LOKALPLAN DECENTRAL PSYKIATRISK ENHED M.V., LANGAGERVEJ AALBORG ØST

Transkript

1 LOKALPLAN DECENTRAL PSYKIATRISK ENHED M.V., LANGAGERVEJ AALBORG ØST AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING MAJ 2001

2 Vejledning En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje osv. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse og lokalplanbestemmelserne med vejledende forklaringer. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet samt om, hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Efter Planloven har byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan: - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, - inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Et lokalplanforslag skal derfor offentliggøres i mindst 8 uger. Herefter vurderer byrådet eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere omtalt i lokalplanen. Yderligere oplysninger Aalborg Kommune Teknisk Forvaltning Vesterbro 14 Postboks Aalborg Telefon Forsidebilledet viser lokalplanområdet set fra dets nordøstlige hjørne. Aalborg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens formål...5 Lokalplanområdet...6 Lokalplanområdets omgivelser...6 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...6 Forholdet til kysten...6 Kommuneplanen...6 Byplanvedtægt nr Miljjøvurdering...7 Kollektiv trafik...7 Tekniske anlæg...7 Parkering...8 Miljøforhold...8 Lokalplanen Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug...12 Forholdet til eksisterende byplanvedtægt...12 Retsvirkninger...13 Vedtagelse...13 Tinglysning...14 Bilag Erhvervskategorier, Bilag A...15 Støj fra erhverv, Bilag B...17 Støj fra trafik, Bilag C...19 Parkeringsnormer, Bilag F...21 Matrikelkort, Bilag Arealanvendelse, Bilag Kommuneplantillæg nr Aalborg Kommune

4

5 Redegørelse Nord Humlebakken Motorvejen Langagervej Lokalplanområdets afgrænsning. 1:5.000 Lokalplanens formål Lokalplanen tager udgangspunkt i et konkret ønske fra Nordjyllands Amt om at opføre et institutionsbyggeri i form af et decentralt psykiatrisk afsnit, i første etape med ca. 60 sengepladser i området. Lokalplanen fastlægger, at området bl.a. kan anvendes til institutioner. Samtidigt fastlægges retningslinier for ny bebyggelse og for etablering af parkeringspladser. Rammen for den maksimale bebyggelsesprocent har hidtil været 30% for området, men hæves til 40%. Derfor følger der også et tillæg til kommuneplanen med i dette hæfte. Nordjyllands Amt har erhvervet den østligste del af området til sit byggeri. Maj

6 Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende ved Langagervej i Langagervejkvarteret, Aalborg Øst, på det nordlige hjørne af Langagervej/Brandevej. Området på 3,6 ha. fremstår i dag ubebygget. Terrænet er stærkt skrånende fra nordøst ned mod sydvest. Fra store del af området er der en vidtstrakt udsigt over universitetsområdet, Lundby Bakker og Gug. Ny bebyggelse skal tilpasses det skrånende terræn. Lokalplanområdets omgivelser Langagervejkvarteret er udbygget efter Kvarteret afgrænses af Humlebakken mod nord, Budumvej mød øst, Egensevej mod syd og motorvejen mod vest. Kvarteret vest for Langagervej rummer et næsten udbygget erhvervsområde, overvejende med værksteds-, servicevirksomhed, engroshandel og lagervirksomhed. Motorvejen forløber langs erhvervsområdets vestlige grænse, og området afrundes af et mindre område nord for Humlebakken. Øst for Langagervej findes forskellige undervisnings- og kollegiefunktioner, C. W. Obel Kollegiet, afdeling for Aalborg Handelsskole, universitetsbibliotek, Danmarks Biblioteksskole m.v. Godt en trediedel af området øst for Langagervej er endnu ubebygget. Nord for lokalplanområdet ligger Handelsskole og mod sydøst en tidligere frugtplantage, som for nyligt er lokalplanlagt til boligformål. Mod syd ligger Internationalt Kollegium og mod øst Gjellerupstien og bag den et udbygget parcelhusområde, der afgrænses af levende hegn ud mod Gjellerupstien. På Langagervej er der planlagt venstresvingsbaner ved alle sidevejsudmundinger. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Forholdet til kysten Lokalplanområdet ligger uden for kystnærhedszonen. Kommuneplanen Lokalplanen omfatter en del af O1, Langagervejkvarteret. Kommuneplanen for Aalborg Øst er netop under revision. Lokalplanforslaget var ikke i overensstemmelse med kommuneplanforslagets bestemmelser om den maksimale bebyggelsesprocent. Derfor er kommuneplanen ændret, så bebyggelsesprocenten er hævet fra maksimalt 30% til maksimalt 40% for område O1. Lokalplanområdet set fra det nord-østlige hjørne. Internationalt Kollegium anes til venstre og Handelsskolen til højre 6 Maj 2001

