En ejerlejlighed udover det sædvanlige! Sags nr

Transkript

1 En ejerlejlighed udover det sædvanlige! Sags nr Toftegårds Allé 45, 2.TV Valby Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling Netto Opført/Ombyg. år Altan...Nej Side 1

2 Badeværelse Stue Beskrivelse Solrig 3 vær. 95 kvm. ejerlejlighed med mulighed for etablering af altan ud til stort grønt gårdanlæg. Samt mulighed for etablering af ekstra værelse, således lejligheden vil kunne fungere som en decideret 4V lejlighed. En ejerlejlighed udover det sædvanlige. Nænsomt og totalt moderniseret fra A-Z, bl.a. kan nævnes kvalitets snedkerkøkken med alt i hvidevarer, lækkert badeværelse med bruseniche og vaskesøjle, begge med gulvvarme, nye el og VVS installationer, termovinduer, flere sænkede lofter med indbyggede spots mv. En ejerlejlighed for de kræsne. Stor veldrevet ejerforening med 220 ejerlejligheder og diverse butikker. Ejendommen er beliggende kun et stenkast fra Valby Station og i kort gå afstand til bl.a. Spinderiet, Valby Langgade med gode indkøbsmuligheder og et bredt udvalg af caféer og restaurationer. Indeholder.: Fordelingsentre i åben forbindelse med det store lækre snedkerkøkken. 2 solrige stuer en suite, den ene med karnap og reoler. Meget stort soveværelse med stor indbygget garderobe, mulighed for opdeling til 2 værelser med separat indgang. Dejligt badeværelse med bruseniche og vaskesøjle i skab. Lejlighed er indflytningsklar. Fjernvarme, støjdæmpede termovinduer, dørtelefon anlæg. Stue Stue Side 1a.

3 Spisestue Spisestue Spisestue Spisestue Facade Køkken Side 1b.

4 Køkken Facade Facade Facade Badeværelse Badeværelse Side 1c.

5 Værelse Værelse Værelse Gang Udsigt Udsigt Side 1d.

6 Facade Facade Facade Side 1e.

7 Faste oplysninger E/F Toftegaardene i Valby består af 220 lejligheder, samt et udvalg af butikker og erhvervslokaler. Foreningen arbejder med at skabe et godt boligmiljø for ejerne bla. gennem udvikling og vedligehold af bygninger og udeområder, samt at sikre en god økonomi. Ejendommen Toftegaardene blev bygget i 1932 og består af adresserne Vigerslev Alle, Sibbernsvej og Toftegårds Plads også kaldet 'Lille Gård'. Og adresserne Lyshøjgårdsvej, Toftegårds Allé, Toftegårds Plads og Rasmus Rasks Vej også kaldet 'Store Gård'. Ejendommen rummer et udvalg af butikker og erhvervslokaler, som f.eks. kiosk, boghandler, grønthandler, tøjbutikker, bager, slagter, spisesteder, genbrugsbutik, renseri, frisør, tandlæge og børnehave. Toftegårdene ligger kun få minutters gang fra Valby station. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab, elovn, keramisk elbordkomfur, emhætte, vaskemaskine og tørretumbler. Brugsret og fællesfaciliteter Køber har brugsret til: Loftsrum, cykelkælder, stort grønt gårdanlæg Side 1f.

8 Diverse oplysninger Ring eller skriv for yderligere oplysninger eller aftale om besigtigelse. Tlf : Få en gratis salgsvurdering af din ejendom, ring og aftal en tid, vi kommer også uden for normal arbejdstid, vurderingen har du inden for 24 timer. Vi tilbyder: Et salær som er til at betale. Solgt eller gratis. Optimal markedsføring på Internettet. Ingen tvang om dyre og unødvendige annoncepakker i egne boligmagasiner og lign. Vores salgsaftaler kan opsiges den første måned uden omkostninger for dig, du får dermed mulighed for at se, om vi holder alt det vi lover. Se vores øvrige boligtilbud på Alle plan 3x2 (vandret) Side 1g.

9 Adresse Toftegårds Allé 45, 2. TV., 2500 Valby Sag nr Anvendelsesudgifter Udgiften til vand og varme er afhængig af forbrug. Udgiften til varme er ikke medtaget i brutto/netto, vand er inkl. fællesudgifterne. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dok. om nogle rum Dok. om vej mv Forligsudskrift Dok. om bølgeblikskur Dok. om nogle cykleskure Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om fjernelse af bygningsfremspring Dok. om hovedkloakanlæg Dok. om vaskerum i tagetagen Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om cykleskure Dok. om cykleskure Dok. om udstillingsskabe med sokler mv Dok. om hovedkloakanlægget Dok. om facadefremspring, evt. sammes fjernelse Dok. om transformerstation mv Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor mv Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor mv Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor mv Dok. om luftfartshindringer mv Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor mv Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor mv Lokalplan Dok. om fjernvarme/anlæg mv Byfornyelsesbeslutning for fælles gårdanlæg Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Vedtægter for Ejerforeningen Toftegården Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.

10 Adresse Toftegårds Allé 45, 2. TV., 2500 Valby Sag nr Dato 29. september 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1812 Valby, København Ejerl. nr....: 26 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge... : Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal... : 87 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal... : 87 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer... : Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal... : 95 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år... : 1932 Sikkerhed ejerforening. : Fællesudg. fordeles efter...: i form af... : Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 9/1635 Forhøjelse af sikkerhed. : Adm. Fordelingstal...: i form af... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1h. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Forsikringsdækning og evt. forbehold fremgår af hovedejendommens forsikringspolice(r). Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme Der henvises til side 1h. Øvrige forhold Side 2

11 Adresse Toftegårds Allé 45, 2. TV., 2500 Valby Sag nr Dato 29. september 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Antenneafgift/hybridnet Grundejerforening/ejerforening Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til berigtigelse Ansl. gebyr ejerforening I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

12 Bilag om finansiering Adresse Toftegårds Allé 45, 2. TV., 2500 Valby Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60%. Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse 4 Stå Stående lån Ansl. gebyr ejerforening Knæk Knæklån I alt DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e) Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i ÅOP Terminer Pr. år Side 4

13 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Toftegårds Allé 45, 2. TV., 2500 Valby Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 29,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 1,11-1,11%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 29,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 1,11-1,11%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5