SK A NDERBORG KOMMUNE

Transkript

1 SK A NDERBORG KOMMUNE - Vessøvejs forlængelse Ry DDO, COWI November 2015

2 KOLOFON LOKALPLAN NR er offentlig bekendtgjort 4. november Nærmere oplysninger: Skanderborg Kommune Staben for Kultur, Borgere og Planlægning Adelgade Skanderborg Direkte tlf.: Skanderborg Kommune

3 INDHOLD INDHOLD VEJLEDNING... 4 Hvad er en lokalplan... 4 REDEGØRELSE... 6 Oversigtskort... 6 Lokalplanens baggrund, formål og indhold... 7 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Teknisk Forsyning Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Servitutter Retsvirkninger BESTEMMELSER Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages ibrug Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Vedtagelse BILAG Bilag 1 Matrikelkort Bilag 2 Arealanvendelse Bilag 3 Illustrationsskitse Bilag 4 Topografi Bilag 5 Servitutundersøgelse Bilag 6 Grundvand Bilag 7 Kommuneplantillæg

4 VEJLEDNING HVAD ER EN LOKALPLAN Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelse, der er en beskrivelse af lokalplanen og dens bestemmelser på en let tilgængelig måde. Her forklares desuden nogle af de begreber, som optræder i den juridiske del af planen. Redegørelse er ikke bindende, men bliver der tvivl om, hvordan den juridiske tekst skal tolkes, kan en uddybning eller beskrivelse om hensigten med planen i redegørelsen være udslagsgivende for tolkningen. Planbestemmelser, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Illustrationsskitse, der viser, hvordan det tænkes, at alle delområder kan indrettes med grunde og fællesområder. Topografikort, der viser områdets eksisterende topografi. Miljøvurdering af planen. Servitutudersøgelse. Grundvandskort, der viser hvor der er indvindingsopland. HVORNÅR LAVES DER LOKALPLAN Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone.byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. 4 Skanderborg Kommune

5 VEJLEDNING LOKALPLANFORSLAGET Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. DEN ENDELIGE LOKALPLAN Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, samt indberettet planen til det landsdækkende digitale register er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. KOMMUNEPLANTILLÆG En mindre del af lokalplanen, et areal på 1400m², er ikke i overensstemmelse med de gældende kommuneplanrammer. Derfor ændres de eksisterende kommuneplanrammer i et tillæg til kommuneplanen. Tillægget offentliggøres samtidig med lokalplanen og med samme indsigelsesfrist. Kommuneplantillægget er indsat som et bilag i lokalplanen. 5

6 REDEGØRELSE OVERSIGTSKORT GALTEN RY HØRNING SKANDERBORG Lokalplanområdets placering i Skanderborg Kommune. 6 Skanderborg Kommune

7 OWI REDEGØRELSE Lu n dh ø jve j Lund h øjvej 180 Meters Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:6000. Luftfoto optaget 2013 LOKALPLANENS BAGGRUND, FORMÅL OG INDHOLD BAGGRUND OG FORMÅL Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra grundejer om at udstykke arealet til boligformål efter gældende kommuneplan. Lokalplanen er skrevet som en almindelig lokalplan og som en rammelokalplan. Det betyder, at nogle områder ikke indeholder bindende bestemmelser, som er detaljerede nok til at opfylde lokalplanpligten. De nærmere bestemmelser for disse områder skal fastsættes i supplerende lokalplaner på et senere tidspunkt. At lokalplanen både er en almindelig- og en rammelokalplan betyder, at lokalplanområdets helhed og overordnede fremtidige forhold i forhold til anvendelse, som fx vej- og stiforløb, boligområders placeringer og fællesfriarealer sikres, uden at der bliver taget stilling til hele områdets detaljerede indretning i forhold til grundstørrelser, udformning, boligtyper, byggelinjer osv. Hvilket kan være hensigtsmæssigt i et større område som dette lokalplanområde, hvor efterspørgslen på boligtyper kan variere over tid. 7

8 REDEGØRELSE Lokalplanens formål er sikre: areal til åben-lav boliger, areal til fælles friarealer, herunder vej- og stiforløb, mulighed for at åbne for Kirkebækkens løb. beskyttelse af den eksisterende vandboring i området, så længe den er i brug, grundvandet med bestemmelser om max areal på befæstigede arealer, landskabets overordnede karakter med bestemmelser for terrænre lering samt en overordnet disponering af området. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet ligger i det østlige Ry som forlængelse af parcelhus kvarteret på Vessøvej, lokalplan 126. Området har et areal på cirka 13,2 hektar. Lokalplanområdet omfatter matrikel 4hx samt 3gs begge af Siim By, Dover. Arealet har hidtil været agerjord. Mod nord afgrænses området af Lundhøjvej. Mod øst afgrænses området af en privat fællesvej, som betjener et par gårde. Mod sydøst af et beskyttet dige. Mod syd er der åbne marker, der strækker sig ned til Vessø. Mød vest grænser lokalplanen op til det eksisterende boligområde på Vessøvej. Lokalplanområdet er for største parten af området beliggende i byzone, en mindre del på ca. 0,14 hektar er beliggende i landzone. I dag er området ubebygget og ligger som åben mark. En del af lokalplanens område er BNBO, boringsnært beskyttelsesområde for drikkevand. En betingelse for at planen vil kunne blive endelig vedtaget er, at der ligger en aftale om beskyttelse af denne vandboring indenfor dens beskyttelsesområde, så længe drikkevandsboringen er i funktion. Denne vandboring afkaster en beskyttelseszone på 79 meter. Terrænet er bakket med et niveauspring på 13 meter fra områdets højeste punkt til det laveste. Terrænet falder fra nordøst mod sydvest. Gennem området løber Kirkebækken, som i dag er rørlagt. En lavning ses i landskabet ved Kirkebækkens oprindelige løb. En del af vandløbet skal åbnes op, det vil fremstå som et åbent vandløb, der i perioder kan ligge tør. Langs lokalplanens grænse mod sydvest er beplantet med et læhegn. Læhegnet er i dag med til at give karakter til landskabet. I den sydvestlige del af området findes flere fortidsminde beskyttelseszoner omkring gravhøje placeret uden for lokalplanen. Indenfor disse zoner må der ikke opføres bebyggelse, foretages beplantninger eller terrænændringer. 8 Skanderborg Kommune