7 Redegørelse Nord Lokalplanområdet falder 10 meter fra nordøst til sydvest, OVER en strækning på 240 meter. Ortofoto i 1:2000. Byplanvedtægt nr. 49 Byplanvedtægt nr. 49 for Langagervej Syd har hidtil været gældende for lokalplanområdet. Byplanvedtægten forbeholdt området til offentlige formål som undervisningsbygninger, kollegier, børneinstitutioner mv. Byplanvedtægt nr. 49 ophæves ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan for den del, der ligger inden for lokalplanens områdeafgrænsning. Miljøvurdering Når Aalborg Kommune tillader nye funktioner i området, sker det på baggrund af en miljøvurdering. Enhver anvendelse er klassificeret efter, hvor meget den erfaringsmæssigt belaster omgivelserne med bl.a. røg, støj og lugt, rystelser og trafik. Der benyttes et klassificeringssystem som fremgår af Bilag A Lokalplanområdet må kun anvendes til formål der maksimalt påvirker omgivelserne i mindre grad, dvs. miljøklasse 1-3. Kollektiv trafik Lokalplanområdet forsynes med kollektiv trafik fra busstoppestederne på Langagervej. Umiddelbart nord for lokalplanområdets nordvestlige hjørne findes nærmeste stoppested. Tekniske anlæg Ny bebyggelse i området skal tilsluttes det eksisterende fjernvarmenet. Ved projektering af nyt byggeri skal der tages hensyn til adgang for renovation samt affaldssortering og opbevaring af affald. Maj

8 Redegørelse Parkering Lokalplanens parkeringsbestemmelser skal sikre, at der findes et tilstrækkeligt antal p-pladser til områdets brugere. Miljøforhold A. Kloakering Lokalplanens område er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området skal separatkloakeres. Både separat spildevand og overfladevand skal afledes til eksisterende ledninger i Brandevej og/eller Langagervej. Spildevandet ledes herfra til rensning på Aalborg Renseanlæg Øst. Separat overfladevand skal forsinkes inden for lokalplanens område ved etablering af forsinkelsesbassin (fortrinsvis rørbassin), idet der højst må afledes 25 l/s til de eksisterende offentlige ledninger. Overfladevandet udledes i Toppentuebækken, der løber til Romdrup Å. B. Jordforurening Der er ikke kendskab til, at der inden for lokalplanområdet er deponeret affald eller har været aktiviteter, der kan have givet anledning til forurening af jorden. Kloakeringens tilslutningsmuligheder 8 Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og kommunens tekniske forvaltning underrettes. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. C. Støj fra trafik Ny bebyggelse skal sikres mod støjgener fra Langagervej. Støjberegninger viser en belastning på ca. 65 db(a) i en afstand af 10 m fra vejmidten. 80 meter inde i området (fra Langagervej-grænsen) er støjniveauet beregnet til ca. 48 db(a). For at sikre et acceptabelt støjniveau i bebyggelsen fastsætter lokalplanen, at bebyggelsen skal udføres på en sådan måde, at det indendørs støjniveau fra vejtrafikken ikke overstiger 30 db(a) i bebyggelse til klinikker ( kun hospitaler), undervisning, institutioner og 55 db(a) på udendørs opholdsarealer i forbindelse med disse funktioner. For bebyggelse med klinikker ( ikke hospitaler), kontorer, service og kulturelle formål er støjkravet indendørs 35 db(a) og 60 db(a) på udendørs opholdsarealer. Langagervej set mod syd. Maj 2001

