Borgermøde. Planlægning for område ved Funder Bakke. 2. november Søvej 3, 3. sal, 8600 Silkeborg

Transkript

1 Borgermøde Planlægning for område ved Funder Bakke 2. november Søvej 3, 3. sal, 8600 Silkeborg Plan- og Byggechef Lisbeth Errboe Svendsen Byplanlægger Marie Sølgaard Bang

2 Formålet med borgermødet Dette er en forhøring - der endnu ikke er udarbejdet forslag til lokalplan eller kommuneplantillæg Orientere Få forslag og ønsker til det videre planarbejde Besvare spørgsmål

3 Program Planlægningen i dag og fremover Hvad betyder en ændret planlægning for jer? Processen fremadrettet Spørgsmål

4

5 Planlægningen hidtil og i dag Landzonetilladelse og byggetilladelse Kommuneplanens rammebestemmelser 14-B-11 Stillingtagen i hvert enkelt tilfælde Nabohøringer Bestemmelsen om overførsel til byzone har fremgået af kommuneplanen i flere år

6 Kommuneplantillæg udarbejdes fordi et ansøgte boligprojekt til tæt-lav bebyggelse på Ærøvej 1 ikke stemmer overens med rammebestemmelser for 14-B-11 Områdets anvendelse: boligområde med åben-lav bebyggelse Bebyggelsesprocent på maks. 30 Udstykning: m 2 afgrænsningen af rammeområdet bør justeres Indlemning af caravancenters parkerings- og oplagsplads Justering ift. ejendommens afgrænsning

7 Lokalplanen udarbejdes fordi boligprojektet på Ærøvej 1 er lokalplanpligtigt området aldrig er blevet zoneoverført byudvikling kun kan ske i byzone lokalplan der overfører Ærøvej 1 og omgivelserne til byzone

8 Hvad betyder det for jer? Fremover kun en byggetilladelse Dvs. administrativ forenkling for jer og Silkeborg Kommune Gennemskueligt hvad der kan ske fremover på jeres og naboens ejendom Bestemmelser for etager, højde, omfang, grundstørrelser og udseende De eksisterende, lovlige forhold kan fortsætte Ændringer i ejendomsbeskatningen?

9 Skat af fast ejendom (1) Ejendomsværdiskat Udgangspunkt: Ejendomsværdien Modtager: Staten Ejendomsskat (grundskyld) Udgangspunkt: Grundværdien Modtager: Kommunen SKAT s metoder til beregning af grundværdien Landzone: Kvadratmeterprisprincippet Byzone: Byggeretsværdiprincippet (summen af en byggeretsværdi og en arealværdi) (princippet kan dog også anvendes på ejendomme i landzone, når de ligger i parcelhus-, rækkehus- eller sommerhuskvarterer ) Udover zoneforhold, tages der også hensyn til bl.a. handelspriser for lignende ejendomme, beliggenhed, byrder og udnyttelsesmuligheder DK er inddelt i grundværdiområder, hvor en områdepris indgår i beregningen

10 Skat af fast ejendom (2) Forespørgsel sendt til SKAT Boliger vurderes i dag som beboelsesejendomme Til beregning af grundværdien anvendes byggeretsværdiprincippet (som i byzone) Boliger ligger i et grundværdiområde med en områdepris på 300 kr/m 2 Områder til sammenligning: I grundværdiområde er områdeprisen 300 kr/m 2. Området er boliger i byzone. I grundværdiområde er områdeprisen 325 kr/m 2. Området er boliger i byzone. I grundværdiområde er prisen 275 kr/m 2. Området er blandet bolig og erhverv i landzone. I grundværdiområde er områdeprisen 250 kr/m 2. Området er boliger i landzone. Alle de undersøgte områder ligger i eller omkring Funder. Bebyggelsen er således vurderet i henhold til den konkrete anvendelse uafhængigt af zoneforhold SK vurderer, at overførsel til byzone ikke bør få den store betydning for størrelsen af grundværdien, og dermed ejendomsskatten og ejendomsværdiskatten, hvis lokalplanen ikke ændrer på byggeretten SKAT fastlægger grundværdien

11 Processen Igangsætning i PMKU 5/10 Forhøring 20/10-10/11 inkl. borgermøde Idéer og forslag til planlægningen sendes til teknisk@silkeborg.dk Udarbejdelse af forslag til lokalplan og kommuneplantillæg Planforslag behandles i PMKU, ØKE og BYR Offentlig høring i mindst 8 uger Mulighed for indsigelser Endelig vedtagelse i PMKU, ØKE og BYR

12 Spørgsmål og idéer?