - SELSKABSOPLYSNINGER Selskabet K/S Framnäs Köpcentrum, Lidköping c/o InvestorService A/S Amaliegade København K CVR-nr.: Hjemsted: København Regnskabsår: 1. januar december 2014 Komplementar Framnäs Köpcentrum, 2007 ApS Bestyrelse Selskabsadm. Hans Christian Løbger (formand) Ole Vagner InvestorService A/S Amaliegade København K

5 - 5 - LEDELSESBERETNING Hovedaktivitet Aktiviteten omfatter udlejning og drift af selskabets ejendom beliggende centralt i den svenske by Lidköping. Ejendommen er solgt i De driftsmæssige aktiviteter er placeret i det svenske selskab Framnäs Centrum KB, hvori selskabet har en 100% ejerandel. Framnäs Centrum KB er opløst i januar Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Resultatet for 2014 for moderselskabet udviser et underskud på t.dkk Selskabet har anmeldt krav overfor Landic Investment og dennes forsikring på 24,7 mio. SEK, som følge af at der i udbudsprospektet er afgivet forkerte oplysninger om en lejers lejeforhold, som bevirker at de fremtidige indtægter bliver lavere end forventet. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.

6 - 6 - Generelt Årsrapporten for K/S Framnäs Köpcentrum, Lidköping for 2014 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B samt kommanditselskabets vedtægter. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. RESULTATOPGØRELSEN Lejeindtægter Lejeindtægter er indregnet som periodiseret leje. Driftsomkostninger Driftsomkostninger omfatter alle omkostninger vedrørende drift af ejendommen, herunder skatter og afgifter, forsikring og vedligeholdelse, i det omfang disse omkostninger ikke dækkes af lejer. Der er foretaget fuld periodisering af alle væsentlige udgiftsposter. Finansiering ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år, og er i hovedsagen som følger: Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen er opstillet artopdelt med de tilpasninger som følger af selskabets aktivitet og juridiske form. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle indtægter omfatter renteindtægter samt kursgevinster. Finansielle omkostninger omfatter renteomkostninger samt kurstab. Skat Skat af selskabets resultat samt udskudt skat medtages ikke i kommanditselskabets årsrapport, da disse påhviler den enkelte kommanditist personligt.

7 - 7 - BALANCEN Kapitalinteresser i tilknyttede virksomhed Værdireguleringer foretages over resultatopgørelsen. Tilgodehavender Der foretages individuel vurdering af debitorerne og nedskrivninger finder sted, hvor det vurderes at være påkrævet. Gældsforpligtelser De med investeringsejendommen forbundne forpligtelser opgøres til dagsværdi. Dagsværdien beregnes som nominel restgæld tillagt den tilbagediskonterede sum af forskelsrenter i fastrenteperioden. Forskelsrenten opgøres som differencen mellem markedsrenten på statusdagen og renten for fastrenteperioden. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris. ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS (fortsat) Kapitalinteresse i tilknyttede virksomhed indregnes til kostpris. Værdien af kapitalinteressen vurderes ultimo hvert år. Der foretages værdiregulering i det omfang det vurderes, at værdien af kapitalinteressen er mindre end kostpris.

8 - 8 - RESULTATOPGØRELSE Note dkk dkk Administrationsomkostninger Resultat før finansielle poster Nedskrivning af tilgodehavende i datterselskab Finansielle omkostninger ÅRETS RESULTAT Resultatdisponering Forslag til resultatdisponering Overført resultat

9 - 9 - BALANCE PR. 31. december 2014 AKTIVER Note dkk dkk Anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver Kapitalinteresse Materielle anlægsaktiver i alt ANLÆGSAKTIVER I ALT Omsætningsaktiver Tilgodehavender Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder 0 0 Andre tilgodehavender Tilgodehavender i alt Likvide beholdninger OMSÆTNINGSAKTIVER I ALT AKTIVER I ALT

10 BALANCE PR. 31. december 2014 PASSIVER Note dkk dkk Egenkapital Kommanditkapitalen udgør kr Kontant andel af kommanditkapital Overført resultat EGENKAPITAL I ALT Gældsforpligtelser Mellemregning, Framnäs Köpcentrum, 2007 ApS Anden gæld Kortfristede gældsforpligtelser i alt GÆLDSFORPLIGTELSER I ALT PASSIVER I ALT Pantsætninger, sikkerheder og eventualforpligtelser 7

11 NOTER 1 Administrationsomkostninger Advokathonorar Revision Diverse omkostninger Administrationsomkostninger i alt 2 Finansielle omkostninger Renteudgifter, komplementarselskab Kurstab, valuta Finansielle omkostninger i alt 3 Kapitalinteresse Anskaffelsessum primo Årets til- / afgang Anskaffelsessum ultimo Regulering til dagsværdi primo Årets regulering Regulering til dagsværdi ultimo Dagsværdi pr dkk dkk Kapitalinteresse i tilknyttede virksomheder omfatter: Framnäs Centrum KB, ejerandel 100%

12 NOTER 4 Andre tilgodehavender dkk dkk Mellemregning Landic Investment Hensættelse til tab Tilgodehavende hos investor DK moms Andre tilgodehavender i alt Egenkapital Stamkapital udgør: kommanditanparter á kr Den kontante andel af stamkapitalen udgør: kommanditanparter á kr , primo Ændring i året kommanditanparter á kr , ultimo Resthæftelse i alt, før egne og misligholdte anparter Resthæftelse, egne og misligholdte anparter Resthæftelse i alt, efter egne og misligholdte anparter Pr. anpart Overført resultat Overført resultat, primo Overført af årets resultat Hensættelse til tab på investorindskud Overført resultat, ultimo Egenkapital i alt Selskabet ejer 170 egne anparter.

13 NOTER 6 Anden gæld Gæld til investor Skyldige omkostninger dkk dkk Anden gæld i alt Pantsætninger, sikkerheder og eventualforpligtelser Andre forpligtelser Kommanditselskabet har ikke påtaget sig kautions-, garanti- eller andre eventualforpligtelser, udover hvad der er sædvanligt for et ejendomsselskab og i øvrigt fremgår af årsrapport og noter.