Lokalplan 379. for ejendommene Gotfred Rodes Vej 2 og Hegelsvej 18-22

Transkript

1 Lokalplan 379 for ejendommene Gotfred Rodes Vej 2 og Hegelsvej 18-22

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 379 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 379 BESTEMMELSER KORTBILAG 1

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 379 for ejendommene Gotfred Rodes Vej 2 og Hegelsvej LOKALPLANENS BAGGRUND Ejendommene Gotfred Rodes Vej 2 og Hegelsvej 18, 20 og 22 er omfattet af bestemmelser i Lokalplan 280 for et område ved Bindesbøllsvej og Hegelsvej. I følge denne lokalplan kan der opføres bebyggelse i op til 2 etager med en maksimal bygningshøjde på 9 meter. Lokalplanen indeholder ingen bestemmelser om hegning for de fire ejendomme. Gentofte Kommunalbestyrelse har nedlagt 14 forbud mod ændring af mur og tilhørende beplantning samt byggeri i mere end 1 etage med fladt tag på ejendommene Gotfred Rodes Vej 2 og Hegelsvej 18, 20 og 22. Som opfølgning herpå er der udarbejdet forslag til Lokalplan 379 for de fire ejendomme. Flere bestemmelser vil være de samme som i Lokalplan 280, da de fire ejendomme fortsat er del af et større villakvarter. Da der er tale om et hjørne i villaområdet, der har nogle særlige bevaringsværdige kvaliteter, indeholder Lokalplan 379 både nye bestemmelser og erstatter og ophæver bestemmelser i Lokalplan 280. Nogle bestemmelser er dog de samme som de oprindelige i lokalplan 280. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af Ordrup - Charlottenlund bydel og omfatter 4 ejendomme, der består af 3 villaparceller samt en ubebyggede parcel med et samlet grundareal på ca. 0,45 ha, ekskl. vejarealer. De tre villaer fremstår i enten blank mur, malet mur eller pudset mur. Der er registreret liberalt erhverv i en bolig på i alt 50 m 2. På to af de tre bebyggede ejendomme er der bevaringsværdige bygninger. 2

4 Gotfred Rodes Vej 2 (Atlas over bygninger og bymiljøer, registrering af bevaringsværdige bygninger) På ejendommen Gotfred Rodes Vej 2 er både villa, drivhus og garage samt haveanlæg med omkransende hegnsmure fredede. Ejendommen er tegnet og opført i 1929 af arkitekt Arne Jacobsen til brug for sig selv og sin familie. Hegelsvej 18 (Atlas over bygninger og bymiljøer, registrering af bevaringsværdige bygninger) På ejendommen Hegelsvej 18 ligger en bevaringsværdig villa i 1 etage fra Bygningen er opført i blank mur med tegltag og har nogle veldisponerede gårdhaver og gårdrum. Villaen er tegnet af Arne Jacobsen. Fra denne ejendom er der udstykket en grund, der endnu ikke er bebygget, men ifølge Lokalplan 280 vil der kunne bygges en 2 etages bolig, hvilket vil ændre især vejbilledet markant, da alene højden på en sådan bygning vil skabe en anderledes rumfornemmelse af vejforløb og område. De fire ejendomme - der ligger midt i et større villakvarter med bebyggelse fra årene opført i forskellig arkitektur - har det særlige karakteristika, at der mod vej er en hvidmalet mur med en ensartet beplantning bag. 3

5 Havemur Hegelsvej Langs vejskel på ejendommene Gotfred Rodes Vej 2, Hegelsvej 22 og 20 er opført en mur mod vej med tilhørende beplantning af Storbladet Lind (Tilia platyphyllos), kun afbrudt af indkørsler til ejendommene. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at give det planlægningsmæssige grundlag for at sikre de særlige bevaringsværdige kvaliteter, der danner hjørnet Hegelsvej-Gotfred Rodes Vej. Det bebyggelsesmæssige miljø, der er skabt med villaen på Gotfreds Rodes Vej 2 og muren med tilhørende beplantning, som strækker sig videre langs 3 ejendomme, og hvor bebyggelserne ikke svækker dette indtryk, udgør en sammenhængende helhed, der bør sikres mod forandringer. Den eksisterende bygningsmasse er - med sin tilbagetrukne placering og for den ejendom, der ligger tættest på vejen, lave højde - med til at give et frit udsyn og rum for oplevelsen af havemur og den tilhørende beplantning, når man bevæger sig på vejen. Arne Jacobsens villa på Gotfred Rodes Vej 2 er ganske vist en 2 etages bygning, men ligger i en afstand af ca. 14 meter fra vejen, bebyggelsen på Hegelsvej 22 er i en etage og med built-up tag, og bebyggelsen på Hegelsvej 18 ligger i en afstand af ca. 27 meter fra vej. Derfor er det af væsentlig betydning, at ny bebyggelse på ejendommen Hegelsvej 20 ikke bliver højere end bebyggelsen på Hegelsvej 22, og med en byggeafstand fra vej på mindst 5 meter, der skal være med til at sikre det fulde udsyn fra vejen svarende til i dag. Hækken af Storbladet Lind, som hæver sig over den i vejbilledet markante hvidmalede havemur, er sammen med muren både med til at give hegningen langs vejene en grøn karakter, men også med til at give dette hjørne, som ligger i et større villakvarter, en i området særegen karakter. 4

