Vedr. Naboorientering for matr. Nr. 20hu, Hvidovre By, Risbjerg, Strøbyvej 37

Transkript

1 Multihuset Kultur, Miljø & Vækst Høvedstensvej Hvidovre Att. Anne Mette Lassen Hvidovre den 14 juli 2016 Vedr. Naboorientering for matr. Nr. 20hu, Hvidovre By, Risbjerg, Strøbyvej 37 Vi har modtaget materiale vedrørende ansøgning om dispensation for etablering af en tagterrasse på ovennævnte ejendom og vil gerne udtale os i denne sag. Den ansøgte tagterrasse kommer til at få et meget dominerende udtryk og ville komme til at give et frit indkig i en stor del af vores have og terrasse og en del af huset. Tagterrassen kommer ikke til at give skyggegener, det er udelukkende væsentlige gener som følge af indkig og mulig støj. Ejendommen på Strøbyvej 37 er en stor patriciervilla med udnyttet tagetage og med en markant tilbygning, som det fremgår af ansøgningens vedhæftede fotos. Der er høj kælder og et højt stueplan hvilket medfører at tagterrassens dæk kommer op i mindst 4m højde, hvilket betyder at øjenhøjden for en person som sidder eller står på tagterrassen på vil være 5-6m over terræn. Den planlagte 35m 2 store tagterrasse får så stort et areal at der vil være sol på den hele dagen på trods af at den er nordvendt. Den kan derfor benyttes hele dagen hvilket betyder at det bliver ikke muligt for os at være i vores baghave og på vores terrasse ved huset uden at vores aktiviteter på vores egen grund kan følges fra tagterrassen. Vi har i fællesskab etableret et raftehegn mellem vores grunde som når op i 1.8 meters højde. Vi har plantet buske og træer langs hegnet som gerne skulle nå op i mindst 3-5 meters højde for at mindske indkig fra vinduer i stueplan i ejendommen Strøbyvej 37. Hvis vi skal undgå indkig til vores have fra den planlagte tagterrasse skal trækronerne nå op i mindst 6m højde hvilket kommer til at give meget skygge på vores grund. Vi bor i en bungalow med høj kælder og har en sydvendt hævet terrasse (en halv etage). Vores stue og soveværelse samt et børneværelse har vinduer som vender mod syd. Når der er blade på træerne er vores indkig til hinandens vinduer og haver mindsket, men i løvfaldsperioden er der frit indkig. Tagterrassen vil sandsynligvis ikke blive benyttet i selve vintertiden, men på en tidlig lun forårsdag vil den sikkert blive benyttet og på det tidspunkt vil der ikke noget løv til at afskærme. En terrasse i terrænet eller let hævet, vil ikke medføre så store støjgener som en tagterrasse, hvor der ikke er nogen form for lydbarriere i form af beplantning eller anden afskærmning. Et vist indblik og nogen støj fra nabohuse kan ikke undgås når man bor i et villakvarter som Risbjerg Jeroen van Gool og Gitte Aage Glimvej 38, 2650 Hvidovre tlf gitte.jeroen@get2net.dk 1

