Erhvervsområde Horsens Syd, butikker til særlig pladskrævende varegrupper

Transkript

1 Erhvervsområde Horsens Syd, butikker til særlig pladskrævende varegrupper Lokalplan TEKNIK OG MILJØ

2

3 INDHOLD LOKALPLAN Indholdsfortegnelse Redegørelse 4 Baggrund for lokalplanen 4 Lokalplanens formål 4 Eksisterende forhold 4 Fremtidige forhold Lokalplanens forhold til andre planer og love 6 Kommuneplanen 6 Eksisterende lokalplaner 6 Teknisk forsyning 6 Andre planer og love 6 Miljøvurdering Bestemmelser 8 1 Lokalplanens formål 8 2 Område- og zonestatus 8 3 Områdets anvendelse 8 5 Bebyggelsens omfang og placering 8 11 Trafikforhold 8 12 Miljøforhold 9 14 Tilladelser og dispensationer 9 15 Lokalplanens retsvirkninger 9 16 Påtaleret 9 Vedtagelsespåtegning 10 Kortbilag 11 Kortbilag 1 - Matrikulære forhold 11 Kortbilag 2 - Eksisterende forhold 12 Kortbilag 3 - Fremtidige forhold 13

4 4 REDEGØRELSE LOKALPLAN Redegørelse Baggrund for lokalplanen I erhvervsområdet Horsens Syd er et mindre areal langs sydsiden af Vestvejen udlagt til butikker til særligt pladskrævende varegrupper. Horsens Kommune har modtaget en anmodning fra en virksomhed om, at der udlægges supplerende areal til denne type butikker i 2. række, således at der er arealer til butikker som ikke nødvendigvis skal placeres med facade mod Vestvejen eller butikker som ikke kan indpasses i det nuværende relativt smalle areal. På den baggrund vurderer Byrådet, at det nuværende område bør udvides. Denne lokalplan udlægger derfor et nyt areal til butikker til særligt pladskrævende varegrupper op ad det nuværende areal, således at det samlede areal for denne type butikker bliver større. Særligt pladskrævende varegrupper defineres i 2008 til: biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt møbler. Møbelbutikker kan dog ikke placeres i lokalplanområdet, fordi de iht. planloven så vidt muligt skal placeres i bymidten. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at ændre anvendelsesbestemmelserne for en del af det nuværende delområde B (industri-, lager-, værkstedsvirksomhed, service- og handelsvirksomhed mv.) i lokalplan 170 til butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Desuden gives der mulighed for, at en lille del af delområde A (industri-, lager-, værkstedsvirksomhed, service- og handelsvirksomhed mv, som har specielle arealbehov og særlige krav til tunge vejtransporter), udover de nugældende anvendelsesmuligheder, alternativt kan anvendes til butikker til særlig pladskrævende varegrupper. Hovedparken er dyrket mark uden markant bevoksning. Terrænet falder ca. 7 m fra sydøst mod nordvest. Området er synligt fra Vestvejen. Nord for arealet ligger - ud mod Vestvejen - det nuværende område for butikker til pladskrævende varegrupper. Her er etableret en butik med campingvogne mv. Mod vest ligger en transportvirksomhed, mod syd ledige erhvervsarealer afgrænset af Saturnvej, mod øst blandede, mindre erhvervsvirksomheder. Fremtidige forhold Bymiljøet, bebyggelsens fremtræden Det er Byrådets ønske, at bygningerne i området udformes så de signalerer kvalitet, moderne og funktionelt byggeri, samt at området skal fremstå grønt og attraktivt set fra omgivelserne og når man færdes i området. Dette er reguleret gennem bestemmelserne i lokalplan 170. Adgang til området Adgang for biler til området sker fra Vegavej og Uraniavej, som er tilsluttet Marsalle. Hvis delområde AE2 anvendes til butikker, skal der skabes vejforbindelse mellem Orionvej og Vegavej, således at det samlede butiksområde hænger sammen trafikalt. For cykler sker adgangen til planområdet fra Uraniavej og de øvrige stamveje. Vestvejen er forbeholdt motortrafik, men kan dog krydses ved rundkørslen. De øvrige bestemmelser i lokalplan 170 vil fortsat gælde for dette lokalplanområde. Eksisterende forhold Lokalplanen dækker et areal på ca. 10 ha. Set fra Vegavej mod vest. Lokalplanområdet ligger til venstre i billedet, syd for vejen. Til højre ses et nyt campingcenter, uden for lokalplanområdet.