6 Hækken og muren i sammenhæng er et karakteristisk haveelement, som bør bevares. For at sikre hækken en vis volumen og karakter i sammenhæng med den hvide mur, skal der ske beskæring mindst 1 gang årligt i to gange murens højde. En af formålene med denne lokalplan er også at fastsætte bestemmelser for, hvad der kan opføres på den ubebyggede grund, Hegelsvej 20, således at områdets særegne karakter vil kunne opretholdes, og havemuren med tilhørende beplantning fortsat kan være med til at skabe den sammenhængende karakter for det lille område på hjørnet. Ny bebyggelse skal opføres i et arkitektonisk formsprog, der respekterer områdets karakter og bevaringsværdier ved valg af farver og materialer, således at området opleves som en harmonisk helhed. For at kunne fastholde karakteren af dette lille hjørne giver lokalplanen ikke mulighed for indretning til institutionsformål, yderligere udstykning, dobbelthuse eller tofamiliehuse. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2013 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 3. B42 i Kommuneplan 2013 for Gentofte Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen. Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanlægning 5

7 BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Området i denne lokalplan er omfattet af Lokalplan 280 for et område ved Bindesbøllsvej og Hegelsvej. Ved den endelige vedtagelse af Lokalplan 379 ophæves de bestemmelser i lokalplan 280, som er gældende for ejendommene Gotfred Rodes Vej 2, Hegelsvej 18, 20 og 22. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt m.v. FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING I Kommuneplan 2013 udpeges de bevaringsværdige bygninger. Alle bygninger opført før 1970 er vurderet og placeret i en af følgende kategorier: Høj bevaringsværdi med karakteren 1-3 Middel bevaringsværdi med karakteren 4-6 og Lav bevaringsværdig med karakteren 7-9 Kommunalbestyrelsen har besluttet, at også bygninger med middel bevaringsværdi tildelt karakteren 4 som udgangspunkt er bevaringsværdige. Det betyder, at i alt ca bygninger er udpeget som bevaringsværdige i Kommuneplanen. Bygninger og bygningsanlæg, der er udpeget som bevaringsværdige må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. I lokalplanen er, foruden fredningen på Gotfred Rodes Vej 2 (Huset blev fredet i 1987) og den bevaringsværdige bygning på Hegelsvej 18, havemuren langs skel mod vej bevaringsværdig. Inden for lokalplanområdet er hækken bestående af Storbladet Lind bag havemuren langs vej bevaringsværdig. Når en hæk udpeges som bevaringsværdig, medfører det, at en grundejer skal søge om tilladelse hos Gentofte Kommune, til fældning af hele eller dele af hækken. KLIMATILPASNING Kraftige regnskyl vil blive hyppigere i fremtiden. Udvikling og implementering af systemløsninger, der ikke leder vandet til kloaknettet, men nyttiggør eller afleder regnvand lokalt, skal fremmes. 6

8 Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Anvendelse af Lokal Afledning af Regnvand (LAR) i forbindelse med klima- tilpasning skal være i overensstemmelse med spildevandsplanen. TILGÆNGELIGHED OG HANDICAPFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke udformning af ubebyggede arealer herunder veje, stier og parkeringspladser, hvorfor der ikke er indsat bestemmelser om tilgængelighed for mennesker med funktionsnedsættelse. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger, hastighedsnedsættelser eller andre trafikale forhold på vejarealerne. MILJØVURDERING Lokalplanen er omfattet af 3, nr. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Der er ikke udarbejdet miljøvurderingsrapport i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer 4. Lokalplanområdet er en mindre del af et eksisterende villaområde, og de miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes at være uden væsentlig betydning for områdets miljø lokalt såvel som regionalt. SPILDEVAND Det skal som udgangspunkt sikres, at regnvand fra tage og vejarealer samt overfladevand i øvrigt forsinkes inden for lokalplanområdet. Ifølge de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de fastsatte afløbskoefficienter i kommunens spildevandsplan. I tilfælde af at afløbskoefficienten ikke kan overholdes, foretrækkes, at regnvandet, om muligt håndteres lokalt på egen grund. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for fjernvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. 7