9 REDEGØRELSE Det karakteristiske læhegn, der følger matrikelskel, fortæller historien om udskiftningen i 1783, samtidig med at det understreger det bakkede terræn. LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Nord for lokalplanens areal ligger erhvervsområdet på Kløftehøj, som betsår af lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, administration, detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper, blandt andet XL Byg, trælast og entreprenørvirksomheder. Umiddelbart øst for området er der en vandboring, som har betydning for lokalplanen. Rundt om vandboringen findes en beskyttelseszone, hvor indenfor der er bestemte restriktioner. Øst for området ligger Lille Høvergaard, som har heste på fold, op mod lokalplanens område. Sydvest for området findes fire gravhøje fra oldtiden, som afkaster en beskyttelseszone på 100 meter. Mod vest grænser lokalplanen op til det eksisterende boligområde på Vessøvej, som er en udstykning fra LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastsætter retningslinjer for den fremtidige anvendelse til åben-lav boligbebyggelse. Lokalplanområdet er inddelt i seks delområder, A,B,C,D,E og F: Delområde A giver mulighed for at opføre 26 åben-lav boliger. Delområde B udlægges til rammeområde for boliger. Delområde C udlægges til rammeområde for boliger. Delområde D udlægges til fælles friarealer, herunder vej- og stilforløb.. 9

10 REDEGØRELSE Delområde E er BNBO, (BoringsNært BeskyttelsesOmråde) og udlægges til fælles friarealer. Delområde F udlægges til privat fællesvej, som er adgang til ejendomme syd for lokalplanområdet. Lokalplanen forholder sig til principperne for Lokalplan 126 om vej- og stiføring samt interne friarealer i boligområderne. Lokalplanområdet betjenes via stamvej AA ved at forlænge den eksisterende Vessøvej. Alle boliger skal betjenes af boligveje, således at ingen boliger har tilkørsel fra stamvejen. Lokalplanen tillader byggeri i to etager i op til 8,5 meter i højden. Facaderne i bebyggelsen må kun fremstå med overflader i blank murværk af teglsten, pudset overflade eller træbeklædning i en farve inden for jordfarveskalaen. Jordfarverne må ikke have et kulørindhold på over 25 % og et sortindhold på under 25%, jf. NCS farvesystemets principper (National Color System). NCS farvesystemets principper (National Color System) Der må i mindre omfang anvendes beklædning af facader med metal, fibercement og glas. Det vil sige mindre end en tredjedel af den enkelte bygnings facade. Tagene må være tegl med en glansværdi på under 10, betontagsten, sort eller grå listedækket pap, skiffer eller grønne tage med for eksempel græs, stenurter, vilde urter eller mos. Af hensyn til dannelsen af grundvand, hvilket sker i undergrunden indenfor området, er der begrænsning på omfanget af befæstet areal, læs nærmere om arealangivelser i afsnittet om grundvands beskyttelse. Fælles friarealerne i delområde D og E udlægges som naturpræget grønt område med lavt plejeniveau med mulighed for etablering af stier, legepladser og anlæg til håndtering af regnvand. 10 Skanderborg Kommune

11 REDEGØRELSE LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2013 Udarbejdelsen af kommuneplantillægget sker på baggrund af et ønsket om denne lokalplan. Området er omfattet af kommuneplanramme 50.B.31, der udlægger området til boligformål. Den ønskede planlægning er således i overensstemmelse med kommuneplanrammen på nær et mindre areal på 1400 m², som ønskes medtaget i rammen. Der er tale om en mindre tilretning, så kommuneplanrammen og lokalplanens afgrænsning vil følge matrikelskel. Dette medfører, at der udarbejdes et kommuneplantillæg. Samtidig revideres ramme 50.B.31s notat om infrastruktur, så det stemmer overens med lokalplanens indhold, og så den stemmer overens med Skanderborg Kommunes parkeringsnorm og ramme 50.B.31s notat om miljøforhold ændres i forhold til kommunens praksis. Kommuneplantillæg offentliggøres samtidig med lokalplanen. NATURA 2000-OMRÅDE OG BILAG IV-ARTER Lokalplanområdet ligger ikke i Natura 2000-område, men der er kun ca. 0,5 km til Natura 2000-område nr. 52 (Habitatområde nr. 48, Fuglebeskyttelsesområde nr. 33 og 35) "Salten Å, Salten Langsø, Mossø og søer syd for Salten Langsø og dele af Gudenå". Lokalplanen vil ikke medføre udledning af kvælstof eller andet til luften, som kan påvirke området. Regnvand fra tage og befæstede arealer i lokalplanområdet ledes gennem flere forsinkelses- og sedimentationsbassiner videre til et åbent vandløb, hvor der sker yderligere sedimentation og optagelse af næringsstoffer i planter. Indholdet af forurenende stoffer vil derfor være minimalt og vil ikke medføre væsentlig indvirkning på Natura 2000-områdets udpegningsgrundlag eller bevaringsmålsætning. Der er ikke registreret strengt beskyttede eller rødlistede plante- og dyrearter i området, men da lokalplanen omfatter et landbrugsareal, vurderes der at kunne forekomme almindelige arter i landbrugslandet, herunder hare, som er vurderet sårbar på rødlisten. Lokalplanområdet er dog af begrænset udstrækning og der er tilgrænsende uberørte landbrugsarealer, så påvirkningen af arterne vil være ubetydelig. Grundet den ubetydelige udledning, vil der heller ikke være påvirkning af arter i Natura 2000-området. 11