9 Planbestemmelser Matr.nr. 16 a m.fl. Nr.Tranders, Aalborg Jorder AALBORG KOMMUNE, Teknisk Forvaltning, By og Miljø Plan-Byg Forstæder & Opland Vesterbro 14, 9000 Aalborg, Tlf Nord Herningvej Tarmvej Ølgodvej Brandevej Langagervej Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4.000 Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. Maj

10 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre at området kan anvendes til offentlige formål, herunder institutionsformål at der er fastlagte retningslinier for ny bebyggelse i området. at der er et passende antal parkeringspladser til områdets brugere at vejadgang kun etableres fra Brandevej. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikel: Nr. Tranders, Aalborg jorder, del af 16 a, samt alle parceller, der efter den 1. februar 2001 udstykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanens område. 2.2 Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. Arealanvendelse 3.1 Områdets anvendelse Området må kun bruges til: Klinikker (ikke dyreklinikker) Kulturelle formål Fritidsformål Undervisning Institutioner Rekreative anlæg Mindre tekniske anlæg Anvendelsesbestemmelserne er specificeret i bilag A, erhvervskategorier. 3.2 Mindre tekniske anlæg Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation og tekniske anlæg til områdets lokalforsyning. Anlæggene skal placeres og udformes under hensyntagen til bebyggelsen og de ubebyggede arealer. 4. Udstykning 4.1 Grundstørrelse Ingen grund må udstykkes i mindre størrelse end 2000 m 2. Dog kan der udstykkes mindre grunde til mindre tekniske anlæg. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Bebyggelsens placering og højder Ny bebyggelse skal opføres inden for de på bilag 2 viste to byggefelter. Arealet mellem de to byggefelter kan dog bebygges, såfremt det ikke sker over skel. Minimumafstanden mellem ny bebyggelse og skel er 5 meter. Nordjyllands Amt har erhvervet den østligste del af lokalplanområdet. Derfor trækkes der et nyt skel mellem de to byggefelter. Skellet fremgår endnu ikke af matrikelkortet. Hvis skellet igen fjernes kan der bygges mellem byggefelterne. 5.2 Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent: højst 40 Etager: højst 2 Højde: højst 10 meter. 10 Maj 2001

11 Planbestemmelser 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Terrænforhold Ny bebyggelse skal tilpasses terrænet. Terrænregulering på mere end ±0,5m må ikke finde sted. 6.2 Materialer Til facader skal anvendes materialer med naturlig fremtoning, som tegl, beton, træ, glas, metal m.v. Reflekterende materialer må ikke anvendes til facader og tage. Undtaget herfra er solfangere, solceller og glas. Døre og vinduesrammer skal udføres i træ eller metal, eller i en kombination heraf. Nedløbsrør skal udføres i metal. 6.3 Skilte Inden for området må kun opstilles oplysnings- og henvisningskilte. Skilte skal opstilles med henblik på at orientere og må ikke dominere omgivelserne. Ved hjørnet af Langagervej og Brandevej kan der opsættes et orienteringsskilt i skellet mod Brandevej. Der må kun skiltes med institutions-/funktionsnavn, logo og adresse. Skiltets samlede størrelse må ikke overstige 2 m 2 og højden må ikke overstige 1,7 m og bredden 1,5 m. 7. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstning eller lignende gives et ordentligt udseende. 7.1 Hegn Hegn mod vej og naboskel må kun etableres som levende hegn. Levende hegn må suppleres med trådhegn, der dog ikke må være højere end det levende hegn, når dette har nået den ønskede højde. 7.2 Grønt bælte Mellem de på bilag 2 viste parkeringsbælter og skel, udlægges et grønt bælte. Bæltet skal mod Langagervej have en bredde på 6m mod Langagervej og 5m mod Brandevej, se bilag 2. Arealet tilplantes med græs, hæk, buske, allétræer eller lignende. 7.3 Beplantningsplan Der skal udarbejdes en samlet beplantnings- og terrænplan for hver enkelt ejendom, godkendt af kommunen. Beplantnings- og terrænplanen skal indgå i ansøgningen om byggetilladelse. 7.3 Udendørs oplag Udendørs oplag må kun have beskedent omfang og skal finde sted inden for tæt hegnede arealer i direkte tilknytning til bebyggelsen. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgang Der må kun etableres vejadgang mod Brandevej fra lokalplanområdet, som vist på bilag Parkering Der udlægges parkeringsareal som vist på bilag 2. Inden for parkeringsarealet må højst 50% af arealet anlægges. Ud over arealer i det viste parkeringsfelt, kan der etableres yderligere parkeringspladser inden for byggefelterne, der også er vist på bilag 2. Parkeringsarealerne kan placeres spredt inden for byggefelterne, fx i tilknytning til den enkelte bygning og brandveje. Maj