9 MUSEUMSLOVEN Findes der fortidsminder under et jordarbejde inden for lokalplanens område, vil de i givet fald være omfattet af museumslovens 27 (LBK nr. 358 af 08/04/2014). Jordarbejdet skal standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Kroppedal Museum. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Bygningsfredning: Gotfred Rodes Vej 2, matr.nr. 8 ao, Ordrup er fredet i henhold til bygningsfredningsloven. Ændringer af enhver art skal godkendes af fredningsmyndigheden (Slots- og Kulturstyrelsen). Lokalplanens virkeliggørelse er i øvrigt ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 8

10 LOKALPLAN 379 I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål: At området bevares som et attraktivt villaområde At ny bebyggelse tilpasses områdets særlige karakter At sikre bevaringsværdige bygninger og havemure med tilhørende beplantning, At erstatte og ophæve utidssvarende bestemmelser i Lokalplan 280 for et område ved Bindesbøllsvej og Hegelsvej for de 4 ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan. At sikre et grønt vejbillede. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortet. 2.2 Lokalplanen omfatter følgende matrikler: 8ao, 8fq, 8he og 8bc alle Ordrup, samt alle matrikler, der efter den 29. april 2016 udstykkes fra disse. 9

11 2.3 Lokalplanens område ligger i byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål i form af villabebyggelse. Boligerne må kun benyttes til helårsbeboelse. 3.2 Der må kun opføres og indrettes en bolig på hver ejendom. 3.3 I området kan der etableres liberalt erhverv under forudsætning af: - at erhvervet drives af beboerne af boligen, - at erhvervet etableres i et enfamiliehus, - at erhvervslokalerne etableres i direkte forbindelse med boligen, dog kun i rum, der i henhold til byggeloven kan godkendes til beboelsesrum, - at det areal, der indrettes og udnyttes til liberalt erhverv eller lignende, normalt ikke er større end 50 m 2 og normalt ikke er større end 25 % af den enkelte boligs etageareal, - at udnyttelsen til liberalt erhverv eller lignende ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændrer ejendommens karakter af boligområde. 3.4 Til liberale erhverv medregnes erhvervsgrupper som læger, tandlæger, fysioterapeuter, advokater, ingeniører, arkitekter og lignende samt kontorvirksomheder, hvis aktiviteter ikke vil være til gene for de omkringboende. Det pågældende erhverv må på stedet ikke omfatte produktion, forarbejdning, handel eller oplagring. 3.5 Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte i bygninger, der er genopført i overensstemmelse med 6.7, efter brand, eksplosion eller lignende særlige tilfælde. 3.6 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Inden for lokalplanens område må der hverken udstykkes nye ejendomme, ske sammenlægninger eller foretages arealoverførsel mellem eksisterende matrikler. 4.2 Uanset ovenstående 4.1 kan der ske udstykning af grunde til brug for de i 3.6 nævnte transformerstationer og lignende installationer. 5 VEJE, STIER og PARKERING 5.1 Der skal anlægges 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund. 10

12 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Der må højst opføres eller indrettes én beboelsesbygning pr. ejendom. 6.3 Bebyggelse må opføres i højst en etage med fladt tag. 6.4 Bygningshøjden må ikke overstige 4 meter over eksisterende terræn. 6.5 Garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger må kun opføres i en etage med fladt tag i en maksimal højde på 2,5 meter. 6.6 Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse eller anlæg eller foretages andre ændringer af blivende art nærmere vejskel end 5 meter. Jf. dog 9.1 om bevaringsværdig havemur langs skel. 6.7 Uanset ovenstående bestemmelser i 6 kan der ske genopførelse af eksisterende lovlige bygninger med samme omfang, placering og arkitektur i form af nyt byggeri til erstatning for bygninger, som på grund af skader efter brand, eksplosion, eller lignende særlige tilfælde ikke kan istandsættes. 6.8 Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter kun opstilles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 meter, og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 6.9 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel Andre placeringer og udformninger af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7 BEBYGGELSENS UDSEENDE 7.1 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer til udvendige bygningsflader. 7.2 Facader i ny bebyggelse må kun opføres i enten tegl murværk og fremtræde som blank mur eller overfladebehandlet med indfarvet puds i neutrale jordfarver eller i hvide nuancer eller i beton eller lignende materiale, der er overfladebehandlet med indfarvet puds i neutrale jordfarver eller i hvide nuancer. I mindre omfang kan suppleres med andre materialer som glas, træ, skifer eller tilsvarende materialer. 7.3 Tage skal beklædes med sort eller gråt tagpap eller lignende ikke reflekterende materialer. Sternbrædder skal farvesættes i enten sort, gråt, neutrale jordfarver eller i hvide nuancer. 7.4 Der må ikke skiltes i området, jf. dog

