Bilag 3: Boligselskabernes vurdering af muligheder og konsekvenser mht. boligplacering af flygtinge.

Transkript

1 Sagsnr P Cpr. Nr. Dato Navn Sagsbehandler Bent Norman Hummelmose Bilag 3: Boligselskabernes vurdering af muligheder og konsekvenser mht. boligplacering af flygtinge. Boligselskaber er blevet bedt om at svare på følgende konkrete spørgsmål: For at afdække de konkrete muligheder, ønsker vi, at I senest den 6. januar 2016 giver svar på følgende 1) Jeres vurdering af hvor mange boliger i løbet af 2016 vi ville kunne anvise til flygtninge ved at øge anvisningsretten fra hver 7. til hver 4. ledige bolig. Altså de 10,7% af de ledige boliger. Bemærk at flygtningene næppe har råd til en husleje inkl. acontobeløb over 4000 kr./måned for enlige, ca kr./måned for par uden børn og for enlige med børn, samt ca for par med børn. Hvor stor en andel af de ledige boliger vil flygtningene have råd til at bo i? 2) Jeres vurdering af hvor mange/hvilke boliger der ville kunne laves om til kollektive bofællesskaber til enlige flygtninge. Bemærk igen at de enlige flygtninge næppe har råd til en husleje inkl. acontobeløb på mere end 4000 kr./måned (hvilket giver max kr. pr. lejlighed der ændres til en delebolig). 3) Jeres vurdering af eventuelle konsekvenser (fx risiko for ghettodannelse) og hvordan vi i givet fald kan forebygge disse. Svarene fremgår på de følgende sider: Side 1 af 6

2 Fuglebjerg selvejende Byggevirksomhed Med henvisning til skrivelse af 14. december 2015 fremsendes hermed oversigt/svar. afd Bemærkning 1 vær 2 vær 3 vær 4 vær 2 Rolighedsvej ældreboliger ældreboliger ældreboliger ældreboliger 20 heraf 8 demenspl. 24 Ældreboliger 12 demenspladser 25 Hindholmparken Ældreboliger Fuglebjerg by Dalsgårdsvej Sandved/Tornemark heraf 12 ældreboliger Boliger i alt 380 FSB s ejendomsportefølje består fortrinsvis af rækkehuse og parcelhuse, heraf 120 ældreboliger som Næstved kommune har anvisningsret til. Beregning af anvisningsretten: Til-/fraflytninger i i alt 59 heraf 26 ældreboliger. Beregning: 14,30% (59-26) 5 lejemål 25,00% (59-26) 8 lejemål Forøgelse 3 lejemål Hvis vi "leger" lidt med tallene og siger, at beregningsgrundlaget er 25% af vores boligmasse (excl. Anvisningsboliger)så vil det blive 65 boliger (260*25%) med foranstående omsætningshastighed vil det tage en del år før det vil være opnået. Vi mener ikke at vores boliger rummer mulighed for etablering af kollektive bofælleskaber. Fuglebjerg selvejende Byggevirksomhed Flemming Carlson

3 DVB Her er svarene fra DVB-Næstved: 1. Antal fraflytninger i 2015 var ca % af det er ca. 5 boliger ved 25 % anvisningsret. - Mest 2-værelsesboliger. - En del lejligheder har adgang til badeværelset gennem soveværelset. - Huslejeniveau mellem kr. (2 værelser) og kr. (4 værelser) uden acontobeløb. ( priser) 2. Der er i alt 5 4-værelsesboliger. Alle med fuld kommunal anvisning. 3. Der er ikke i forvejen problemer med ghettodannelse og en eventuel tilflytning af nogle få flygtninge vil formentlig ikke give problemer. Det vil dog skulle følges nøje. Tina Oldrup Chefkonsulent/souschef Dir. Tlf: Mobil: Mail: tini@bdk.dk

