Planvurdering af matr. nr. 15-h, Nylarsker - Arnager Røgeri

Transkript

1 Planvurdering af matr. nr. 15-h, Nylarsker - Arnager Røgeri Foranlediget af en ansøgning om landzonetilladelse til udstykning og sommerhusbyggeri, har planafdelingen i Bornholms Regionskommune følgende vurdering af de planmæssige forhold omkring matr.nr. 15-h, Hovedejerlavet Nylarsker. Baggrund for vurdering Regionskommunen har den 9. august 2010 modtaget en ansøgning om udstykning af ovennævnte ejendom i 3 grunde til sommerhusbebyggelse. Ansøgningen har været i nabohøring fra den 16. august 2010 til den 31. august 2010, og der er modtaget i alt 6 bemærkninger, heriblandt stilles spørgsmål ved plangrundlaget, idet naboerne ikke forstår hvordan området kan være udlagt til sommerhusområde i landzone. Planafdelingen har vurderet, at ejendommen i dag er beliggende i landzone i et område, der i kommuneplanens rammedel (Regionskommuneplan 2005) er udlagt til sommerhusområde i landzone, og at det vil være i overensstemmelse med planlægningen at udstykke og bebygge ejendommen med sommerhuse. Problemstillingen er vendt med repræsentanter fra Miljøcenter Roskilde ved møde om Kommuneplan 2009 den 2. september Redegørelse for planlægningsmæssige forhold. Ejendommen Brobakken 10, 3700 Rønne, matr.nr. 15-h, Hovedejerlavet, Nylarsker, der ligger i udkanten af fiskerlejet Arnager, er i gældende Regionkommuneplan 2005 udlagt som sommerhusområde i landzone med kommuneplanramme. Rammeområdet er benævnt 02.S.02, Redningsvejen. Anvendelsen er angivet som sommerhusområde i landzone. Under øvrige oplysninger om området er angivet, at området er omfattet af fredningsdeklaration. Konkret er matriklen nord for 15-h og et smalt areal langs nord- og østskellet fredet. Området blev indtil 1993 anvendt til erhverv i form af røgerivirksomhed. Udlæg af området til sommerhusområde i landzone er foretaget i Aakirkebys Kommuneplan 2001, hvor det er benævnt rammeområde S3, Redningsvejen. Områdets anvendelse er angivet som sommerhusområde med amtet som landzonemyndighed, dvs. området er landzone, men udlagt til sommerhusområde. I Regionplan 2001 er området også udlagt som sommerhusområde i landzone. For begge planers vedkommende er dette sket som konsekvens af udvikling og sagsbehandling i området efter at det tidligere røgeri brændte i Indtil 1993 var ejendommen bebygget med ca. 825 m2 produktionsbygninger til røgeri. På foranledning af forespørgsel i forbindelse med salg af ejendommen efter brand tilkendegav Bornholms Amt i marts 1993, at man var indstillet på at tillade indtil 2 sommerhuse på højst 120 m2 med udhus på højst 30 m2 (som den bagvedliggende fredningsdeklaration bestemmer) beliggende ved ejendommens nordskel, hvis

2 der forelægges et egentligt projekt til godkendelse, og der etableres en offentlig sti langs overkanten af skrænten mod havet. Ejendommen var indtil år 2000 omfattet af 100 m strandbeskyttelseslinje. Denne blev, i forbindelse med Strandbeskyttelseskommissionens behandling i 1998 af strandbeskyttelseslinjens udvidelse til 300 m, ophævet på ejendommen og dele af naboejendommene, som følge af de daværende planer for området og eksisterende bebyggelse. (se bilag 2) Bestemmelser for ejendommen i Regionkommuneplan 2005 er videreført uændret til forslag til Kommuneplan 2009, del 2, hvor rammeområdet er benævnt 401.S.02. I forslag til Kommuneplan 2009, del 2, er der endvidere i forbindelse med bybeskrivelsen af Arnager vist et kort, hvor der er tegnet en grøn slugt med sti midt ned gennem ejendommen i nord-syd gående retning. Dette er en fejl, idet den grønne slugt med sti ligger vest for ejendommen. Fejlen vil blive rettet før endelig vedtagelse af kommuneplanen, og har derfor ikke betydning for udnyttelsen af ejendommen. Bilag 1. historisk oversigt 2. Kortbilag - historiske oplysninger 3. Kortbilag kommuneplanrammer 4. Luftfoto 2008 af ejendommen

3 Bilag 1 Historisk oversigt. Plan/bestemmelse mm. Udlagt som Strandbeskyttelseslinje 100 m Omfattet af strandbeskyttelseslinje Kommuneplan Landzone Regionplan 1985 Landzone Luftfoto 1992 Røgeri står intakt med alle bygninger BBR fra = 770 m2 (Produktion og lager) 310 = 57 m2 ( Garage mm.) 930 = 37 m2 ( Andet) Bygningsændring Brand i 1993 så vidt det kan ses i sagsakter Landzone tilkendegivelse I 1993 tilkendegivelse om strandbeskyttelseslinje sommerhuse Ryddet i skorstene tilbage Højst 120 m2 sommerhus og 30 m2 udhus. Sikring af offentlig sti Regionplan 1997 Landzone Strandbeskyttelseslinje 300 m Område foreslået udtaget i 1998 Udtaget i 2000 Kommuneplan 2001 Sommerhusområde i landzone Ramme S.3 10% i 1 etage Min 1200 m2/2000 m2 Regionplan 2001 Sommerhusområde i landzone Regionkommuneplan 2005 Sommerhusområde i landzone 10% Ramme 02.S.02 Forslag til Kommuneplan 2009 Sommerhusområde i landzone 15% Ramme 401.S.02 Matrikelændring 2010 Reg.areal fra m2 til m m2 kyst udgår/overføres

4 Nord Arnager Røgeri Diverse historiske oplysninger Arnager Røgeri før brand Matrikelafgrænsning før 2010 Mål: 1:2000 Dato: J.nr.: Fil: Plan Skovløkken Allinge Navn jeive 300 m strandbeskyttelseslinje 100 m stranbeskyttelseslinje Gældende matrikelskel Intet vindue Hav Copyright, Kort & Matrikelstyrelsen / DDO, COWI

5 Nord Arnager Røgeri Kommuneplanrammer Blandet bolig erhverv Sommerhusområde Mål: 1:2000 Dato: J.nr.: Fil: Plan Skovløkken Allinge Navn jeive Erhvervsområde Rekreativt område Copyright, Kort & Matrikelstyrelsen / DDO, COWI

6 Nord Arnager Røgeri Luftfoto 2008 Matrikelafgrænsning før 2010 Mål: 1:2000 Dato: J.nr.: Fil: Plan Skovløkken Allinge Intet vindue Navn jeive Copyright, Kort & Matrikelstyrelsen / DDO, COWI