TM - Planafdelingen Postkasse Sendt dato: :50 Modtaget Dato:

Transkript

1 Fra: Tobias Grindsted Til: TM - Planafdelingen Postkasse [TM-Planafdelingen-Postkasse@holstebro.dk] Sendt dato: :50 Modtaget Dato: :50 Vedr. forslag til kommuneplantillæg nr. 1 til kommuneplan boligområde og Vedrørende: kirkegård i Ulfborg Til Planafdelingen, Holstebro Kommune I har sendt ovennævnte planforslag i offentlig høring frem til den 11. december Området er, så vidt jeg kan se, beliggende i OSD. I skal derfor huske, at der i kommuneplantillægget skal redegøres for, at planlægningen ikke er omfattet af trinmodellen, dvs. at det skal godtgøres, at der i områderne, der ændrer anvendelse, ikke bliver tale om mere grundvandstruende aktiviteter særligt med tanke på området der overgår fra offentlige institutionsformål til bolig/erhverv. Venlig hilsen Tobias Grindsted Cand.scient. Naturstyrelsen Miljøministeriet Dir. tlf.: (+45) togri@nst.dk

2 Fra: Henrik Toft Til: TM - Planafdelingen Postkasse [TM-Planafdelingen- Postkasse@holstebro.dk] Sendt dato: :38 Modtaget Dato: :38 Vedrørende: Indsigelse/ændringsforslag til lokalplanforslag nr Vedhæftninger: Arkitektens notat - indsigelse til lokalplan dateret doc På vegne af Ulfborg Menighedsråd fremsendes herved indsigelse/ændringsforslag til lokalplanforslaget. Indsigelsen er udarbejdet af arkitektfirmaet Søren Andersen på foranledning af Ulfborg Menighedsråd. Jeg vil gerne have en kvittering for modtagelse af mailen Med venlig hilsen Anna Grete Toft formand for Ulfborg Menighedsråd

3 18.november /pdh Side 1 af 3 NOTAT - INDSIGELSE TIL LOKALPLAN Ulfborg Menighedsråd Ny præstebolig - Lokalplan Hermed notat vedrørende indsigelser til forslag til lokalplan nr Delområde C - Kirkegård med tilhørende faciliteter: 6, stk. 2 Tagmateriale: Set i sammenhæng med den øvrige bebyggelse i område ønske krav til tagmateriale udvidet til generel mulighed for anvendelse af tegl i jordfarver samt zink og kobber. 6, stk. 3 Tagudformning: Set i sammenhæng med den øvrige bebyggelse i området ønskes krav til tagudformning udvidet til også at omfatte tage der ikke er symmetriske, at tage kan udføres med en laver hældning end 25 grader samt at tage kan udføres med valm eller halvvalm. 6, stk. 10 Facademateriale: Omfang af mulige facadematerialer ønskes udvidet til også at omfatte pladematerialer samt at farver udvides til også at omfatte jordfarver. 7, stk. 20 Plantebælte, 5 meter: Krav om plantebælte på 5 meter mod delområde B ønskes at udgå. Der ønskes generelt mulighed for en åbenhed mod delområde B. 7, stk. 21 Plantebælte, 2 meter: Krav om plantebælte på 2 meter mod delområde B ønskes at udgå. Der ønskes generelt mulighed for en åbenhed mod delområde B. 7, stk. 22 Låger: Der arbejdes fortiden med en ny plan for indretningen af den eksisterende kirkegård hvorfor præcis placeringen af låger ikke ønskes fastlagt i lokalplanen. 11, stk. 3 Drænning: Som nævnt i redegørelsen side 16, formodes at krav om dræning af kirkegårde kun at omfatte en eventuel udvidelse. 14, stk. 1 Myndigheder: Ulfborg hører under Ribe Stift. S Ø R E N A N D E R S E N A R K I T E K T E R A. S S Ø N D E R L A N D S G A D E H O L S T E B R O CVR: TLF: E - M A I L: A N D E R S E A R K I T E K T E R A S. D K