12 REDEGØRELSE NATURBESKYTTELSESLOVEN Sydvest for området findes fire gravhøje fra oldtiden, som er beskyttet af Naturbeskyttelseslovens 18 om fortidsminder. Denne beskyttelse afkaster en beskyttelseszone på 100 meter, som går ind over lokalplanens område. Gravhøjenes beskyttelseszone, der ligger i lokalplanens delområde D, friholdes for alle former for bebyggelse og terrænregulering. Nordøst for området findes et offentlig ejet areal med nåletræer, som i følge Naturbeskyttelseslovens 17 afkaster en 300 meter skovbyggelinje, som går går ind over lokalplanens område. Vedtagelsen af lokalplanen forudsætter, at Naturstyrelsen reducerer skovbyggelinjen. MUSEUMSLOVEN Diger er beskyttet efter museumslovens 29a. Det betyder, at der ikke må ændres i digets tilstand, og at diget ikke må fjernes. Diget må ikke beskadiges eller beplantes eller gentilplantes, medmindre der er givet dispensation fra Kommunen. Når et dige overføres til byzone, bortfalder beskyttelsen i henhold til Museumsloven, og diget skal derfor fremover være beskyttet af lokalplanen. Forudsætter lokalplanen en ændring på et dige, kræver det dispensation fra museumslovens 29a. Efterfølgende ændringer af diget i lokalplanområdet kræver dispensation fra lokalplanen. Den del af diget i lokalplanområdets sydøstlige skel, der indgår i lo-kalplanområdet, skal gennem lokalplanens bestemmelser sikres mod ændringer i tilstanden på tilsvarende vis som den hidtidige beskyttelse jf. museumsloven. Hvis diget ved lokalplanområdets sydøstlige skel indgår i lokalplanområdet skal lokalplanen indeholde bestemmelser til sikring af diget. BOLIG- OG BEFOLKNINGSPROGNOSE, SKOLE, INSTITUTIONER, KOLLEKTIV TRAFIK Lokalplanområdet ligger inden for Mølleskolens skoledistrikt. Mølleskolen er beliggende i Ry bymidte, ca. 2,6 km fra lokalplanområdet. På Mølleskolen ligger også skolefritidsordning og ungdomsklub. Der er flere pasningstilbud for vuggestue og børnehavebørn i nærområdet i Ry. Lokalplanområdet ligger ca. 2,7 km fra Ry Station, hvilket svarer til omkring 12 minutter på cykel og 35 minutters gang. Busstoppestederne på Skanderborgvej ligger ca. 1,5 km mod Nord. MILJØFORHOLD Der ligger et erhvervsområde (50.E.09) i den nordlige ende af det nye boligområde. Kommuneplanen tillader virksomheder i miljøklasse 2-4 indenfor erhvervsområdet. Ved besigtigelse i erhvervsområdet, i forbindelse med udarbejdelse af denne lokalplan, er det fundet, at de 12 Skanderborg Kommune

13 REDEGØRELSE virksomheder, der er etableret i erhvervsområdet på nuværende tidspunkt ikke er problematiske. Af hensyn til de fremtidige muligheder for, at virksomheder kan etableres i erhvervsområdet, er der i lokalplanen udlagt areal til etablering af støjvold mod Lundhøjvej og erhvervsområdet på modsatte side af vejen. LOV OM MILJØVURDERING Skanderborg Kommune har foretaget en screening i henhold til "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" (939 af ) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. At planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens bilag 3 og 4. TEKNISK FORSYNING EL-FORSYNING Området forsynes med elektricitet af Aura Energi. VANDFORSYNING Området forsynes efter Vandforsyningsplan med drikkevand fra Ry Vandværk. VARMEFORSYNING Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Skanderborg Kommunes anvisning. SPILDEVANDSFORHOLD Spildevandsafledningen er omfattet af kommunens Spildevandsplan og spildevandet skal tilsluttes i henhold til kommunens anvisninger. Det anbefales tidligt i byggemodnings- og projekteringsfasen at tage kontakt til Skanderborg Forsyning og de relevante myndigheder i Skanderborg Kommune. Der er udlagt areal til håndtering af regnvands opsamling i lokalplanens delområde D. 13

14 REDEGØRELSE GRUNDVANDSBESKYTTELSE Lokalplanområdet ligger delvist i indvindingsoplandet til Ry Vandværk og i NFI (Nitrat Følsomme Indvindingsområder). De dele af området, som ligger i det boringsnære beskyttelsesområde(bnbo), er udlagt til grønt friareal. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der sikrer mod forurening og medvirker til en fortsat grundvandsdannelse, blandt andet bestemmelser om at begrænse omfanget af befæstigelse. Det har to formål at begrænse omfanget af befæstelse. For det første, at sikre fortsat grundvandsdannelse. Når befæstelsesgraden øges ved byudvikling, vil der dannes mindre grundvand. Grundvandsdannelse sker primært i sårbare områder (NFI og grundvandsdannende oplande). Derfor er der behov for, at befæstelse af ubebyggede arealer bliver holdt på et minimum i disse områder. Ved at begrænse befæstelsen minimeres risikoen desuden for at potentielt forurenet vand nedsives. Idet der sker øget nedsivning i randen af helt befæstede arealer og ringe nedbrydning under delvis befæstede arealer. Dette medfører en risiko for grundvandet hvis pesticider og andre miljøfremmede stoffer anvendes på terrasser og indkørsler. Graden af befæstelse er derfor indenfor lokalplanområdet minimeret til: Grunde under 450m² må have en befæstigelse på max 75m². Grunde mellem 451m²-500m² må have en befæstigelse på max 85m². Grunde mellem 501m²-550m² må have en befæstigelse på max 90m². Grunde mellem 551m²-600m² må have en befæstigelse på max 100m². Grunde over 600m² må have en befæstelse på max 150m². Lundhøjvej Lundhøjvej Signatur: Lokalplangrænse Grundvandsdannende oplande Indvindingsopland Meters Indvindingsopland indenfor lokalplanområdet mål 1: Luftfoto optaget Skanderborg Kommune