5 REDEGØRELSE LOKALPLAN Trafik Indenfor lokalplanområdet kan der etableres i alt m 2 til butikker Dette vil medføre skønsmæssigt biler/døgn. Denne trafikmængde vurderes at kunne afvikles på forsvarlig vis på det eksisterende vejnet. Ved fuld udbygning af området må der dog i spidstimen om eftermiddagen forudses kapacitetsproblemer i det signalregulerede kryds mellem Vejlevej/Vestvejen samt muligvis også i krydset Vejlevej/Uraniavej. Anvendes område AE2 til butikker skal der skabes vejforbindelse mellem Vegavej og Orionvej i princippet som vist på bilag 3. Parkering Der skal som udgangspunkt anlægges 1 p-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareale til butikker, fabrik og værksted, 1 pr. 100 m 2 lagervirksomhed og i øvrigt efter nærmere vurdering. For at fremme andre transportformer end den bilende, skal der etableres et passende antal cykelparkeringspladser centralt placeret. Bæredygtighed Udenomsarealer og bygninger skal udformes så de er miljøvenlige mht drift og vedligehold. Bæredygtige tiltag bør integreres i byggeri og anlæg eksempelvis ved miljørigtig projektering, etablering af grønne tage, energi- og ressourcebesparende tiltag eller integration af solceller i facaden. Orionvej Vestvejen Delområde E, lp 170 AE2 E2 Vegavej Uraniavej Rekreative og kulturelle aktiviteter Bydelen er generelt underforsynet med offentlige rekreative arealer. Det vurderes dog uhensigtsmæssigt at udlægge arealer til rekreative og kulturelle aktiviteter indenfor lokalplanområdet. Saturnvej Marsallé Planområdet set mod syd fra Vestvejen. Til venstre er et nyt campingcenter på Vegavej. Tilhøjre ses Orionvej. I baggrunden produktionsvirksomheder mv. omkring Saturnvej.

6 6 REDEGØRELSE LOKALPLAN Lokalplanens forhold til andre planer og love Kommuneplan Lokalplanområdet har hidtil været omfattet af Kommuneplanens rammeområder 02 E19 og 02 E23 for tidligere Horsens Kommune. Der er udarbejdet kommuneplantillæg nr til kommuneplan , som omfatter lokalplanområdet. Området udlægges heri til butikker med særlig pladskrævende varegrupper og, for et delområde, alternativt til erhvervsformål, som beskrevet i lokalplan 170, 3.01 delområde A. Detailhandel Der kan etableres m 2 bruttoetageareal til butiksformål til særlig pladskrævende varegrupper indenfor dette lokalplanområde. Den enkelte butik må have en størrelse på max m 2 bruttoetageareal. Eksisterende lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 170, der på en række punkter fortsat er gældende. Det gælder bestemmelserne om udstykninger, vej- og trafikforhold (se dog afsnit om adgang til området samt parkering), bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udformning, terrænregulering, skiltning, belysning, ubebyggede arealer og beplantning, miljøforhold samt fortidsminder. Jordforurening Ifølge Jordforureningsloven kan der ske kortlægning på to vidensniveauer: Vidensniveau 1: Hvis konkrete aktiviteter har foregået på en given ejendom, og disse aktiviteter erfaringsmæssigt giver anledning til mistanke om risiko for forurening. Vidensniveau 2: Hvis der er konstateret viden om forurening på en given ejendom, f.eks. i form af større eller mindre undersøgelser ved analyser af jordprøver. Derudover klassificeres byzonen som et område, der kan være lettere forurenet. Disse områder benævnes områdeklassificerede områder. Der er ingen kortlagte ejendomme indenfor lokalplanområdet. Lokalplanområdet er omfattet af områdeklassificeringen. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Teknisk forsyning Se lokalplan 170. I området skal dog etableres fornøden vandforsyning til brug for brandslukning. Vandforsyningens art og omfang skal afklares med Horsens Brand og Redning samt den stedlige vandforsyning.