12 Planbestemmelser Inden for hver ejendom skal der reserveres areal til anlæg af parkeringspladser efter parkeringsnormen, bilag F. Ud over parkeringsnormens bestemmelser gælder det at der ved etablering af decentrale psykiatriske enheder skal etableres en parkeringsplads pr. 133 m 2 etageareal. Ved etablering af en decentral psykiatrisk enhed, som beskrevet i lokalplanredegørelsen, skal der etableres 48 parkeringspladser. 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledningsanlæg El-, telefon- og antenneforsyning skal fremføres i jordkabler. 9.2 Antenner Der må ikke fremføres eller opsættes installationsanlæg, TV-kabler, TV-antenner m.v. synligt på bebyggelsens facade. 10. Miljø 10.1 Miljøklassificering Der stilles krav om, at funktioner og anlæg, der placeres i lokalplanområdet er miljøvenlige. Det vil sige, at de kun påvirker omgivelserne i mindre grad. Det gælder en række forskellige anvendelser inden for miljøklasse 1, 2 og 3. Anvendelserne er nærmere forklaret i bilag A: erhvervskategorier Kloakering Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal separatkloakeres. Separat overfladevand skal forsinkes inden for lokalplanens område ved etablering af forsinkelsesbassin (fortrinsvis rørbassin). 11. Grundejerforening Ingen bestemmelser. 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 Parkering Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der været etableret parkeringsarealer i overensstemmelse med punkt Fjernvarmepligt Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning. Forholdet til eksisterende byplanvedtægt Byplanvedtægt nr. 49, Langagervej Syd, vedtaget af Aalborg Byråd den 16/ ophæves for den del der vedrører denne lokalplans område Støj fra Langagervej Ny bebyggelse skal sikres mod støjen fra Langagervej. Bebyggelsen skal udføres på en måde, der sikrer, at støjniveauet fra trafikken ikke overstiger de værdier, der er nævnt i bilag C, Støj fra trafik. 12 Maj 2001

13 Planbestemmelser Maj

14 Tinglysning 14 Maj 2001

15 Tinglysning Maj A

16 Erhvervskategorier: Bilag A Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, dvs. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. Maj

17 Bilag A: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Klinikker Kiropraktor 1 Læge, tandlæge o.l. 1 Terapi 1 Kulturelle formål Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3 Fritidsformål Klub/forening 1-5 Sport 1-5 Undervisning Forskning 1-3 Gymnasium 1-3 Højere uddannelse 1-3 Kursus/konference 1-3 Skole 1-3 Institutioner Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegie 1-2 Ungdoms/ældrebolig 1-2 Ældreinstitution 1-2 Rekreative formål Grønne områder Parker Torve, pladser o.l. Tekniske anlæg P-pladser 1-3 Pumpestation o.l. 1-4 Transformere (små) 16 Maj 2001