15 REDEGØRELSE Belægninger som græsarmeringssten og grus skal medregnes. Regnvandsbassiner kan etableres, hvis de udføres med en tæt membran. Parkeringspladser og kørearealer skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. Områdets geologi er præget af sand og grusaflejringer fra overfladen og ned til den fede ler. Det vurderes at der er en samlet lertykkelse på 5-15 meter i området, men geologien vareierer meget over korte afstande, og der er ikke tale om sammenhængende lerlag. Netop derfor er grundvandsmagasinet moderat til yderst sårbart for forurening for både punktkilder (virksomheder, olietanke, privates brug af pesticider m.m.) og fladeforurening (landbrugsproduktion). Før lokalplanen vedtages endeligt skal der foreligge en aftale mellem Ry vandværk og udstykker, der sikrer drikkevandsboringen og dens beskyttelsesområde. Ved terrænregulering eller udgravning, hvor den biologisk aktive og absorberende overfladejord fjernes, er der generelt meget reduceret mulighed for nedbrydning og binding af pesticider med en deraf følgende forøget risiko for nedsivning mod grundvandet. Risikoen er især til stede ved pesticidanvendelse mod f.eks. uønsket plantevækst i områder med afrømmet overjord. For at sikre grundvandet opfordrer Skanderborg Kommune til, at der ikke benyttes pesticider i forbindelse med terrænreguleringen og byggemodning. Og at øvrige miljøfremmede stoffer håndteres med omtanke. RENOVATION Af hensyn til fremkommeligheden i området, og af hensyn til arbejdsmiljøet, skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser samt transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Skanderborg Kommunes regulativ for husholdningsaffald. Yderligere oplysninger findes på: TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER POLITIET Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). 15

16 REDEGØRELSE KOMMUNEN Nordøst for området findes et offentlig ejet areal med nåletræer, som i følge Naturbeskyttelseslovens 17 afkaster en 300 m skovbyggelinje, som går går ind over lokalplanens område. Vedtagelsen af lokalplanen forudsætter, at Naturstyrelsen reducerer skovbyggelinjen, således at lokalplanområdet ikke vil være omfattet af skovbyggelinjen. MINISTERIET FOR FØDEVARER, LANDBRUG OG FISKERI Der er landbrugspligt på den del af lokalplanområdet, der er i landzone (se Bilag 1). Der må derfor ikke foretages ændringer af eksisterende forhold, før Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri har godkendt, at landbrugspligten ophæves for dette areal.ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelse med Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykningen. Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordens drift og/eller afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom. SERVITUTTER SERVITUTTER Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. RETSVIRKNINGER LOKALPLANFORSLAGET (MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER) I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, 16 Skanderborg Kommune

17 REDEGØRELSE og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når indsigelsesperioden er udløbet og byrådet kender eventuelle indsigelser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. LOKALPLANEN Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen.den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres.byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper.skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives.nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan.når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. Udsigten over det karakteristiske læhegn mod Fiskerhuse på modsatte side af Vessø. 17

18 BESTEMMELSER 18 Skanderborg Kommune

19 3 Arealanvendelse BESTEMMELSER - Vessøvejs forlængelse I henhold til Lov om Planlægning - lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder: 1 Formål 1 FORMÅL Lokalplanens formål er at sikre 1.1 at der skabes mulighed for udstykning og bebyggelse af et nyt boligområde med varierende boligtyper og en overordnet disponering af området, 1.2 en naturlig tilknytning til naboområderne via forlængelse af eksisterende og nye stier og sammenhæng i bebyggelsens anvendte materialer, 1.3 at private udearealer og fælles friarealer indrettes sådan, at der stadig kan dannes grundvand, 1.4 at lokalplanområdet indrettes sådan, at grundvandet ikke forurenes samt 1.5 landskabets overordnede karakter med bestemmelser for terrænregulering. 2 Område og zonestatus 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Siim By, Dover 4hx, 3gs samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanen opdeles i delområderne A, B, C, D, E og F, som angivet på bilag Zoneforhold Lokalplanområdets delområde A, D og E overføres fra landzone til byzone ved Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanen. Delområde B, C og F forbliver i landzone. 19

20 BESTEMMELSER 3 AREALANVENDELSE 3.1 Delområde A må kun anvendes til boligbebyggelse i form af åben-lav bebyggelse samt tilhørende fællesarealer, stier og adgangsveje samt anlæg til håndtering af regnvand. 3.2 Delområde B må kun anvendes til boligbebyggelse i form af tæt-lav og åben-lav bebyggelse samt tilhørende fællesarealer, stier og adgangsveje samt anlæg til håndtering af regnvand. 3.3 Delområde C må kun anvendes til boligbebyggelse i form af tæt-lav og åben-lav bebyggelse samt tilhørende fællesarealer, stier og adgangsveje samt anlæg til håndtering af regnvand. 3.4 Delområde D må kun anvendes til fælles friareal, legeplads, støjvold mod Lundhøjvej, vandløb, stier, mindre tekniske anlæg til områdets forsyning og anlæg til håndtering af regnvand. 3.5 Delområde E må, så længe drikkevandsboringen er aktiv, må kun anvendes fælles friareal. Lukkes drikkevandsboringen kan delområde E anvendes til boligbebyggelse i form af tæt-lav og åben-lav bebyggelse samt tilhørende fællesarealer, stier og adgangsveje. 3.6 Delområde F udlægges til adgangsvej og sti. 4 Udstykning 4 UDSTYKNING 4.1 Kun delområde A må udstykkes. Bestemmelser for udstykning af delområde B, C og E skal fastlægges yderligere i ny lokalplan. 4.2 Udstykning skal foretages som angivet på Bilag 2. De skraverede grunde på kortbilag 2 skal må hver især have et areal på maks. 600m². 5 Bebyggelsens omfang og placering 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområde A 5.1 På grunde under 600m² må bebyggelsesprocenten for hver ejendom ikke overstige 40. Andel i fællesarealer medregnes ikke i bebyggelsesprocenten. 20 Skanderborg Kommune