7 BESTEMMELSER LOKALPLAN Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Det er formålet med lokalplanen at udlægge lokalplanområdet til butikker til særlig pladskrævende varegrupper. 2 Område- og zonestatus Området afgrænses som vist på kortbilagene og er beliggende i byzone og omfatter matriklerne 1ak, nordvestlige del af 1l, 1ag, 1t, 1z, 1u, 1y, 1v, 1x, 1r, 1q, del af 1s, 1af, 42 og 1ac alle Oens by, Ølsted samt alle matrikler, der udstykkes herfra. 3 Områdets anvendelse 3.01 Området opdeles i 2 delområder. Begge områder kan anvendes til butikker til særlig pladskrævende varegrupper. I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer, kan der etableres et særligt afsnit med varer, der ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer- og byggematerialer. Dette bygningsafsnit må udgøre max m2 af butikkens samlede areal Indenfor lokalplanområdet kan der udlægges max m2 til disse butikker Indenfor området må der placeres butikker på max m 2. Delområde AE2 kan alternativt anvendes til erhvervsformål som anvist i lokalplan 170, 3.01, vedr. delområde A Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer m.v., som er nødvendige for at sikre områdets tekniske forsyning. Der kan desuden etableres bassinner til forsinkelse af regnvand samt pumpestation til spildevand. 4 Udstykninger Se lokalplan Bebyggelsens omfang og placering Se lokalplan 170. Bygningshøjder: Som i delområde E ved udnyttelse til butiksformål, som i delområde A ved udnyttelse til erhvervsformål iht. lokalplan Bebyggelsens udformning Se lokalplan Skiltning Se lokalplan Belysning Se lokalplan Ubebyggede arealer og beplantning Se lokalplan Terrænreguleringer Se lokalplan Trafikforhold Som udgangspunkt skal der etableres 1 p-plads pr 50 m 2 til butiksformål, fabrik og værksted, 1 pr 100 m 2 lagervirksomhed og i øvrigt efter nærmere vurdering For parkeringspladsers udformning, se lokalplan Der anlægges cykelparkering i fornødent omfang. Pladserne skal placeres centralt ved indgangene.

8 8 BESTEMMELSER LOKALPLAN Området kan betjenes for biler fra Vegavej og Uraniavej. Hvis delområde EA2 anvendes til butiksformål, skal der skabes vejforbindelse mellem Orionvej og Vegavej. I princippet som vist på bilag Vejene udformes efter retningslinierne i lokalplan 170. Der anlægges fortove i min. den ene side af vejen. 12 Miljøforhold Der udføres seperat kloakering, der tilsluttes eksisterende ledningsnet. Afledningen fra den enkelte ejendom må maksimat udgøre en befæstigelse på 56 %. Hvis dette overstiges skal der reduceres regnvand på egen grund eller til et fælles regnvandsbassin Vedrørende teknisk forsyning mv, se lokalplan 170. I området skal dog etableres fornøden vandforsyning til brug for brandslukning. Vandforsyningens art og omfang skal afklares med Horsens Brand og Redning samt den stedlige vandforsyning Støjforhold Virksomheder indenfor lokalplanområdet må ikke påvirke omgivende boligområder med et støjniveau, der overstiger: Dag Tidspunkt db(a) Mandag-fredag kl Lørdag kl Mandag-fredag kl Lørdag kl Søn-/helligdage kl Alle dage kl Fortidsminder Se lokalplan Tilladelser og dispensationer Byrådet kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 15 Lokalplanens retvirkninger Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører i sig selv ikke pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen og den hindrer ikke en fortsat lovlig anvendelse af en ejendom Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. Planlovens 15. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven. 16 Påtaleret Påtaleretten vedrørende denne lokalplan tilkommer alene Horsens Byråd.

9 BESTEMMELSER LOKALPLAN Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Horsens Byråd. Horsens, den 16. december 2008 p.b.v. Jan Trøjborg Borgmester Sign. / Sign. Niels Aalund Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Horsens den 26. maj 2009 p.b.v. Jan Trøjborg Borgmester Sign. / Sign. Niels Aalund Kommunaldirektør Forslag offentliggjort d. 14. januar 2009 Endelig plan offentliggjort d. 10. juni 2009

10 10 KORTBILAG LOKALPLAN a 6a 6eb Torsted By, Torsted 6dz AE2 1af 1ah 1q E2 1r Oens By, Ølsted 1ag 1v 1x 42 1y 1s 1u 1z 1t 1ac 1ak 1ai 1e 1l 1k 2t 1n 1g 3r 2h 1b 2p 2g 0 2o u 300 2x Meter 2n 2i Lokalplangrænse Matrikulære forhold Kortbilag 1 Horsens Kommune Teknik og Miljø Maj 2009

11 KORTBILAG LOKALPLAN Hatting By, Hatting Torsted By, Torsted Tyrsted By, Tyrsted Oens By, Ølsted Ørnstrup By, Torsted Meter Lokalplangrænse Lokalplangrænse 170 Eksisterende forhold Kortbilag 2 Horsens Kommune Teknik og Miljø Maj 2009

12 12 KORTBILAG LOKALPLAN TORSGÅRD Evt. vejforbindelse mellem Vegavej og Orionvej AE2 E2 ELMELY Meter Lokalplangrænse Fremtidige forhold Kortbilag 3 Horsens Kommune Teknik og Miljø Maj 2009

13 LOKALPLAN

14 14 LOKALPLAN

15 LOKALPLAN

16 Horsens Kommune Rådhustorvet Horsens Telefon: Telefax: teknikogmiljo@horsens.dk TEKNIK OG MILJØ