306 - Snogebæk - Balka

Transkript

1 306 - Snogebæk - Balka Mindre handels- og serviceby Fuglereservat Balkalyngen Balka havn Jollehavn Sandstrand Sommerhusområde i fyrreskov Hunsemyre Havnemiljø Byzone Afgrænset byområde Sandstrand Sommerhusområde Landsplandirektiv for nye sommerhusområder Landzone Byudviklingsområde Fredet område Målestok 1: Sommerhusområde i fyrreskov Skov Strandbeskyttelseszone Vandrersti Cykelstier Bybeskrivelse og rammer 101

2 Byudviklingsmuligheder Snogebæk har fortsat et aktivt fiskeri, men udviklingen har gjort, at byen i høj grad lever af turismen. Det ufrugtbare kystlandskab ved Balka er i dag blandt øens mest attraktive strandområder. Mellem Balka og Snogebæk og syd for Snogebæk ligger store kystnære sommerhusområder. Bag sommerhusområdet mellem Balka og Snogebæk ligger et stort vådområde, Hundsemyre, der er fredet og indeholder et rigt fugleliv. Det skal i planlægningen sikres, at der fortsat er mulighed for at drive turistorienteret virksomhed, og at der også skabes nye muligheder for udvikling. Der arbejdes på at udvikle et nyt fritidscenter (Dueoddecenteret) vest for byen, hvor uddannelse, idræt og sundhed kan kombineres med overnatningsmuligheder. Hvis det gennemføres, vil centeret bidrage til, at Snogebæk tilføres flere arbejdspladser, og at byen i endnu højere grad kan udvikles som turistcenter og som bosted. Ifølge befolkningsprognose forventes der en tilbagegang på 10 % i Snogebæk, og på 13 % i Balka. Der er udlagt et byudviklingsområde vest for Snogebæk til blandet helårsbolig- og erhvervsformål, som vist på hosstående kort (306.BL.03). Desuden har byen mulighed for nybyggeri i 306.BL:02 og 306. B.02, 306.B.04 og 306.B05. Balka er stort set er udbygget, og der findes kun få ledige byggegrunde i området. Der er ikke mulighed for at udbygge sommerhusområderne. Ved landsplandirektiv for oktober 2010 er der åbnet mulighed for at udlægge et nyt sommerhusområde vest for det eksisterende sommerhusområde. BL Byudviklingsområde 102

3 Retningslinjer I kommuneplanens centerstruktur er Snogebæk defineret som mindre handels- og serviceby (jf. kommuneplanens del 1 - Centerstruktur og byudvikling). Byen er center for et mindre lokalområde og skal bidrage til øget nærhed mht. visse handels- og servicetilbud, herunder offentlige servicetilbud. Byen skal desuden rumme mulighed for etablering af mindre fremstillingsvirksomheder og håndværksvirksomheder. Nye mindre fremstillings- og håndværksvirksomheder kan etableres i blandede bolig- og erhvervsområder 306.BL.01, 306.BL.02, 306.BL.03 og 306.BL.04. Butiksområde B afgrænses som vist på hosståend kort. I butiksområde B kan der etableres mindre udvalgsvarebutikker på op til 350 m² samt dagligvareforretninger op til 1000 m². Se også kommuneplanens del 1 - Detailhandel. Der er mulighed for nye boliger i boliområde 306. B.04 og 306.B.05 samt i blandede bolig- og erhversområder. Anvendelse af helårsboliger til ferieformål tillades ikke jf.l okalplan nr Temalokalplan vedrørende helårsboligformål. Se goså kommuneplanens del 1 - Boliger. Balka er i centerstrukturen defineret som en boligby, men beskrives under Snogebæk pga. den tætte sammenhæng mellem de to byområder. Afgrænsning af butiksområde B se definition i kommuneplanens del 1, Detailhandel 103