2 kvarteret, hvilket vi er helt indforstået med. Men den planlagte tagterrasse vil øge indkig og hæve støjniveauet til et uacceptabelt niveau. Vi har forsøgt, at vise på billederne, vedlagt dette brev som bilag, hvilke områder af vores have der vil få indkig fra den planlagte tagterrasse. Som det kan ses er det omkring 75% af vores baghave som vil blive fritlagt for indkig. Vi har også vedlagt billeder fra vores have, terrasse og hus, som viser hvor tydeligt vi kan se den del af ejendommen hvor den planlagte tagterrasse vil blive etableret. Det virker selvfølgelig også i den modsatte retning. I ansøgningen nævnes det at der er over otte meter til naboernes nærmeste opholdssteder og der henvises til en vurdering fra Teknisk Forvaltning, hvor det hævdes at direkte indblik først er til gene for nabo når afstanden er mindre end 7-8 meter. Faktisk øges distancen for indkig signifikant fra en højtliggende punkt. Det erfarer vi fra tagterrassen på Strøbyvej 31 som blev etableret for nogle år siden. Fra vores hus, terrasse og have har vi tydeligt kig til tagterrassen på ejendommen på Strøbyvej 31, som også virker den modsatte vej. Vi erfarer denne tagterrasse som forstyrrende. Tagterrassen (og taskekvist med det store åbne vinduesfelt) på ejendommen på Strøbyvej 31 ligger som en udkigspost med udsigt til alle baghaver i hele nabolaget. Den planlagte terrasse kommer til at ligge på halve afstand fra vores hus, som vist på vedlagte billeder, og vil give endnu mere direkte indkig på vores grund. Vi er faktisk meget forundret over at der ikke var indsigelser fra naboer og bagboer, da der ansøgt om tilladelse til etablering til tagterrasse på Strøbyvej 31, som det anføres i ansøgningen. I ansøgningen fremføres at naboerne til Strøbyvej 37 ikke har indvendinger imod etablering af tagterrassen. På ejendommen Strøbyvej 39 er der nogle meget store træer som vil afskærme delvist mod indkig. Ejendommen på Strøbyvej 35A ligger på en delt grund længere mod syd væk fra tagterrassen og deres have og vinduer er derfor ikke så eksponeret for indkig. Naboerne i ejendommen Strøbyvej 35 er i gang med at sætte huset i stand og har endnu ikke boet i deres hus. Familien er derfor muligvis ikke i stand til at vurdere situationen på den samme måde som naboer, der har boet i området i mange år. Der henvises i ansøgningen til Hvidovre Kommunes vision for Risbjerg kvarteret, beskrevet i Kommuneplan Den fleksibilitet, med hensyn til byggeri, som der henvises til, knytter sig til muligheden for at etablere erhverv på en ens ejendom, som det fremgår, hvis man læser hele afsnittet fra Kommuneplan Denne henvisning er derfor ikke relevant. I ansøgningen hævdes det yderligere, at det er almindeligt med tagterrasser i området. Vi har studeret området på Heraf fremgår det at der er 3 tagterrasser på Strøbyvej. Det er derfor ikke almindeligt med tagterrasser i vores kvarter, og slet ikke med et areal på 35m 2. Det anføres i ansøgningen at tagterrassen vil arkitektonisk fuldende husets tilbygning. Det er et subjektivt synspunkt, som er svært at argumenter for og imod. Vi vil hævde at tilbygningen er Jeroen van Gool og Gitte Aage Glimvej 38, 2650 Hvidovre tlf gitte.jeroen@get2net.dk 2

3 meget dominerende, som den fremstår nu og at en tagterrasse vil fremhæve den yderligere og gøre ejendommen endnu mere markant og dermed ikke fremme det arkitektoniske udtryk positivt. Vi må antage at hvis gives der tilladelse til at opføre en tagterrasse på ejendommen på Strøbyvej 37, så vil vores grund være udsat for væsentlige indkigsgener, som gør at vores have og hus ikke længere kan betegnes som ugeneret, hvilket vil medføre en lavere værdisætning af vores ejendom. En situation vi ikke mener er rimelig. De ansvarlige for at give dispensation er velkomne til at besigtige vores grund, så man ved selvsyn kan se hvor stort et indkig vi vil få i vores have, hvis etablering af tagterrassen gennemføres. Det er vores opfattelse, at reglerne vedr. etablering af tagterrasser er hensigtsmæssige, og at der ikke bør dispenseres fra disse, med mindre der er vægtige grunde til dette, herunder at der ikke opstår markante indkig gener for naboer. Da det er sandsynligt at der vil opstå indkigsgener ved etablering af en tagterrasse som ansøgt om på Strøbyvej 37, mener vi ikke at der er anledning for at give dispensation. Med venlig hilsen Jeroen van Gool og Gitte Aage Vedlagt bilag: Overbliksbilleder af grundene omkring Strøbyvej 37 samt billeder taget fra vores ejendom Glimvej 38. Jeroen van Gool og Gitte Aage Glimvej 38, 2650 Hvidovre tlf gitte.jeroen@get2net.dk 3