13 7.5 Bortset fra almindelig navneplade og husnummerplade kan der i de tilfælde, hvor erhvervstilladelse er givet i henhold til 3.3, opsættes orienteringsskiltning på bygningen. Skiltes størrelse må ikke overstige 10 x 30 cm. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal udlægges som grønne områder/ have. 8.2 Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 8.3 Der må ikke ske terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter. Terrænet må ikke reguleres tættere på naboskel end 0,5 meter. 9 BEVARINGSBESTEMMELSER 9.1 Bebyggelse, der på kortet er markeret som værende bevaringsværdig, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 9.2 Den del af havemuren, der ikke er fredet, jf. 9.3, og som er angivet på kortet, er bevaringsværdig og må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også ændringer i materialevalg, farvesætning, og udformning i øvrigt. 9.3 På ejendommen Gotfred Rodes Vej 2 er både villa, drivhus og garage samt haveanlæg med omkransende hegnsmure fredede 1. Ændringer af enhver art skal godkendes af Fredningsmyndigheden. 9.4 Beplantningen Storbladet Lind - bag den bevaringsværdige havemur skal bevares, og fældning må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Hvis der gives tilladelse til fældning af hele eller dele af beplantningen, skal dette erstattes ved nyplantning af Storbladet Lind (Tilia platyphyllos). 9.5 Beplantningen (hækken) må ikke overstige dobbelt havemurshøjde. Beplantningens højde skal overholdes ved beskæring mindst 1 gang årligt. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN 10.1 Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal det sikres, at områdets opholdsarealer ikke belastes med støjniveau over 58 db fra vejtrafik. Ifølge Gentofte Kommunes støjhandleplan 2014 er området beliggende i et område, hvor støjniveauet er under 55 db. 1 Fredning tinglyst den 18. marts

14 11 SERVITUTTER OG LOKALPLANER 11.1 Lokalplan 280 for et område ved Bindesbøllsvej og Hegelsvej ophæves for matrikel nr. 8ao, 8fq, 8he og 8bc alle Ordrup, når Lokalplan 379 vedtages endeligt. 12 RETSVIRKNINGER 12.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom må fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m. fl., medmindre kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende. En lokalplan tilsidesætter ikke anden lovgivning, medmindre dette er særligt hjemlet i lovgivningen. Private bygge- og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen. Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere fast ejendom, der tilhører private, eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Lokalplanen bestemmer, at nærmere angivne bebyggelser ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. I de tilfælde, hvor tilladelse til nedrivning ikke opnås, kan ejeren under visse forudsætninger kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 26. september Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Offentlig bekendtgørelse den 3. oktober

15 8av 8bd 8bf 8 8fb 31 8ez 29 8gd 18 8gc 16 Bindesbøllsvej 8gb NORD 6 8fg 25 8ba 8ex ev 8bæ 8ap! 8cn 8ay Gotfred Rodes Vej 1!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 8ao 2 ^ 8fq!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 22 8bc 18 8af!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 20 8he 8fe 16 8fd al Hegelsvej 23 8bv 8an 8bh 8gu 8ab ax 8aø 8bb 8f KORTBILAG Lokalplan 379 for Gotfred Rodes Vej 2 og Hegelsvej MÅL 1:1.000!!! ^ Fredet!!!!!!!! Lokalplanafgrænsning bygning med omgivelser, herunder omkransende hegnsmure Bevaringsværdig bygning Eksisterende bygning Havemur med tilhørende beplantning GENTOFTE KOMMUNE, PLAN OG BYG 2016

16 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 379 FOR EJENDOMMENE GOTFRED RODES VEJ 2 OG HEGELSVEJ 18-22