4 Rammer for lokalplanlægning 000.D BL B BL R BL S R E B BL B BL BL B B B R S S.02 Målestok 1:

5 Plan nr. Navn Anvendelse Øvrige oplysninger max% etage højde 306.B.01 Snogebæk nord Helårsboligformål Området, der næsten er fuldt udbygget, skal anvendes til parcelhus og tæt-lav bebyggelse. Mindre dele af området er omfattet af bevarende lokalplan. 306.B.02 Ellegade Helårsboligformål Skal anvendes til parcelhusbebyggelse. Der er stadig mindre ubebyggede arealer. 306.B.03 Bedegårdsparken 35 1,5 8,5 30 1,5 8,5 Helårsboligformål Skal anvendes til parcelhusbebyggelse. 30 1,5 8,5 306.B.04 Hjemly Helårsboligformål Skal anvendes til parcelhusbebyggelse. 30 1,5 8,5 306.B.05 Snogebæk syd Helårsboligformål Kan ved lokalplan overføres til byzone 30 1,5 8,5 306.B.06 Skansevej Helårsboligformål Skal anvendes til parcelhusbebyggelse. 30 1,5 8,5 306.BL.01 Gl. byområde Blandet helårsbolig- og erhvervsformål 306.BL.02 Fuglsang Blandet helårsbolig- og erhvervsformål, herunder forlystelsesaktiviteter for turister 306.BL.03 Gadegård Blandet helårsbolig- og erhvervsformål 306.BL E R.01 Boulevarden, Balka Snogebæk havn Dueoddecentret Blandet helårsbolig- og erhvervs- samt off. formål Erhvervsformål: Havneformål (erhverv og fritid) samt mindre service- og turistformål Rekreativt område: Uddannelses-, turist, sundheds- og idrætscenter 306.R.02 Balka havn Rekreativt område: Småbåds- og fritidshavn 360.R.03 Balka strand camping Rekreativt område: Campingplads 306.S.01 Balka nord Sommerhusområde samt ferie- og turistformål i øvrigt Detailhandel, butiks- og turistformål kan placeres i området langs hovedgaden med tilstødende ejendomme. Området er omfattet af bevarende lokalplan. Skal anvendes til blandet helårsbolig- og erhvervsformål, offentlige formål, samt evt. forlystelsesaktivitet med tilknytning til turismen. Området ligger i byzone men skal lokalplanlægges forinden ibrugtagning. Del af området er beliggende i landzone og kan ved lokalplan overføres til byzone 50 1,5 8,5 50 1,5 8,5 40 1,5 8,5 Skal anvendes til parcelhusbebyggelse ,5 Området skal anvendes til blandede havneformål, samt turistformål (restauration, butikker, rekreative opholdsarealer og lign.) med naturlig tilknytning til havnen. Der tillades etablering af overnatningsfaciliteter (hotel) i tilknytning til et center. Området er ikke taget i brug men er omfattet af lokalplan, hvorved et areal er overført til byzone. Området er omfattet af naturbeskyttelse (strandbeskyttelse) Godkendt 140 enheder og 15 hytter Omr. indeholder desuden hotel og campingarealer. Er omfattet af lokalplan 36. Maaks. facadehøjde 3m, Max taghældning 55º. Ny bebyggelse placeres lavt i terræn. Der må kun opføres en beboelse på hver grund, gælder dog ikke for campingpladser, hoteller m.m 40 2, S.02 Bro Sommerhusområde Området er omfattes af lokalplan S.03 Nyt Sommerhusområde Sommerhusområde Der må maximalt udtykkes 15 sommerhusgrunde

