Landzonetilladelse. Tilladelse

Transkript

1 Returadresse: Plan, Byg og Miljø Holbækvej 141B, 4400 Kalundborg Jørn Marcussen Tissøvej Svebølle DATO 30. september 2016 SAGSNR BETJEN DIG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til at opføre udestue og stald med indbygget garage på ejendommen matr. nr. 19e, Jorløse By, Jorløse, beliggende Tissøvej 2, 4470 Svebølle. Der er søgt om tilladelse til at opføre en udestue på ca. 111 m 2 og en stald på 202 m 2, heraf 60 m 2 til garage på ovenstående ejendom, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse Kalundborg Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at opføre det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at byggeriets ydervægge og tage holdes i neutrale farver. at tagbeklædning udføres i ikke-reflekterende materiale. at det ansøgte ikke må placeres længere end 20 m fra eksisterende bebyggelse. Kontakt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Plan, Byg og Miljø Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: Telefontid: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400 Kalundborg Telefon, omstilling: Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/6

2 at det ansøgte skal holdes indenfor ejendommens afskærmende beplantning. at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at det ansøgte i sin helhed øvrigt opføres i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser, jf. dog nedenstående vilkår. at der kan forekomme krav om justeringer i forbindelse med byggesagsbehandlingen eller anden myndighedsbehandling. Dette kan f.eks. være, hvis der er krav om mindste afstande mellem det ansøgte og skel. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og du skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr eller per plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da der er ca. 115 m til nærmeste nabobolig og derimellem beplantningsbælte. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 19e, Jorløse By, Jorløse, beliggende Tissøvej 2, 4470 Svebølle, er der søgt om landzonetilladelse til at opføre en udestue på ca. 111 m 2 og en stald på ca. 202 m 2, heraf 60 m 2 til garage. Idet det ansøgte er byggeri over 50 m 2, kræves landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges tegninger og lign., som indsendt af ansøger, samt oversigtskort. Udestuen ønskes bygget i forlængelse af den eksisterende bolig. Udestuen bygges hen til et eksisterende udhus, som bruges til brændeskur. Brændeskuret vil fortsat have samme anvendelse. Udestuen ønskes opført med fladt tag. På en del af udestuens tag, ønskes der etableret en tagterrasse, hvortil der er adgang fra boligen. Tagterrassen går lige hen til Kontakt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Plan, Byg og Miljø Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: Telefontid: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

3 brændeskuret og placeres altså ikke over brændeskuret. Udestuen udføres i træ med built-up tag. Stalden ønskes placeret ca. 12,5 m fra eksisterende bolig. Det ansøgte har et areal på ca. 202 m 2. Disse kvadratmeter ønskes fordelt på 140 m 2 hestestald og 60 m 2 garage. Det ansøgte udføres i letbeton og med fibercement som tagbeklædning. Der gøres opmærksom på at dyreholdet skal anmeldes til Kalundborg Kommune. Dette gøres ved at sende oplysninger om antal dyr samt henvisning til byggesagen nr til dto@kalundborg.dk Iflg. Kalundborg Kommuneplan , er det ansøgte beliggende i det åbne land, hvor følgende relevante retningslinjer gælder: Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Ejendommen er beliggende i landskabskarakterområdet Kelleklinte, som er karakteriseret ved at være et storbakket landskab med omfattende udsigter, herunder udsigt over Bregninge Hedeslette, Kalundborg og Tissø. Bebyggelsen består af ti landsbyer der har træk efter stjerneudskiftning. Dog er mange af gårdene blokudskiftede. Gårdene er udviklet og består ofte af forholdsvis store og nye bygningsmasser. Både i den østlige og den nordlige del af karakterområdet ligger to hovedgårde. I tilknytning til hovedgårdene er flere husmandsbebyggelser. Det vurderes, at det ansøgte ikke vil påvirke oplevelsen af landskabet i væsentlig grad, da det ansøgte placeres i sammenhæng med eksisterende bebyggelse og indenfor beplantningsbæltet om ejendommen. Byggeriet opleves som et hele SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER er områder, der fortrinsvis skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. Kontakt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Plan, Byg og Miljø Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: Telefontid: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