18 Støj fra erhverv: Bilag B Vejledende grænseværdier for støjbelastning - målt udendørs - fra den enkelte virksomhed, anlæg eller indretning. Der er grænseværdier både for det område, hvori virksomheden, anlægget eller indretningen ligger og for omliggende områder. Arealanvendelse Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) Mandag - fredag Mandag - fredag Alle dage Lørdag Lørdag (Maksimalværdier om natten er Søn- og helligdage anført i parantes) Erhvervsområder for særlige virksomheder (M-områder) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder), men kun i de tilfælde, hvor rammebestemmelserne åbner mulighed for støjniveau på 70 db(a) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder) Erhvervsområder for let industri m.m. (H-områder) Områder for boliger og erhverv (D-områder) (55) Centerområder (C-områder) (55) Etageboligområder og institutionsområder (55) Boligområder for åben og lav boligbebyggelse og særlig støjfølsomme institutioner (hospitaler, plejehjem m.v.) (50) Sommerhusområder, offentligt tilgængelige rekreative områder og særlige naturområder (50) Øvrige rekreative områder Se bemærkninger nedenfor Der henvises til den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstyrelsen om Ekstern støj fra virksomheder. Øvrige rekreative områder Områder, hvor der på grund af anvendelsen (f.eks. områder til kortvarigt ophold, idrætsanlæg, stier m.v.) og beliggenheden (f.eks. grønne kiler mellem erhvervsområder), kan fastsættes højere vejledende støjgrænser end for de områder, der betegnes "Offentligt tilgængelige rekreative områder". Ved fastsættelse af vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. Maj

19

20 Støj fra trafik: Bilag C Støj fra vejtrafik Støjen fra vejtrafik afhænger af antallet af biler, disses hastighed og andelen af tunge køretøjer. Ved registrering af vejtrafikstøj anvendes en gennemsnitsværdi af støjens variation i et døgn. Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken være på mellem og biler, før støjniveauet overstiger de 55 db(a), der er grænsen for støjfølsomme formål, fx boliger. Eksisterende og planlagte veje Arealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i Skema 1. Nye veje og varige trafikomlægninger Ved anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, som giver øget trafik på eksisterende veje, skal følgende støjniveauer søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsomme formål: Nuværende udendørs vejtrafikstøjniveau: Fremtidigt udendørs vejtrafikstøjniveau: under 55 db(a) max. 55 db(a) db(a) max. 65 db(a) over 65 db(a) max. nuværende niveau Anvendelse Udendørs Indendørs støjniveau støjniveau Rekreative områder i det åbne land: - sommerhusområder 50 db(a) 30 db(a) - grønne områder og campingpladser 50 db(a) Rekreative områder i/nær byområder: - bydelsparker, kolonihaver, nyttehaver og turistcampingpladser 55 db(a) Boligområder: - boligbebyggelse 55 db(a) 30 db(a) - daginstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) - opholdsarealer 55 db(a) Offentlige formål - hospitaler 55 db(a) 30 db(a) - uddannelsesinstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) Liberale erhverv mv. - hoteller 60 db(a) 30 db(a) - kontorer mv. 60 db(a) 35 db(a) Skema 1: Grænseværdier for vejtrafikstøj. Særlige regler for midtbyen For at fastholde midtbyens blandede bymæssige anvendelse kan der indpasses støjfølsomme anvendelser på arealer med støjniveauer som angivet i Skema 2, såfremt - det ikke er muligt at anvende arealerne til ikke støjfølsomme formål, - antallet af støjramte boliger søges minimeret, - mindst en facade er belastet med mindre end 55 db(a) og sove- og opholdsrum orienteres mod denne facade, - de primære opholdsarealer maksimalt belastes med 55 db(a). Anvendelse Udendørs Indendørs støjniveau støjniveau Rekreative områder i/nær byområder: - nyttehaver og turistcampingpladser 65 db(a) Boligområder: - boligbebyggelse 65 db(a) 30 db(a) - daginstitutioner mv. 65 db(a) 35 db(a) Liberale erhverv mv. - hoteller 70 db(a) 30 db(a) - kontorer mv. 70 db(a) 35 db(a) Skema 2: Grænseværdier for vejtrafikstøj i midtbyen. Maj

