Århus Kommune. Lokalplan nr. Offentligt idrætsanlæg ved Indelukket/ Asmusgårdsvej i Elsted. November 2004 Tinglyst den KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 693 Offentligt idrætsanlæg ved Indelukket/ Asmusgårdsvej i Elsted KONGSBAK INFORMATIK November 2004 Tinglyst den

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: 693 Offentligt idrætsanlæg ved Indelukket/ Asmusgårdsvej i Elsted Indeholder tillæg nr. 29 til kommuneplanen Hindbærhaven Asmusgårdsvej Asmusgård Lyst rup Busvej Bl åb ærhaven Indelukket Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 27 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor November 2004

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 693 Idrætsanlæg øst for Indelukket/Asmusgårdsvej i Elsted INDHOLDSFORTEGNELSE side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Hegn og beplantning Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 7 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 29 TIL KOMMUNEPLANEN Nyt rammekort LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 13

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område øst for Indelukket/Asmusgårdsvej i Elsted. Lokalplanområdet, der er ca. 15 ha stort, var ved planens udarbejdelse både privat og kommunalt ejet og beliggende i landzone. På matrikelkortet er vist ejerforhold. Planens baggrund Lystrup Enge Idrætsanlæg er anlagt på engarealerne syd for Lystrup i Egådalen. Idrætsanlægget består af et klubhus på 360 m 2 samt 5½ boldbane, hvoraf den ene er en grusbane med lysanlæg. I dag er dele af boldbanerne til stadighed ubrugelige til boldspil på grund af voldsomme mængder af mosegrise og muldvarpe. Problemet har været kendt længe, og man havde forventninger til, at intensiv pleje, løbende omlægninger og bekæmpelse af mosegrise og muldvarpe kunne holde problemet på et rimeligt niveau. Til trods for en ihærdig insats, er boldbanerne til stadighed et sikkerhedsmæssigt problem og ofte til stor fare for spillerne. Udover disse problemer, vil den nye motorvej betyde, at idrætsanlægget afskæres fra byen, den skal betjene. I 1997 blev der derfor nedsat en tværmagistratlig arbejdsgruppe med det formål at undersøge mulighederne for på sigt at flytte idrætsanlægget til en mere velegnet lokalitet i lokalsamfundet. Efter at have set på flere mulige placeringer, blev det i samarbejde med Lystrup Idrætsforening peget på en placering i den grønne kile mellem Hjortshøj og Elsted som den mest velegnede, og den efterfølgende kommuneplan udlagde det nødvendige areal til formålet med henblik på at flytte idrætsanlægget væk fra Egå dalen. Lokalplanens indhold Området vejbetjenes fra Indelukket. Stimæssigt planlægges Asmusgårdsvej og Indelukket forbundet, således at den eksisterende sti ved Indelukket og den planlagte sti ved Asmusgårdsvej når sammen og danner et sammenhængende stisystem. I forbindelse med idrætsanlægget vil der blive anlagt busholdepladser til afsætning af idrætsudøvere, der ankommer i bus andre steder fra. På arealerne nærmest vejen placeres ankomstarealerne til Idrætsanlægget. Her skal parkering af biler og cykler ske. Klubhusfaciliteter placeres også her, hvorfra de forskellige klubaktiviteter også vil foregå. Nord for klubhuset udlægges et område til minisport og til uorganiseret sport. Det kan for eksempel dreje som om petanque, strandhåndbold, beach volley, minitennis og lignende aktiviteter som kan gro frem i lokalsamfundet. Mellem dette område og byens egentlige grænse mod øst placeres en grusbane, med mulighed for fodboldspil året rundt. I den grønne kile mellem Hjortshøj og Elsted placeres 6 opvisnings-, kamp- og træningsbaner Disse anlæg placeres i det der i en fremtid

6 3 vil blive lysninger i et større skovrejsningsområde, som er en del af kommunens skovrejsningsplan. Banerne omkranses af beplantninger og får størrelser så de opfylder de nye officielle mål på kamp- og opvisningsbaner. Banerne placeres, så de kan forskydes sidelæns, når der opstår slid på græsset foran målene, så græsset her skånes mest muligt. Mellem de forskellige rækker af baner udlægges en arealbræmme til at optage de terrænforskelle, der opstår ved planeringen af terrænet. Disse bræmmer vil også tjene som opholdsarealer for tilskuere til kampe og træninger. I området udlægges areal til en fremtidig bysti der skal forbinde Lystrup, Hjortshøj og Skødstrup. Nedenfor er vist en illustrationsplan der viser boldbanernes placering ligesom den viser én af måderne hvordan aktivitetsarealerne mellem grusbanen og Indelukket/Asmusgårdsvej kan indrettes på. Illustrationsplan

7 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at muliggøre etableringen af et antal fodboldbaner med tilhørende omklædnings- og klubfaciliteter samt de nødvendige parkeringsarealer, udlægge et areal til dyrkning af uorganiseret sport, sikre et stisystem der forbinder lokalplanområdet med det øvrige lokalsamfund, og at sikre arealer til og helhed i de nødvendige læbeplantninger. 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: Del af 12 b og del af 14 b, Elsted by, Elsted samt alle parceller der efter den 1. april 2003 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet Kommunalt ejet Matrikulære forhold 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