21 BESTEMMELSER 5.2 På grunde over 600m² må bebyggelsesprocenten for hver ejendom ikke overstige 30. Andel i fællesarealer medregnes ikke i bebyggelsesprocenten. 5.3 Bebyggelse kan maksimalt opføres med 2 etager i en max højde af 8,5 meter. Bygningsreglementet om det skrå højdegrænse plan er dog fortsat gældende. 5.4 På grunde under 600m² må der kun bygges i et plan. 5.5 På grunde over 600² må der ikke bygges nærmere skel mod vej og sti end 2,5 meter. 5.6 Tekniske anlæg skal placeres under terræn. 5.7 For boliger på grunde under 600m² må én af boligens facader placeres i skel, dog max 15 meter. Delområde B, C og E 5.8 Bestemmelser for bebyggelse i delområde B, C og E skal fastlægges yderligere i ny lokalplan. Delområde D og F 5.9 Pumpestationer skal placeres under terræn. 6 Bebyggelsens udseende 6 BEBYGGELSENS UDSEENDE Delområde A 6.1 Facader må kun fremstå med overflader i blank murværk af teglsten, pudset overflade inden for jordfarveskalaen eller træbeklædning i en farve inden for jordfarveskalaen.der må i mindre omfang anvendes beklædning af facader med metal, fibercement og glas. Det vil sige mindre end en tredjedel af den enkelte bygnings facade. Jordfarverne må ikke have et kulørindhold på over 25 % og et sortindhold på under 25%, jf. NCS farvesystemets principper (National Color System). 6.2 Der må ikke opføres bjælkehuse. 6.3 Tagdækning må kun fremstå som tegl med en glansværdi på under 10 eller betontagsten i farverne rød eller sort, som forpatineret zink, som pap i sort eller grå, for tage med en hældning på over 21

22 BESTEMMELSER 10 grader som listedækket pap, som skiffer eller som grønt tag med for eksempel græs, stenurter, vilde urter eller mos. 6.4 Mindre dele af taget som for eksempel tagvinduer, solpaneler og inddækninger kan endvidere fremstå med overflader som glas, træ og metal. Hvis disse skal males skal det være i en farve indenfor jordfarveskalaen. 6.5 Sokler må ikke være synlig i en højde på mere end 40cm over færdig terræn. Delområde B, C og E 6.6 Bestemmelser for bebyggelsens udseende i delområde B, C og E skal fastlægges yderligere i ny lokalplan. 7 Ubebyggede arealer 7 UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Der må ikke foretages terrænregulering nærmere skel end 0,5 meter. Der kan søges dispensation til terrænudligning mellem to nabogrunde såfremt grundenes ejere er enige herom. Der skal ansøges i fællesskab. Ved opførelse af flere boliger som en sammenhængende bebyggelse, som for eksempel en klynge af dobbelthuse, kan der tillades terrænregulering nærmere skel end 1 meter. 7.2 Der kan i forbindelse med byggemodningen tillades terrænregulering på +/- 1 meter i forhold til eksisterende terræn, se kortbilag 4. Ved etablering af støjvold og anlæg til håndtering af regnvand kan der tillades større terrænregulering, hvis det er nødvendigt for anlæggets funktion. 7.3 Terrænregulering på den enkelte grund må højst reguleres +/- 0,5 meter i forhold til byggemodnet terræn. Såfremt terrænreguleringen ikke kan overholdes, skal husene bygges i forskudte planer. Grunde markeret med en * må terrænreguleres +/- 0,75 meter. 7.4 Terrænregulering på den enkelte grund skal udføres med blødt afrundede skråninger med en maksimal hældning på 1: Terrænregulering i og mod skel må ikke ske med støttemur. 22 Skanderborg Kommune

23 BESTEMMELSER Delområde A 7.6 Grunde under 450m² må have en befæstigelse på max 75m². Belægninger som græsarmeringssten og grus skal medregnes. 7.7 Grunde mellem 451m²-500m² må have en befæstigelse på max 85m². Belægninger som græsarmeringssten og grus skal medregnes. 7.8 Grunde mellem 501m²-550m² må have en befæstigelse på max 90m². Belægninger som græsarmeringssten og grus skal medregnes. 7.9 Grunde mellem 551m²-600m² må have en befæstigelse på max 100m². Belægninger som græsarmeringssten og grus skal medregnes Grunde over 600m² må have en befæstigelse på max 150m². Belægninger som græsarmeringssten og grus skal medregnes Hegn langs skel skal etableres som levende hegn i form af bøgehæk, og skal plantes på egen grund, placeret mindst 0,3 meter fra skel (på egen grund) mod vej-, sti- og fællesarealer Areal udlagt som fællesareal, som vist på Bilag 2, skal fremstå som græsmark eller græsplæne. Der må plantes enkelte fritstående eller mindre grupper af træer og/eller buske. Der må etableres stier, legepladser, o.l. samt anlæg til håndtering af overfladevand. Delområde B og C 7.13 Bestemmelser for ubebyggede arealer i delområde B og C skal fastlægges yderligere i ny lokalplan. Delområde D, E og F 7.14 Fælles friarealer, herunder anlæg til håndtering af regnvand, skal fremstå som græsklædte overdrevsarealer, der har et lavt plejebehov. Der må plantes fritstående træer og buske eller mindre grupper af træer og buske Regnvandsbassiner skal udføres med en tæt membran Kirkebækken skal åbnes ved etablering af friarealet, hvor det er teknisk muligt Indenfor fortidsmindebeskyttelseslinjerne vist på Bilag 2 må der ikke plantes træer eller ske terrænregulering. 23