21

22 Parkeringsnormer: Bilag F P På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgende vejledende P-normer: BEBYGGELSENS ART P-NORMER: Vestbyen P-NORMER: Den øvrige del af Aalborg midtby kommunen Ø-gadekvarteret Nørresundby midtby Boligbyggeri: Boliger 1 / 2 P-plads pr. bolig Fritliggende enfamiliehuse Rækkehuse, dobbelthuse og lign. Etagehuse 2 P-pladser pr. hus 1 1 / 2 P-plads pr. hus/lejlighed. P-pladser kan etableres i fælles P-anlæg 1 1 / 2 P-plads pr. bolig Ungdomsboliger, kollegier, enkeltværelser 1 P-plads pr. 4 boligenheder 1 P-plads pr. 4 boligenheder Plejehjem, ældreboliger m.v. Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads for hver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster. Erhvervsbyggeri: Kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal (excl. garageareal) Lagerbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 100 m 2 Servicestationer 10 P-pladser 10 P-pladser Hoteller 1 P-plads pr. 4 værelser 1 P-plads pr. 2 værelser Restaurationer og lignende 1 P-plads pr. 20 siddepladser 1 P-plads pr. 10 siddepladser Supermarkeder/discountbutikker/større 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt udvalgsvarebutikker 1 P-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal i øvrigt 1 P-plads pr. 50m 2 bruttoetageareal i øvrigt Øvrige butikker 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 Andre erhvervsejendomme: Fastsættes efter byrådets individuelle vurdering af antal ansatte samt kunder. Blandet bolig og erhverv: Fastsættes som summen af kravet til de enkelte funktioner. Andet byggeri: Teatre, biografer og lign. 1 P-plads pr. 8 siddepladser 1 P-plads pr. 8 siddepladser Idrætshaller 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må rumme rumme (dog mindst 20 pladser) Sportsanlæg 1 P-plads pr. 5 siddepladser 1 P-plads pr. 5 siddepladser Sygehuse 1 P-.plads pr. 125 m 2 etageareal 1 P-plads pr. 125 m 2 etageareal Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads pr. 4 elever over 18 år Daginstitutioner 2 P-pladser pr. 20 normerede pladser 4 P-pladser pr. 20 normerede pladser Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastsætter byrådet i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkeringspladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse. Maj

23

24 Matrikelkort: Bilag 1 "ao" Herningvej 16aq 15hk 15hp 16aæ 16ab 15hq 15hr 15im Gjellerupstien 15hs 15ht 15il 15ik 16at 15hu 15hv 15hx Ringkøbingvej 15ih 15if 16au Langagervej 16bq 15hy 15hz 15hæ 15id 15ie 15ic 15ib 11.00m 15hø av 15ia "ao" 15is 16a Brandevej 10.00m 15ki 15kh 14.50m 15kp 15ko 15kk 15kl 15km 15kn 16bn 16bo 15a SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DATO: MÅL 1:2000

25

26 Arealanvendelse: Bilag 2 Decentral psykiatrisk enhed, Langagervej, Aalborg Øst HERNINGVEJ 2 4 TARMVEJ 15 m 15 m m GJELLERUPSTIEN HØJST 2 ETAGER HØJST 10 M LANGAGERVEJ PARKERING 10 m HØJST 2 ETAGER HØJST 10 M 15 m RINGKØBINGVEJ 24 PARKERING 26A BRANDEVEJ 26B 10 26C 26D 26E SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE BYGGEFELT MED MULIGHED FOR PARKERINGSPLADSER PLACERINGSMULIGHED FOR VEJADGANG GRØNT BÆLTE, 5 ELLER 6 METER PARKERINGSFELT, 12 M BREDT MÅL 1: M AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DATO:

27

28

29 Oversigtskort Nord 1:5.000 Aalborg Kommune