6 Redegørelse Fremvæksten af sommerhusområderne ved Balka og Bro har i høj grad påvirket udviklingen ved Snogebæk og Balka. Det oprindelige fiskerierhverv eksisterer fortsat i Snogebæk Havn, men ellers præges især Snogebæk af den øgede turisme. Den ældre Snogebæk by, nærmest havnen, fremstår med åben-lav bebyggelse, der rummer en mangfoldighed af arkitektoniske stilarter, hvor gamle strandgårde ligger mellem forskelligartede parcelhusbyggerier. Mange huse i den lidt tættere bebyggelse langs Hovedgaden og ved havnen bliver i dag anvendt til forskellige forretningsformål, restauranter og turistmæssige formål, som i kombination med kyst- og havneområdet gør byen til et spændende opholdssted for såvel fastboende som områdets turister. Boliger Området vest for de ældre bydele består udelukkende af nyere parcelhusbebyggelse. Under 30 % af boligmassen er opført før 1950, og en meget stor andel, over 40 %, er opført efter Af disse nye boliger er en hel del private andelsboliger. Der er ca. 35 almene boliger i Snogebæk. Kulturmiljø og bybevaring Snogebæk indeholder en del ældre bygninger som i Kulturmiljøatlasset fra 2003 er registreret som bevaringsværdige. De ældre bydele omfattes af bevarende lokalplan. I kulturmiljøatlasset er de gamle sommerhusområder, specielt området ved Bro, fremhævet som et særligt kulturmiljø, som repræsenterer mange bebyggelsestyper af træhuse fra 1920 erne, men som alligevel udgør en homogen bebyggelse med en særlig karakter. Traditionen med, at der ikke hegnes mellem sommerhuse i de lokale sommerhusområder, medvirker til, at skoven og ikke bebyggelsen dominerer området. Området er omfattet af lokalplan, der bl.a. sikrer, at området bevarer sin karakter, f.eks. uden hegning. Ved Balka er miljøet omkring havnen og stranden af særlig værdi. Befolkning Byerne havde i 2009 tilsammen 884 indbyggere (734 i Snogebæk og 150 i Balka). De sidste 5 år er indbyggertallet i Snogebæk faldet med 58 personer og i Balka med 13 personer.. Ifølge befolkningsprognose forventes indbyggertallet at falde yderligere, i Snogebæk med 10 % og i Balka med 13 %. Balka udgøres i dag af et åben-lavt parcelhusområde uden forretningsliv. Området domineres af de sommerhus- og hotelturister, der enten bor i området eller besøger Balka Strand. 50% 40% Befolkningens aldersfordeling Privat- og offentlig service Borgere i både Snogebæk og Balka bruger i mange henseender Nexø som lokalt service- og indkøbscenter, selvom lokalområdet stadig rummer en del privat service. Det er begrænset, hvad der i dag er af offentlig service i området. Der findes dog børnehaver i Snogebæk, og børn fra Snogebæk og Balka bruger i dag Bodilsker Skole. 30% 20% 10% 0% 0-17 år år år 65+ år Snogebæk By Bornholm Aldersfordeling opgjort den Veje Det overordnede vejnet ledes uden om byområderne, så områderne ikke belastes af gennemkørende trafik. Der er etableret offentlige parkeringspladser i tilknytning til strandene, især ved Balka Strand. Forsyning Byen er forsynet fra privat vandforsyning (Snogebæk vandværk og Balka vandværk). Kloaksystemet er opbygget for spildevand alene. Alt regnvand skal søges afledt lokalt, med undtagelse af et enkelt område i den sydøstlige del af Snogebæk. I kommunens varmeplan er der planlagt fjernvarmeforsyning. 106

7 Redegørelse 50% 40% 30% 20% 10% 0% 0-17 år år år 65+ år Balka By Bornholm Aldersfordeling opgjort den Den relativt store gruppe af ældre i området skyldes nok, at en del nyere boliger er indrettet til ældre. Der er ca. 16% børn under 18 år, kommunegennemsnittet er på 20. Nyudlæg til sommerhuse - Der er meddelt tilladelse til nye sommerhusområder umiddelbart syd for Snogebæk.. Området grænser mod nord op til Snogebæks byzone. Mod øst op til eksisterende sommerhusområde. Mod syd til 3 hede/overdrevsareal og mod vest il landbrugsareal og planlagt vådområde. Området omfatter to eksisterende fritidshuse og to helårsbeboelser samt en gammel landbrugsbygning som er er ansøgt nedrevet. Der skal udarbejdes en lokalplan for områderne inden de kan bebygges Området er vist på hosstående kort omkranset med rødt. 107

8 108