Gågade ejendom TIL SALG. Sag 10R15122

Transkript

1 Gågade ejendom Sag 10R15122 TIL SALG Frederikssund - Jernbanegade 25 Fuldt udlejet til Fætter BR Parkering bag ejendommen Nyere ejendom i rigtig flot stand Kontantpris kr års nettoafkast % 8,24 Etageareal m 2 534

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er opført i 2011 og bygget i mursten, pudset i en orange nuance. Ejendommens tag er rødt tegl. Forhuset er i 2 plan, mens bagbygning er i 1 plan med rytterlys. Ejendommen har en bred og meget synlig facade mod Jernbanegade, hvilket gør lejemålet lyst og venligt. Der er adgang til 1. salen via indvendig trappe samt bagtrappe fra ejendommens gård. Der er stor parkeringsplads bag ved ejendommen. Fuldt udlejet til en Fætter BR butik, som har forretning i stueplan samt kontor, lager og frokoststue på 1. sal. Lejemålet er tidsbegrænset til d Alt i ejendommen fremstår nyt og pænt. 1. salen i ejendommen kan på sigt konverteres og udnyttes til boligformål. Der vil være mulighed for én eller to lejligheder. Område / Kvarter P-forhold Gågaden i Frederikssund. Bag ved ejendommen. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 87 a Frederikssund Bygrunde Frederikssund Opført / Ombygget Opførelsesår 2011 Arealer Grundareal 913 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 413 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 534 m 2 Etageareal i alt 534 m 2 Sekundære arealer 23 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 2011 Bebygget areal 413 m 2 Sekundære arealer 23 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Detailhandel m.v. 534 m 2 Erhvervsareal Ja Åben passage 23 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. 2

3 Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Øvrige forhold Ejendommen er pt. forsikret således: Tryg, police nr Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny brand & bygningskaskoforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Moms: Sælger oplyser, at ejendommen er momsregistreret. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Sælger/sælgers revisor opgør en evt. momsreguleringsforpligtelsen pr. overtagelsesdagen. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er beliggende i område hvor lokalplan LP055 Parkering i Frederikssund Bymidte og LP017 Lokalplan for Frederikssund Bymidte og kommuneplan for Frederikssund (rammeområde: C 1.2 Bymidten)er gældende. Anvendelse jf. lokalplanen 3: Mod strøggaderne Havnegade, Østergade og Jernbanegade skal områderne anvendes til centerformål. Stueetagen skal anvendes til publikumsorienteret handel og service, atelier, gallerier samt restaurationsvirksomhed, men ikke fitnessklubber og spillehaller. Øvrige etager kan anvendes til bolig og/eller liberalt erhverv. Bag - og sidehuse* skal anvendes til boligformål, udvidelse af forhuses eksisterende publikumsorienteret handel og service, atelier, galleri samt restaurations-virksomhed, men ikke fitnessklubber og spillehaller. Hidtil uudnyttede loftsrum kan indrettes til beboelse. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Brandmæssige forhold Ejendommen er omfattet af Bekendtgørelse om brandsikring af beboelsesbygninger opført år 1900 og senere. Servitutter Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: Nr. 1 lyst d lbnr Lokalplan nr. 30 Nr. 2 lyst d lbnr Lokalplan nr. 60 Nr. 3 lyst d lbnr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 3

4 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Tekniske installationer El, vand og varme Løsøre og inventar Øvrige forhold Der henvises til lejekontrakterne. EL: 400 V el fra værk Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme El, vand og varme afregnes af lejer direkte til leverandør Der henvises til lejekontrakt Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra den , er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til ejendomsdatarapport eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Dækningsafgift kr Renovation Rottebekæmpelse kr. 150 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr

5 Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 8,24% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: 5

6 Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Københavnsvej 69, Roskilde Att.: Kenneth Hansen, Partner, Daglig leder, Erhvervsmægler & DiplomValuar, MDE Tlf.: , mobil: , kth@nybolig.dk Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6

7 FOTOS OG KORT Facade Facade 7

8 FOTOS OG KORT Gårdmiljø 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Erhvervslejer Jernbanegade 25 Erhverv Butik I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Erhvervslejer Ja Faktisk Nej Lejen påklaget Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Tidsbegrænset til