Statistikken for ejendomspriser udarbejdes af Realkreditrådet og Realkreditforeningen i fællesskab.

Transkript

1 Ejendomspriser 2.. kvartal juli 2009 Statistikken for ejendomspriser udarbejdes af Realkreditrådet og Realkreditforeningen i fællesskab. På landsplan faldt priserne på parcel- og rækkehuse fra 1. til 2. kvartal 2009 med 2,8 pct. i forhold til årets første kvartal. Det tilsvarende fald for ejerlejligheder var 1,9 pct. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for parcel- og rækkehuse var kr. i 2. kvartal Priserne på parcel- og rækkehuse er det seneste år faldet med 11,4 pct., og de er samlet set faldet 14,8 pct. siden pristoppen i 2. kvt Det største fald er sket i Nordsjælland, hvor priserne det seneste år er faldet med 23,0 pct. Udviklingen på boligmarkedet vest for Storebælt er mindre markant. I Syd- og Vestjylland er priserne kun faldet med 1,9 pct. på årsbasis. På Fyn og i Østjylland er det årlige prisfald med 6,1 pct. hhv. 6,7 pct. øget i forhold til de foregående kvartaler. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for en ejerlejlighed var kr. i 2. kvartal 2009, mens gennemsnitsprisen for et fritidshus lå på kr. pr. kvadratmeter. Der blev i 2. kvartal 2009 handlet parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og 816 fritidshuse. Handelsaktiviteten er øget svagt i forhold til årets første kvartal, der bød på et historisk lavt antal handler for alle boligkategorier. Antallet af bolighandler er dog præget af sæsonudsving, og der har siden statistikkens start i 1995 ikke været et 2. kvartal med så få handler som i Parcel- og rækkehuse Priserne på parcel- og rækkehuse er i 2. kvartal ikke faldet så meget som i årets første kvartal, hvor prisfaldet med 4,3 pct. var det højeste i statistikkens historie. Boligejere i visse dele af landet har alligevel oplevet betydelige fald i værdien af deres bolig fra 1. til 2. kvartal Parcel- og rækkehuse i København By og Nordsjælland mistede således ca. 7 pct. af værdien. Vest- og Sydsjælland fulgte lige efter med gennemsnitlige prisfald på 6 pct., og på Fyn accelererede faldet til knap 5 pct. Det bratte fald i Københavns omegn og på Østsjælland lader til gengæld til at være bremset. Her faldt priserne fra 1. til 2. kvartal 2009 med henholdsvis 2,5 pct. og 1,8 pct. På Bornholm er prisfald vendt til en stigning på næsten 9 pct. En stigning i priserne i forårs- og sommermånederne er dog ikke unormal på øen. Forårets øgede udbud af parcel- og rækkehuse i Jylland har kun i behersket omfang påvirket priserne. I Østjylland er priserne fra 1. til 2. kvartal 2009 faldet med beskedne 1,0 pct., og i Sydjylland ligger priserne nærmest uændrede. I Vestjylland er prisfald på det korte sigt vendt til en stigning på 3,1 pct. Nordjylland har generelt været forskånet for større udsving, og i 2. kvartal 2009 lå priserne på niveau med et år tidligere.

2 Handelsaktiviteten er fortsat meget lav. Antallet af handler med parcel- og rækkehuse i 2. kvartal 2009 lå således 40 pct. under niveauet i 2. kvartal 2008 og på det næstlaveste niveau i statistikkens historie. Kun i 1. kvartal 2009 var antal handler lavere. Ejerlejligheder Prisfaldene har været kraftigst for ejerlejligheder, og på landsplan er ejerlejligheder frem til 2. kvt faldet med 27,6 pct. siden pristoppen i 3. kvartal Af det samlede prisfald er 16,6 pct. sket inden for det seneste år. Alligevel er det på ejerlejlighedsmarkedet, at prisfaldet er klinget mest af på det seneste. Især i København og de største byer i Jylland er prisfaldet taget af. På Sjælland uden for hovedstaden er der dog fortsat større prisfald. I Vest-, Syd- og Østsjælland mistede ejerlejligheder således i gennemsnit 6,0 pct. af værdien fra 1. til 2. kvartal Antallet af ejerlejlighedshandler lå 36 pct. under niveauet for 2. kvartal Fritidshuse Faldet i den gennemsnitlige kvadratmeterpris på fritidshuse aftog i 2. kvartal 2009 efter et meget kraftigt fald fra 4. kvartal 2008 til 1. kvartal Priserne på fritidshuse er i gennemsnit faldet med godt 16 pct. fra pristoppen i 3. kvartal Antallet af handlede fritidshuse lå 26 pct. under niveauet for 2. kvartal Ejerboligpriser, 2.. kvartal 1995 til 2.. kvartal 2009 kr. pr. m kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt Parcel- og rækkehuse Ejerlejligheder Fritidshuse Ejendomsprisstatistikkens data registreres på tidspunktet for udbetalingen af realkreditlånet. Den gennemsnitlige tidsforskel mellem underskrivelsen af købsaftalen og udbetalingstidspunktet er tidligere blevet udregnet til 52 dage. Udregningen er foretaget på basis af data fra 2. kvartal 2006.