4 Side 2 af 3 Delområde D - Præstebolig: Menighedsrådet i Ulfborg har en forventning om at kunne opføre en præstebolig med en vis statelig karakter og at lokalplanen skal kunne åbne mulig for at kunne efterleve dette ønske. 4, stk. 4 Udstykning: For at udnytte muligheden for at opføre den ønskede bolig med den ønskede placering, ønskes den maksimale grundstørrelse hævet til m². Grunde af denne størrelse er ikke ualmindelige i området. 4, stk. 5 Grundstørrelse: Angivelsen af grunde på m² og derover synes umiddelbart irrelevant i det der kun må opføres én præstebolig. 5, stk. 11 Boligstørrelse: Krav til en maksimal boligstørrelse ønskes ændret til udelukkende at være reguleret af en bebyggelsesprocent. En bolig på maksimalt 250 m² er for lille set i lyset af at arealet skal indeholde plads til både en bolig for en familie med flere børn, præstekontor og evt. sammenbygget med en garage. 5, stk. 12 Byggefelt: For en mere fleksibel placering af boligen ønskes byggefeltet udvidet til at være 10 meter til det nordlige, vestlige og sydlige skel. Afstand til det mere fleksible skel mod øst ønskes fastholdt til 5 meter. 5, stk. 13 Bebyggelsesprocent: Der synes lidt forvirring om maksimale bebyggelsesprocent. I redegørelsen på side 13 er der nævnt en maksimal bebyggelsesprocent på 15. Menighedsrådet ønsker at fastholde en bebyggelsesprocent på 30. 5, stk. 14 Antal etager: Med henvisning til ønsket om mulighed for at opføre en bolig med en statelig karakter synes man unødigt begrænset i kun at kunne opføre en bolig i 1 etage. Menighedsrådet ønsker antal af etager hævet til 2. Set i sammenhæng med større boliger mod syd vil det også give mening at kunne opføre en bolig i 2 etager. Generet er begrebet om bygninger i 1,5 etager skrevet ud af bygningsreglementet. Her omtales bygninger kun i hele etager. 6, stk. 1 Blanke tagflader: Med ønske om mulighed for at forsyne boligen med solceller ønskes disse undtaget. 6, stk. 2 Tagmateriale: Set i sammenhæng med den øvrige bebyggelse i område ønske krav til tagmateriale udvidet til generel mulighed for anvendelse af tegl i jordfarver samt zink og kobber.

5 Side 3 af 3 6, stk. 3 Tagudformning: Set i sammenhæng med den øvrige bebyggelse i området ønskes krav til tagudformning udvidet til også at omfatte tage der ikke er symmetriske, at tage kan udføres med en laver hældning end 25 grader samt at tage kan udføres med valm eller halvvalm. 6, stk. 14 Facadematreiale: Omfang af mulige facadematerialer ønskes udvidet til også at omfatte tegl eller pudset i jordfarver. Dette er ligeledes set i sammenhæng med den øvrige bebyggelse i området. 6, stk. 15 Facademateriale på skure og udhuse: Omfang af mulige facadematerialer ønskes udvidet til også at omfatte pladematerialer samt at farver udvides til også at omfatte jordfarver. Malet med heldækkende farve ønskes ændret til ensfarvet. 7, stk. 3 Højde på levende hegn: Der ønskes givet mulighed for at levende hegn på egen grund kan have en højde over 1.8 meter. Hvis der kun menes hegn i skel eller i en vis afstand til skel giver en fast højde på maks. 1,8 mening. 7, stk. 29 Plantebælte: Der ønske ikke krav om en barriere mod delområde B i form af et plantebælte. Skoven synes at giver en naturlig afgrænsning som er tilstrækkelig. Afskærmning af private områder på grunden tænkes eventuelt etableret længere inde på grunden og tættere på huset. 7, stk. 32 Højde på skure: En maksimal højde på 2,5 meter for et skur synes noget i underkanten. Dette specielt hvis skure ses i sammenhæng med de øvrige bygninger. På den baggrund ønskes den maksimale højde reduceret til kun at omhandle indhegninger. 8, stk. 1 Terrænregulering: Det ønskes mulighed for en mere fleksibel regulering af terrænet. Der ønskes mulighed for f.eks. at kunne sænke eller hæve terrænet så der kan bygges med forskudte planer i boligen. Terrænregulering kan evt. begrænses til at omfatte areal uden for byggefeltet. l 9, stk. 5 Kørearealer: Krav om tæt belægning forventes kun at omfatte offentlig parkering og ikke for kørearealer i delområde D. 10, stk. 3 og 4 Parkeringsarealer: Der forventes at de omtalte krav ikke omfatter parkering i delområde D.