4 Pæretræ Oversigtsbillede nr.1. Billedet viser hvor stor en del af vores baghave der er synlig fra tagterrassen. Jeroen van Gool og Gitte Aage Glimvej 38, 2650 Hvidovre tlf

5 Pæretræ Oversigtsbillede nr.1a. Den gule skravering er den del af vores have som man får indkig til fra tagterrassen. Der er kun to små hjørner af haven, som man ikke kan se fra terrassen. Den røde skravering viser den del af vores stue som kan ses fra terrassen, dog med mindsket indsigt om sommeren pga. en gren med løv på vores pæretræ. Den blåt skraverede del er vores egen terrasse, som også er delvis skygget af pæretræet. Pæretræet viser også at der skal træer på mindst 5 meter højde til for at skærme indkik i vores hus og have. Træer af den størrelse vil give en del skygge, da de skal stå i den sydlige ende af haven. Jeroen van Gool og Gitte Aage Glimvej 38, 2650 Hvidovre tlf gitte.jeroen@get2net.dk 2

6 Oversigtsbillede nr.2. Billedet viser at afstanden til den meget generende tagterrasse på Strøbyvej 31 er dobbelt så langt væk fra midten af vores have som den planlagte tagterrasse på nummer 37. Vi kan tydeligt se hvad der foregår på tagterrassen på nummer 31 (og derfor også omvendt). Den planlagte tagterrasse på Strøbyvej 37 ligger kun på den halve afstand. Jeroen van Gool og Gitte Aage Glimvej 38, 2650 Hvidovre tlf

7 Oversigtsbillede nr.3. Overblik over billeder taget fra vores have, terrasse og stue. Numrene i trekanterne refererer til numrene af de efterfølgende fotos. De røde ovaler i disse fotos markerer tagterrassens placering. Jeroen van Gool og Gitte Aage Glimvej 38, 2650 Hvidovre tlf gitte.jeroen@get2net.dk 4

8 Foto nr. 1. Taget fra det sydvestlige hjørne af vores have op mod den planlagte terrasse. Som det ses, vil hele vores køkkenhave fuld synlig fra tagterrassen. Foto nr. 2. Taget fra en position nedenfor sydsiden af vores terrasse op mod den planlagte tagterrasse. Jeroen van Gool og Gitte Aage Glimvej 38, 2650 Hvidovre tlf

9 Foto nr. 3. Taget fra en position nedenfor vest siden af vores terrasse op mod den planlagte tagterrasse. Foto nr. 4. Taget fra vores terrasse op mod den planlagte tagterrasse. Man ser raftehegnet mellem vores grunde og den beplantning der er nu. Som det fremgår skal træerne være en del højere før indkigget er mindsket. Jeroen van Gool og Gitte Aage Glimvej 38, 2650 Hvidovre tlf

10 Foto nr. 5. Taget inde fra vores havestue op mod den planlagte tagterrasse. Om sommeren bliver indkigget bliver delvis skærmet af en gren på pæretræet. Foto nr. 6. Taget inde fra vores stue op mod den planlagte tagterrasse. Om sommeren bliver indkigget bliver rimeligt skærmet af pæretræet. Jeroen van Gool og Gitte Aage Glimvej 38, 2650 Hvidovre tlf

11 Foto nr. 7. Taget fra et børneværelse. Der er udsigt gennem havestuens vinduer mod tagterrassen. Pæretræet skærmer delvis når der er løv på. Jeroen van Gool og Gitte Aage Glimvej 38, 2650 Hvidovre tlf