3 Tabel 1. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for parcel- og rækkehuse København by ,0% -21,1% Københavns omegn ,5% -20,1% Nordsjælland ,8% -23,0% Bornholm ,6% -0,8% Østsjælland ,8% -16,2% Vest- og Sydsjælland ,0% -14,7% Fyn ,7% -6,1% Sydjylland ,4% -1,9% Østjylland ,0% -6,7% Vestjylland ,1% -1,9% Nordjylland ,7% 0,3% Region Hovedstaden ,8% -21,1% Region Sjælland ,5% -15,3% Region Syddanmark ,3% -3,8% Region Midtjylland ,2% -5,3% Region Nordjylland ,7% 0,3% Hele landet ,8% -11,4% København by ,1% -30,7% Københavns omegn ,1% -23,1% Nordsjælland ,3% -23,8% Bornholm ,8% -46,7% Østsjælland ,8% -17,8% Vest- og Sydsjælland ,0% -42,1% Fyn ,2% -50,2% Sydjylland ,9% -42,9% Østjylland ,9% -40,4% Vestjylland ,9% -50,4% Nordjylland ,4% -42,6% Region Hovedstaden ,4% -26,2% Region Sjælland ,0% -36,5% Region Syddanmark ,6% -45,9% Region Midtjylland ,3% -44,4% Region Nordjylland ,4% -42,6% Hele landet ,0% -39,6%

4 Tabel 2. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for ejerlejligheder København by ,6% -18,6% Københavns omegn ,4% -25,0% Nordsjælland ,9% -20,6% Bornholm ,5% Østsjælland ,9% -20,7% Vest- og Sydsjælland ,0% -16,6% Fyn ,4% -10,1% Sydjylland ,8% -8,8% Østjylland ,7% -10,9% Vestjylland ,6% -1,4% Nordjylland ,2% -0,7% Region Hovedstaden ,2% -20,3% Region Sjælland ,9% -18,9% Region Syddanmark ,7% -9,6% Region Midtjylland ,1% -9,6% Region Nordjylland ,2% -0,7% Hele landet ,9% -16,6% København by ,4% -35,4% Københavns omegn ,9% -26,5% Nordsjælland ,8% -35,6% Bornholm ,0% 80,0% Østsjælland ,1% -38,7% Vest- og Sydsjælland ,0% -55,7% Fyn ,6% -50,9% Sydjylland ,4% -36,6% Østjylland ,0% -35,2% Vestjylland ,8% -44,3% Nordjylland ,4% -27,4% Region Hovedstaden ,5% -33,2% Region Sjælland ,9% -48,6% Region Syddanmark ,9% -42,4% Region Midtjylland ,0% -37,2% Region Nordjylland ,4% -27,4% Hele landet ,0% -35,8%

5 Tabel 3. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for fritidshuse København by Københavns omegn Nordsjælland ,6% -19,5% Bornholm ,7% -33,5% Østsjælland ,3% Vest- og Sydsjælland ,4% -11,3% Fyn ,4% -13,8% Sydjylland ,1% -8,6% Østjylland ,9% -14,9% Vestjylland ,4% -13,1% Nordjylland ,9% -7,5% Region Hovedstaden ,0% -17,4% Region Sjælland ,8% -12,1% Region Syddanmark ,1% -10,6% Region Midtjylland ,6% -14,4% Region Nordjylland ,9% -7,5% Hele landet ,8% -12,9% København by Københavns omegn Nordsjælland ,6% -4,3% Bornholm ,0% -14,3% Østsjælland ,0% 10,5% Vest- og Sydsjælland ,0% -24,1% Fyn ,8% -42,6% Sydjylland ,3% -46,4% Østjylland ,0% -1,0% Vestjylland ,0% -28,8% Nordjylland ,0% -37,0% Region Hovedstaden ,9% -4,5% Region Sjælland ,4% -21,8% Region Syddanmark ,1% -45,5% Region Midtjylland ,0% -16,3% Region Nordjylland ,0% -37,0% Hele landet ,1% -25,7%

6 Tabel 4. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for ejerlejligheder i enkelte større kommuner Københavns Kommune ,6% -18,2% Frederiksberg Kommune ,2% -18,9% Københavns omegn ,4% -25,0% Odense Kommune ,3% -11,8% Esbjerg Kommune ,7% -11,3% Kolding Kommune ,1% -24,1% Randers Kommune ,7% -12,7% Århus Kommune ,1% -12,7% Aalborg Kommune ,3% -6,2% Hele landet ,9% -16,6% Københavns Kommune ,8% -32,2% Frederiksberg Kommune ,3% -46,9% Københavns omegn ,9% -26,5% Odense Kommune ,0% -56,6% Esbjerg Kommune ,5% -21,7% Kolding Kommune ,8% -71,9% Randers Kommune ,7% -55,7% Århus Kommune ,9% -30,2% Aalborg Kommune ,1% -30,1% Hele landet ,0% -35,8%