24 BESTEMMELSER 7.18 Der udlægges areal i 8 meters bredde langs Lundhøjvej til beplantet jordvold, som afskærmning mod vejen Der må ikke foretages ændring i tilstanden af beskyttede sten- og jorddiger, vist på Bilag 2. 8 Veje, stier og parkering 8 VEJE, STIER OG PARKERING 8.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Vessøvej, som vist på Bilag Parkeringspladser og kørearealer skal være befæset med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. 8.3 regnvand fra veje og parkeringsarealer må ikke nedsives. 8.4 Stierne indenfor området skal være offentligt tilgængelige. 8.5 Stier skal tilsluttes eksisterende stier og veje som vist på Bilag Belysning på stier skal udføres som nedadrettet belysning med lyspunkthøjde under 1,25m. Delområde A 8.7 Boligvej A-A indenfor delområde A udlægges i en bredde af mindst 8 meter, som angivet på Bilag 2, med kørespor på mindst 4,8 meter. 8.8 Adgang til den enkelte ejendom kan kun ske fra boligvejen. 8.9 Stierne b-b og c-c udlægges i en bredde af 4 meter, som angivet på Bilag Lastvogne og lignende må ikke parkeres indenfor lokalplanens område. Af- og pålæsning er dog tilladt. Campingvogne og både må ikke parkeres indenfor området i perioden fra 1. oktober til 1. april. Der må ikke opstilles skurvogne, pavilloner, togvogne eller andre typer bygninger af midlertidig karakter. Det kan i forbindelse med byggearbejde tillades, at der i byggeperioden opstilles skurvogne - dog ikke til beboelse. Delområde B og C 8.11 Bestemmelser for veje, stier og parkering i delområde B og C skal fastlægges yderligere i ny lokalplan. 24 Skanderborg Kommune

25 BESTEMMELSER Delområde D, E og F 8.12 Stamvej B-B udlægges i en bredde af 8 meter som vist på Bilag Sti a-a og sti d-d udlægges i en bredde af 5 meter som vist på Bilag Vejprofil for stamvejens kørespor skal være ens med eksisterende Vessøvej, dogmindst 5,5 meter Sti a-a og sti d-d's bredde skal være 3 meter Øvrige befæstede stier inden for delområderne skal udlægges i en bredde på 3 meter. Indenfor fortidsmindebeskyttelseslinjerne, som vist på Bilag 2, må der ikke etableres befæstede stier Sti a-a og sti d-d skal udføres med asfalt belægning Der kan etableres trampestier indenfor hele delområdernes areal. 9 Tekniske anlæg 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Skanderborg Kommunes anvisning. 9.2 Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.3 Spildevandsafledningen skal ske i henhold til gældende spildevandsplan og Skanderborg Kommunes anvisninger. 9.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes vandforsyning efter gældende vandforsyningsplan. 10 Miljø 10 MILJØ 10.1 Regnvand fra tagflader og befæstede arealer skal føres til kontrolleret afløb Parkeringspladser og kørearealer skal være befæstet med en tætbelægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning Regnvands- og spildevandsledninger skal til enhver tid opfylde den bedst tilgængelige teknologi med hensyn til tæthed, samlinger,tæthedsprøvning med videre. 11 Grundejerforening 25

26 BESTEMMELSER 11 GRUNDEJERFORENING 11.1 Samtlige grundejere inden for lokalplanens område skal være medlem af den eksisterende grundejerforening for Vessøvej Grundejerforeningen for Vessøvej skal efter krav fra kommunen optage ejere af grunde udenfor lokalplanområdet eller sammenslutte sig til anden grundejerforening Grundejerforeningen kan senere underopdeles Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på veje, stier og fællesarealer inden for lokalplanområdet og forestå drift af disse veje, stier og fællesarealer samt øvrige fællesanlæg, der måtte blive etableret indenfor området Vedtagelse af grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf forudsætter godkendelse af Skanderborg Kommune. 12 Betingelser for, at ny bebyggelse må tages ibrug 12 BETINGELSER FOR, AT NY BEBYGGELSE MÅ TAGES IBRUG 12.1 Bebyggelse må ikke tages i brug før de nødvendige veje og hovedstier beskrevet i 8.5, 8.7, 8.10, 8.11 og 8.12 samt de nødvendige tekniskeanlæg beskrevet i 9 er etableret. 13 Lokalplan og byplanvedtægt 13 LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT Ingen bestemmelser. 14 Servitutter 14 SERVITUTTER Der ophæves ingen servitutter. 15 Vedtagelse 15 VEDTAGELSE 15.1 Således vedtaget fremlagt som lokalplanforslag af Skanderborg Byråd den samt fremlagt i supplerende høring af Skanderborg Byråd den Skanderborg Kommune

27 BESTEMMELSER 15.2 I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages lokalplanen endeligt af Skanderborg Byråd den

28 BILAG 28 Skanderborg Kommune

29 Bilag 1 BILAG 1 MATRIKELKORT 4kl 4ip 4kt 4ku 4io 4kv 4in 4ib 4iq 4iu 4ir 4it 4iv 4is 4ix 4kb 4ib 4iy 4iz 4iæ 4iø 4ka 2cm 2s 2co 7000bæ 2cr 2cq 3ac 7000bz 40 2a 10h 4ie 4id 4ic 7000b 4if 4ik 3gs 6fn 4ig 4ii 4ih 2c 4hx Siim By, Dover 4hn 2cb 2ct 6a 4aæ Signatur: Lokalplangrænse Areal der overføres til byzone Eksisterende byzone Jordstykke Optaget vej 6bi 17a Mål: 1: Meter 29