4 Lejerbo Med henvisning til vores møde d.d. om boligplacering af flygtninge, kan jeg kort uddybe den tilbagemelding vi gav på mødet: Vi har allerede aftale med kommunen om midlertidig boligplacering af flygtningen ca. 25 lejemål p.t. Vi har en lang venteliste på over ansøgere hvoraf ca. 50% er aktiv søgende. Vi råder over lejemål, af disse har kommunen fast anvisning til ca. 475 heraf er ca. 250 pleje-, ældre- eller almene boliger der er specielt egnet til ældre m.v. den resterende del 225 stk. er boliger der sagens kan bruges til visitering til flygtninge og med en fraflytnings % på ca. 10% vil det give 22 fraflytninger som kommunen selv kan bestemme fordeling af mellem akutbolig/flygtning. Af de resterende boliger har kommunen anvisningsret til hver 7 bolig og med en fraflytnings på ca. 13% giver dette ca. 28 lejemål årligt, dette forøges med ca. 22 lejemål årligt hvis det bliver hver 4 bolig. Vi finder dog ikke denne forøgelse hensigtsmæssigt for boligorganisationen, da kommunen allerede har fast anvisning til 225 stk. lejemål jfr. ovenstående og da boligorganisationen har en lang venteliste til vores almene lejeboliger. Det er svært at give et helt konkret bud på, hvor mange af disse lejemål der økonomisk opfylder kravet om at husleje ikke må komme over kr pr. måned, men en stor del af de 225 lejemål som kommunen allerede har visiteringen til vil kunne anvendes og ca. 50% af de resterende. Som vi drøftede på mødet, vil det være meget uheldigt hvis anvisningen bare forøges til 25%, da placeringen af flygtninge vil blive markant i de boligafdelinger med høj fraflytnings % - samme afdelinger som i dag har udfordringer med beboersammensætningen og det kræver derfor et tæt samarbejde og dialog med kommunen, for ikke at skabe sociale problemer i disse boligafdelingerne. Vi er ikke afvisende overfor at der etableres kollektive bofællesskaber i nogle enkelte store lejemål, hvis det er kommunen der står som lejer. Men da de fleste af ovenstående løsninger medfører længere ventetid på en bolig for vores øvrige ansøgere, vil det ligeledes være vores forslag, at det vil være lettere at få en aftale om øget anvisning, hvis kommunen konkret kan godkende nybyggeri af almene boliger. Nybyggeri (de projekter er er indsendt pt.) vil ikke være egnet til flygtninge, men vil alt andet lige gavne ventelisten og dermed også argumentationen for aftaler om boligplacering af flygtninge i øvrige egnede lejemål i boligorganisationen. Sammen med nybyggeri vil vi foreslå, at man også overvejer nybyggeri/etablering af billigboliger med en husleje på ca pr. måned Lejerbo vil gerne byde ind med et projekt omkring billigboliger, vi skal bare i fællesskab finde en egent grund centralt beliggende, vi har nogle forslag som vi gerne går i dialog med kommunen om. Lejerbo, Michael Keis, Forretningsfører

5 BoligNæstved Jeg svarer nedenfor på jeres spørgsmål vedr. anvisning af boliger til flygtninge/asylansøgere: 1) Hvis vi tager udgangspunkt i den bestående udlejningsaftale og udvider anvisningsretten fra 14% til 25% vil det årligt give ca. 40 ekstra boliger til kommunal anvisning. Her er der ikke taget stilling til boligernes størrelse eller lejeniveau. 2) Vi har ca. 500 stk. 4-rums boliger, der alle holder sig indenfor en maksimal husleje på kr. Heraf blev 25 fraflyttet i ) Vores afdeling 306, Stenstrupparken (Parkvej ) risikerer at blive en ghettoafdeling. Som aftalt vender jeg tilbage med lidt mere udførlig information om hvilke ønsker BOLIGNÆSTVED har til en fremtidig udlejningsaftale, senest på fredag den 8. januar Hav en god dag. Christen Mors Direktør

6 Domea-Trollebo Boligselskabet Trollebo har en aftale om 10 netværksboliger med socialpsykiatrien i Figenparken og er fritaget for ordningen om hver 7. bolig. De øvrige afdelinger kører efter reglen om hver 7. bolig til Næstved kommune. Som jeg oplyste på mødet i går, er bestyrelsen interesseret i, at indgå i en løsning af kommunens aktuelle udfordringer, under forudsætning af, at der kan indgås en fornuftig aftale. Hermed vurdering af jeres spørgsmål til brug for det videre arbejde: 1) Ved at øge anvisningsretten til 25 %, vil der kunne opnås ca flere boliger i 2016, under forudsætning af at fraflytningsprocenter ligger på samme niveau som i Hvorvidt flygtningene har råd til, at bo i dem, afhænger af hvilke lejemål vi får opsigelser på. Det er meget svært at forudsige. Udover ungdomsboliger har vi ingen boliger til en husleje på max ,- incl. forbrug. Afdeling Nøddehegnet har 2 rums til kr ,- + forbrug, men der er sjældent fraflytning på de lejemål. 2) Der findes større lejligheder i Nøddehegnet (6 rums), som vil kunne bruges til kollektive bofællesskaber og kunne leve op til kravet om max. kr ,- Igen er det vanskeligt, at sige hvor mange, det afhænger helt af antallet af opsigelser. 3) Risikoen for ghettodannelse er stor, men kan forebygges ved, at sprede flygtningene ud over, så stort et antal afdelinger, som muligt. Som vi også talte om på mødet i går, er en mulighed jo, at bygge nyt, der kan leve op til huslejekravene eller alternativt, at bygge nyt, så vi dels kan tilbyde nye og tidssvarende boliger og samtidig øge den samlede kapacitet. Dorte Jørgensen Kundechef