8 5 Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II, III og IV, som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen, er lokalplanens del af matr. nr. 12 b, Elsted by, Elsted overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på matr. nr. 12 b og 14 b, Elsted by, Elsted. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, lokalplanen bestemmer. Se fodnote Anvendelse Område I Stk. 1. Området er udlagt til fodboldboldbaner. Område II Stk. 2. Området er udlagt til bebyggelse med omklædnings- og klubfaciliteter og bil- og cykelparkering. Område III Stk. 3. Området er udlagt til andre sportsaktiviteter, uorganiseret sport og lignende funktioner. Område IV Stk. 4. Området er udlagt til beplantningsbælter, skråningsarealer, lægivende og afskærmende beplantning med en udstrækning i princippet som vist på illustrationsplanen. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 5. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Udstykning i området må kun finde sted efter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt udstykningsplan. 5. Trafikforhold Stk. 1. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Indelukket ved punkt A. 2 Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning.

9 6 Stk. 2. På lokalplankortet er med raster vist de arealer der er udlagt til: Stierne a - b -c og d - a - e... 5,00 m brede Forlængelsen af Indelukket frem til parkeringsarealet skal udlægges i samme bredde som den eksisterende del af Indelukket - 21,0 m. Gennem lokalplanområdet fra punkt A - B er der færdselsret for landbrugsredskaber til betjening af arealerne beliggende syd for lokalplanområdet. Stk. 3. Stk. 4. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal til godkendelse hos Vejkontoret indsendes et projekt for de i stk. 2 nævnte stier samt de interne færdselsarealer i område II. Stk. 5. I lokalplanområdet skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Lystrup Fjernvarme på værkernes til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område II Stk. 1. Stk. 2. I området må i alt opføres 1000 m 2 bebyggelse, som skal placeres indenfor det på lokalplankortet viste byggefelt. Bygninger må højst opføres i 1 etage foruden eventuel kælder. Stk. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 6 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 4. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt.

10 7 Parabolantenner med en større diameter end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. 9. Hegn og beplantning og ubebyggede arealer Stk. 1. Stk. 2. Anlægsarbejder i lokalplanområdet må ikke påbegyndes før, der er udarbejdet terrænreguleringsplaner. Disse planer skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Beplantning af område IV skal ske efter principperne vist på illustrationsplanen, og efter planer og plantevalg godkendt af Magistratens 2. Afdeling, Naturforvaltningen. 10. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Lystrup Fjernvarme har fundet sted. Anlæg må ikke tages i brug før: De i 9, stk. 2. nævnte beplantninger er etablerede.

11 8 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område RE, RE, FB og BO og helt landzone. Anvendelsesmæssigt er lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen, men ved detailplanlægningen af boldbanernes placering, er det fundet mere hensigtsmæssigt at placere opvisningsbanen - der først var tænkt placeret nordligst - syd for træningsbanerne. Herved opnås en bedre samling af banerne tæt ved klubhusfaciliterne, ligesom banerne derved rykkes længere væk fra vandboringerne ved Sastrupvej. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 29 til Kommuneplan Tillægget er gengivet på side 12. Lokalplanområdet Kommuneplanens rammer

12 9 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Indelukket. Via Indelukket - der er tilsluttet Sønderskovvej - er der forbindelse videre til det overordnede vejnet i kommunen. Stierne langs Indelukket og Asmusgårdsvej planlægges forlænget således, at de når sammen og forbinder lokalplanområdet med det overordnede eksisterende stinet. Der udlægges areal således, at der på sigt kan etableres en sti i området, der får den karakter, at den forbinder Lystrup, Hjortshøj og Skødstrup. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet vurderes ikke at blive belastet af vejtrafikstøj. Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 1. april 2003 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive indenfor lokalplanområdets grænser. Vandindvindingsinteresser Området har status som OSD-område - Område for Særlige Drikkevandsinteresser. I en afstand af m fra lokalplanområdet er der beliggende 3 større private vandværker med en samlet årlig indvinding på ca m 3 vand. Der må derfor ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, der kan bevirke nedsivning til grundvandet. I en deklaration der tinglyses på området, vil der blive indsat en bestemmelse om forbud mod at anvende pesticider. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af linie 9 på Lystrup Busvej med en gangafstand på ca. 300 m. Teknisk forsyning Vandforsyning sker fra: Århus Kommunale Værker Bautavej Åbyhøj

13 10 Varmeforsyning sker fra Elforsyning kan ske fra: Kloakforsyning sker ved: Lystrup Fjernvarme Hovmarken Lystrup NRGi Grenåvej Århus N Miljøafdelingen Grøndalsvej Viby J Spildevand skal afledes til ny spildevandsledning langs sti b - c.

14 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter Lov om Planlægning, 48, under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme overtaget af kommunen mod erstatning. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at en del af lokalplanområdet overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af Lov om Frigørelsesafgift. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

15 12 TILLÆG NR. 29 TIL KOMMUNEPLAN 2001 Den nordlige del af delområde RE flyttes syd for delområdet, og grænsen mod forbindelsesområde FB justeres så den passer med projektet til boldbanerne. Grænserne mellem delområderne RE, BO og BO justeres, så de passer med de faktiske forhold i området. Nedenstående kort viser de nye delområdegrænser. Lokalplanområdet Kommuneplanens nye rammer

16

17

18

19