30 BILAG 30 Skanderborg Kommune

31 Bilag 2 BILAG 2 AREALANVENDELSE D Maglehøjstien c c A a * * * * B A * A * * b * * b D * * B a B d E d Lundhøjvej F C Signatur: * Lokalplangrænse Delområdegrænse Delområde nr. Vejudlæg Vejpunkt Vejadgang Sti Stipunkt Nye skel grundstørrelse min. 400m2 - max. 600m2 Terrænregulering må foretages +/- 75 cm Fællesareal Grønt areal Støjvold Ansøgt skovbyggelinje Kirkebækken - åben Kirkebækken - rørlagt Boringsnære beskyttelseområde Beskyttede sten- og jorddiger Fredede fortidsminde arealer Fortidsminde beskyttelseslinier Mål: 1:3.000 Lundhøjvej Lundhøjvej Meter 31

32 BILAG 32 Skanderborg Kommune

33 Bilag 3 BILAG 3 ILLUSTRATIONSSKITSE T A: D 0 kvm i gennemsnit kvm 8 m B 3 m 19 A 7 (små grunde) Vessøevej Åben grøft/vandløb F 5 m Sø D Grønt område 15 m C E Vandboring 2 m Dige Hovedsti Intern Beskyttelseslinie, fredet fortidsminde Beskyttet dige Ikke fredet fortidsminde - Tinglyses ubebygget Matrikel skel Støjvold Lokalplangrænse Rammeområder Boligområde m 1:2000 Silkeborgvej Århus C 33

34 BILAG 34 Skanderborg Kommune

35 Bilag 4 BILAG 4 TOPOGRAFI 58 m 4ki 4kk 4iq 4kl 4ip 4kt 4io 4in 4iu 4ir 4it 4iv 2ai 4is 4ix 4kb 4iy 4ib 4ka 63 m 4iz 4iæ 4iø 63 m 64 m 2cn 2cm 2s 2co 69 m 65 m 66 m 7000bæ 67 m 68 m 68 m 69 m 2cr 71 m 69 m 41a 42 2cq 73 m 72 m 71 m 76 m 3ac 7000bz 2a 70 m 74 m 73 m 75 m 40 10h 4ie 4if 58 m 4id 4ic 4ik 3gs 7000b 6fn 4ig 4ii 4ih 2c 64 m 4hx 57 m 55 m 56 m 65 m 4hn 53 m 60 m 61 m 64 m 2cb 2ct 63 m 63 m 6a 50 m 54 m 58 m 62 m 62 m 47 m 51 m Signatur: 4aæ 48 m 52 m Lokalplangrænse 49 m 59 m Højdekurver (1 m) Højdekurver (0,25 m) Jordstykke Optaget vej 6bi 59 m Mål: 1: m Meter 35

36 BILAG 36 Skanderborg Kommune

37 Bilag 6 Bilag 5 BILAG 5 SERVITUTREDEGØRELSE 37

38 BILAG 38 Skanderborg Kommune

39 44 BILAG 6 SÅRBART GRUNDVAND k Maglehøjstien Lundhøjvej A Signatur: Lokalplangrænse Indvindingsopland Grundvandsdannende oplande Mål: 1:3.000 Lundhøjvej 23B 23 Lundhøjvej Meter 39

40 BILAG 40 Skanderborg Kommune

41 BILAG 7 KOMMUNEPLANTILLÆG KOMMUNEPLAN 13 TILLÆG NR SKANDERBORG KOMMUNE ENDELIGT VEDTAGET AF SKANDERBORG BYRÅD DEN 28. NOVEMBER

42 BILAG KOMMUNEPLAN Skanderborg Kommune

43 EMNE: Ændring af rammeområde 50.B.31 - Vessøvej REDEGØRELSE: Udarbejdelsen af kommuneplantillægget sker på baggrund af et ønske om at udarbejde lokalplan for et nyt boligområde i det østlige Ry. Området er omfattet af kommuneplanramme 50.B.31, der udlægger området til boligformål. Den ønskede planlægning er således i overensstemmelse med kommuneplanrammen på nær et mindre areal på 1400 m², som ønskes medtaget i rammen. Der er tale om en mindre tilretning, så kommuneplanrammen og lokalplanens afgrænsning vil følge matrikelskel. Dette medfører, at der udarbejdes et kommuneplantillæg. Samtidig revideres ramme 50.B.31s notat om infrastruktur, så det stemmer overens med lokalplanens indhold, og så den stemmer overens med Skanderborg Kommunes parkeringsnorm og ramme 50.B.31s notat om miljøforhold ændres i forhold til kommunens praksis. ÆNDRINGER: Afgrænsningen af rammeområdet ændres, så rammeområdet bliver udvidet med et mindre areal på 1400 m². Følgende ændres i rammeområdets bestemmelser: - Notat om infrastruktur: Området skal trafikbejenes fra Vessøvej. - Notat om infrastruktur: Parkeringskravet fastsættes efter Skanderborg Kommunes parkeringsnorm. Følgende udtages i rammeområdets bestemmelser: - Notat om miljøforhold: Vandhuller, vandløb og naturarealer skal indgå i områdets regnvandshåndtering Nuværende og fremtidige rammer er vist på efterfølgende sider. 3 TILLÆG NR