4 6.8.2 Arealer til jordbrugsdrift skal i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af jordbrugsarealer til ikke-jordbrugsmæssige formål bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER. Ved det ansøgte udtages der ikke værdifuldt landbrugsområde i drift. Kun en lille del af stalden ligger på landbrugsjord, hvilket synes natuligt hjemmehørende, da det er hestestald. Ifølge Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag meddeles der typisk landzonetilladelse til at opføre at opføre udhuse, stalde, garager og carporte på op til 150 m 2 i tilknytning til eksisterende enfamiliehus. Den ansøgte stald og garage er større end det areal, som der typisk meddeles tilladelse til. Det synes dog rimeligt, at man på en landbrugsejendom, hvor der er landbrugspligt, kan have en hestestald på ca. 140 m 2 og en garage på ca. 60 m 2. Rent landskabeligt synes byggeriet indpasset bedre i det eksisterende miljø ved at stald og garage bygges sammen til længe, som harmonerer med boliglængen. Samlet set vurderes det ansøgte at være landskabeligt og planmæssigt uproblematisk, samt uden gener for naboerne. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 30. september 2016 på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Med venlig hilsen Anna Slavensky Civilingeniør Kontakt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Plan, Byg og Miljø Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: Telefontid: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

5 Bilag: Klagevejledning Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Bygge Information A/S, Danmarks Jægerforbund, Danmarks Naturfredningsforening, Dansk Botanisk Forening, DN Kalundborg, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, Friluftsrådet, Slots- og Kulturstyrelsen, Museum Vestsjælland, Kontakt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Plan, Byg og Miljø Telefon, direkte: Telefontid: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

6 Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her: På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis der du får medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og miljøklagenævnets hjemmeside Nærværende afgørelse er offentligt meddelt den 30. september 2016 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. Kontakt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Plan, Byg og Miljø Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: Telefontid: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

7 Her ønskes stald opført Her ønskes udestue med tagterrasse opført WebGIS - Kalundborg kommune Målforhold Dato Udskrevet af 1: Anna Slavensky Signaturforklaring Kalundborg Kommune, Geodatastyrelsen Matrikelskel af vejledende karakter Intern vej optaget i matriklen

8 I( q,+? -+) 3,O, I I ^-)] ') ct I oo i - i 7c,g Po'e j /: I (" Lt\ n^at ". Po at? r?.,f, #'TY,u TOrI I ltl l- t3,5*<l l>l kn-=lu I uon lc--- e, tr PPE rq,? g,"l

9 Uiu»q ufrsf u ; J._ C o.. -{ ^\) {n (r, c (ft 'rfi

10

11 Stald

12 1a^, t:"1 Bx". \i 3 ^ol- t T 3,O 6l{ loar T 0,tl Q--zI Poe-i- Ll P' l*''q - q,? t '^

13 http ://gshallen.xl-byg. dk/ridehaller-o g-stalde/referenc er I Referencer XL-BYG Slagelse (// (// FORSIDENØ>RIDEHALLEROGSTALDEI/RIDEHALLER-OGSTALDE4>REFERENCERT-l2URIDEHALLER-OGSTALDVREFERENCER-7.12II Forside (4 se FLERE REFERENCER IHrrR:TZeSHALLEN.XL-BYG.DK Landbrueshaller /RTDEHALLER-0G-STALDE/R (/landbrugshaller4 E FE RE NCE R-13-18/J lndustrihaller (/industrihallera Ridehaller os stalde (/rideha ller-og-stalde4 Referencer 1-6 (/rideha ler-og-stalde I /referencer-1-6l) Referencer (/rideha ll er-os-stal de lreferencer-7-121) Referencer (/ridehaller-os-stal de /referencer /) Standardsvstemer (/standardsystemer4 :, - & Få et tilbud (/faa- et-tilbud4 Profil (/orofil/) rfr.** + å. -J r. Find vej (lfind-vbjå Kontakt (/kontaku) VELKOMMEN HOS XL-BYG 6&5 Hallen Sorøvej 1 9, 4200 Slagelse CVRnr: ABN!NGSTIDER Se vores I afz åbninestider (htto://eshallen.xl-bvf.dk/aabninestider/) t6:38

14