44 BILAG OMRÅDE 50.B.31 NUVÆRENDE RAMMER FREMTIDIGE RAMMER Distrikt: Ry Plan nr. 50.B B.31 Plannavn Vessøvej Vessøvej Generelle anvendelse Boligområde Boligområde Specifikke anvendelse Boligområde Boligområde Konkrete anvendelse - - Notat om generelle anvendelse Åben-lav og tæt-lav boligformål Åben-lav og tæt-lav boligformål Notat om områdeanvendelse Indenfor området kan der etableres institutioner til betjening af området. Indenfor området kan der etableres institutioner til betjening af området. Notat om opholdsarealer Kirkebækken skal åbnes og være en del af friarealet. Kirkebækken skal åbnes og være en del af friarealet. Notat om bebyggelsens omfang og - - placering Bebyggelse %, angivet for ej angivet for den enkelte ejendom ej angivet for den enkelte ejendom Maks. etager 2 2 Maks. bygningshøjde 8,5 8,5 Minimum miljøklasse - - Maksimum miljøklasse - - Notat om miljøforhold Planlægningen af området skal ske med hensyntagen til indvindingsopland for Ry vandværk. I den efterfølgende planlægning fastlægges afstandskravene til boring nr (og dermed arealets størrelse) gennem analyse og beregning. Nye boligområder skal opfylde kravene til lavenergi i det til enhver tid gældende bygningsreglement, dvs. altid mindst en standard bedre end minimumskravene. Lokalplaner skal indeholde bestemmelser der har til formål at mindske vandafstrømning fra området. Vandhuller, vandløb og naturarealer skal indgå i områdets regnvandshåndtering og integreres i områdets friareal som naturpræget grønt område med lavt plejeniveau. Der kan ske regnvandsafledning i åbne systemer. Interesseområde for kollektiv forsyning. Parkeringspladser og kørearealer skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. Regnvands- og spildevandsledninger skal til enhver tid opfylde den bedst tilgængelige teknologi med hensyn til tæthed, samlinger, tæthedsprøvning med videre. Indskrives i Spildevandsplan. Regnvandsbassiner kan etableres, såfremt de udføres med en tæt membran. Befæstelsesgraden skal forsøges minimeret og som minimum afstemmes med behovet for grundvandsdannelse i forhold til vandplanernes angivelse af grundvandsforekomster med ringe kvantitativ tilstand pga. overudnyttelse ved vandindvinding samt grundvandsforekomsternes ringe kvantitative tilstand pga. manglende vand i vandløb, søer og vandafhængige terrestriske naturtyper. Tage kan anlægges som grønne tage, og stier kan etableres med permeable belægninger. Friarealer skal anlægges som ekstensive friarealer uden stort plejebehov. Planlægningen af området skal ske med hensyntagen til indvindingsopland for Ry vandværk. I den efterfølgende planlægning fastlægges afstandskravene til boring nr (og dermed arealets størrelse) gennem analyse og beregning. Nye boligområder skal opfylde kravene til lavenergi i det til enhver tid gældende bygningsreglement, dvs. altid mindst en standard bedre end minimumskravene. Lokalplaner skal indeholde bestemmelser der har til formål at mindske vandafstrømning fra området. Regnvandshåndtering skal integreres i områdets friareal som naturpræget grønt område med lavt plejeniveau. Der kan ske regnvandsafledning i åbne systemer. Interesseområde for kollektiv forsyning. Parkeringspladser og kørearealer skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. Regnvands- og spildevandsledninger skal til enhver tid opfylde den bedst tilgængelige teknologi med hensyn til tæthed, samlinger, tæthedsprøvning med videre. Indskrives i Spildevandsplan. Regnvandsbassiner kan etableres, såfremt de udføres med en tæt membran. Befæstelsesgraden skal forsøges minimeret og som minimum afstemmes med behovet for grundvandsdannelse i forhold til vandplanernes angivelse af grundvandsforekomster med ringe kvantitativ tilstand pga. overudnyttelse ved vandindvinding samt grundvandsforekomsternes ringe kvantitative tilstand pga. manglende vand i vandløb, søer og vandafhængige terrestriske naturtyper. Tage kan anlægges som grønne tage, og stier kan etableres med permeable belægninger. Friarealer skal anlægges som ekstensive friarealer uden stort plejebehov. KOMMUNEPLAN Skanderborg Kommune

45 OMRÅDE 50.B.31 NUVÆRENDE RAMMER FREMTIDIGE RAMMER Notat om infrastruktur Notat om område Notat om støj og anden planlægning Åben-lav: 2 p-pladser pr. bolig. Tæt-lav: 1½ p-plads pr. bolig. Daginstitutioner: parkeringskravet fastsættes individuelt efter kommunens vurdering. Området skal trafikbetjenes fra Lundhøjvej. Der skal sikres stiforbindelse gennem området fra Rys eksisterende stisystem i vest til de omgivende arealer mod øst. Link til P-normen: nsmk Rammeområdet er berørt af rækkefølgeplan, se kommuneplanens del III. Områdets videre planlægning skal ske under udarbejdelse af dispositionsplan for det samlede område, som beskriver vej- og stibetjening samt etablering af grønne landskabsrum gennem området. Lokalplan skal tillægge landskabshensyn - såvel som forbindelse til det overordnede stisystem i Ry - stor vægt. Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se flere oplysninger her: Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Fremtidig zone byzone byzone Nuværende zone landzone landzone Planstatus Vedtaget Vedtaget Parkeringskravet fastsættes efter Skanderborg Kommunes parkeringsnorm. Området skal trafikbetjenes fra Vessøvej. Der skal sikres stiforbindelse gennem området fra Rys eksisterende stisystem i vest til de omgivende arealer mod øst. Link til P- normen: Rammeområdet er berørt af rækkefølgeplan, se kommuneplanens del III. Områdets videre planlægning skal ske under udarbejdelse af dispositionsplan for det samlede område, som beskriver vej- og stibetjening samt etablering af grønne landskabsrum gennem området. Lokalplan skal tillægge landskabshensyn - såvel som forbindelse til det overordnede stisystem i Ry - stor vægt. Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se flere oplysninger her: Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. 5 TILLÆG NR

46 BILAG KOMMUNEPLAN Skanderborg Kommune

47 VEDTAGELSE VEDTAGELSE: Således vedtaget fremlagt som forslag til kommuneplantillæg nr af Skanderborg Byråd den 25. marts ENDELIG VEDTAGELSE: Foranstående kommuneplantillæg er vedtaget endeligt i Skanderborg Byråd den 28. november TILLÆG NR

48 BILAG 48 Skanderborg Kommune

49 49

50